ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

あくまでもＨＰ公表から察するのだが、１６０件から２週間経っても１０件も契約数が伸びないマンションを押せといわれても、ここでは厳しい

[802: マンション検討中さん]

世田谷、杉並という一等地に建つ新築マンションでさえ竣工後売れ残りが出ている状態では、郊外は条件が揃っても言わずもがなです。価格が高いのは、価値がたかいからではなく、土地の仕入れと人工費が上がったからなので、売れ残りマンションが増加すれば、新規マンションは下がります。

[803: 匿名さん]

内覧会やってましたよね。出来上がりはどうだったんだろうな。

[804: 名無しさん]

>>801 匿名さん

納得して買ったつもりですが、これだけ成約数伸び悩んでると少々早まったかなと。本当にガラガラになるんじゃないかと不安になってきました。

[805: 匿名さん]

>>804さん
入居まであと１か月ですね。
売れ残りがなくなるには半年以上かかると思われます。

本当の心配は残債が出る場合です。
頭金を数千万入れたとか、繰り上げ返済も多額にできる高収入世帯であれば
問題は出ないと考えます。

でなければ、築浅として中古市場の値付けを時々
スーモなどで見ておいた方がいいと思いますね。
築浅で当物件に駅徒歩分数が似たようなものは
坪２００万強でしょうか。

[806: 名無しさん]

>>805 匿名さん

半年ですかー。
ずっとガラガラも困るし、かといって叩き売られても困ります。
営業強化してなんとかがんばってもらうしかないです！タワマン着工前までに何とか。。。。

[807: 匿名さん]

>>806 名無しさん

あなたは本当に購入された方ですか。。
入居説明会には行かれましたか？

[808: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
それくらい想像するのは簡単でしょうに笑

[809: 匿名さん]

>>804 名無しさん
今ならキャンセルしてしまえばいいじゃないですか。不安な中、購入することはないかと思います。

[810: 匿名さん]

>>804 名無しさん

最初から高すぎる、売れないと言われ続けたんですから想定内の結果では？共用施設が使いやすいと前向きに考えましょう。

[811: 名無しさん]

>>807 匿名さん
はい。出席しました。最後に未定になったとシレッと仰せでしたね。

[812: 匿名さん]

スミフじゃないから、最終手段はザ・値引なんでしょうね。
竣工から２か月
入居開始から２か月

この時期が値引きしても、常識的な値段での値引きで納まると思いますが
入居開始から３か月以上経つと、叩き売りに近くなるかもしれませんね。
整然とした再開発エリアは環境も申し分ないので
近隣の方には評判いいと思うのですが…

これから着工、竣工に向かう新規マンションがあれば
下押し圧力が強くなるので、デベさんは売り急ぎますね。

[813: 匿名さん]

あら、タワマンは未定になったんですね。

[814: 周辺住民さん]

今日も内覧かな、いくつか部屋の明かりがついてたけど

[815: 匿名さん]

本当にタワマン、着工未定になったのですか。
確かに現地を見ると着工の様子が感じられませんね。

[816: 匿名さん]

内覧も始まったのにまったくスレが盛り上がりませんね～。住民スレも内覧に関しては投稿なしです。

[817: 周辺住民]

>>813 匿名さん
何情報ですか？？

[818: 匿名さん]

住民スレで急に内覧の話題が出始めましたが、共用部や眺望をほめちぎるコメントばかり。もしかして営業が必死で投稿してるのかな？

[819: 周辺住民さん]

>818
気に入ったから買ったのでしょうから、ポジティブな意見が出るのは自然だと思いますが。
それにしても、ここの前を通る度に公園側1階はないなあと感じます。
半値じゃないと買えない、２階もきついなあ。

[820: 匿名さん]

ホームページの契約数が170になりましたね。

[821: 匿名さん]

170/291 58%ですか。
苦戦してますね。

[822: 匿名さん]

>>818 匿名さん
コメントしたものですが、契約者の素直な感想ですよ。

[823: マンション検討中さん]

どうやってあと１２０戸も売るつもりなのか。
駅から８分は微妙なところ
駅５分だと駅近って謳えるんだが。
環境面は申し分ないと思います。

[824: 名無しさん]

>>818 匿名さん
同じくコメントしたものですが、内覧会参加した素直な感想ですよ。

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん

環境が申し分ないなら売れない理由は価格でしょうね。レジデンスやブランズシティの価格まで値引きすれば売れますよ。

[826: 匿名さん]

確かに1割下がれば年度内に売り切れそうな感じはするけどね。

[827: 名無しさん]

