リビオ池上レジデンスってどうですか

[物件比較中さん [男性]]

リビオ池上レジデンスについて情報交換しませんか。
角住戸も多くて、南向きのようです。フラットアプローチなので良さそうだと思いました。
子育てなどの環境も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-ikegami.jp/index.html

所在地：東京都大田区池上2丁目226番1（地番）
交通：東急池上線 「池上」駅 徒歩9分 、都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.51平米～81.03平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅までは決して近くはないですが、住宅地としては良い方ではあるのかなという印象です。
治安は外から見る限りでは良さそうに思いますが、実際はどうなんでしょうか。
穏やかそうな印象がとても強いです。
とにかく池上本門寺があるからか、緑が多い印象です。

[2: 匿名さん]

良い街には、良い人達が住む。まさに今の武蔵小杉は、気品がある人達が増えてきてますね。まだ北口のタワマンも出来きていませんが、また新しい北口が出来て、これからが楽しみですよ。少子化の時代になっていくのに、武蔵小杉は、若い世代ファミリーが、ドンドン増えていきます。
お腹の大きな妊婦さんも、良く見掛けます！有り難いことですね。

[3: 匿名さん]

なぜ武蔵小杉？？

[4: 匿名さん]

価格が気になります。やはりお高いのでしょうかね。池上住みやすそうですね。

[5: ご近所さん [女性 40代]]

五反田から東急のバスが川崎まで出ています。五反田もしくは川崎から「反01」「反02」バス停「池上橋」。
また、大森からもバスが出ています。【上池上循環外回り】または【上池上循環内回り】大森駅行き「大坊」バス停下車。

[6: 匿名さん]

バスが出ているのですか。詳しく教えていただいてありがとうございます。
上手く使っていけば、どこに行くのにもあまり負担感なく行けるかもしれないですね。
普段バスに乗る習慣がなく、電車移動ばかり考えておりましたが、
ここならうまく付き合っていくのがポイントかしら、なんて思いました。

[7: 購入検討中さん]

借地権、ていうのが気になりますが、
これはいつかは引っ越さなければならない、てことですか？

[8: 匿名さん]

ここ借地権なんですか。更新可とはありますけど30年って短いような。
60～70年ならよく見るんですが。こういうのって何回位更新できるものなんでしょうか。
更新のタイミングや建物の取り壊しなんかで引越しということもあるのかな。
そもそも土地が自分のものじゃないですので…。
地代も月11,700円～13,300円払っていかなきゃならないとなると色々考えますね。

[9: 匿名さん]

普通借地権って建物がある限り住み続けられたはずです。契約にもよるのかな？マンションだったら30年以上は持つはずだから、ヨボヨボになる頃まで住めそうだし、土地の税金を考えると、最近、地代払うのもありかなと思ってきました。

[10: 匿名さん]

普通借地権でしたら基本的に貸主の都合だけで更新を拒否できませんから、
３０年＋２０年（１回目更新）は住めるはずです。
それ以降は建物が劣化して厳しいでしょうけど。

[11: 物件比較中さん [女性 30代]]

どれぐらいの価格帯なんでしょうかね？

[12: 匿名さん]

今の相場を考えると予想しづらいですよね＞価格帯
どこも高くなっているということと、借地権物件ということと…
借地権はマイナスイメージを持っている人もいるみたいですが、建物が老朽化してしまった時には揉めることが少ないですから
長い目で見るとさっぱりと解決しそうな借地権物件も悪くはないと思います。
あとは地代がどれくらいの負担なのかなどを見ていって考える形ですか。

[13: 購入検討中さん]

地代が高いから実売４８００～くらいかな？

[14: 匿名さん]

間違いなく５０００超えでしょうね。

[15: ご近所さん [女性 30代]]

この辺って、池上本門寺の借地が多いです。ここもそうなのかな。

[16: ご近所さん]

モデルルーム10月にオープンするみたいですね、連絡がありました。
近所なんで見に行ってきます。

[17: 匿名さん]

