ザ・パークハウス草加ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 草加についての情報を希望しています。
南向きの住戸で開放感を期待していますがどうですか？


ザパークハウス草加
所在地：埼玉県草加市住吉1丁目16番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩5分 （東口）
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～97.15平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

高砂も一丁目ならね。

[102: 匿名さん]

プレミアム住戸？の価格がだいぶ下がってましたね。他も下がったのかな。
あまり購入希望者がいないのでしょうか？
見学者が多くて、戸数も少ないのにまだまだ部屋は選べる様子。
あと5分余計に歩けば新築戸建が買えるし、高すぎるのですかね。

[103: 匿名さん]

5分余計に歩けば新築戸建は買えるけど、5000万円以内におさまるような物件は所謂パワービルダー系の建売ですよ。それか綾瀬川沿い。
そもそも草加駅圏の戸建なんて供給が少なすぎでは。

[104: 匿名さん]

もうこの辺もマンションの方が多くなってきているのでしょうか。
まあ戸建ても土地から購入しなければならないし、マンションなら戸建てよりは安く買えますから。
それに土地も無ければマンション化で上へ上へいくしかないし。

[105: 匿名さん]

>>104
線路挟んで西側は敷地50坪以上の戸建中心でマンションが建ってるのはほんの一角。土地や中古住宅は滅多に売りに出てないです。
逆に東側はマンション銀座でマンションの間を縫うように古い商店やその住居部分が建ってるイメージです。

[106: 匿名さん]

南向きで日当たりはよさそうだけど、間口（スパン）が狭くて細長い間取りが多いですね。窓のない部屋を子供部屋にするってどう思いますか？

>>93
イニシア気になりますね。高砂小→草加中という学区がポイント高いです。

[107: 匿名さん]

>>窓のない部屋を子供部屋にするってどう思いますか？
窓のない部屋はちょっと可愛そうな気もしますね。
ただ、風水的には南向きに机を置くと学力が上がると聞きました。
参考になさってください。

[108: 匿名さん]

>>106
イニシアは高砂小→瀬崎中ですね。
中学は抽選当たれば変更できるけど。

[109: 匿名さん]

イニシアは高砂２丁目だから草加小学校では？

[110: ご近所さん [女性 30代]]

西口の４号線手前までの土地を持っている団塊世代か、その上の世代が土地を手放し始めたら、大手のマンションか分譲戸建ができる可能性もありますかね？
あったとしても、だいぶ先のことでしょうかね…。

[111: 匿名さん]

イニシアの住所は草加市高砂二丁目
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/a01/a03/PAGE000000000000040...

小学校の学区は草加小。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s2102/a01/map/08.html

中学校の学区は草加中。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s2102/a01/map/05.html

[112: 匿名さん]

>>110
すでに分譲戸建は毎年出てきていますね。
マンションはどうでしょう？まとまった土地は駅近くは少ないですし、少し離れると戸建需要が高そうです。

[113: 匿名さん]

東口は高い建物が多くて眺望に期待出来ないから、高い金出して無理して上層階を買わなくても、低層階でもイイやと最初から諦めが付くかも。

[114: 匿名]

>>112
パワービルダー系ではなく、大手(野村とか三井)は出ないですかね？
10棟以上建てられる土地がないと無理ですかね…。

[115: 匿名さん]

4号線手前まで行くと草加駅からはそれなりに距離が離れてるわけで、今後もマンションは建たないかと。
戸建住宅地としても優良と言えるのは精々保健所通りまでだと感じます。それ以西は道路は狭くて直通していない上、住居も1戸あたりの面積が狭い。たまに出る戸建もパワービルダー系の建売ばかり。
>>114
本当に良い住宅は建売ではなくて注文住宅だと思いますよ。

[116: 匿名さん]

間取りの広さや使いやすさは良いと思います。
草加駅も近くて便利で良いのですが、
どうしてあんな外観デザインになるのかなと疑問。
低層階は、上層階から見下ろされている感じがします。
せっかく南向きなのにと思ってしまいました。

[117: 匿名さん]

今週末が要望書の提出期限ですが、出される方いますか？うちは迷ってます。

[118: 匿名さん]

>>117
出します。
立地条件と価格とタイミングで決めました。
価格も当初の価格よりかなり手頃になりましたし、今回のタイミングを逃すと次のタイミングっていつ？って話にもなりました。
それに次のタイミングにこの立地で同じ様なマンションが売りに出される可能性が無いと思ったので。
当初の価格だったら中古も検討して決断出来なかったと思います。
主人も最後に価格を見て納得してました。