パークハウスやレジデンスの中古が購入時よりかなり値上がりしてるみたいだから、テラスはなかなか値下げに踏み切りにくいのでは？

[828: 名無しさん]

中古マンションの出し値が強気なのは、価格交渉を見込んでの強気が多い。実際はいつまでたっても売れない物件が9割です。売り止め＝業者買取、賃貸、本物の売ることをやめ、がほとんど。築浅でも価格交渉が必要なケースが増えている。というか、駅前とか売りやすい価値がないと言い値では売れない。

[829: マンコミュファンさん]

828 パークハウスなんか、
希望額で売れているでしょ。

[830: 匿名さん]

なぜ、価格交渉が行わていると
思わないのでしょうか？
中古は価格交渉が当たり前だと考えますが。

[831: 匿名さん]

>829
最終的な売買価格は確認のしようがないけど、購入価格より上で売りに出されていた物件はなかなか成約しなかったみたいですね。
ある程度のネゴが入ったと考えるのが妥当かな。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

不動産業者だけが見れるレインズというシステムには、成約価格も載っている。
それを見て業者は相場感を把握する。
業者によってはそれを見せてくれたり教えてくれるところもあるみたいなので、何軒かまわればほんとのところはわかるんじゃない？

[833: 匿名さん]

ここに魅力がないからだろうが中古の話ばっかり。「奏の杜中古マンション」スレでも作ったほうがいいんじゃない。

[834: マンション掲示板さん]

奏の杜テラス、やっちまったな〜。奏の杜は住みやすい街なのに、JVの販売戦略の失敗だね。

この規模で、この住み始める時期に、販売残が100戸以上は、例がないよね。
残りの殆どはJV子会社が買い取り、賃貸にまわるんじゃないの？
最後には確実に販売価格を下げてくるから、そこが狙い目では？もしくは、いつぞや誰かさんが言ってたけど、新古品価格を待つか、だね。

なむ〜…

[835: 匿名さん]

このマンションのせいで奏の杜の資産価値が下がるのは迷惑。こっそり値引きでもしてさっさと売り切ってほしいです。

[836: 匿名さん]

安い周辺マンションの住民が集まってきましたね。

[837: 匿名さん]

ここは今年オープンしたマンションですよね？
入居のタイミングで完売してないと売れ残っているというコメントが多いですが、この規模でも今完売するのが普通なのでしょうか？
この規模を1年で売り切ったマンションがあれば教えてください。
ここを具体的に検討してます。

[838: 名無しさん]

この規模を売り切るのは、いまは都心好立地以外無理でしょ。世田谷、杉並区でも291戸は無理。この3年くらいのプチマンションバブルが終焉したのです。デベロッパーは2年以上前から土地を仕入れ、工事契約するので高値仕入れしたとしても、販売は止まりません。買いたい方はいいところだけみて、買う。値段は二の次です。

[839: 通りがかりさん]

以前住んでいたエリアで大和と三井はいろいろチェックしてたので情報のみ。

パークホームズ立川
http://www.31sumai.com/mfr/X1328/
プレミスト高尾サクラシティ（おそらく完売）
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/index.html

再開発という点ではおおたかの森、柏の葉も供給過剰で奏の杜と似たような面が見られます。そろそろ完売のパークホームズおおたかの森（http://www.31sumai.com/mfr/G1204/）
の後は売行き鈍化してます。
高い買い物ですので他人の私が言えることではありませんが、あまり他を意識しない方が良いと思います。値下げの可能性は他の方の情報を参考に。

[840: 匿名さん]

>>837 匿名さん

売れ残りが問題ではなく、今のタイミングで100戸以上残っていることが異常なんだと思いますよ。
売り切ったマンションを知ることになにか意味があるんでしょうか？気に入ったのなら他人の意見なんて気にせず購入すべきだと思います。

[841: マンション掲示板さん]

>>837 匿名さん

パークハウスです

[842: マンション掲示板さん]

>>838 名無しさん

モリコアは売れました

[843: マンション検討中さん]

周辺住民の方々が集まってきましたね

[844: 匿名さん]

当たり前の話なのですが、ロケーションがほぼ同じエリアで
２０００戸近くが数年で供給されたのですから、
需要は先食いされていたわけです。

津田沼は大きな駅ですが、都内からの買い替え需要は全くないエリア
あとから、あとから立ち上がるわけですから
後から建つマンションが販売面で不利なのは
自明の理ですよ。

船橋だって、西船だって２０００戸出ててきたら（そんな土地はありませんが）
価格は下がっていきますよ。

供給＞＞需要　下落です

[845: 匿名さん]

