ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: マンション掲示板さん]

>>837 匿名さん

パークハウスです

[842: マンション掲示板さん]

>>838 名無しさん

モリコアは売れました

[843: マンション検討中さん]

周辺住民の方々が集まってきましたね

[844: 匿名さん]

当たり前の話なのですが、ロケーションがほぼ同じエリアで
２０００戸近くが数年で供給されたのですから、
需要は先食いされていたわけです。

津田沼は大きな駅ですが、都内からの買い替え需要は全くないエリア
あとから、あとから立ち上がるわけですから
後から建つマンションが販売面で不利なのは
自明の理ですよ。

船橋だって、西船だって２０００戸出ててきたら（そんな土地はありませんが）
価格は下がっていきますよ。

供給＞＞需要　下落です

[845: 匿名さん]

>>842 マンション掲示板さん

モリコアは200戸超地権者住居あるから比較参考にならないよ。

[846: 匿名さん]

>845
地権者用を除いてもここより多いよね？

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん

200もあるんですね、知りませんでした

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん

そのほとんどは賃貸に出されているようですが、ほぼ満室状態です。
奏の杜の人気度はかなり高いようです。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

4分の1近くが、賃貸なんですね。
こちらのテラスも地権者用、多いのでしょうか？どれくらい占めるのかご存知でしたら、教えてください。

[850: 匿名さん]

住民スレが盛り上がってるからか、また売れないおじさんが出てきましたね。

[851: 名無しさん]

>>849 匿名さん
テラスは地権者物件一切なしとディベは言ってましたよ。

[852: 匿名さん]

>>851 名無しさん

849です。ありがとうございます。
地権者物件がないと、賃貸も少ないですね。
前向きに検討する理由の一つになります。

[853: マンション検討中さん]

HPくらいきちんと管理してほしい。
過去の日付の10/16（日）という記載が幾つかありますよ。

[854: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。

[855: 匿名さん]

住民スレにはなりすましがいるようですよ。営業さんミスったね。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

ライバル会社の営業ですかね？

[857: 匿名さん]

墓穴をほって、バカみたいですね。

[858: 匿名さん]

パークハウス、レジデンスの中古売り出し価格が下がってきてませんか？
テラス売れ残りとの掛け合いになっているのか
あまり良い状況には見えませんが

[859: 匿名さん]

中古価格が下がっているのは奏の杜だけじゃないよね。新築マンションの価格高騰に
便乗しているのか中古マンションも高すぎ。でも売れないから下げざるを得ない。
テラスはいいマンションなんだろうけど契約が伸び悩んでいるのは提示された価格に
対して購入希望者の所得が追い付いていないのが大きな要因な気がするけどね。

[860: 匿名さん]

間取りについては、可もなく不可もなくなのですが
キッチンもお風呂も広くて、毎日のお掃除がしやすそうだと思いました。
特にバスタブについては、保温浴槽ということなので
家族の帰宅時間がバラバラでも安心して温かいお風呂に入れるのが良いですね。

[861: 匿名さん]

天井の高さはどうなんでしょうか？
シーリングファン照明つけたいんですけど、問題なさそうですかね？

[862: マンション検討中さん]

共有部の案内会がスタートしたみたいですね。行かれた方いらっしゃいますか？
これから数ヶ月経った段階でも売れ残っていたら、1割引きくらいになる可能性ってあるのでしょうか。もう少し様子見てみようかな…

[863: 匿名さん]

DMには180戸成約との記載がありました。現物をみて買えるので少しペースが上がったのか、それとも早くも値引きを開始したのか。

[864: 匿名さん]

このエリアは明らかに供給過剰なんで
下がる要素しかないと思われます。

中古もこれから増加していくので
じっくり待てる方は待った方がいいのでは。

急激な値下がりはないでしょうが、
売れ残りは早く処分したいのは当たりまえです。

最初は秘密で、中盤は理由を付けて（モデルルームとかキャンセル住戸とか）
最後は新価格という名称で投げウリです（新価格＝値下げ）

[865: 匿名さん]