[119: 匿名さん]

>>115
上田公園近くの駅徒歩6分で45坪の土地が3980万で出ました。
建築条件無しなので、好きな注文住宅が建てられますが、総額6000万位になりますよね…。

[120: 匿名さん]

まだ迷っていますが要望書出しました。

[121: 匿名さん]

窓のない部屋はD3typeでしょうか。
80平米台なので子供が2人でも大丈夫そうですが、リビングに接した部屋がどちらも4畳台で子ども部屋にするには可哀想な面積だと感じました。
いっそ3LDKにリフォームして窓のある広い部屋を2人で使わせた方がいいのかも？と考えてしまいました。

[122: 匿名さん]

そう、それで迷ってます。あと南側の将来の日当たり。購買意欲は80%のところに丸を付けました。残り20%が迷いです。

[123: 匿名さん]

うちは要望書出しませんでした。
イニシアも見てから決めることにします。

[124: 物件比較中さん]

『クセのない物件』とマンションマニアさんが評価してくれています。たしかにこの価格でこの立地と設備なら悪くないと思いました。

[125: 匿名さん]

へえ、マンションマニアな人もいるんですか。いろんなマニアさんも居るもんですが、
ここ「ザ・パークハウス草加」はクセのないマンションなのか。

ところで草加の町は、普段は静かでしょうか。
クレヨンしんちゃんみたいな子供は居る？笑

[126: 匿名]

>>125
学区内学力は低いと思います。
治安に関してはあまり良くないです。

[127: 匿名さん]

今日イニシアの説明会にいってきました。

[128: 匿名さん]

駅まで近いのは良いですね。
癖のないマンションってどういう意味なんでしょうね。
突出した点がないとも取れますけど。
買物施設が近いのが便利でいいです。
イトーヨーカドーは、遅くまで営業していますし。

[129: 匿名さん]

どの間取りも可もなく不可もなくといった感じです
4LDKの間取りは各部屋が狭くなってしまっているので、残念ではありますね
４畳の部屋って狭すぎて使えるのでしょうか
リビングのすぐ横ですし
収納部屋として利用するくらいで、使い勝手が悪そうだなと思いました

[130: 匿名さん]

4畳間は居室としては狭すぎるので、せいぜいDENや客間、ウォークインクローゼット代わりにするなどでしょうか。
4LDKの需要があると踏んだのでしょうが、4畳程度であれば部屋数よりも広さを重視する方が多いのでは？

[131: 匿名さん]

友人も同じような間取りに住んでおりますが、遊びに行った際、リビング隣の部屋にはベビーグッズやら荷物やら置かれており、完全に倉庫代わりに使われていました。
公式サイトではオーディオルームとして提案されていますが、将来的に子供が巣立てばそのような余裕がある使い方もできるのでしょう。

[132: 匿名さん]

草加はやっぱ大都市の風格がありますね。

[133: 匿名さん]

>>4畳間は居室としては狭すぎるので、せいぜいDENや客間、
>>ウォークインクローゼット代わりにするなどでしょうか。

4畳間は子供部屋としても使いにくいと思います。
収納部屋となることが見えているので、これは避けたいかなと。
部屋数があっても、狭い部屋だと意味がないかなと感じました。

[134: 匿名さん]

あとちょいだね

[135: 匿名さん]

良いデザイン

[136: 匿名さん]

4畳半の部屋はAタイプですか？
間取りを見てみると2つの4畳半の居室はリビングに接し引き戸と壁を取り払えばリビングを19畳の広い空間にリフォームする事も可能かと。
家族の成長や生活スタイルの変化で部屋もフレキシブルに使い分けできるのは利点ですが、やはり4畳半は狭すぎますかねー(^o^;

[137: 匿名さん]

使い分けするしないに関わらず、
４畳半は使い勝手が悪いです。来客用の部屋になるかならないかでしょう。
子供も荷物が増えていくので、どう使うのか考えると難しい気がします。

[138: 匿名さん]

たのしみ

[139: 匿名さん]

バルコニー幅が狭いですね

[140: 匿名さん [女性 30代]]