>>15
マンションで借地権付きという話しは、よく耳にしますが、
ここも借地権付きだとしたらちょっと嫌だなぁ。
でもマンションの借地権とは借地代は幾らほどになるのでしょうね。
これを永遠に払い続けるのもなんだかなぁ～。

[18: 匿名さん]

あの近辺は戸建も借地多いし、考えようではないでしょうか？
ただ、部屋数が少なそうですのでやはり毎月の借地代は高くなりますよね。
なんとか購入価格のときに調整してもらうしかないのでは？
場所は悪くないと思うので、価格でしょうね！

[19: 購入経験者さん [男性 40代]]

借地マンションなんて買ったら大変だよ。
一生住む人は良い。

[20: 匿名さん]

明日から説明会ですね。予約状況は半分くらいみたいだけど、やっと価格とかわかるのかなぁ？

[21: 匿名さん]

やっぱ高かった！

[22: 物件比較中さん]

借地であの価格。
地代も高いので、その分ローン組むこと考えると
とてつもなく高い。

[23: 匿名さん]

地代の11,690円～13,830円は、管理費同様専有面積に比例して高くなるのでしょうか。
念の為地主さんの情報も知りたいのですが、公表されています？
お寺が近いので鐘の音や、年に何回か開催されるライブの音が懸念されますが慣れれば何も気にならないレベルでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23
専有面積で変わると思います。
地主は、どこかのお寺だったと思います。
バス通りに面していますから窓の防音対策もされているでしょうし、馴れると風情として気にならないと思いますよ。

[25: 物件比較中さん]

更新料はかかりますか？

[26: 匿名さん]

30年でかかると思いますよ。

[27: 匿名さん]

管理費いくらだろう？

[28: 匿名さん]

どれくらいになるでしょうね。戸数も38戸なので、大規模物件と比べれば、流石に結構するであろうなという予測はされますけれども・・
適正価格というものはあるかと思いますが、
場所柄もあるしあまり安くはなりにくい？どうなんでしょう。
MRに行けば見せてもらえると思いますが。

[29: 検討中の奥さま]

更新料の予定額とか、
教えてもらった方いらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

駅から離れているのと、戸数が少ないということで
ちょっと希望することが揃っていないかなという感じです。
外観デザインもありがちな感じかしら。
価格帯がまだ出ていませんが３０００万円台くらいじゃないと
即完売はなかなか難しいような気がします。

[31: 匿名さん]

>>29
月の地代を考えると、相当な金額になりそうですよね。

[32: 匿名さん]

3000台の新築は都内では無理。

[33: 匿名さん]

5000万代が中心みたいですね。

[34: 匿名さん]

物件概要の注意書きとして土地に対する経済事情の変動または近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったとき、地代相当額の増減を請求することができる。とありますが、これはどういう意味ですか？
地価が上がれば地代が値上がりするという意味ですか？

[35: 匿名さん]

一般的に地代は毎年変動すると思いますよ。
そんなに大きな変動はないかと思いますが。

[36: 匿名さん]

ついに価格が発表されましたね！
平均5800万円台と6200万円台って高くないですか！！
相場ですか？

[37: 物件比較中さん [男性]]

34さん

そのとおりです。

[38: 匿名さん]

5800万円台でも6200万円台でも私にしてみたら高すぎる。
でも収入もそこそこあるようなら、
この位は、まあまあ買えるんじゃないのかな。
最近は貧富の差もあってか厳しいだろうけど、
マンション購入を考える人は、そんなに貧乏でもないでしょ。

[39: 匿名さん]

そりゃ買える層はいるだろうけど。。。
そういうそうはもう少し立地の良い所に行くんじゃ？

[40: 匿名]

周辺の中古と比較しても明らかに高すぎる気が。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

http://www.nomu.com/mansion/library/24883/

[41: 匿名さん]

地代も高いのに、売値が高すぎる！無理。

[42: 匿名さん]

全体的にこのあたりの物件の相場は高く設定されているような気がします。
こればかりは、いまの都内の不動産が全体的に高値の傾向となっているため、仕方がないのかもしれませんが。
もう少し、安くなったり、割引になったりするときを狙うのもひとつの方法でしょうか。

[43: 匿名さん]