180軒契約が決定したとＨＰに出ていましたから、順調に売れているのでしょうか
購入層としてはファミリーがほとんどなのかな。
子供がいる世帯が多いとすれば、お友達もたくさんできそうで子供にとっては良いでしょうね
小児科もマンションからすぐ近くのところにあるので良い反面、小学校が１キロ以上あるので遠いという事は気にかかります。
６年間通う学校としては近い方がいいですが、通学路も安全なのかどうかというのも気になります。

[866: 匿名さん]

小学校は割り切れるかどうか。
そこを重視する家庭には向かないという事でしょう。

[867: 匿名さん]

谷津南のバス通学はせめて路線バスじゃなくスクールバスにして欲しいですよね。モリコア ブランズシティー レジデンステラスは習志野市の無策ぶりに嘆くばかりです。

市議会議員の先生に陳情すれば多少はマシになるんでしょうか？そんな公約掲げる候補者がいれば間違いなく投票するんですけどね。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

何を今更
とっくの昔に議論されて決着済みです

[869: 匿名さん]

決着済み？現状で満足な方は勝手に決着して静かに傍観しててください。要は交渉。諦めたらそれで終わりよ。

[870: 匿名さん]

それじゃなくても習志野市は奏の杜開発に多くの税金を投入して他地域の市民の反発を受けたから。
宮本市長の後見人的役割の前市長の後援会長がこの地域の開発組合のトップだったこともあり、これ以上お金をかけるのは難しい。

[871: 匿名さん]

嘆くって、路線バス通学の情報は購入前からわかっていること。だいたいの人は受け入れてるでしょ。嫌なら買わなきゃいいのに。。。

[872: 市民さん]

前市長の懐を肥やすために開発されただけの土地だからね。

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん
別に谷津小にしてくれと言ってるわけでもないし、せめて子供のバス通学の環境改善を要望するくらいは許してやってくださいな。

[874: 匿名さん]

>872
農地のままだった状況と比較すれば税収増で市としても早期に元が取れそう。
自治体も潤い地元有力者も潤うという昭和のような良き時代の成功モデル。
この土地のポテンシャルがあればこそで、今後は出てこないでしょうね。
そのおこぼれでスクールバスくらい考えてもいい？

[875: 匿名さん]

スクールバスの方がいいです。

[876: 匿名さん]

>>869 匿名さん

頼もしいです。

[877: 匿名さん]

特定の地域だけ市税でスクールバスとか、ありえないでしょ。
要望は自由ですが、
よーく考えてくだされ。

[878: 匿名さん]

>865

竣工時点で1/3が売れ残りって、奏の杜で販売したマンションとしてはダントツに売れてない。販売初期に学校問題が露見したのが大きかったかな。

[879: 匿名さん]

学校問題というよりこのエリアでの需給バランスでしょうね。
既に需要に見合う供給があり、今後の新規需要に期待するしかない状況じゃないかな。
個別の問題としては公園側低層階の魅力の無さはあると思う。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

その通りですね。
学校の問題はレジデンスでも同様でした。
供給のバランスと価格上昇の両方が苦戦の原因でしょう。
また、公園側低層階は奏の杜の中でもかなり劣悪な環境かと思います。

[881: マンション掲示板さん]

>>880 匿名さん
なんで劣悪なの？学校側だって同じでしょ？

[882: マンション検討中さん]

後出し割高で酷評されがちだけど、奏の杜の中で比べてもいいマンションだと思うけどな〜

[883: 匿名さん]

>>881 マンション掲示板さん

実際にみてみればわかりますよ。

[884: 匿名さん]

１階だけね、ちょっと閉塞感ありますよね
室内からの眺めはどうなってるんだろうと
人事ながら気になります。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>882 マンション検討中さん
同意です。
以前、どなたかも投稿されていましたが、奏の杜を以前から狙っている買いたい層の年収と物件価格が合わなくなってしまったから、酷評されるのでしょう。マンション自体は、よい作りだと思います。中を見ればわかります。

[886: 匿名さん]

私もマンションは奏の中でもいいマンションだと思います。
しかし所得が追いついていない方が大多数でしょう。
パークハウスやレジデンスくらいの価格ならもっと買える層が増えるのに。

[887: 匿名さん]

こういう状況になると、もう少し待てば値下げがあると思って待つ人が多いと思いますね。
私もその一人です。レジデンス価格なら買ってもいいかも。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

