シティハウス西新ステーションコート［旧称：（仮称）西新5丁目プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス西新ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin5/

所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目8-1、8-3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.82平米～75.03平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.11.17 管理担当】

[81: 匿名さん]

狭い・・・同意。
騒がしい・・・多分言うほど騒がしくない。
飲食店の酔客はこのあたりではたむろしないから。
ただし排ガスのため洗濯物は外干ししにくいでしょうな。

総じて、狭いことに目を潰れる人は買いだったかと

[82: マンション検討中さん]

13階が早速賃貸に出てますね。

[83: 匿名]

広さや天井高を犠牲にして得る住居・狭苦しい住空間なんて、とてもじゃないが堪えられない。

それも個人の見解ですが。

[84: ポット]

トポスの跡地やプラリバの跡地の完成後の需給状況を考えると、いくら人気立地といえども高い気がする。

[85: ポット]

利回り考えると２０万以上の家賃になるのでは。
ちょっと高いかな

[86: マンション検討中さん]

まーだ売れ残ってる

[87: 通りがかりさん]

この会社は買う気失せさせるのが得意ですからねー

[88: 匿名さん]

駅チカ物件で良さそうなので話を伺いに行った。
ここで書かれている｢買う気を失せさせる｣感じは何となく理解できた気がしました･･･。
それとは別ですが、隣の区画にマンションが建ったら窮屈に感じそう。

[89: 口コミ知りたいさん]

ここ残り何戸くらいですかね
結構気になるけれどまだ余裕あるなら秋から値段発表になる他物件と天秤にかけて選びたい
コスパには優れてる物件だから

[90: 通りがかりさん]

コスパいい？？？？

[91: 通りがかりさん]

コスパはいいと感じました、二丁目物件はもう少し高いですしね
過去ログでも語られているように広さで考えると不満点も残るかもしれませんが、ここの物件の売りは広さじゃないですし

[92: 匿名さん]

西新はブリリア以外どこも人気ない。ブリリアは富裕層向けだけれど。

[93: 通りがかりさん]

築２年の売れ残りだし、あのセールスに納得できたなら買ってあげてください。ブリリアが高くなるのは当然ですがそこと比較してお買い得だと思うのは人それぞれですしね

[94: 通りがかりさん]

既住民から申し上げると、便利でいい物件ですよ、コスパ高いというコメントには納得です
ブリリア様子見で西新物件売れ残り多く、ここも例外ではありませんが、ブリリアの価格が明らかになったら、やっぱり手が出ないわって層が買うのでは？と思っています
住友は早く売ることを美徳だと思っていないから長期化することを何ら問題視してなさそうですね
＞セールスに納得
確かにここに難があってうまく売れていない可能性は否めません
物件サイトにリンクされているマンションブログなんて、物件に関する情報が皆無でもはやただのブログですし、｢そういうところだぞ...｣と、言いたくなってしまいます

[95: 匿名さん]

ブログを久々に見て、失笑しました
スマホで撮影したであろう、解像度の低い、しかも物件は何も関係ない福岡タワーのイルミネーションの連続。
担当者替えたほうがいいですよ＜住友さん

[96: 名無しさん]

さすがに失笑、ものはいいのだから売り方をもうちょっと。。どうにかなりませんかね。。

[97: ご近所さん]

95ですけど、ポジティブな事も言ってあげますね。しかしまだここ完売してなかったんだ。

買い物利便性は殆ど濡れずにハローデイ、セブンイレブンに行けるので相当いいし、ハローデイの上は24時間ジムだし、おもしろ21通りにはいいお店が多い。3－4丁目の猥雑さとはまた違った良さがあります。
地下鉄勤務でも、ブリリアのエレベーター待ちを考えると同じくらいかもだしね。
車も相対的には出しやすいほうじゃないんですか。

[98: eマンションさん]

>>97 ご近所さん
ブリリア諦めた人が流れてくるからどうって事ないよ。

[99: eマンションさん]

