シティハウス西新ステーションコート［旧称：（仮称）西新5丁目プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス西新ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin5/

所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目8-1、8-3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.82平米～75.03平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.11.17 管理担当】

[1: 匿名さん]

相変わらずの地域ニーズを分かってない
住友の狭い部屋プランだけみたいですね。
ファミリー層が好む校区なんだから、もっと広い部屋
つくればいいのに。
ちょっとごちゃごちゃしてる場所かな。
学校も近くはないし。

[2: 購入検討中さん]

確かに地域ニーズとずれまくってるよなー。
最大75平米は西新に住みたいファミリー層には狭すぎる。この広さは賃貸でしょ
近くの財閥もこれくらいの狭い間取りの部屋は苦戦してるみたいだし。
期待が大きかっただけにがっかりだわ

[3: 匿名さん]

>>2
全くの同感です。
住友の物件だけに期待していたのですが、この広さじやわ話になりません。

[4: 匿名さん]

他の財閥系もそうだけど、狭いわ高いわ。
一昔前より1.5倍くらいの値付けになってる。

[5: 匿名さん]

数年前に西新に来ましたが、1.5倍は流石に言い過ぎかと。他の財閥は最終期とのことですし完売目前のようです。相変わらずの人気エリアだと思いますし、ここも需要はあると思いますよ。

[6: 匿名さん]

>>1の全くおっしゃる通り。
福岡のニーズに全く合ってないわ。

六本松のツインタワー、
パチンコ屋の横の西新タワー、
そしてここと、住友はごちゃごちゃしたところにしか
建てちゃいけない社内規定でもあるのか？

[7: 匿名さん]

もう価格決まってるの？？
パチンコ横よりも数倍の価値があると思うけど流石に広さ求める立地ではないでしょう
広さ欲しいならリッツで我慢ですよ

[8: 匿名さん]

西新は2-3,6-7丁目以外は住環境としてはオススメしないですね。

[9: 匿名さん]

でしょ？広さ欲しいとか言う場所じゃないよね？
利便性重視だよね
当然高くなっても仕方ないけどあのパチンコ横からしたらかなり住環境も妥協できる場所だと思うんですよ

[10: 匿名さん]

子持ちでこの立地の価格帯出せる小金持ち＝校区重視してる傾向＝子供いるし持家なら広さも重視＝57〜75は狭い
「最大」75平米ってのが問題 最多の間取りは64くらいになりそう？

子供無し＝校区関係無し→利便性重視でごちゃごちゃしてる立地でもいい、広くなくていい→Yes→この立地の価格帯だせるなら子供いないし赤坂とか薬院けごあたり選ぶ

よって苦戦する 転勤族向けに賃貸出すなら需要ありそう

[11: 匿名さん]

広くて価格が高い住戸は供給過多って判断したんじゃないかな。現にここよりファミリー向けの７丁目は苦戦してるみたいだし。
狭くても価格を抑えた住戸の方が今は買い手がつくかも。

[12: 匿名さん]

7丁目はデベが微妙だからでは…
70平米台って東京の感覚だと思います。狭い。

[13: 匿名さん]

最近姪浜でも70平米台で最低3500万くらいするし
ハードル高すぎますよね(泣

[14: マンション検討中さん]

工期が短い事が気になります。

そもそも子持ち世帯をターゲットにせずとも
利便性のよさそうな場所なので
夜の職務をお持ちの方とお連れの方含め
人気は出ると思います。

[15: 評判気になるさん]

ここ全然情報アップされんねー
物件概要見てみたけど
販売開始12月下旬
完成2月
入居4月
ってなってるけどたった2ヶ月で竣工前完売できるんだろうか
間取り変更とかもこの期間だと融通きかなそうだけど、よっぽど自信があるのかな ネガキャンとかでなく単純に気になる

[16: 口コミ知りたいさん]

天下のすみふですよ。
青田売りなんて、資金力が無い地場弱小デベの様な事はしません。

[17: 匿名さん]

真南の正に真正面に高層のテングッドシティとお見合いのため、南向でもそんなに日当たり期待できなさそうですね。
建物の半分くらい日陰になってました
用途地域が商業地域なんでしょうがないですかね
最高に便利な場所だとは思いますけど賃貸向きかな
本日 11時30頃 晴天 撮影

[18: 匿名さん]

追加 真下から撮影 日当たり求めるなら結構高層階でないもきついかな

[19: 匿名さん]

車を利用するなら、朝7時台の出庫渋滞は確定だね。

[20: 通りがかりさん]

アイタワーがまだかなり売れ残っているからこの辺に住みたくて資料請求したけど広さがな〜とか言ってる人達には
「照葉も校区としてはかなりいいですよ〜」「同じ金額でも高い部屋に住めますよ〜」とか言ってるんじゃないでしょうか？
勝手な想像ですけども、、笑

[21: 匿名さん]