南側に和菓子屋さんの駐車場がありますね。
今の持主は売却の意思はないから、マンションの南側に高い建物が立つ心配はありませんとのことだったけど…
相続とかで土地の持主変わったら心配だな〜

[141: 購入検討中さん]

>>140
それって街中のマンションならどこでも可能性あるよね。
別に此処だけじゃ無く。
嫌なら区画整理した松原団地とかレイクタウンしか無いんじゃない？
そんな事も含めてただいま検討中です。

[142: 匿名さん]

予想以上に人気物件となりましたね。

[143: 匿名さん]

外観デザインがオシャレ感あります。
駅が近くて教育施設も近い。
マンション周辺が商店街と住宅街なのは、お子さんがいると良い環境ですね。

[144: 匿名さん]

草加ライフにはもってこいのエグゼクティブロケーション

[145: 匿名さん]

全体的に間取りが良くなっていますが、４LDKの間取りはやや、
狭めに作られているという特徴がありますね。

広さが気になる部屋は物置やウォークインクローゼットとして使えるので、
逆にその他の部屋を広々と使えそうです。

[146: 匿名さん]

子どもも小さいうちはリビングにいることも多くとりあえず４畳半に机は置いていますがリビングで勉強することが多いです。でもやっぱり自分の部屋は欲しいみたいで目と行き届く感じの間取りであれば逆にメリットになります。こちらは低層階や眺望が楽しめる高層階とあります。アプローチがあるのでエントランス出てすぐどうろというわけではなく落ち着いていていいです。

[147: 匿名さん]

いい買い物

[148: 匿名さん]

イトーヨーカドーが近いそうなので、日頃の買い物については心配いらなさそうですね。

また、草加駅まで5分とありますが、こちらはどのくらい近いものなのでしょうか。
このあたりの地理には詳しくありませんので、
実は自転車で行った方が良い距離だったりすると心配ですね。

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん
マルイの裏のため、徒歩5分歩く感じはしない立地ですかね。

[150: 匿名さん]

本当にそうかも。
おそらく現地から駅まで実際に歩いてみると、思っているよりも負担感はないと思います。

1階は庭じゃなくてテラスなんですね。
テラスは木製じゃなくて、耐久性があるものになっているのですよね？？？
雑草を抜いたりしないで良いのはとても良いかも。
今の時期、本当に雨が降った後なんて伸びがすごいじゃないですか、雑草。
それをしなくていいのは大きい。

[151: 匿名さん]

Aタイプの４畳半もったいないですよ、窓もありますし、リビングと一緒にして使った方がいいと思います。テレビは見ないけれどそれぞれパソコンしたり、ゲームしたり本読んだり広めの空間でゆっくりしたい場合もありますし。
Bタイプみたいに６畳あればベッド置いて寝室にしちゃうのですが
Cタイプは４LDKで４畳半、、、子供が多ければいいですかいっそ隣の４畳半と一緒にして７から８畳にして広めの収納にしてくれればよかったかもしれませんね。

[152: マンション検討中さん]

ここは買いですね。

[153: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば買いであると考える人が多くなってくるんじゃないでしょうか。
草加だと準急も急行も泊まるから、都内まで出るのはとても楽だし、
買い物もそこそこ便利で、街としてはとても穏やかだから。
派手さはあまりないかもしれないけど、都内通勤する人が普通に暮らしていくのであれば
穏やかにある程度便利に暮らしていけるんじゃないかなと思いますよ。

[154: 検討中]

戸数に対して駐車場が少ないと感じますが、駐車場は契約順でしょうか？または販売を締め切った後で抽選でしょうか？どなたかご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？

[155: 匿名さん]

駐車場は60戸に対して18台分だけですか…
駅に近いし、目の前の道も幅のある道というほどではないのでそこまで車の需要ってあるのかなぁ…と思いますが、
どういう感じなのか告知が無いですね。
駅に近いので、敷地内に停められなかった場合の月極駐車場は安くはないだろうしなぁ。
一般的に見ているとある程度住民が集まったら、その中で抽選会という感じになるみたいですけれどこちらはどうなんでしょう。

[156: 名無しさん]

>>154 検討中さん

年内に抽選があります。
高いです。
周辺駐車場の方が安いのではないでしょうか。

[157: 検討中]

>>156
駅近なのに周辺駐車場の方が安いのですか？ちなみに、マンションの駐車場はおいくらなのでしょうか？

[158: ご近所さん]