そうなんだよね、多分いまから一気に売れそう。ハローデイが至近なのは嬉しい点。ブリリア諦め層は、イオン跡地辺りも視野に入れるのでは？現時点で全く情報ないですけど。二丁目だとちょっと毛色違いますしね。パークホームズは駅近なので似たようなものですが、コスパは高くないかな？

[100: 匿名さん]

中古の割には・・・・安い！
場所の割には・・・・安い！
狭さの割には・・・・安い！
2年間も見向きもされなかった割には・・・・安い！

いやいやあの場所自体は悪くないと思うんですけどね
コスパってことは金額と比較してってことでしょー
今が相場の頭打ちでしょうからねぇ・・・・
イオン跡地待つでしょうねぇ・・・・
あと5年後くらいには安く思える時代がくるんですかね？？

[101: 匿名さん]

ブログに何か高水準なものを求めている方がいらっしゃるのですね。
ブログに・・・。

[102: 匿名さん]

>>101
たかがブログ、されどブログですよ
そういうところを疎かにすると、工事一つの工程をとっても疎かにすると考えます
見てる人は見てるんですよ。商売の基本です
天下の住友でしょ。それくらいの気概は持って欲しいな
それにどこの大企業のページに、スマホでブレブレの写真、しかも内容の伴わない投稿がありますか？

7丁目の大量売れ残りマンションは、地図からしてpoorだったし、英語の綴りも間違ってると指摘されてました

[103: 検討板ユーザーさん]

こういう言い方は失礼かと思いますが、住友不動産の営業さんって画一的であまり感じが良くない印象。それだけ教育がしっかりしてるのでしょう。反して、住友不動産販売はいい印象。同じステーションコートでも、室見は販売、西新は本体。いい立地は本体が頑張る、嫌な言い方をすると甘い汁吸うってことですかねえ。

さて、1年以上売れ残っているのはこの物件に限らずですし、住友不動産は商売のやり方的にそんな感じですよね。他社だと全居分の価格をどーんと提示しますが、すみふは虫食い的に価格提示して時流を読んで適宜価格更新し、その時々で利益最大化するみたいな。販売当初ってどんな価格だったんだろう。

[104: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん

ここの売りは何でしょうか。

[105: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん

見に行きましたが、ものは良くありませんでした。

[106: 住人]

なんだか一気に盛り上がり始めましたね、ブリリアの価格帯が明らかになったから？

>>104-105
横レスですが、駅チカ・スーパーやコンビニ至近で生活便利・商店街近く良い意味で人の往来多い・シンプルな作り、あたりは売りかなと。最後の部分は見方によってはチープとも取れるかもしれません。
ものが良くない、とはそれほど感じませんが、例えばどの辺りが懸念されましたか？

[107: 通りがかりさん]

確かにデザイン的にはシンプル？
普通というか特徴はない感じでしたかね
価格と狭さ以外は悪くないと思いましたよ
ブランド料金上乗せまではできんかなぁ

ブログ見てなかったけど確かになんだこれ？ですね
やはりよく言えば教育？されてる営業マンが
無理矢理頑張ってる感だったのかな
今作ってる室見駅のやつ行ってみたらいいですよ
なんかね、頑張れー？って感じします

[108: マンション掲示板さん]

ここの西側に空き地、というか、駐車場がありますよね。新しくマンションなどが建つ可能性と、どれくらいの高さになるかおわかりになる方いらっしゃいませんか？
広さからすると、建つとしても13階建ての単身向けマンションが最大規模でしょうか。

[109: 口コミ知りたいさん]

最近購入希望者・成約者が増えているみたいですね、ここ
DINKS、子一人、老後にはちょうどよく、購入層もこのあたりのようで
イオン跡地と藤崎団地跡地を狙っている方も多そうですね、これは想像ですが

[110: 口コミ知りたいさん]

良くも悪くも、新築マンションでここと比較対象になる物件がない

[111: 住人]

