ザ・パークハウス草加ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 草加についての情報を希望しています。
南向きの住戸で開放感を期待していますがどうですか？


ザパークハウス草加
所在地：埼玉県草加市住吉1丁目16番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩5分 （東口）
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～97.15平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[88: 匿名さん]

>>87
たしか6800万円台だったとおもいます。
手が届かないから控えてくるのわすれちゃいました。

[89: 匿名さん]

>>88
6800万は駅近戸建ても買える価格ですね。
東口のこの付近は高層ばかりで、眺望が見込めないし、最上階でもないのに、強気な価格ですね。
戸建てよりマンション派で、お金に余裕がある人向けなのかな。
地権者とか地主仕様みたいな特別仕様ですね。
その部屋は一般人向けに販売されるんですよね？

[90: 匿名さん]

駅近の戸建なんてそもそも物件が殆どないと思いますが、ネットで調べたら草加駅徒歩9分神明1丁目の建売（土地160平米、建物90平米、木造二階建）で4380万円ってのがありますね。
パークハウス草加の低層棟最上階と同じくらいの広さです。
注文住宅じゃ高くて大変でしょうが建売ならそれほどではないですね。

1年くらい前に市役所南方、土地260平米くらいの新築建売が8000万円台で2件出てましたが、これは買い手がついたんでしょうね。

[91: 匿名さん]

79さん、詳しくありがとうございます。
あの独特の形はやはり北側の住宅への配慮、ですか。
ふつうだったら真四角に作りたくなりそうなところですけれ

子連れが多いとういのは納得。
小学校すぐだし、駅に近い割には繁華街という雰囲気じゃないので
子供がいる人にとっては良いと思います。

[92: 匿名さん]

6800万ぐらいだと、草加では氷川町のパークホームズ以来の高値ですね。
氷川町のパークホームズは当時、かなりの高級マンションで話題になってましたからね。

[93: 匿名さん]

イニシア草加高砂の情報出てきたね。こことの比較でどっちがいいんだろうか。両社で競って値段下がったりしないもんかな。

[94: 匿名さん]

値下げは期待出来ないんじゃない？
資材費も人件費も土地の価格も値上がってるし。
駅近なら放っておいても、向こうから買いに来るし。

[95: 匿名さん]

パークハウスとイニシアでは、やはり高級度が違うのでしょうか？

[96: 匿名さん]

多分違うだろうね。でも違うといってもそう大差はないと思う。パークハウスは外観は良いけど室内に梁や柱がぼこぼこしてた。その点イニシアはスッキリしてる。ACTUSプロデュースでおしゃれにもできるだろうし。今の時点では床やら壁やら不明ですが。
パークハウスもう少し高くていいから手を抜かないで欲しかたったなー。

[97: 匿名さん]

でも梁や柱があった方が床を支えるから防音効果は高いよ。

[98: 匿名さん]

柱や梁が室内に大きくくい込んでいるのが嫌なんだよね。音のことは知らないけど、少なくとも部屋を広く使いにくくなるのと、柱の分だけ面積計算時に損だから。

[99: 匿名さん]

梁や柱は床を支えてる。今のマンションは客のニーズから梁や柱が部屋に無いのが人気だけど、トランポリンと一緒で、周りの床を支える梁が少ないと、たわむから上階の足音などの防音効果は下がる。
まぁ豆知識程度だけど。

[100: 匿名さん]

パークハウスの価格を確認してからイニシアが価格設定するはずなので安くなることは期待しない方が良いかと思います。
仮に坪単価が同じだとしてもイニシア草加高砂の方が少し狭い分、価格は手頃だしパークハウス草加よりも若い層をターゲットにしてそうな気がします。

イニシアの上層階であれば隣のシティハウス草加高砂と同様に眺望は良いはずです。
道路を挟んだ南側が古いお寺なので今後も高い建物が建つ可能性は低いと予想出来ますが、（お寺なので当然ですが）お墓が視界に入ることを気にする人はいるかもしれません。

[101: 匿名さん]

高砂も一丁目ならね。

[102: 匿名さん]

