ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

170/291 58%ですか。
苦戦してますね。

[822: 匿名さん]

>>818 匿名さん
コメントしたものですが、契約者の素直な感想ですよ。

[823: マンション検討中さん]

どうやってあと１２０戸も売るつもりなのか。
駅から８分は微妙なところ
駅５分だと駅近って謳えるんだが。
環境面は申し分ないと思います。

[824: 名無しさん]

>>818 匿名さん
同じくコメントしたものですが、内覧会参加した素直な感想ですよ。

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん

環境が申し分ないなら売れない理由は価格でしょうね。レジデンスやブランズシティの価格まで値引きすれば売れますよ。

[826: 匿名さん]

確かに1割下がれば年度内に売り切れそうな感じはするけどね。

[827: 名無しさん]

パークハウスやレジデンスの中古が購入時よりかなり値上がりしてるみたいだから、テラスはなかなか値下げに踏み切りにくいのでは？

[828: 名無しさん]

中古マンションの出し値が強気なのは、価格交渉を見込んでの強気が多い。実際はいつまでたっても売れない物件が9割です。売り止め＝業者買取、賃貸、本物の売ることをやめ、がほとんど。築浅でも価格交渉が必要なケースが増えている。というか、駅前とか売りやすい価値がないと言い値では売れない。

[829: マンコミュファンさん]

828 パークハウスなんか、
希望額で売れているでしょ。

[830: 匿名さん]

なぜ、価格交渉が行わていると
思わないのでしょうか？
中古は価格交渉が当たり前だと考えますが。

[831: 匿名さん]

>829
最終的な売買価格は確認のしようがないけど、購入価格より上で売りに出されていた物件はなかなか成約しなかったみたいですね。
ある程度のネゴが入ったと考えるのが妥当かな。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

不動産業者だけが見れるレインズというシステムには、成約価格も載っている。
それを見て業者は相場感を把握する。
業者によってはそれを見せてくれたり教えてくれるところもあるみたいなので、何軒かまわればほんとのところはわかるんじゃない？

[833: 匿名さん]

ここに魅力がないからだろうが中古の話ばっかり。「奏の杜中古マンション」スレでも作ったほうがいいんじゃない。

[834: マンション掲示板さん]

奏の杜テラス、やっちまったな〜。奏の杜は住みやすい街なのに、JVの販売戦略の失敗だね。

この規模で、この住み始める時期に、販売残が100戸以上は、例がないよね。
残りの殆どはJV子会社が買い取り、賃貸にまわるんじゃないの？
最後には確実に販売価格を下げてくるから、そこが狙い目では？もしくは、いつぞや誰かさんが言ってたけど、新古品価格を待つか、だね。

なむ〜…

[835: 匿名さん]

このマンションのせいで奏の杜の資産価値が下がるのは迷惑。こっそり値引きでもしてさっさと売り切ってほしいです。

[836: 匿名さん]

安い周辺マンションの住民が集まってきましたね。

[837: 匿名さん]

ここは今年オープンしたマンションですよね？
入居のタイミングで完売してないと売れ残っているというコメントが多いですが、この規模でも今完売するのが普通なのでしょうか？
この規模を1年で売り切ったマンションがあれば教えてください。
ここを具体的に検討してます。

[838: 名無しさん]

この規模を売り切るのは、いまは都心好立地以外無理でしょ。世田谷、杉並区でも291戸は無理。この3年くらいのプチマンションバブルが終焉したのです。デベロッパーは2年以上前から土地を仕入れ、工事契約するので高値仕入れしたとしても、販売は止まりません。買いたい方はいいところだけみて、買う。値段は二の次です。

[839: 通りがかりさん]

以前住んでいたエリアで大和と三井はいろいろチェックしてたので情報のみ。

パークホームズ立川
http://www.31sumai.com/mfr/X1328/
プレミスト高尾サクラシティ（おそらく完売）
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/index.html

再開発という点ではおおたかの森、柏の葉も供給過剰で奏の杜と似たような面が見られます。そろそろ完売のパークホームズおおたかの森（http://www.31sumai.com/mfr/G1204/）
の後は売行き鈍化してます。
高い買い物ですので他人の私が言えることではありませんが、あまり他を意識しない方が良いと思います。値下げの可能性は他の方の情報を参考に。

[840: 匿名さん]

>>837 匿名さん

売れ残りが問題ではなく、今のタイミングで100戸以上残っていることが異常なんだと思いますよ。
売り切ったマンションを知ることになにか意味があるんでしょうか？気に入ったのなら他人の意見なんて気にせず購入すべきだと思います。

[841: マンション掲示板さん]

>>837 匿名さん

パークハウスです

[842: マンション掲示板さん]

>>838 名無しさん

モリコアは売れました

[843: マンション検討中さん]

周辺住民の方々が集まってきましたね

[844: 匿名さん]

当たり前の話なのですが、ロケーションがほぼ同じエリアで
２０００戸近くが数年で供給されたのですから、
需要は先食いされていたわけです。

津田沼は大きな駅ですが、都内からの買い替え需要は全くないエリア
あとから、あとから立ち上がるわけですから
後から建つマンションが販売面で不利なのは
自明の理ですよ。