とりあえず生活面では便利ですよ。日々の買い物には困らないですし、学区も良好で小学校までも遠くない。今度イオン系列の店も出来てより便利になりそうです。
商店街も個性豊かで賑わいもある。良くも悪くもの学生の街で、もちろん酔った大学生も見かけますが、中年夫婦にとってはとても過ごしやすい環境です。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111
ここはファミリーで住んでる方は少ないですかね？？
いま子無しですが便利で校区もいいから検討中です
販売戸数は５戸のようですがほぼ完売ですか？？

[113: 通りがかりさん]

まだ残っているけど西新だと割とありがちなことだし、いわゆる駅近だから良い物件には間違いない。が、商業区域だから周りにどんな建物が建っても恨みっこなしってのはある。明治通り沿いの同じような広さの物件、例えばフリーディアとかに比べて日常生活送りやすそう。フリーディアはなぜかすぐ完売になったけどね。

[114: eマンションさん]

安くて広さそこそこだから普通にいいのでは
子供が大きくなった時のことを考えるとリビング横の洋室は開き戸の方がいいかな

[115: 口コミ知りたいさん]

西新は衰退するだけだが、各所へのアクセスがいいからまだ生き残れそう

[116: 口コミ知りたいさん]

ここからも百道浜の花火大会見られますか？

[117: 匿名さん]

わたしはここの立地は最高だと思いますけどね
スポーツジムも目の前だし
商業地の割りに静かだし
でもさすがに百道浜の花火を期待して検討する場所ではないと
思いますけど

[118: 評判気になるさん]

>>116 口コミ知りたいさん
現地見学したときの話なので参考までにですが、福岡タワーがハッキリと見えるので花火も見えるかもしれませんね
立地に関しては、117さんコメントのようにかなり良いと思います
あとは間取りが許容できるかどうかですね、我が家は興味ある物件なので見学だけはしましたが、四人家族なので断念したクチです

[119: 匿名さん]

三井より安い！

[120: 検討板ユーザーさん]

中学校まで遠いですが、こんなものですかね？徒歩30分弱は自分なら遠いなぁと感じてしまいそう。
あと、西側の敷地が複数の駐車場で構成されていて、そのうち大きなマンションが建つのでは？

[121: 匿名さん]

＞120　百道も高取も、校区が広いので中学が遠いところはすごく遠いです。特に高取中、実は中学の立地がまさかの校区外ですからね。30分弱は普通だと思います。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
この物件の場合、百道中であったとしても遠いですもんね。これくらいの距離、割とよくある話ということは理解しました。中学生、頑張っているんですね。

[123: マンション掲示板さん]

ブリリア以後売れ行き堅調な模様

[124: マンション検討中さん]

スーパーが近い、商店街が近いなど、地下鉄出入口～マンションの道中が便利なので日常生活は送りやすそう、コスパに優れていると感じる。
一方で、先のレスにもあるように学区の端なので特に中学校が遠い(約1.9km)。
たとえ百道中学校区に変わったとしても遠い(約1.6km)。
子供がまだ小さいから検討しているが、大きくなった時のことを考えると二の足を踏む。
大人にとってはかなり魅力的なのだが。。。

[125: マンション検討中さん]

販売してからすでに2年経過し、築2年の状態になってしまいますが資産価値の高い物件でしょうか？5ー10年後に売却する可能性もあるため、リセール時に価格を維持してくれる物件なのか、、迷ってます。駅距離も近く、高取小学校区なので人気ありそうですがここまで残っているのは何故でしょうか。

[126: 匿名さん]

リセールは売りやすいと思いますよ。
今が高値なので、安くなるとは思います。

[127: マンション検討中さん]

その時の相場次第ですかね、、利便性あり、駅近なので下がりにくいかと想定してますがこればっかりはわからないですよね。

[128: 坪単価比較中さん]