>>842 マンション掲示板さん

モリコアは200戸超地権者住居あるから比較参考にならないよ。

[846: 匿名さん]

>845
地権者用を除いてもここより多いよね？

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん

200もあるんですね、知りませんでした

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん

そのほとんどは賃貸に出されているようですが、ほぼ満室状態です。
奏の杜の人気度はかなり高いようです。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

4分の1近くが、賃貸なんですね。
こちらのテラスも地権者用、多いのでしょうか？どれくらい占めるのかご存知でしたら、教えてください。

[850: 匿名さん]

住民スレが盛り上がってるからか、また売れないおじさんが出てきましたね。

[851: 名無しさん]

>>849 匿名さん
テラスは地権者物件一切なしとディベは言ってましたよ。

[852: 匿名さん]

>>851 名無しさん

849です。ありがとうございます。
地権者物件がないと、賃貸も少ないですね。
前向きに検討する理由の一つになります。

[853: マンション検討中さん]

HPくらいきちんと管理してほしい。
過去の日付の10/16（日）という記載が幾つかありますよ。

[854: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。

[855: 匿名さん]

住民スレにはなりすましがいるようですよ。営業さんミスったね。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

ライバル会社の営業ですかね？

[857: 匿名さん]

墓穴をほって、バカみたいですね。

[858: 匿名さん]

パークハウス、レジデンスの中古売り出し価格が下がってきてませんか？
テラス売れ残りとの掛け合いになっているのか
あまり良い状況には見えませんが

[859: 匿名さん]

中古価格が下がっているのは奏の杜だけじゃないよね。新築マンションの価格高騰に
便乗しているのか中古マンションも高すぎ。でも売れないから下げざるを得ない。
テラスはいいマンションなんだろうけど契約が伸び悩んでいるのは提示された価格に
対して購入希望者の所得が追い付いていないのが大きな要因な気がするけどね。

[860: 匿名さん]

間取りについては、可もなく不可もなくなのですが
キッチンもお風呂も広くて、毎日のお掃除がしやすそうだと思いました。
特にバスタブについては、保温浴槽ということなので
家族の帰宅時間がバラバラでも安心して温かいお風呂に入れるのが良いですね。

[861: 匿名さん]

天井の高さはどうなんでしょうか？
シーリングファン照明つけたいんですけど、問題なさそうですかね？

[862: マンション検討中さん]

共有部の案内会がスタートしたみたいですね。行かれた方いらっしゃいますか？
これから数ヶ月経った段階でも売れ残っていたら、1割引きくらいになる可能性ってあるのでしょうか。もう少し様子見てみようかな…

[863: 匿名さん]

DMには180戸成約との記載がありました。現物をみて買えるので少しペースが上がったのか、それとも早くも値引きを開始したのか。

[864: 匿名さん]

このエリアは明らかに供給過剰なんで
下がる要素しかないと思われます。

中古もこれから増加していくので
じっくり待てる方は待った方がいいのでは。

急激な値下がりはないでしょうが、
売れ残りは早く処分したいのは当たりまえです。

最初は秘密で、中盤は理由を付けて（モデルルームとかキャンセル住戸とか）
最後は新価格という名称で投げウリです（新価格＝値下げ）

[865: 匿名さん]

180軒契約が決定したとＨＰに出ていましたから、順調に売れているのでしょうか
購入層としてはファミリーがほとんどなのかな。
子供がいる世帯が多いとすれば、お友達もたくさんできそうで子供にとっては良いでしょうね
小児科もマンションからすぐ近くのところにあるので良い反面、小学校が１キロ以上あるので遠いという事は気にかかります。
６年間通う学校としては近い方がいいですが、通学路も安全なのかどうかというのも気になります。

[866: 匿名さん]

小学校は割り切れるかどうか。
そこを重視する家庭には向かないという事でしょう。

[867: 匿名さん]

谷津南のバス通学はせめて路線バスじゃなくスクールバスにして欲しいですよね。モリコア ブランズシティー レジデンステラスは習志野市の無策ぶりに嘆くばかりです。

市議会議員の先生に陳情すれば多少はマシになるんでしょうか？そんな公約掲げる候補者がいれば間違いなく投票するんですけどね。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

何を今更
とっくの昔に議論されて決着済みです

[869: 匿名さん]

決着済み？現状で満足な方は勝手に決着して静かに傍観しててください。要は交渉。諦めたらそれで終わりよ。

[870: 匿名さん]

それじゃなくても習志野市は奏の杜開発に多くの税金を投入して他地域の市民の反発を受けたから。
宮本市長の後見人的役割の前市長の後援会長がこの地域の開発組合のトップだったこともあり、これ以上お金をかけるのは難しい。