近辺の住人で長いこと住んでいる住人ですが、ここの前の一方通行の通りでやるお祭り。神輿を担ぐ格好をしていたので、近辺に住んでいる人だと思いますが、結構和彫りの入れ墨率が高くて、あーお察しという感じでした。

なので、このマンションとかに入ると町内会とか、色々大変そうだなーと思ってます。
ご参考まで。

[159: eマンションさん]

>>158 ご近所さん
このマンションは関係ない。
町内会なんて入らなくていい。

そもそもお隣の足立区とか草加市の特に谷塚とかは＊＊＊事務所とか普通にあるから。

893じゃなくてもチンピラとかまがい物の刺青いれちゃってる＊＊はたくさんいるだろな

[160: eマンションさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

そういえばここは町内会費のことが月々の費用のところに書かれていないので、マンションとしては全体で町内会には入っていないという認識でよいのかな。
入るとすれば個人個人で、ということになりそう。
子供が居る人だと子供会に入りたいということもあるでしょうから、それで入られる方はおられると思います。
地域に知り合いが居る事自体は子供を育てていくうえでも悪いことではないですよ。

[162: 匿名さん]

子供も子供会の行事や学年の違うお友達、親以外の大人とのかかわりから学ぶことも多いと思います。上級生になると役割もあるでしょうし、親も役員になって横のつながりもできたりメリットも多かったですよ。大変かもしれませんけど子供と楽しむくらいに参加されるといいと思います。こちらのモデルルーム画像を見ると梁や柱など結構出っ張りが多い印象があります。意外としっかり見せる物ですね、モデルルーム行って圧迫感が感じないか見てみたいです。冷暖房のホースカバーもしっかりした感じで、、清潔感はあるんですけど目立ちますね

[163: 匿名さん]

だいじょぶか

[164: 匿名さん]

梁とかが目立ってしまうのは、もしかしたら工法によるものが多いのかもしれないですね。
とても大きなマンションだと、柱を外に出すことができるみたいですが、
ここの場合はあまり規模としては大きくなりのですから、そういう風になってきてしまうということなのでしょう。
最初からこれはわかっていることなのですから、
まあ想定して家具を選んで、ということになってくるでしょうね。

[165: 匿名さん]

モデルルーム画像を確認すると、確かにエアコンのダクトが目立ちますが、
エアコンが設置されている壁には穴を開けられないからなのでしょう。
確かに一旦気にし始めると気になりそうではあります。

最後の1戸は角部屋ですか。
特に何か難ありでもなさそうなので、たまたまここが最後に残ってしまった
という感じですか…

[166: 匿名さん]

間取りを見る限り中住戸に見えるのですが、これは角部屋なのですか？
側面に開口部が設置されていないので、中住戸のように感じてしまいました。

でもこれってもうすぐ売れてしまうような感じではあるし、
あまり心配しなくても大丈夫そう。
2階というのはどうなのであろうか、というのはあるけれど。
でも通りの音もそこまで聞こえてくるとかそういうわけではないですよね？

最初から皆さん揃ってということができるのは良いですよね。

[167: 草加市民]

あと残り一戸みたいですね。
外廊下とバルコニー側の壁がモルタルペンキ塗りでタイル張りじゃないのが気になる。
あとは外廊下の手摺が鉄柵だし。
しかも階段の手摺も鉄柵だし。
かなりコストカットされてるイメージです。

[168: 匿名さん]

しかしあまりにも他のマンションと比べると手摺の鉄柵が目立つマンションですね。
コンクリの手摺にすると竣工費や資材費が掛かりますからね。
鉄柵は雨風にどうだか。

[169: マンション検討者]

何故残り1戸の物件にこんなにネガティブなコメントがつくのでしょうか？
絶対売れてしまうと思うので、無駄な抵抗な気がします。。

[170: マンション検討中さん]

売れてるから良い構造だと言えるのでしょうか？
確かに言われてるようにリビング側の窓枠の回りの壁はタイルではなくペンキ塗りですよね。
そして階段の手すりと外廊下の手すりも確かに言われてるように鉄かアルミだかの柵ですよね。
本来は手すりはコンクリに覆われてる方が良いですよね。
壁もタイル張りの方が豪華に見えます。

[171: 検討板ユーザーさん]