船橋だって、西船だって２０００戸出ててきたら（そんな土地はありませんが）
価格は下がっていきますよ。

供給＞＞需要　下落です

[845: 匿名さん]

>>842 マンション掲示板さん

モリコアは200戸超地権者住居あるから比較参考にならないよ。

[846: 匿名さん]

>845
地権者用を除いてもここより多いよね？

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん

200もあるんですね、知りませんでした

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん

そのほとんどは賃貸に出されているようですが、ほぼ満室状態です。
奏の杜の人気度はかなり高いようです。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

4分の1近くが、賃貸なんですね。
こちらのテラスも地権者用、多いのでしょうか？どれくらい占めるのかご存知でしたら、教えてください。

[850: 匿名さん]

住民スレが盛り上がってるからか、また売れないおじさんが出てきましたね。

[851: 名無しさん]

>>849 匿名さん
テラスは地権者物件一切なしとディベは言ってましたよ。

[852: 匿名さん]

>>851 名無しさん

849です。ありがとうございます。
地権者物件がないと、賃貸も少ないですね。
前向きに検討する理由の一つになります。

[853: マンション検討中さん]

HPくらいきちんと管理してほしい。
過去の日付の10/16（日）という記載が幾つかありますよ。

[854: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。

[855: 匿名さん]

住民スレにはなりすましがいるようですよ。営業さんミスったね。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

ライバル会社の営業ですかね？

[857: 匿名さん]

墓穴をほって、バカみたいですね。

[858: 匿名さん]

パークハウス、レジデンスの中古売り出し価格が下がってきてませんか？
テラス売れ残りとの掛け合いになっているのか
あまり良い状況には見えませんが

[859: 匿名さん]

中古価格が下がっているのは奏の杜だけじゃないよね。新築マンションの価格高騰に
便乗しているのか中古マンションも高すぎ。でも売れないから下げざるを得ない。
テラスはいいマンションなんだろうけど契約が伸び悩んでいるのは提示された価格に
対して購入希望者の所得が追い付いていないのが大きな要因な気がするけどね。

[860: 匿名さん]

間取りについては、可もなく不可もなくなのですが
キッチンもお風呂も広くて、毎日のお掃除がしやすそうだと思いました。
特にバスタブについては、保温浴槽ということなので
家族の帰宅時間がバラバラでも安心して温かいお風呂に入れるのが良いですね。

[861: 匿名さん]

天井の高さはどうなんでしょうか？
シーリングファン照明つけたいんですけど、問題なさそうですかね？

[862: マンション検討中さん]

共有部の案内会がスタートしたみたいですね。行かれた方いらっしゃいますか？
これから数ヶ月経った段階でも売れ残っていたら、1割引きくらいになる可能性ってあるのでしょうか。もう少し様子見てみようかな…

[863: 匿名さん]

DMには180戸成約との記載がありました。現物をみて買えるので少しペースが上がったのか、それとも早くも値引きを開始したのか。

[864: 匿名さん]

このエリアは明らかに供給過剰なんで
下がる要素しかないと思われます。

中古もこれから増加していくので
じっくり待てる方は待った方がいいのでは。

急激な値下がりはないでしょうが、
売れ残りは早く処分したいのは当たりまえです。

最初は秘密で、中盤は理由を付けて（モデルルームとかキャンセル住戸とか）
最後は新価格という名称で投げウリです（新価格＝値下げ）

[865: 匿名さん]

180軒契約が決定したとＨＰに出ていましたから、順調に売れているのでしょうか
購入層としてはファミリーがほとんどなのかな。
子供がいる世帯が多いとすれば、お友達もたくさんできそうで子供にとっては良いでしょうね
小児科もマンションからすぐ近くのところにあるので良い反面、小学校が１キロ以上あるので遠いという事は気にかかります。
６年間通う学校としては近い方がいいですが、通学路も安全なのかどうかというのも気になります。

[866: 匿名さん]

小学校は割り切れるかどうか。
そこを重視する家庭には向かないという事でしょう。

[867: 匿名さん]

谷津南のバス通学はせめて路線バスじゃなくスクールバスにして欲しいですよね。モリコア ブランズシティー レジデンステラスは習志野市の無策ぶりに嘆くばかりです。

市議会議員の先生に陳情すれば多少はマシになるんでしょうか？そんな公約掲げる候補者がいれば間違いなく投票するんですけどね。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

何を今更
とっくの昔に議論されて決着済みです

[869: 匿名さん]

決着済み？現状で満足な方は勝手に決着して静かに傍観しててください。要は交渉。諦めたらそれで終わりよ。

[870: 匿名さん]

それじゃなくても習志野市は奏の杜開発に多くの税金を投入して他地域の市民の反発を受けたから。
宮本市長の後見人的役割の前市長の後援会長がこの地域の開発組合のトップだったこともあり、これ以上お金をかけるのは難しい。