ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

170/291 58%ですか。
苦戦してますね。

[822: 匿名さん]

>>818 匿名さん
コメントしたものですが、契約者の素直な感想ですよ。

[823: マンション検討中さん]

どうやってあと１２０戸も売るつもりなのか。
駅から８分は微妙なところ
駅５分だと駅近って謳えるんだが。
環境面は申し分ないと思います。

[824: 名無しさん]

>>818 匿名さん
同じくコメントしたものですが、内覧会参加した素直な感想ですよ。

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん

環境が申し分ないなら売れない理由は価格でしょうね。レジデンスやブランズシティの価格まで値引きすれば売れますよ。

[826: 匿名さん]

確かに1割下がれば年度内に売り切れそうな感じはするけどね。

[827: 名無しさん]

パークハウスやレジデンスの中古が購入時よりかなり値上がりしてるみたいだから、テラスはなかなか値下げに踏み切りにくいのでは？

[828: 名無しさん]

中古マンションの出し値が強気なのは、価格交渉を見込んでの強気が多い。実際はいつまでたっても売れない物件が9割です。売り止め＝業者買取、賃貸、本物の売ることをやめ、がほとんど。築浅でも価格交渉が必要なケースが増えている。というか、駅前とか売りやすい価値がないと言い値では売れない。

[829: マンコミュファンさん]

828 パークハウスなんか、
希望額で売れているでしょ。

[830: 匿名さん]

なぜ、価格交渉が行わていると
思わないのでしょうか？
中古は価格交渉が当たり前だと考えますが。

[831: 匿名さん]

>829
最終的な売買価格は確認のしようがないけど、購入価格より上で売りに出されていた物件はなかなか成約しなかったみたいですね。
ある程度のネゴが入ったと考えるのが妥当かな。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

不動産業者だけが見れるレインズというシステムには、成約価格も載っている。
それを見て業者は相場感を把握する。
業者によってはそれを見せてくれたり教えてくれるところもあるみたいなので、何軒かまわればほんとのところはわかるんじゃない？

[833: 匿名さん]

ここに魅力がないからだろうが中古の話ばっかり。「奏の杜中古マンション」スレでも作ったほうがいいんじゃない。

[834: マンション掲示板さん]

奏の杜テラス、やっちまったな〜。奏の杜は住みやすい街なのに、JVの販売戦略の失敗だね。

この規模で、この住み始める時期に、販売残が100戸以上は、例がないよね。
残りの殆どはJV子会社が買い取り、賃貸にまわるんじゃないの？
最後には確実に販売価格を下げてくるから、そこが狙い目では？もしくは、いつぞや誰かさんが言ってたけど、新古品価格を待つか、だね。

なむ〜…

[835: 匿名さん]

このマンションのせいで奏の杜の資産価値が下がるのは迷惑。こっそり値引きでもしてさっさと売り切ってほしいです。

[836: 匿名さん]

安い周辺マンションの住民が集まってきましたね。

[837: 匿名さん]

ここは今年オープンしたマンションですよね？
入居のタイミングで完売してないと売れ残っているというコメントが多いですが、この規模でも今完売するのが普通なのでしょうか？
この規模を1年で売り切ったマンションがあれば教えてください。
ここを具体的に検討してます。

[838: 名無しさん]

この規模を売り切るのは、いまは都心好立地以外無理でしょ。世田谷、杉並区でも291戸は無理。この3年くらいのプチマンションバブルが終焉したのです。デベロッパーは2年以上前から土地を仕入れ、工事契約するので高値仕入れしたとしても、販売は止まりません。買いたい方はいいところだけみて、買う。値段は二の次です。

[839: 通りがかりさん]

以前住んでいたエリアで大和と三井はいろいろチェックしてたので情報のみ。

パークホームズ立川
http://www.31sumai.com/mfr/X1328/
プレミスト高尾サクラシティ（おそらく完売）
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/index.html

再開発という点ではおおたかの森、柏の葉も供給過剰で奏の杜と似たような面が見られます。そろそろ完売のパークホームズおおたかの森（http://www.31sumai.com/mfr/G1204/）
の後は売行き鈍化してます。
高い買い物ですので他人の私が言えることではありませんが、あまり他を意識しない方が良いと思います。値下げの可能性は他の方の情報を参考に。

[840: 匿名さん]

>>837 匿名さん

売れ残りが問題ではなく、今のタイミングで100戸以上残っていることが異常なんだと思いますよ。
売り切ったマンションを知ることになにか意味があるんでしょうか？気に入ったのなら他人の意見なんて気にせず購入すべきだと思います。