ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: 匿名さん]

こないだモデルルーム行ったらガラガラでうちらの他一組しかいなかった。

こんなんで大丈夫なのかな・・・

[962: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん

奏の杜周辺は日のよっては風が強いですからね。公園の砂やゴミが入り込むのは避けれません。

[963: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[964: マンション検討中さん]

もっと値下げしないと埋まらなそうですね。
タワーマンションが販売されるのを待とうと思います。

[965: 匿名さん]

テラスで失敗したのでタワマンは強気の価格にはしてこないでしょう。奏の杜にこだわらないならタワマンを待つのもありですね。

[966: 検討中]

ザレジデンス検見川浜は値引きしてるんですかね？

[967: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[968: 匿名さん]

テラスも買えないような人たちがタワーなんて買えないでしょ。
強がりでしょうか。

[969: 匿名さん]

今日と明日はイベントやってるみたいです。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

どんなイベントですか？

[971: 評判気になるさん]

奏の杜、綺麗な街で便利でステキですね。
以前、こちらのモデルルームをみにいきましたが、我が家は予算オーバーであきらめました。
こんなマンション買えるご家庭はすごい収入があるんだろうなと思います。うらやましいです。
中古物件出るのを待ちます。

[972: 匿名さん]

180件売買成立から約一ケ月。
大丈夫かなあ。

[973: マンション検討中さん]

ここに限らず、マンション販売状況はそんなに良くないようですね。

[974: 匿名さん]

営業マンの方、元気なかったですが頑張ってくださいね。

[975: 匿名さん]

>>972 匿名さん

１ヶ月で成約増えていないんですね。今月末から入居開始だし、そろそろモデルルーム行けば値下げやオプションサービスの話があるかな。

[976: 匿名さん]

このマンションに限った話じゃないけど、看板持っているおじさん見ていて悲しい気持ちになってしまう。
今日もマンションの前にいたけど、あれって意味あるのかな。

[977: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
おじさんが生計を立てるのに意味があると思います。

[978: 匿名さん]

おじさんも頑張ってくださいね。

[979: 匿名さん]

看板持っている人達から案内されるのですか？

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
マンションの真ん前にいるので意味不明。

[981: マンション比較中さん]

テラスとは規模が1/6程度ですが
駅反対側のプラウド津田沼前原東は残り1邸ですね。
竣工まで5か月あり坪単価もテラスより高いのに。。

[982: マンション検討中さん]

ここは、あえてデベも売り急いでないのでは？
消費税増税の先送りになった影響が大きいかと。
高めの価格で、ゆっくりと販売したほうが好都合の場合もあるのかなとも思うのですが。

[983: 通りがかりさん]

>>982
その割にはDMと電話のセールスが断っても断っても頻繁に来るよ。

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
あと100戸も残っていてそれはないでしょう。
公園側の低層階だけでなく、それ以外のところも残ってます。
やはり金額の高さがネックなのは間違いない。
ただ、客層はタワマンとはかち合わないので、徐々に売れていくのでは。
それにしても厳しい状態であるのは変わりないでしょう。

[985: 匿名さん]

>>981 マンション比較中さん

仰るとおり、6分の1ですからね。
立地も奏の方がいいし、駐車場も余裕あるし、金額もね。
両方駅近なので、需要はあるでしょう。

[986: マンション検討中さん]

タワマンは値段更に高いですよ。これは決定と聞きました。しかも三年後…

[987: マンション検討中さん]

タワマンは投資物件じゃねーの？2019年に建つのなら都心部のタワマン中古がお勧め、とも思う。

テラスは中途半端、端境期もしくは価格戦略の失敗か？勿体無いね、上手く処理できる物件なのに。

パークハウスとモリコアは優秀、買った人はおめでとう。

[988: 匿名さん]

郊外物件で投資はないでしょ。PER低いし。

[989: マンション検討中さん]

近くのパークハウスとレジデンスを推す方が多々いらっしゃいますが、そんなに良いものなのでしょうか？個人的には規模が大き過ぎる気がするのですが。。また連窓サッシになっている部屋はあるのでしょうか？

[990: 名無しさん]

>>989 マンション検討中さん

そう思うのであればテラスを購入したら良いのでは？

[991: 匿名さん]

>>989 マンション検討中さん

違いは規模の大きさですが、これは好みなので何とも言えません。
施設などはほぼ同一です。
一番の違いは金額だと思います。過去の投稿にもありましたが、段々と平米あたり単価が上がっています。
テラスはこの地区では最高単価になっています。