>>125　正直買いだと思います。駅直結の某割高タワー、
商業施設隣接の海沿い渋滞マンションよりも余程魅力を感じます。
狭いのさえ我慢すれば、将来的な売却も容易かと思います。
投資用としてちょっと買いたいくらい。

[129: 匿名さん]

狭い部屋の方が売りやすいですよ。

[130: 検討板ユーザーさん]

リセール狙いの人は、いくらくらいで売れたら万々歳なイメージですかね？
10年住んで1500万落ちくらいで売れたら十分な気がしているのですが、感覚がよくわからなくて。
このマンションは中学校が少し遠いことを除けば良い物件では？いわゆる閑静な住宅街とは異なりますが、良くも悪くも西新っぽい暮らしができる物件ですね。
前にどなたかも書いていましたが、西側に複数駐車場がまとまってあるので、もしそこに同規模のマンションが出来たらお見合いになるリスクはありますね。
それも見越して西側広めに取っているのかもしれませんが。

[131: マンション検討中さん]

通常一年で100万ぐらい下がるイメージでしたので10年で500万ダウンであれば当たりぐらいのイメージでした。残るは低層階だけだと思われるので仮に隣にマンションができた場合は売りにくくなるんでしょうね。高層をもっていたほうが資産価値は維持しやすいのでしょうか。

[132: マンコミュファンさん]

あと10戸も無い(2階の事務所2戸含めて)から検討中の方はお早めにですね。建物内モデルルームに使った部屋でいいからもう少し値引きならないかな。住友だから難しいとは思いますが。

[133: 匿名さん]

築10年で西神徒歩5分であれば坪単価200万くらいでしょうか？
ブリリアのような駅直結と大規模免震タワーなどの付加価値があるとことは3割は差が出るでしょう
勿論、売値が高値掴みのブリリアは資産価値は高くても価格維持率は微妙です
西新が辛いのはマンション建設ラッシュでライバルの同級生マンションが多いことです
ローン控除の切れる10年ちょい前には大量に中古が出回り買い叩かれやすくなります
中古を意識するなら地域での希少性だと思います
類似マンションが建設されにくい地域は買い叩かれにくいです

[134: 検討板ユーザーさん]

ついにあと2戸

[135: マンション検討中さん]

築2年経過しても残ってる物件って売れなさすぎじゃない？場所良さそうなのに、、、

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション検討中さん
住友不動産の物件ってだいたいこんな感じですよ。
六本松しかり、西新タワーしかり。
完成してから販売するスタイルですし、ここんところ結構売れてるみたいですし、時間かけてでも完売すればまぁOKというスタンスみたいです。

[137: マンション検討中さん]

>>136 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
マンション価格が高いのかと思ってました。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 マンション検討中さん
一時期に比べたら確かに高いですけどね…いまの新築・築浅群の中では相対的にお安いかなと。
室見のステーションコートは駅近いとはいえ利便性低い(もちろんその恩恵は絶大ですが)、その割にはお値段高いし広い部屋もないので、自分ならこの西新物件を買います。
しかし、住友不動産の物件ってどこも狭い(75平米未満)間取りがボリュームゾーンなので、福岡では二の足踏む方が多いでしょうね…。

[139: マンション検討中さん]

>>138 口コミ知りたいさん
確かに広さだけ我慢できれば徒歩4分で
商業店舗も数多くあるので資産価値も
維持できるんですかね。WEB上の価格だと
坪単価が214万ぐらいとなり、駅から
遠い他の新築マンションがもっと高いようなので
コスパはあるんでしょうか。
今の上げ相場で、急に下がってこないか
不安は出てきますが。。

[140: マンション検討中さん]

先のことはわかりませんが現状の西新エリアの売り物件の中で利便性を重視するなら良いのでは。
一年前は高いイメージだったがブリリアと他物件の
高騰、更には上から順に販売するすみふスタイルの
タイミングで安くみえているのかも。それでも坪単210台は高いイメージですが、、

[141: マンコミュファンさん]

完売しましたね。なんやかんやでさすがすみふと言うべきか。