ザクッとした金額で、平均約200万円くらいの差でしょうか？

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん

ザクッと300～400万は違っていたと思いますよ。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

本当ですか？
そんなに違うんですか？

[891: 匿名さん]

ほぼ半地下の1階が最後まで売れ残るのは間違いない。

[892: 匿名さん]

>>889 匿名さん

そんなに違うならパークハウスかレジデンスの中古がいいな。
不動産屋の話によると販売時とほぼ同じ値段で売買されているらしい。

[893: 匿名さん]

レジの頃からはアベノミクスバブルで他エリアでもそれくらいかそれ以上は上がっているけど売れていた。でもここは売れていない。

[894: 匿名さん]

>>891 匿名さん

公園から丸見えですよね

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

逆に2Fよりも1Fの方が下すぎて見えにくいかも。

[896: 匿名さん]

半地下の1階は、北習志野のオハナも同様でした。
まるで穴倉のように窮屈で湿気も気になります。
建ぺい率か高さ制限の関係でしょうか。
少々無理しても部屋の数を増やしたいのでしょう。

[897: 匿名さん]

建築基準法で地下室の容積率不算入ってのがあって、地下室をつくることによって部屋数を多く確保できて、利益が確保できる。この制度はもともと戸建で地下にプラスアルファの部屋を作るのを許容するのが趣旨。マンションで独立した住戸を作るってのは筋違い。自治体によっては地下住戸を制限するような条例を作ってたりする。一番厳しいのは都内の世田谷区で地下の独立住戸禁止ってのが数年前にできている。ということで将来、習志野市でも条例が制定されて、既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。

[898: 匿名さん]

>既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。
あれはどう見ても隣接する公園が一段高いだけで地下室ではないでしょ。
まあ絶対に住みたくはないけど。

[899: 匿名さん]

地上１４階地下１階。しっかり地下室マンション。

[900: 匿名さん]

地下でも今より価格が安く、希望に合えば購入する人がいるでしょうし、特に問題ではないでしょうね。

[901: 匿名さん]

>899
地下室は住居ではないでしょ？
この辺のマンションはどれも地下一階建だよ

[902: 匿名さん]

地盤面は敷地の一番高いところに設定できるから、半地下も立派な地下室。建築基準法上、地上N階地下M階建てって一見N+M階建てに見えちゃう。

[903: 匿名さん]

レジデンスもブランズシティも地下一階建なので、テラスに限った話ではないですね。

[904: 匿名さん]

赤信号、みんなで渡れば怖くないってのとは違うんだけど。

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん

レジデンスも半地下なんですか？
高台になってるせいか、分かりませんでした。

[906: 匿名さん]

地下ピットのことですよね。周辺マンションに地下住戸はないですよ。ここも地下一階は地下ピットのことでは？

[907: 匿名さん]

地下ピットは地下階にカウントしないよ。

[908: 匿名さん]

斜面地地下室といって高低差のある敷地の一番高いところを地盤面にして一番低いところに建物を建てると、一見地下室でない地下室マンションを建てることができる。建築基準法上地上○階地下×階ってケースは確認しないと。

[909: 匿名さん]

できている建物だと建築基準法上の地下階を地上階であるように部屋番号やエレベーターの階数表示してたりするからわかりずらい。

[910: 匿名さん]

>>905 匿名さん
物件概要見れば、明記されてますよ。

[911: 通りがかりさん]

ベランダの屋根にフックが付いていますが、グリーンカーテンとかのためですか？公園から見えたもので。MRも行ってないただの通行人ですが。

[912: マンション掲示板さん]

>>903 匿名さん
どちらも免震構造だからじゃないの？

[913: 匿名さん]

免震装置って建物の下だからピットと同じ扱いでしょ。

[914: 匿名さん]

>>907 匿名さん
PlanBookの6ページに、地下ピットが地下一階平面図と記載されているので、カウントされているように思いますが。

[915: 匿名さん]

だから~、地下ピットはカウントしない。地上階だけのマンションには地下ピットがないことになる。雨が降ったらすぐに洪水だよ。

[916: 匿名さん]

カウントしないんなら「鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建」とある地下1階部分にはピット以外に何があるの？

[917: マンション検討中さん]

ここを購入する時の住宅ローンは皆さんどうされてますか？金利含め迷っています。
だいぶ優遇されるみたいですね。

[918: 評判気になるさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[919: マンション掲示板さん]

