ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[783: マンション検討中さん]

売れているマンションを教えて下さいとのことなので
真意は分かりかねますが、ひとつ。

同じ総武線沿線ということであれば
市川、本八幡の物件
次いで、
下総中山、西船橋の物件

東京に近いから、という理由も最もな理由ですが
実は違いますね。

当物件が売れ残る理由は
津田沼駅南側徒歩１０分以内に
ここ数年＆これから
２０００戸近くの新築マンションが大量供給されたからです。

市川や本八幡だって数年間に２０００戸も大量に物件が建てば
値崩れ、販売不振になるに決まっています。

後から建つ物件ほど不利になるのは自明ですね。
限られた需要を先食いしていくわけですから。

要は経済の初歩、需要と供給です。

もちろん、市川、本八幡だって売れ残ってますよ。
２年前だったらどうにか竣工前後に売り切っていたであろう
物件が竣工後もざっと１割は売れ残っています。

[784: 匿名さん]

駅近に大量に物件が存在すると、駅近ならではの魅力って無くなるものですかね？
そんな事無いでしょ？
駅が近くてスーパーも近い。大きい公園も近くにある。
駅は総武線の快速が止まりますしね。
こういうところに魅力を感じる人は居なくなりませんよ。
ペースはゆっくりかもしれませんが、必ず完売します。
一生懸命売れない理由を考えるのは無駄ですよ。

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
勉強のために、どんなマンションを検討しているのか教えください。どのくらい素晴らしいマンションなのか気になります。

[786: マンション検討中さん]

高いですが目黒とかいいのでは！

[787: 匿名さん]

この辺りじゃかなり高い価格なので、買える層が少ないのです。
ほとんどの人はなかなか手が届かないでしょう。

[788: 匿名さん]

駅近、商業施設、公園、快速停車の条件が揃っていてなぜ1/3以上が売れ残っているのですか？
私は賛否どちら派でもないですが、それだけ良い条件が揃っていて売れないのは明らかに価格が高すぎるしか考えられないです。
大量に売れ残っているのが現実なのになぜ売れていないことを認めたがらないのか不思議ですね。
まぁこんなことを書くと買えない奴の妬みとか言われるんでしょうけど。

[789: 通りがかりさん]

なかなか盛り上がってますね〜
関心は高いが、ちょっと手が届きにくて足踏みしてるってとこでしょうか？

[790: 通りがかりさん]

私も向かいのマンションの住人ですが、駐車場の屋上の灯りはカーテン閉めればとか慣れればとかそんなレベルではないほど明るいですね。
今のところ毎日点灯しているわけではなさそうなので様子を見ようと思いますが、入居後に同じ明るさで夜間常時点灯しているのであれば、申し入れを考えようと思います。

[791: 周辺住民さん]

ブランズシティの住民さん
同じく住民ですけど、申し入れ等は管理人さんを通して理事会にお願いしましょうよ

板違いでごめんなさい

[792: 匿名さん]

先の方が仰るように、もともと目の前にテラスができることがわかっていたんですから、諦めましょう。
今まで真っ暗だったのが明るくなったので過剰に反応してしまっているんでしょうね。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

そうですね。前にマンションが建つことで起こるリスクを想定していなかったのでしょうか。そんなに過敏な人はマンションが密集しているところには住めませんね。

[794: 匿名さん]

夜間常時点灯はありえないですよ。レジデンスの立体駐車場だってそんなに明るさは感じないし、もし一晩中とかになればテラスの住民のほうが迷惑に感じるでしょう。寝室はたいてい駐車場側にあるんですから。

[795: 匿名さん]

入居時人がいないから、それも気にならなかったり・・・

[796: 匿名さん]

>>792 匿名さん

次はバーベキューテラスの煙と臭いですね。それもあらかじめわかっていたことです。諦めましょう！

[797: 匿名さん]

さきほどからブランズシティの住民を挑発する意図がわかりません。完売したマンションがうらやましいのかと思われますよ。
バーベキューの煙がブランズシティまで届くなら、まずはテラス駐車場が煙につつまれますね。乗り降りの度に臭いと煙が車内に入る。これもわかってるリスクですよ。

[798: マンション検討中さん]

特に新築マンションはそうですが
買いたい人は背中を押してもらって、買う決断をしたい
買いたくない人は買わない理由をいくつも探している

そういうことです。
但し、マンションは住処である以上に
資産であり負債なので
売却するときに、ローン残債があると、抵当権が外せません。

世帯主の失業や病気、やむを得ざる転居、移動を伴う転職など
いろいろありますので、頭金だけは手厚くするのがよいかと。

あと、値下がりが予想できる物件も避けた方がいいですよ。

[799: 匿名さん]

タンブラー貰いに行こうと思ってたのに、お魚プレートになっちゃったー(;_;)/~~~

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

売れ行きはどうでしたか？

[801: 匿名さん]

あくまでもＨＰ公表から察するのだが、１６０件から２週間経っても１０件も契約数が伸びないマンションを押せといわれても、ここでは厳しい

[802: マンション検討中さん]

世田谷、杉並という一等地に建つ新築マンションでさえ竣工後売れ残りが出ている状態では、郊外は条件が揃っても言わずもがなです。価格が高いのは、価値がたかいからではなく、土地の仕入れと人工費が上がったからなので、売れ残りマンションが増加すれば、新規マンションは下がります。