公式ページには北側の玄関側の写真が無いですね。
そして南側のリビング側は遠目の全体写真だけで、外壁の細部がタイル張りなのか分からないです。
物件の構造説明には外壁は一部塗装と書かれています。
これだと仕上がるまで分からない部分が多い。
つまりはそういうことでしょうね。

[172: マンコミュファンさん]

デベロッパー側からしたら見せたくない部分を、敢えて購入者視点に立って隠さず見せてこそ一流の企業だと言えます。
玄関側の写真が無いのと、手すりがコンクリに覆われてないのと、リビング側の塗装部分を購入者に分かりやすく細部を見せるべきだと思います。
この公式ページの載せ方だと、購入者からしたら想像やイメージと外装が違うなんて思ってしまう人もいるかもしれません。
どこの部分が塗装なのかを明記したら分かりやすくなるでしょう。
モデルルームではどうでしたか？ 内装を主に見せるだけでしたか？ 見学に行かれた方の意見が聞きたい。

[173: マンション検討中さん]

久しぶりに現地に見に行ったらかなり出来上がって来ていました。
確かに共用廊下や階段が全て柵なのが目立ちました。
特に低層棟は脇の道路から玄関が丸見えで、アパートのように見えて少しガッカリ。
雨や葉っぱがかなり吹き込んで掃除が大変そう。
せめて金属製の柵でも外から覗かれにくくなってれば良かったのですが…

[174: マンション検討者]

今この物件を買うか悩んでいます。
駅近とブランドは良いのでリセールは全く問題なさそうですしねー。

三郷の物件のが安いけど、どっちにしようかな。

[175: マンコミュファンさん]

資材や人件費高騰でキツいと思うけど、もう少し頑張れなかったの？って思う外観ですよね。
あまりにも手すりが残念過ぎる。
リビングの窓回りはタイル張りじゃなきゃ豪華に見えない。
あまりにもアパート感があり過ぎる。
ブランドが泣くよ。
自分は色んなマンション見てきたけど、ここの外観はあまりにも・・・
周りのマンションと比べて見ても貧相。
ただ新しいってだけ。

[176: マンコミュファンさん]

ブランドとマンションの構造は必ずしも比例しないけどね。
名に恥ずかしくない構造のマンションを造るべき。
それが一流企業のやることではないでしょうか？
かなりガッカリです。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>174 マンション検討者さん

確かに三菱だったら問題ないですね。
環境としても、周辺環境も小学校等もあり、かなり良いと思いますよ。

自分に合った物件に出会えるといいですね。
悩み過ぎは禁物なので、ほどほどに。

[178: 通りがかりさん]

>>176 マンコミュファンさん

予算が足りずに買えなかった方ですかね？
ここまで執着しているので、おおよそ合っているきもしますが。。笑

そんなにNegativeキャンペーンしても売れてしまいますよ。
やはりなんといっても、財閥系のブランドは鉄壁です。

[179: 検討板ユーザーさん]

デザインが三菱らしく重厚な感じ。後は、外構エクステリアをどこまでやるのかなと。

[180: 匿名さん]

>>179 検討板ユーザーさん

ですよね‼
エントランスも凄く格好いいですよねー

[181: 検討板ユーザーさん]

外観がとても素敵ですよね、悩んでるうちに完売でした泣

[182: マンション掲示板さん]

マンション選びって、売れてるとかブランドとかで選ぶもんなのかな？
構造とか、内装、外観、施工会社が重要なんだよ。
まぁ新築マンションだと、初めてマンションに住む人ばかりで無知だからね。
手すりとかタイル張りの重要なことまでは住んでからじゃないと気付けない人が多いのかもね。

[183: 匿名さん]

人によって価値観はバラバラですからね。

[184: 名無しさん]

>>182 マンション掲示板さん
マンション買ったことありますか？
賃貸暮らしでは分かりませんよね。。

[185: マンコミュファンさん]

近年建てた越谷と新越谷のパークハウスの方が構造的に上だよ。
何で同じパークハウスでこんなにも違う？
手すりもコンクリだし、壁はタイル張りだし。
重厚感はダーク色使えば簡単に出せるし。
例えば内装も戸などをダークブラウンを使えば安物でも高く見える。

[186: マンション検討者]

やはり完売しましたね。

[187: 名無しさん]

あの立地なら需要はありますよね。
小学校も中学校も駅も近いしね。
ブランドもあるし、リセールにも困らないだろう。
いろんな意見はありますが、悪い物件ではないと思います。