>>918 評判気になるさん

なんだなんだ！？
新たな営業妨害か！？

[920: マンション検討中さん]

>>918 評判気になるさん

この掲示板を使って愚痴っているあなたも民度が低いモンスター。
警察に言えばよいでしょ

[921: 匿名さん]

よくいるネットでしか意見を言えない人。スルーでいきましょう。

[922: 匿名さん]

ナンバーがもろに写ってるのはまずいんじゃないの？
場合によっては投稿者に対して法的措置がとられる可能性もあると思うよ。

[923: 匿名さん]

今日、現地視察してきました。
この掲示板のとおり、値段は高いが良いマンションの印象でした。
バーベキューのスペースも中学校側でしっかり苦情対策してありますね。
ただ気になったのは、玄関側通路の柵は格子の柵なので、外から丸見えで残念でした。
コスト削減でしょうか。

[924: 匿名さん]

モリシア裏のタワーマンション、いよいよ着工ですね。
駐輪場の移設や有料駐車場の整理も始まっています。
テラス完売前でも予定どおり着工するんですね。
竣工はまだずっと先なのであまり影響なさそうですが。

[925: 名無しさん]

>>924 匿名さん
延びていたようですが、ついにですか！
高いと言われているテラスと比べても値段もかなり高いんでしょうね〜。。。。。

[926: 匿名さん]

タイミング的にタワマンの販売は1年半～2年後くらいだろうからその頃にはここもはけてるでしょう。
平均坪単価なら250～260万、角部屋高層階なら坪単価300～350万くらいいっちゃうんでしょうね。

[927: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[928: 匿名さん]

もうすぐ入居が始まるのにまだ100戸以上売れ残ってるんだから、これから買う人は値引き交渉するでしょ。

[929: 匿名さん]

値引きしないと約束したのに値引きしたのなら問題ですね。

[930: マンション検討中さん]

このサイトの話はすべて真実とは限りませんよ。書き込みは自由ですが検討の妨げになるような書き込みは控えた方が良いと思います。
値引きの件も録音テープがあるといっても確認が取れているわけではないのでしょうし。
実際に営業マンに確認してから、その様子など書き込んでもらった方が検討中の方のためになります。

[931: 匿名さん]

売れなければ、値引きするのは当たりまえ。

重大な錯誤により契約をさせられたのなら、弁護士に相談し法的解決をしたほうがいい。
掲示板に書くことで精神的に楽になるのならいいが、解決したいのなら法の力でね。

[932: 周辺住民さん]

契約成立180件から増えないね

[933: マンション検討中さん]

売れなければ値引きするのは当たり前ですが、
値引きしませんと約束してしまったら不実の告知に該当しますね。

[934: マンション比較中さん]

「値引きしません」と言うのが、契約者さんが契約した時期「〇期〇次」のうちなのか、完売するまでなのか其の辺りも微妙な感じです…
きちんと完売するまで言っていたのなら問題ですね。
こちらとしては値引き大いに歓迎ですけど。

[935: 匿名さん]

他人に値引きしないのが購入決定打なんて、そもそもおかしいでしょ

[936: 匿名さん]

削除済み。他所の話はこれくらいに。

せめて元の掲示板で。

[937: 匿名さん]

値引きしたところでどうせ買えない奴らばかり笑

[938: 検討板ユーザーさん]

私は検見川浜レジデンシャル？契約者の気持ちも理解できるなぁ。
デベの販売力不足なのに契約後に値下げして、資産価値を落とされたらイヤだ。しかも値下げしない約束してたなら尚更怒るんじゃないかな。
値引きされる側なら大歓迎だけど（笑）

[939: 匿名さん]

デベが販売価格を下げるから資産価値が落ちるのではない
資産価値に見合わない価格設定だから下げざるを得なくなるだけ
値下げせず頑張っていつまでも空き部屋があるのと値下げで完売しているのと、どちらがいい？

[940: マンション検討中さん]

販売初期に高値掴みしてくれる人がいるからこそ、
その後で値引きの恩恵を受ける人の原資ができるわけですな。

値引きが面白くない気持ちは分かるけど、
売り物をいくらで売ろうと売主の勝手なわけで。
見る目がない人間の逆恨みともいえますな。