[871: 匿名さん]

嘆くって、路線バス通学の情報は購入前からわかっていること。だいたいの人は受け入れてるでしょ。嫌なら買わなきゃいいのに。。。

[872: 市民さん]

前市長の懐を肥やすために開発されただけの土地だからね。

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん
別に谷津小にしてくれと言ってるわけでもないし、せめて子供のバス通学の環境改善を要望するくらいは許してやってくださいな。

[874: 匿名さん]

>872
農地のままだった状況と比較すれば税収増で市としても早期に元が取れそう。
自治体も潤い地元有力者も潤うという昭和のような良き時代の成功モデル。
この土地のポテンシャルがあればこそで、今後は出てこないでしょうね。
そのおこぼれでスクールバスくらい考えてもいい？

[875: 匿名さん]

スクールバスの方がいいです。

[876: 匿名さん]

>>869 匿名さん

頼もしいです。

[877: 匿名さん]

特定の地域だけ市税でスクールバスとか、ありえないでしょ。
要望は自由ですが、
よーく考えてくだされ。

[878: 匿名さん]

>865

竣工時点で1/3が売れ残りって、奏の杜で販売したマンションとしてはダントツに売れてない。販売初期に学校問題が露見したのが大きかったかな。

[879: 匿名さん]

学校問題というよりこのエリアでの需給バランスでしょうね。
既に需要に見合う供給があり、今後の新規需要に期待するしかない状況じゃないかな。
個別の問題としては公園側低層階の魅力の無さはあると思う。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

その通りですね。
学校の問題はレジデンスでも同様でした。
供給のバランスと価格上昇の両方が苦戦の原因でしょう。
また、公園側低層階は奏の杜の中でもかなり劣悪な環境かと思います。

[881: マンション掲示板さん]

>>880 匿名さん
なんで劣悪なの？学校側だって同じでしょ？

[882: マンション検討中さん]

後出し割高で酷評されがちだけど、奏の杜の中で比べてもいいマンションだと思うけどな〜

[883: 匿名さん]

>>881 マンション掲示板さん

実際にみてみればわかりますよ。

[884: 匿名さん]

１階だけね、ちょっと閉塞感ありますよね
室内からの眺めはどうなってるんだろうと
人事ながら気になります。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>882 マンション検討中さん
同意です。
以前、どなたかも投稿されていましたが、奏の杜を以前から狙っている買いたい層の年収と物件価格が合わなくなってしまったから、酷評されるのでしょう。マンション自体は、よい作りだと思います。中を見ればわかります。

[886: 匿名さん]

私もマンションは奏の中でもいいマンションだと思います。
しかし所得が追いついていない方が大多数でしょう。
パークハウスやレジデンスくらいの価格ならもっと買える層が増えるのに。

[887: 匿名さん]

こういう状況になると、もう少し待てば値下げがあると思って待つ人が多いと思いますね。
私もその一人です。レジデンス価格なら買ってもいいかも。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

ザクッとした金額で、平均約200万円くらいの差でしょうか？

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん

ザクッと300～400万は違っていたと思いますよ。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

本当ですか？
そんなに違うんですか？

[891: 匿名さん]

ほぼ半地下の1階が最後まで売れ残るのは間違いない。

[892: 匿名さん]

>>889 匿名さん

そんなに違うならパークハウスかレジデンスの中古がいいな。
不動産屋の話によると販売時とほぼ同じ値段で売買されているらしい。

[893: 匿名さん]

レジの頃からはアベノミクスバブルで他エリアでもそれくらいかそれ以上は上がっているけど売れていた。でもここは売れていない。

[894: 匿名さん]

>>891 匿名さん

公園から丸見えですよね

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

逆に2Fよりも1Fの方が下すぎて見えにくいかも。

[896: 匿名さん]

半地下の1階は、北習志野のオハナも同様でした。
まるで穴倉のように窮屈で湿気も気になります。
建ぺい率か高さ制限の関係でしょうか。
少々無理しても部屋の数を増やしたいのでしょう。

[897: 匿名さん]

建築基準法で地下室の容積率不算入ってのがあって、地下室をつくることによって部屋数を多く確保できて、利益が確保できる。この制度はもともと戸建で地下にプラスアルファの部屋を作るのを許容するのが趣旨。マンションで独立した住戸を作るってのは筋違い。自治体によっては地下住戸を制限するような条例を作ってたりする。一番厳しいのは都内の世田谷区で地下の独立住戸禁止ってのが数年前にできている。ということで将来、習志野市でも条例が制定されて、既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。

[898: 匿名さん]