アイタワーは変形した間取りが使いづらいから人気無いと思う。
照葉を選ぶなら戸建にする方が広い部屋に住めるんじゃない？

[22: 匿名さん]

自分の住まいではきびしく投資目的の人が買って
賃貸に出す部屋が多くなりませんかね

[23: マンション検討中さん]

正直、賃貸物件が大量に出そう。
消費者のことを考えてほしい。

[24: 名無しさん]

ほんとに来月から販売されるのかね？

[25: マンション検討中さん]

もうほぼ完成してる

[26: マンション検討中さん]

オプションもプラン変更もなしで売るって今時、珍しい
その分、割安だろうから賃貸でも住み替え前提でも投資用として悪くないかもね

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション検討中さん
割安って3000万くらい？

[28: 名無しさん]

>>27
したの階の狭い部屋ならあるかもね〜

[29: 通りがかりさん]

>>28 名無しさん
ここの下の方悩むなー。ルネサンスに風呂入りに行けるのはすごいいいんだけど。ムキムキになれそう

[30: 周辺住民さん]

西新も耐震基準変わる前にたたき売り状態ですね。
徒歩４分だから便利とは思いますが。
投資用に買って賃貸って人多そう。

[31: 匿名さん]

うーん。。作りがウィークリーマンションみたい。。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

都会にありがちなデザインかな。
田舎の福岡で受け入れやすいかはどうかな。

[33: 31です]

>>32 匿名さん
所謂、洗練されたデザインというやつですか？
東京などではこういったデザインの物が多いのですね。
福岡で受け入れられるかどうかは売れ行きを見て判断しなければなりませんね。

[34: 匿名さん]

>>33 31ですさん

福岡はシンプルモダン的なデザインは受けがあまり良くない。
少し田舎臭いデザインが売れるよ。

[35: 匿名さん]

そうだね。福岡は田園調布みたいな田舎くさいのが人気だね。

[36: マンション検討中さん]

もう建ってるってことはオプションもなしでしょうか
水回りは特に弄りたいな

あと、完全に西向きですね

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん

田園調布にはあまりマンションないよ？

[38: 匿名さん]

37
古いのは結構ありますよ。

[39: eマンションさん]

先着順？抽選？

[40: 匿名さん]

中古はダサい。

[41: マンション検討中さん]

狭い部屋ばかりだね。ターゲット層は？

[42: 匿名さん]

名前からして賃貸マンションぽい。

西新は分譲賃貸マンションバブル。

[43: 近隣住民さん]

場所だけは最高だと思います。まさに西新のど真ん中なので西新の「商業地としての」魅力を最大限に享受できそう。
見た目については好き嫌い分かれそうですが、バルコニー側は全面コンクリで、全体としてもタイル少なめなので、汚くなりそう。 （その少なめのタイルもなんだかトイレタイルみたい）見た目はチープ都会的というよりはチープな印象をうけました。
この質感のコンクリを使ってるマンションは結構見ますけど、やっぱり見た目の汚れはかなり目立ちます。
あと狭い、西向き、便利だけど商業地域なのでやはりファミリー向きではないですね。
賃貸か西新好きな子なし層がターゲットなのかな

[44: 購入経験者さん]

パークハウス西新の比較にもならない。
高級感ゼロ。

[45: マンション検討中さん]

確かに場所はいいなー。
狭いとはいえ、3LDK75平米に子ども2人でも小学生までなら問題ないかと思うけど福岡基準ではやっぱり狭いの？
福岡の人は標準的にどの程度の広さをどの程度の価格で買ってんの？
5,000万前後はみんな出してる？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
子供二人いるならここは止めた方がよい。福岡だと戸建て思考が強いかな。リアルな福岡県民なら3500が限界値。

[47: 匿名さん]

投資で買って貸してかな
入居者は賃貸人が多くなりそうですね

[48: eマンションさん]

>>46 マンション検討中さん
いや、まだ子供は一人なんだ
でも、関東に住んでた時の感覚では3LDK75平米って十分な感じだったんですよね。
福岡相場では狭いのか…
それに予算との兼ね合いで考えたら、4,500くらいかなと。
福岡地元民は3,500で戸建120平米くらいをねらうもんなんですか？？
まぁ、人がどんな部屋買おうと私が買える部屋には限界もあるんですけどね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 eマンションさん
広さ抜きにしてここは繁華街通らないと行けないから大通りより北の方がいいよ。普通に子供が歩くと危ない。120平米狙うなら郊外かな。4500だと空港線沿いは姪の浜でも厳しい。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
確かに子供には危ないですね。
乳幼児の頃はいいでしょうが、一人で出かけるようになる小学生のうちは危ない。多少、心配の要らなくなる年頃になると部屋が手狭…
まぁ、その時は住み替えればいいだけですけど。
マンション派で戸建は全く検討してなかったので、ひとまず勉強のため少し戸建の情勢も見てみます。
予算で買える戸建の広さ、立地。

アドバイスありがとうございます。