地代がかかるのだったら、せめて物件価格は抑えて欲しいというのがありますよね。

最近の建築コストを考えたり、他の地域での価格を見るとどこも高く思えます。
ですので、その流れがこちらに来ているのか…。
中古より高くなるのはそりゃそうなんじゃないの？とは思いますが。

[44: 匿名さん]

購入されたかたいますか？決めては？

[45: 周辺住民さん]

近所に住んでるんだが、
値段をみて驚いた。
借地権なのにこの高さは間違ってる気がする。
住友不動産かどこかの物件で大森近辺で4000万台からの物件の看板を見た直後なので、特に驚いた。

[46: 匿名さん]

ザパークハウス池上が販売された頃に比べたら色々上がってるけど、それにしたってなあ。
新築にこだわりなければパークハウスの中古でいいんじゃない？

[47: 匿名さん]

強気の販売価格ですね。
最近、大森や蒲田付近もマンションの販売価格が高いと感じていましたが。
総住戸数が少ないのもあるのでしょうか？
間取りもそれほど広くなくて駅からもそれほど近くないのに。

[48: 匿名さん]

ユトリエいいですね。いろんな使い道が出います。クローゼットに使うにはもったいないので趣味部屋かコレクション部屋、などなど。。。子供も小さいときはリビングで遊んだりお勉強するので子供部屋にしてしまうのは大きくなってからですけど小さくてもやっぱり部屋は欲しいみたいです。パソコンやゲームはリビングでさせたいですね。

[49: 物件比較中さん [男性 30代]]

書き込みが少ないのは、人気がないせいかな⁉︎と感じてしまいます…

[50: 物件比較中さん [男性 30代]]

一期では何戸売れたのでしょうか？
抽選もありましたか？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[51: 物件比較中さん [男性 30代]]

1週間たっても回答がないということは人気がないということでしょうか…

[52: 周辺住民さん]

駅ビル計画が実現すれば大きく変わるかも知れないですね。

[53: 匿名さん]

近くには、都営浅草線の電車の基地があるみたいですね。
この地下鉄では唯一の地上なんでしょう。鉄道マニアも多くいそうな雰囲気です。

それでちょっと気になるのが「普通借地権」というものなんですが、
これには期限が更新できることを言っているのでしょうか。
なんだか色んなタイプの借地権があるんですね。

[54: 匿名さん]

借地期間新規30年は少々引っ掛かるかなあと…。
他のこういったマンションだと60年くらいをよく見ます。
普通借地権だと定期借地よりは更新しやすいんでしたっけ？
素人考えでも期間が短いなあと感じてしまいましたが、詳しい方にはどうなんでしょうか。
価格帯は相場より高めなんでしょうか。

[55: 購入検討中さん]

〉52さん

駅ビルとは池上駅ですか？西馬込駅ですか？
教えて頂ければと思います。

[56: 匿名]

池上です。

[57: 匿名さん]

>50
>一期では何戸売れたのでしょうか？
>抽選もありましたか？
>ご存知の方がいたら教えて下さい。

今２期めのようですが、販売戸数は３戸とあります。
総戸数も３８戸と少なく人気の間取りはかたよるので、
ゆっくりと売っていくスタイルなのかなと感じました。

[58: 匿名さん]

ここは借地権なんですね。将来的には権利を更新できるようですが、
３０年ごとの更新となるとどうなんでしょうか
更新時にローン完済していない可能性があることを考えるとなかなか難しい気がします。

[59: 匿名さん]

借地権って難しいですね…
30年だとやっとローンを払い終えたトコロみたいな人も多いでしょうし
そういう時って更新料などもかかっていくのでしょうか

もとからの価格が控えめであるならば
そういうものを払って行ってもお得感はありますが
最初の価格が高いとそうでもないのかなぁ。

[60: 物件比較中さん [男性 40代]]

借地権て、結局のところ普通ではないですよね。

ホームページでも解説載せてるけど…逆にデメリットも載せてほしい。
30年後、やっぱり大変だとならなければいいけど、そんな先のことは分からないからね…
35年でローン組むと、やはり心配だね。

[61: 匿名さん]