>既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。
あれはどう見ても隣接する公園が一段高いだけで地下室ではないでしょ。
まあ絶対に住みたくはないけど。

[899: 匿名さん]

地上１４階地下１階。しっかり地下室マンション。

[900: 匿名さん]

地下でも今より価格が安く、希望に合えば購入する人がいるでしょうし、特に問題ではないでしょうね。

[901: 匿名さん]

>899
地下室は住居ではないでしょ？
この辺のマンションはどれも地下一階建だよ

[902: 匿名さん]

地盤面は敷地の一番高いところに設定できるから、半地下も立派な地下室。建築基準法上、地上N階地下M階建てって一見N+M階建てに見えちゃう。

[903: 匿名さん]

レジデンスもブランズシティも地下一階建なので、テラスに限った話ではないですね。

[904: 匿名さん]

赤信号、みんなで渡れば怖くないってのとは違うんだけど。

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん

レジデンスも半地下なんですか？
高台になってるせいか、分かりませんでした。

[906: 匿名さん]

地下ピットのことですよね。周辺マンションに地下住戸はないですよ。ここも地下一階は地下ピットのことでは？

[907: 匿名さん]

地下ピットは地下階にカウントしないよ。

[908: 匿名さん]

斜面地地下室といって高低差のある敷地の一番高いところを地盤面にして一番低いところに建物を建てると、一見地下室でない地下室マンションを建てることができる。建築基準法上地上○階地下×階ってケースは確認しないと。

[909: 匿名さん]

できている建物だと建築基準法上の地下階を地上階であるように部屋番号やエレベーターの階数表示してたりするからわかりずらい。

[910: 匿名さん]

>>905 匿名さん
物件概要見れば、明記されてますよ。

[911: 通りがかりさん]

ベランダの屋根にフックが付いていますが、グリーンカーテンとかのためですか？公園から見えたもので。MRも行ってないただの通行人ですが。

[912: マンション掲示板さん]

>>903 匿名さん
どちらも免震構造だからじゃないの？

[913: 匿名さん]

免震装置って建物の下だからピットと同じ扱いでしょ。

[914: 匿名さん]

>>907 匿名さん
PlanBookの6ページに、地下ピットが地下一階平面図と記載されているので、カウントされているように思いますが。

[915: 匿名さん]

だから~、地下ピットはカウントしない。地上階だけのマンションには地下ピットがないことになる。雨が降ったらすぐに洪水だよ。

[916: 匿名さん]

カウントしないんなら「鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建」とある地下1階部分にはピット以外に何があるの？

[917: マンション検討中さん]

ここを購入する時の住宅ローンは皆さんどうされてますか？金利含め迷っています。
だいぶ優遇されるみたいですね。

[918: 評判気になるさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[919: マンション掲示板さん]

>>918 評判気になるさん

なんだなんだ！？
新たな営業妨害か！？

[920: マンション検討中さん]

>>918 評判気になるさん

この掲示板を使って愚痴っているあなたも民度が低いモンスター。
警察に言えばよいでしょ

[921: 匿名さん]

よくいるネットでしか意見を言えない人。スルーでいきましょう。

[922: 匿名さん]

ナンバーがもろに写ってるのはまずいんじゃないの？
場合によっては投稿者に対して法的措置がとられる可能性もあると思うよ。

[923: 匿名さん]

今日、現地視察してきました。
この掲示板のとおり、値段は高いが良いマンションの印象でした。
バーベキューのスペースも中学校側でしっかり苦情対策してありますね。
ただ気になったのは、玄関側通路の柵は格子の柵なので、外から丸見えで残念でした。
コスト削減でしょうか。

[924: 匿名さん]

モリシア裏のタワーマンション、いよいよ着工ですね。
駐輪場の移設や有料駐車場の整理も始まっています。
テラス完売前でも予定どおり着工するんですね。
竣工はまだずっと先なのであまり影響なさそうですが。

[925: 名無しさん]

>>924 匿名さん
延びていたようですが、ついにですか！
高いと言われているテラスと比べても値段もかなり高いんでしょうね〜。。。。。

[926: 匿名さん]

タイミング的にタワマンの販売は1年半～2年後くらいだろうからその頃にはここもはけてるでしょう。
平均坪単価なら250～260万、角部屋高層階なら坪単価300～350万くらいいっちゃうんでしょうね。

[927: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[928: 匿名さん]

もうすぐ入居が始まるのにまだ100戸以上売れ残ってるんだから、これから買う人は値引き交渉するでしょ。

[929: 匿名さん]

値引きしないと約束したのに値引きしたのなら問題ですね。

[930: マンション検討中さん]