プレミアム住戸？の価格がだいぶ下がってましたね。他も下がったのかな。
あまり購入希望者がいないのでしょうか？
見学者が多くて、戸数も少ないのにまだまだ部屋は選べる様子。
あと5分余計に歩けば新築戸建が買えるし、高すぎるのですかね。

[103: 匿名さん]

5分余計に歩けば新築戸建は買えるけど、5000万円以内におさまるような物件は所謂パワービルダー系の建売ですよ。それか綾瀬川沿い。
そもそも草加駅圏の戸建なんて供給が少なすぎでは。

[104: 匿名さん]

もうこの辺もマンションの方が多くなってきているのでしょうか。
まあ戸建ても土地から購入しなければならないし、マンションなら戸建てよりは安く買えますから。
それに土地も無ければマンション化で上へ上へいくしかないし。

[105: 匿名さん]

>>104
線路挟んで西側は敷地50坪以上の戸建中心でマンションが建ってるのはほんの一角。土地や中古住宅は滅多に売りに出てないです。
逆に東側はマンション銀座でマンションの間を縫うように古い商店やその住居部分が建ってるイメージです。

[106: 匿名さん]

南向きで日当たりはよさそうだけど、間口（スパン）が狭くて細長い間取りが多いですね。窓のない部屋を子供部屋にするってどう思いますか？

>>93
イニシア気になりますね。高砂小→草加中という学区がポイント高いです。

[107: 匿名さん]

>>窓のない部屋を子供部屋にするってどう思いますか？
窓のない部屋はちょっと可愛そうな気もしますね。
ただ、風水的には南向きに机を置くと学力が上がると聞きました。
参考になさってください。

[108: 匿名さん]

>>106
イニシアは高砂小→瀬崎中ですね。
中学は抽選当たれば変更できるけど。

[109: 匿名さん]

イニシアは高砂２丁目だから草加小学校では？

[110: ご近所さん [女性 30代]]

西口の４号線手前までの土地を持っている団塊世代か、その上の世代が土地を手放し始めたら、大手のマンションか分譲戸建ができる可能性もありますかね？
あったとしても、だいぶ先のことでしょうかね…。

[111: 匿名さん]

イニシアの住所は草加市高砂二丁目
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/a01/a03/PAGE000000000000040...

小学校の学区は草加小。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s2102/a01/map/08.html

中学校の学区は草加中。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s2102/a01/map/05.html

[112: 匿名さん]

>>110
すでに分譲戸建は毎年出てきていますね。
マンションはどうでしょう？まとまった土地は駅近くは少ないですし、少し離れると戸建需要が高そうです。

[113: 匿名さん]

東口は高い建物が多くて眺望に期待出来ないから、高い金出して無理して上層階を買わなくても、低層階でもイイやと最初から諦めが付くかも。

[114: 匿名]

>>112
パワービルダー系ではなく、大手(野村とか三井)は出ないですかね？
10棟以上建てられる土地がないと無理ですかね…。

[115: 匿名さん]

4号線手前まで行くと草加駅からはそれなりに距離が離れてるわけで、今後もマンションは建たないかと。
戸建住宅地としても優良と言えるのは精々保健所通りまでだと感じます。それ以西は道路は狭くて直通していない上、住居も1戸あたりの面積が狭い。たまに出る戸建もパワービルダー系の建売ばかり。
>>114
本当に良い住宅は建売ではなくて注文住宅だと思いますよ。

[116: 匿名さん]

間取りの広さや使いやすさは良いと思います。
草加駅も近くて便利で良いのですが、
どうしてあんな外観デザインになるのかなと疑問。
低層階は、上層階から見下ろされている感じがします。
せっかく南向きなのにと思ってしまいました。

[117: 匿名さん]

今週末が要望書の提出期限ですが、出される方いますか？うちは迷ってます。

[118: 匿名さん]

>>117
出します。
立地条件と価格とタイミングで決めました。
価格も当初の価格よりかなり手頃になりましたし、今回のタイミングを逃すと次のタイミングっていつ？って話にもなりました。
それに次のタイミングにこの立地で同じ様なマンションが売りに出される可能性が無いと思ったので。
当初の価格だったら中古も検討して決断出来なかったと思います。
主人も最後に価格を見て納得してました。

