リビオ池上レジデンスってどうですか

[物件比較中さん [男性]]

リビオ池上レジデンスについて情報交換しませんか。
角住戸も多くて、南向きのようです。フラットアプローチなので良さそうだと思いました。
子育てなどの環境も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-ikegami.jp/index.html

所在地：東京都大田区池上2丁目226番1（地番）
交通：東急池上線 「池上」駅 徒歩9分 、都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.51平米～81.03平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 物件比較中さん [男性 30代]]

1週間たっても回答がないということは人気がないということでしょうか…

[52: 周辺住民さん]

駅ビル計画が実現すれば大きく変わるかも知れないですね。

[53: 匿名さん]

近くには、都営浅草線の電車の基地があるみたいですね。
この地下鉄では唯一の地上なんでしょう。鉄道マニアも多くいそうな雰囲気です。

それでちょっと気になるのが「普通借地権」というものなんですが、
これには期限が更新できることを言っているのでしょうか。
なんだか色んなタイプの借地権があるんですね。

[54: 匿名さん]

借地期間新規30年は少々引っ掛かるかなあと…。
他のこういったマンションだと60年くらいをよく見ます。
普通借地権だと定期借地よりは更新しやすいんでしたっけ？
素人考えでも期間が短いなあと感じてしまいましたが、詳しい方にはどうなんでしょうか。
価格帯は相場より高めなんでしょうか。

[55: 購入検討中さん]

〉52さん

駅ビルとは池上駅ですか？西馬込駅ですか？
教えて頂ければと思います。

[56: 匿名]

池上です。

[57: 匿名さん]

>50
>一期では何戸売れたのでしょうか？
>抽選もありましたか？
>ご存知の方がいたら教えて下さい。

今２期めのようですが、販売戸数は３戸とあります。
総戸数も３８戸と少なく人気の間取りはかたよるので、
ゆっくりと売っていくスタイルなのかなと感じました。

[58: 匿名さん]

ここは借地権なんですね。将来的には権利を更新できるようですが、
３０年ごとの更新となるとどうなんでしょうか
更新時にローン完済していない可能性があることを考えるとなかなか難しい気がします。

[59: 匿名さん]

借地権って難しいですね…
30年だとやっとローンを払い終えたトコロみたいな人も多いでしょうし
そういう時って更新料などもかかっていくのでしょうか

もとからの価格が控えめであるならば
そういうものを払って行ってもお得感はありますが
最初の価格が高いとそうでもないのかなぁ。

[60: 物件比較中さん [男性 40代]]

借地権て、結局のところ普通ではないですよね。

ホームページでも解説載せてるけど…逆にデメリットも載せてほしい。
30年後、やっぱり大変だとならなければいいけど、そんな先のことは分からないからね…
35年でローン組むと、やはり心配だね。

[61: 匿名さん]

相続のことなど面倒さは無くなるかもしれません。子供にいろいろ負担は残したくないし。３０年たっても売れるような物件を変えれば別ですが。３０年後は７０歳を超えているしもっと便利なところに住み替えるとしても賃貸では借りにくいし購入するかホームに入居するかなどでしょうか。医療の発達で寿命も延びているのでその後２０年くらいは生活できるかどうかも考えておかなければと。。。

[62: 匿名さん]

借地権ですと固定資産税はかからないですね
でも地代が１３０００円くらいかかるから負担もあります
更新できるけれどいずれ更地にするとなった場合費用がかかるものなのでしょうか
戸建の場合は建物はゼロ評価になるっていいますが年数がある程度たつと譲渡も難しいかもしれませんね。普通より割安感はありますか？

[63: 匿名さん]

>>借地権ですと固定資産税はかからないですね
借地権、これは30年でも50年も60年もですか？

借地権は、いずれ返すことを考えて手を出さないでおこうと思っていました。ですが、固定資産税が毎年かからないなら、借地権でもアリかなと思ったりもしています。

例えば、60年モノなら30歳の自分からすると返すのは90歳。その頃までには亡くなっていると思うのなら買うのもいい気がしますね。借地権って最大何年までの物件があるんでしょう。気になっていました。

[64: 匿名さん]

固定資産税は土地の部分にはかかりませんけれど、建物にかかる分は払わないとならないと思いますよ。
それに毎月地代はかかります。
どっちのほうがお得になるのかっていうのは計算していきたいのですけれど…そんなことモデルルームでしてもらえるのでしょうか。
地代が気になる要素だなぁなんて思います…。

[65: 匿名さん]

地代も払ってでも購入価格にメリットがあればですね
ふつうは割安になっているはずなんですけど
永住で考えているならばちょッともったいない気もしますが
初期投資をおさえたい、周りの環境やライフスタイルに合っているならめりっともあるかもしれません。

[67: 通りがかりさん]

いくつかの部屋かなり値下げ始まりましたね。
景気も悪いしなかなか決まらないのが現状ですかね。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん

ちなみにどのくらいの値下げでしょうか？

[69: 匿名]

値下げされているようで値ごろ感がでてきたので購入検討中です。
住んでいらっしゃる方、建物設備や管理などはいかがでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

借地権だと、将来売却しようとしたときに不動産担保評価が下がるので、次買う人は住宅ローンが付きにくいと聞きました。フルローンは論外、2000万とか3000万とかの資金がないと買えないとなると、結構厳しい感じはありますよね。

すっごい特別なマンションならばそれでも売れそうですが、、

[71: マンション検討中さん]

借地権はなんのメリットもないと個人的には思います
だって、数十年後には更地になるんでしょ。
そのために修繕費用を払い続けるのって矛盾してません？
それに土地は借地費用を支払っているわけなので、
実質上物だけで、この価格って相当高くなですか？

[72: 匿名さん]

普通借地権なので更新拒絶には正当自由が必要なため、基本はそう簡単に更地にはできないはずです。
初回30年、1回目の更新は20年、その後は10年ごとに延長されていくはずです。

個人的には普通借地だろうが、定期借地だろうが、好ましくないですが。

[73: マンション掲示板さん]

こちらは利便性が高くて良い物件ですね。

[74: マンション検討中さん]

借地権物件なのに高すぎませんか？
しかも結構売れてるのですかね？

購入者には申しわけないですが、ちょっと驚きです。
81㎡で5490万円でしょ。坪単価215万円ですよ。
上物だけで200万オーバーとか超高級ですね。

更に管理費、修繕費用、地代、など維持費もかかりますし、
お金持ちですね～。

[75: マンション比較中さん]

残り１部屋だそうです。

[76: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が二件出て、大幅値引き中ですね。一千万円引きって…

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
酷い話ですね。
しかも最終の時に2階の同じ間取りで5490万で販売してたのに、実質高くなってるじゃん（笑）

[78: 匿名さん]

同感。目先の値引きに騙されるエンドさんがいたら気の毒だな。借地ですよ！って言いたい。