相続のことなど面倒さは無くなるかもしれません。子供にいろいろ負担は残したくないし。３０年たっても売れるような物件を変えれば別ですが。３０年後は７０歳を超えているしもっと便利なところに住み替えるとしても賃貸では借りにくいし購入するかホームに入居するかなどでしょうか。医療の発達で寿命も延びているのでその後２０年くらいは生活できるかどうかも考えておかなければと。。。

[62: 匿名さん]

借地権ですと固定資産税はかからないですね
でも地代が１３０００円くらいかかるから負担もあります
更新できるけれどいずれ更地にするとなった場合費用がかかるものなのでしょうか
戸建の場合は建物はゼロ評価になるっていいますが年数がある程度たつと譲渡も難しいかもしれませんね。普通より割安感はありますか？

[63: 匿名さん]

>>借地権ですと固定資産税はかからないですね
借地権、これは30年でも50年も60年もですか？

借地権は、いずれ返すことを考えて手を出さないでおこうと思っていました。ですが、固定資産税が毎年かからないなら、借地権でもアリかなと思ったりもしています。

例えば、60年モノなら30歳の自分からすると返すのは90歳。その頃までには亡くなっていると思うのなら買うのもいい気がしますね。借地権って最大何年までの物件があるんでしょう。気になっていました。

[64: 匿名さん]

固定資産税は土地の部分にはかかりませんけれど、建物にかかる分は払わないとならないと思いますよ。
それに毎月地代はかかります。
どっちのほうがお得になるのかっていうのは計算していきたいのですけれど…そんなことモデルルームでしてもらえるのでしょうか。
地代が気になる要素だなぁなんて思います…。

[65: 匿名さん]

地代も払ってでも購入価格にメリットがあればですね
ふつうは割安になっているはずなんですけど
永住で考えているならばちょッともったいない気もしますが
初期投資をおさえたい、周りの環境やライフスタイルに合っているならめりっともあるかもしれません。

[67: 通りがかりさん]

いくつかの部屋かなり値下げ始まりましたね。
景気も悪いしなかなか決まらないのが現状ですかね。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん

ちなみにどのくらいの値下げでしょうか？

[69: 匿名]

値下げされているようで値ごろ感がでてきたので購入検討中です。
住んでいらっしゃる方、建物設備や管理などはいかがでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

借地権だと、将来売却しようとしたときに不動産担保評価が下がるので、次買う人は住宅ローンが付きにくいと聞きました。フルローンは論外、2000万とか3000万とかの資金がないと買えないとなると、結構厳しい感じはありますよね。

すっごい特別なマンションならばそれでも売れそうですが、、

[71: マンション検討中さん]

借地権はなんのメリットもないと個人的には思います
だって、数十年後には更地になるんでしょ。
そのために修繕費用を払い続けるのって矛盾してません？
それに土地は借地費用を支払っているわけなので、
実質上物だけで、この価格って相当高くなですか？

[72: 匿名さん]

普通借地権なので更新拒絶には正当自由が必要なため、基本はそう簡単に更地にはできないはずです。
初回30年、1回目の更新は20年、その後は10年ごとに延長されていくはずです。

個人的には普通借地だろうが、定期借地だろうが、好ましくないですが。

[73: マンション掲示板さん]

こちらは利便性が高くて良い物件ですね。

[74: マンション検討中さん]

借地権物件なのに高すぎませんか？
しかも結構売れてるのですかね？

購入者には申しわけないですが、ちょっと驚きです。
81㎡で5490万円でしょ。坪単価215万円ですよ。
上物だけで200万オーバーとか超高級ですね。

更に管理費、修繕費用、地代、など維持費もかかりますし、
お金持ちですね～。

[75: マンション比較中さん]

残り１部屋だそうです。

[76: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が二件出て、大幅値引き中ですね。一千万円引きって…

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
酷い話ですね。
しかも最終の時に2階の同じ間取りで5490万で販売してたのに、実質高くなってるじゃん（笑）

[78: 匿名さん]

同感。目先の値引きに騙されるエンドさんがいたら気の毒だな。借地ですよ！って言いたい。