[119: 匿名さん]

>>115
上田公園近くの駅徒歩6分で45坪の土地が3980万で出ました。
建築条件無しなので、好きな注文住宅が建てられますが、総額6000万位になりますよね…。

[120: 匿名さん]

まだ迷っていますが要望書出しました。

[121: 匿名さん]

窓のない部屋はD3typeでしょうか。
80平米台なので子供が2人でも大丈夫そうですが、リビングに接した部屋がどちらも4畳台で子ども部屋にするには可哀想な面積だと感じました。
いっそ3LDKにリフォームして窓のある広い部屋を2人で使わせた方がいいのかも？と考えてしまいました。

[122: 匿名さん]

そう、それで迷ってます。あと南側の将来の日当たり。購買意欲は80%のところに丸を付けました。残り20%が迷いです。

[123: 匿名さん]

うちは要望書出しませんでした。
イニシアも見てから決めることにします。

[124: 物件比較中さん]

『クセのない物件』とマンションマニアさんが評価してくれています。たしかにこの価格でこの立地と設備なら悪くないと思いました。

[125: 匿名さん]

へえ、マンションマニアな人もいるんですか。いろんなマニアさんも居るもんですが、
ここ「ザ・パークハウス草加」はクセのないマンションなのか。

ところで草加の町は、普段は静かでしょうか。
クレヨンしんちゃんみたいな子供は居る？笑

[126: 匿名]

>>125
学区内学力は低いと思います。
治安に関してはあまり良くないです。

[127: 匿名さん]

今日イニシアの説明会にいってきました。

[128: 匿名さん]

駅まで近いのは良いですね。
癖のないマンションってどういう意味なんでしょうね。
突出した点がないとも取れますけど。
買物施設が近いのが便利でいいです。
イトーヨーカドーは、遅くまで営業していますし。

[129: 匿名さん]

どの間取りも可もなく不可もなくといった感じです
4LDKの間取りは各部屋が狭くなってしまっているので、残念ではありますね
４畳の部屋って狭すぎて使えるのでしょうか
リビングのすぐ横ですし
収納部屋として利用するくらいで、使い勝手が悪そうだなと思いました

[130: 匿名さん]

4畳間は居室としては狭すぎるので、せいぜいDENや客間、ウォークインクローゼット代わりにするなどでしょうか。
4LDKの需要があると踏んだのでしょうが、4畳程度であれば部屋数よりも広さを重視する方が多いのでは？

[131: 匿名さん]

友人も同じような間取りに住んでおりますが、遊びに行った際、リビング隣の部屋にはベビーグッズやら荷物やら置かれており、完全に倉庫代わりに使われていました。
公式サイトではオーディオルームとして提案されていますが、将来的に子供が巣立てばそのような余裕がある使い方もできるのでしょう。

[132: 匿名さん]

草加はやっぱ大都市の風格がありますね。

[133: 匿名さん]

>>4畳間は居室としては狭すぎるので、せいぜいDENや客間、
>>ウォークインクローゼット代わりにするなどでしょうか。

4畳間は子供部屋としても使いにくいと思います。
収納部屋となることが見えているので、これは避けたいかなと。
部屋数があっても、狭い部屋だと意味がないかなと感じました。

[134: 匿名さん]

あとちょいだね

[135: 匿名さん]

良いデザイン

[136: 匿名さん]

4畳半の部屋はAタイプですか？
間取りを見てみると2つの4畳半の居室はリビングに接し引き戸と壁を取り払えばリビングを19畳の広い空間にリフォームする事も可能かと。
家族の成長や生活スタイルの変化で部屋もフレキシブルに使い分けできるのは利点ですが、やはり4畳半は狭すぎますかねー(^o^;

[137: 匿名さん]

使い分けするしないに関わらず、
４畳半は使い勝手が悪いです。来客用の部屋になるかならないかでしょう。
子供も荷物が増えていくので、どう使うのか考えると難しい気がします。