このサイトの話はすべて真実とは限りませんよ。書き込みは自由ですが検討の妨げになるような書き込みは控えた方が良いと思います。
値引きの件も録音テープがあるといっても確認が取れているわけではないのでしょうし。
実際に営業マンに確認してから、その様子など書き込んでもらった方が検討中の方のためになります。

[931: 匿名さん]

売れなければ、値引きするのは当たりまえ。

重大な錯誤により契約をさせられたのなら、弁護士に相談し法的解決をしたほうがいい。
掲示板に書くことで精神的に楽になるのならいいが、解決したいのなら法の力でね。

[932: 周辺住民さん]

契約成立180件から増えないね

[933: マンション検討中さん]

売れなければ値引きするのは当たり前ですが、
値引きしませんと約束してしまったら不実の告知に該当しますね。

[934: マンション比較中さん]

「値引きしません」と言うのが、契約者さんが契約した時期「〇期〇次」のうちなのか、完売するまでなのか其の辺りも微妙な感じです…
きちんと完売するまで言っていたのなら問題ですね。
こちらとしては値引き大いに歓迎ですけど。

[935: 匿名さん]

他人に値引きしないのが購入決定打なんて、そもそもおかしいでしょ

[936: 匿名さん]

削除済み。他所の話はこれくらいに。

せめて元の掲示板で。

[937: 匿名さん]

値引きしたところでどうせ買えない奴らばかり笑

[938: 検討板ユーザーさん]

私は検見川浜レジデンシャル？契約者の気持ちも理解できるなぁ。
デベの販売力不足なのに契約後に値下げして、資産価値を落とされたらイヤだ。しかも値下げしない約束してたなら尚更怒るんじゃないかな。
値引きされる側なら大歓迎だけど（笑）

[939: 匿名さん]

デベが販売価格を下げるから資産価値が落ちるのではない
資産価値に見合わない価格設定だから下げざるを得なくなるだけ
値下げせず頑張っていつまでも空き部屋があるのと値下げで完売しているのと、どちらがいい？

[940: マンション検討中さん]

販売初期に高値掴みしてくれる人がいるからこそ、
その後で値引きの恩恵を受ける人の原資ができるわけですな。

値引きが面白くない気持ちは分かるけど、
売り物をいくらで売ろうと売主の勝手なわけで。
見る目がない人間の逆恨みともいえますな。

[941: 匿名さん]

空き部屋があっても別に気にならないのでは？
まともなマンションなら空き部屋分の管理費等は売主もちですし。
例のスレ全部読みましたが、この問題がどうなるか興味はありますね。
甘い言葉に騙された側が悪いという意見が一定数あることに驚きました。

[942: 匿名さん]

>>941さん

そういう嫌がらせは手が届かない人たちの妬みなので無視しましょう

[943: 匿名さん]

これだけの大規模なマンションなのだから、完売は簡単ではないと思います。
それはこのザ・レジデンスに限ったことではないでしょう。
あまりにも月日が過ぎたら値引きはあるかもしれませんが、
通常の販売価格で購入した人がいるのに、今値下げもありえないでしょう。
少なくとも、これだけの戸数が売れているので、最終的には完売となるはずです。

[944: 匿名さん]

民法の扱いでは値引き販売は、スーパーのタイムセールと一緒。

管理費修繕積立は売主負担だけど、大量に売れ残って駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支にも影響がある。なので、値引き販売は既契約者にとって痛しかゆしといったところ。

[945: 匿名さん]

今年の6月に竣工した検見川浜のウェリスでは500万の値引きで販売してますね。
駅から11分の物件ですが、苦戦しているんですね。

[946: 匿名さん]

地所は、売れ残ったら値引き販売をする会社、三井は売れ残っても、家具や家電プレゼントといった程度。野村は完売させるのがお得意なので売れ残りの扱いはわからないけど、JV物件だとどういった戦略をとるか読みづらい。

[947: 匿名さん]

奏の杜マンションのマクロ需給とは別次元で、公園側の1階2階は値引きなしで売れるとはとても思えない。

[948: 匿名さん]

設計時南側道路の傾斜を測り間違ったのか、CGでも公園側地形を無視したのか省いちゃってる設計の福田健也さん、それとも施工でレベル出し間違えたか、デベの穴監修も相まって、ぬぐえないミスかも
そんなミスのマンションって現地販売はこれから厳しいだろうね

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん

いくら何でもミスでは無いかと思います。
ただ公園側の低層階は「劣悪」な環境と言ってもいいかも。
値引きか家具付きでさばいて行くのでしょう。

[950: 匿名さん]