[803: 匿名さん]

内覧会やってましたよね。出来上がりはどうだったんだろうな。

[804: 名無しさん]

>>801 匿名さん

納得して買ったつもりですが、これだけ成約数伸び悩んでると少々早まったかなと。本当にガラガラになるんじゃないかと不安になってきました。

[805: 匿名さん]

>>804さん
入居まであと１か月ですね。
売れ残りがなくなるには半年以上かかると思われます。

本当の心配は残債が出る場合です。
頭金を数千万入れたとか、繰り上げ返済も多額にできる高収入世帯であれば
問題は出ないと考えます。

でなければ、築浅として中古市場の値付けを時々
スーモなどで見ておいた方がいいと思いますね。
築浅で当物件に駅徒歩分数が似たようなものは
坪２００万強でしょうか。

[806: 名無しさん]

>>805 匿名さん

半年ですかー。
ずっとガラガラも困るし、かといって叩き売られても困ります。
営業強化してなんとかがんばってもらうしかないです！タワマン着工前までに何とか。。。。

[807: 匿名さん]

>>806 名無しさん

あなたは本当に購入された方ですか。。
入居説明会には行かれましたか？

[808: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
それくらい想像するのは簡単でしょうに笑

[809: 匿名さん]

>>804 名無しさん
今ならキャンセルしてしまえばいいじゃないですか。不安な中、購入することはないかと思います。

[810: 匿名さん]

>>804 名無しさん

最初から高すぎる、売れないと言われ続けたんですから想定内の結果では？共用施設が使いやすいと前向きに考えましょう。

[811: 名無しさん]

>>807 匿名さん
はい。出席しました。最後に未定になったとシレッと仰せでしたね。

[812: 匿名さん]

スミフじゃないから、最終手段はザ・値引なんでしょうね。
竣工から２か月
入居開始から２か月

この時期が値引きしても、常識的な値段での値引きで納まると思いますが
入居開始から３か月以上経つと、叩き売りに近くなるかもしれませんね。
整然とした再開発エリアは環境も申し分ないので
近隣の方には評判いいと思うのですが…

これから着工、竣工に向かう新規マンションがあれば
下押し圧力が強くなるので、デベさんは売り急ぎますね。

[813: 匿名さん]

あら、タワマンは未定になったんですね。

[814: 周辺住民さん]

今日も内覧かな、いくつか部屋の明かりがついてたけど

[815: 匿名さん]

本当にタワマン、着工未定になったのですか。
確かに現地を見ると着工の様子が感じられませんね。

[816: 匿名さん]

内覧も始まったのにまったくスレが盛り上がりませんね～。住民スレも内覧に関しては投稿なしです。

[817: 周辺住民]

>>813 匿名さん
何情報ですか？？

[818: 匿名さん]

住民スレで急に内覧の話題が出始めましたが、共用部や眺望をほめちぎるコメントばかり。もしかして営業が必死で投稿してるのかな？

[819: 周辺住民さん]

>818
気に入ったから買ったのでしょうから、ポジティブな意見が出るのは自然だと思いますが。
それにしても、ここの前を通る度に公園側1階はないなあと感じます。
半値じゃないと買えない、２階もきついなあ。

[820: 匿名さん]

ホームページの契約数が170になりましたね。

[821: 匿名さん]

170/291 58%ですか。
苦戦してますね。

[822: 匿名さん]

>>818 匿名さん
コメントしたものですが、契約者の素直な感想ですよ。

[823: マンション検討中さん]

どうやってあと１２０戸も売るつもりなのか。
駅から８分は微妙なところ
駅５分だと駅近って謳えるんだが。
環境面は申し分ないと思います。

[824: 名無しさん]

>>818 匿名さん
同じくコメントしたものですが、内覧会参加した素直な感想ですよ。

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん

環境が申し分ないなら売れない理由は価格でしょうね。レジデンスやブランズシティの価格まで値引きすれば売れますよ。

[826: 匿名さん]

確かに1割下がれば年度内に売り切れそうな感じはするけどね。

[827: 名無しさん]

パークハウスやレジデンスの中古が購入時よりかなり値上がりしてるみたいだから、テラスはなかなか値下げに踏み切りにくいのでは？

[828: 名無しさん]

中古マンションの出し値が強気なのは、価格交渉を見込んでの強気が多い。実際はいつまでたっても売れない物件が9割です。売り止め＝業者買取、賃貸、本物の売ることをやめ、がほとんど。築浅でも価格交渉が必要なケースが増えている。というか、駅前とか売りやすい価値がないと言い値では売れない。

[829: マンコミュファンさん]

828 パークハウスなんか、
希望額で売れているでしょ。

[830: 匿名さん]

なぜ、価格交渉が行わていると
思わないのでしょうか？
中古は価格交渉が当たり前だと考えますが。

[831: 匿名さん]

>829
最終的な売買価格は確認のしようがないけど、購入価格より上で売りに出されていた物件はなかなか成約しなかったみたいですね。
ある程度のネゴが入ったと考えるのが妥当かな。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

不動産業者だけが見れるレインズというシステムには、成約価格も載っている。
それを見て業者は相場感を把握する。
業者によってはそれを見せてくれたり教えてくれるところもあるみたいなので、何軒かまわればほんとのところはわかるんじゃない？