[992: マンション検討中さん]

以前このマンションを検討していましたが、価格、広さの面で折り合いがつかず、候補から外してしまいました。

4LDKのお部屋、まだ選択肢があるのかご存知の方いらっしゃいませんか。

自分で連絡すれば良いのですが、営業さんの手前、連絡しづらくなってしまい、ひとまずこちらに投稿させていただきました。

[993: 匿名さん]

御礼190件
１ヶ月で10件伸びました
パークハウス、ブランズシティ　中古出てますが２LDKですね

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

残り100ですか、まだ先は長いですね。
結果的に規模を求める人はパークハウスとレジデンス、規模を求めない人はブランズシティで需要を食いつくしたんでしょうね。
都内や市川が高くて買えない人たちをどれだけ取り込めるかですが、完売には一年はかかるかなと思います。

[995: マンション検討中さん]

残債割れのリスク考えたらやっぱり怖くて買えないなー
ホームズやレジデンスの中古と値引き合戦になったら不利だろうし

[996: 匿名さん]

三代川不動産にパークハウスの中古物件出てます。買ったときより値上がりしていて実際その値段で売買されているようです。
パークハウスもレジデンスも即日売買が成立しているようです。
ある意味、テラスの高値が影響してるのかもしれません。

[997: 匿名さん]

中古の販売価格は売り主の言い値。その価格で売れるとは限らない。ちなみに成約価格は仲介業者ならデータベースにアクセスできるから、聞いてみればいい。

人気の物件だと仲介業者に待ち登録している人の間ではけるから表に出てこない。表に出てきている時点である意味売れ残り。

[998: マンション検討中さん]

>>995
なかなか良い物件だけど、相当の割高で、
当面の債務割れは、ほぼ確定。
"http://x1mansion.com/kanadenomori-terrace"

米選挙結果で、金利の上昇リスクは高くなった。
すでに賃貸市場は、都心オフィスを除き崩壊フェーズ。
転勤や住み替えの必要があったとき、きびしくなりそう。

[999: 匿名さん]

ピタットハウスではレジデンスの売買成立の掲示がされてます。ここも販売価格より高くなってます。
買われた方は当然新築のテラスと比較したはず。それでも中古にしたのは景観か大規模のメリットを尊重したのでしょう。

[1000: マンション検討中さん]

隣に中学校や児童公園があって騒音、砂埃で悩まされる
目の前にデデーンとレジデンスがあって、上層階でも眺望が抜けない
あまりさえない外壁。
レジデンスとの中古同士の比較になったとき、分が悪そう。

[1001: 匿名さん]

引き渡し開始みたいです
年内引っ越しも多いのかな
住んでみての感想がでてくるといいですね

[1002: マンション検討中さん]

ここも、完売しないまま入居開始ですか。

[1003: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

住み心地は良いと思います。
ただ、入居率が3分の2という状態が気になります。

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

住み心地は良いと思います。
ただ、入居率が3分の2という状態が気になります。

[1005: 匿名さん]

住民が少ないと駐車場は抽選なしで確保できますね。レジデンスは空き待ちですから。ただ修繕計画は見直しが必要でしょう。

[1006: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので、売主が負担することになる。

一般論として竣工時点で未販売住戸があるときに問題になるのは、駐車場稼働率が管理計画を大きく下回ると、管理組合の収入が減って赤字になる。ただ、ここは平置きで駐車場使用料が安いから、長期にわたってということでなければ問題にならないはず。

問題になるとしたら築浅で転売する必要が生じた時かな。未入居の販売とバッティングするから中古販売は不利になる。

[1007: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1008: 匿名さん]

長期修繕計画は国土交通省のガイドラインでは５年ごとに見直すことが推奨されている。

あと、定期的な一時金徴収と段階的値上げは未納問題を引き起こす要因となるので、定額積立が推奨されている。入居後はこういった見直しが必要。

それから、新築時は３０年までの計画だけど、その後、エレベーターや竪排水管の交換といった当初計画にない大物が控えている。当初計画より大きな値上げになることは想定しておかないと。

[1009: マンション検討中さん]

ここって、販売開始が3月末だから売り始めてまだ8カ月くらいなんですね。
結構な大規模なのに、なんでこんなにタイトな販売スケジュールを立てたんでしょう？
今年に入ってマンションが売れなくなってきてるのは明らかだったはずなんですけどね。

[1010: 匿名さん]

物件告知から販売開始までが長かった。売れ残る典型的なパターン。