２階はまだカーテン閉めればいいけど１階はひどい
中住戸は日が全く入らないんじゃないか？

[951: 匿名]

妬み？
嫌がらせ目的の粘着連投民が居ますね。

大丈夫。値引きなんかしなくても売れるから。

[952: 匿名さん]

>951
このマンション全般の話ではなく、公園側低層階に限った問題。
嫌がらせなんかではなく、本当にあれがあの値段で売れるのかってことだよ。
あの部屋を妬む人がいると思う？

購入を検討した人も公園で子供を遊ばせている周辺住民も、あの部屋を見たら大抵の人が抱く感想じゃないかな。

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん

これだけディスられてもいつか誰かが買うでしょうから、そろそろ撃ち方やめでどうでしょう？

[954: 匿名さん]

952さんは当該部屋の価格が妥当ではないと思うと言っているのであって、ディスってるのとは違うでしょ。

[955: 匿名さん]

ディスるとか妬みとか言ってる人はあの部屋をみてどんな感想をもったのでしょう？
日陰、騒音、砂埃などなど、私なら1階の部屋なんて値下げされても買いたくないですね。

[956: 匿名さん]

三井、三菱、野村関連の不動産屋が買い上げて、賃貸にでもなるんでしょう。

[957: 匿名さん]

三井の物件で、売れ残りを販売せずに所有し続けて、賃貸に出したってケースがある。で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業して話題になった。

[958: マンション検討中さん]

公園側の1-2階は価格も低く
検討しようかと考えていますが、
そんなに環境が悪いのでしょうか？
砂埃？

[959: マンション検討中さん]

私も予算的に1階か2階を検討中です。現地も見に行きましたが、気になりません。嫌だと思うなら、買わなければいいだけで、しつこく話題にするほど粘着するのが気持ち悪い。

[960: 匿名さん]

自分が買うマンションを否定されたのが気に入らないのかな？個人の意見を粘着や妬みととらえる感覚のほうが私には気持ち悪いけどね。気持ち悪いと思うならこんなサイトみないほうがいい。
私も1～2階の書かれていることはその通りだと思うけど、気に入れば買えばいいし、嫌なら買わなければいいだけのこと。

[961: 匿名さん]

こないだモデルルーム行ったらガラガラでうちらの他一組しかいなかった。

こんなんで大丈夫なのかな・・・

[962: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん

奏の杜周辺は日のよっては風が強いですからね。公園の砂やゴミが入り込むのは避けれません。

[963: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[964: マンション検討中さん]

もっと値下げしないと埋まらなそうですね。
タワーマンションが販売されるのを待とうと思います。

[965: 匿名さん]

テラスで失敗したのでタワマンは強気の価格にはしてこないでしょう。奏の杜にこだわらないならタワマンを待つのもありですね。

[966: 検討中]

ザレジデンス検見川浜は値引きしてるんですかね？

[967: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[968: 匿名さん]

テラスも買えないような人たちがタワーなんて買えないでしょ。
強がりでしょうか。

[969: 匿名さん]

今日と明日はイベントやってるみたいです。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

どんなイベントですか？

[971: 評判気になるさん]

奏の杜、綺麗な街で便利でステキですね。
以前、こちらのモデルルームをみにいきましたが、我が家は予算オーバーであきらめました。
こんなマンション買えるご家庭はすごい収入があるんだろうなと思います。うらやましいです。
中古物件出るのを待ちます。

[972: 匿名さん]

180件売買成立から約一ケ月。
大丈夫かなあ。

[973: マンション検討中さん]

ここに限らず、マンション販売状況はそんなに良くないようですね。

[974: 匿名さん]

営業マンの方、元気なかったですが頑張ってくださいね。

[975: 匿名さん]

>>972 匿名さん

１ヶ月で成約増えていないんですね。今月末から入居開始だし、そろそろモデルルーム行けば値下げやオプションサービスの話があるかな。

[976: 匿名さん]

このマンションに限った話じゃないけど、看板持っているおじさん見ていて悲しい気持ちになってしまう。
今日もマンションの前にいたけど、あれって意味あるのかな。

[977: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
おじさんが生計を立てるのに意味があると思います。

[978: 匿名さん]

おじさんも頑張ってくださいね。

[979: 匿名さん]

看板持っている人達から案内されるのですか？

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
マンションの真ん前にいるので意味不明。

[981: マンション比較中さん]

テラスとは規模が1/6程度ですが
駅反対側のプラウド津田沼前原東は残り1邸ですね。
竣工まで5か月あり坪単価もテラスより高いのに。。

[982: マンション検討中さん]

ここは、あえてデベも売り急いでないのでは？
消費税増税の先送りになった影響が大きいかと。
高めの価格で、ゆっくりと販売したほうが好都合の場合もあるのかなとも思うのですが。

[983: 通りがかりさん]

>>982
その割にはDMと電話のセールスが断っても断っても頻繁に来るよ。

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
あと100戸も残っていてそれはないでしょう。
公園側の低層階だけでなく、それ以外のところも残ってます。
やはり金額の高さがネックなのは間違いない。
ただ、客層はタワマンとはかち合わないので、徐々に売れていくのでは。
それにしても厳しい状態であるのは変わりないでしょう。

[985: 匿名さん]

>>981 マンション比較中さん

仰るとおり、6分の1ですからね。
立地も奏の方がいいし、駐車場も余裕あるし、金額もね。
両方駅近なので、需要はあるでしょう。

[986: マンション検討中さん]

タワマンは値段更に高いですよ。これは決定と聞きました。しかも三年後…

[987: マンション検討中さん]

タワマンは投資物件じゃねーの？2019年に建つのなら都心部のタワマン中古がお勧め、とも思う。

テラスは中途半端、端境期もしくは価格戦略の失敗か？勿体無いね、上手く処理できる物件なのに。

パークハウスとモリコアは優秀、買った人はおめでとう。

[988: 匿名さん]

郊外物件で投資はないでしょ。PER低いし。

[989: マンション検討中さん]

近くのパークハウスとレジデンスを推す方が多々いらっしゃいますが、そんなに良いものなのでしょうか？個人的には規模が大き過ぎる気がするのですが。。また連窓サッシになっている部屋はあるのでしょうか？

[990: 名無しさん]

>>989 マンション検討中さん

そう思うのであればテラスを購入したら良いのでは？

[991: 匿名さん]

>>989 マンション検討中さん

違いは規模の大きさですが、これは好みなので何とも言えません。
施設などはほぼ同一です。
一番の違いは金額だと思います。過去の投稿にもありましたが、段々と平米あたり単価が上がっています。
テラスはこの地区では最高単価になっています。

[992: マンション検討中さん]

以前このマンションを検討していましたが、価格、広さの面で折り合いがつかず、候補から外してしまいました。

4LDKのお部屋、まだ選択肢があるのかご存知の方いらっしゃいませんか。

自分で連絡すれば良いのですが、営業さんの手前、連絡しづらくなってしまい、ひとまずこちらに投稿させていただきました。

[993: 匿名さん]

御礼190件
１ヶ月で10件伸びました
パークハウス、ブランズシティ　中古出てますが２LDKですね

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

残り100ですか、まだ先は長いですね。
結果的に規模を求める人はパークハウスとレジデンス、規模を求めない人はブランズシティで需要を食いつくしたんでしょうね。
都内や市川が高くて買えない人たちをどれだけ取り込めるかですが、完売には一年はかかるかなと思います。

[995: マンション検討中さん]

残債割れのリスク考えたらやっぱり怖くて買えないなー
ホームズやレジデンスの中古と値引き合戦になったら不利だろうし

[996: 匿名さん]

三代川不動産にパークハウスの中古物件出てます。買ったときより値上がりしていて実際その値段で売買されているようです。
パークハウスもレジデンスも即日売買が成立しているようです。
ある意味、テラスの高値が影響してるのかもしれません。

[997: 匿名さん]

中古の販売価格は売り主の言い値。その価格で売れるとは限らない。ちなみに成約価格は仲介業者ならデータベースにアクセスできるから、聞いてみればいい。

人気の物件だと仲介業者に待ち登録している人の間ではけるから表に出てこない。表に出てきている時点である意味売れ残り。

[998: マンション検討中さん]

>>995
なかなか良い物件だけど、相当の割高で、
当面の債務割れは、ほぼ確定。
"http://x1mansion.com/kanadenomori-terrace"

米選挙結果で、金利の上昇リスクは高くなった。
すでに賃貸市場は、都心オフィスを除き崩壊フェーズ。
転勤や住み替えの必要があったとき、きびしくなりそう。

[999: 匿名さん]

ピタットハウスではレジデンスの売買成立の掲示がされてます。ここも販売価格より高くなってます。
買われた方は当然新築のテラスと比較したはず。それでも中古にしたのは景観か大規模のメリットを尊重したのでしょう。

[1000: マンション検討中さん]

隣に中学校や児童公園があって騒音、砂埃で悩まされる
目の前にデデーンとレジデンスがあって、上層階でも眺望が抜けない
あまりさえない外壁。
レジデンスとの中古同士の比較になったとき、分が悪そう。