ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 匿名]

「作れば売れる」と言われていた
世田谷区でさえ、新築マンションの約７割が
完成在庫＝売れ残りを抱えています。

奏の杜エリアでこれだけ大量供給されれば
後から建つ物件はやはり売れないでしょう。

実需要はエリアで限られているわけですから。
竣工済みで２９１戸中１６０戸程度しか売れていないのは
デベロッパー側からすれば青くなるレベルでしょう。

家具付きとか家電付き付、インテリア１００万円なんてのが
宣伝されるようになると、実際は裏で値引きがどんどんされていることが
多いので、これから検討される方は好条件が引き出せると思います。

[762: 名無しさん]

青くなってタワマンも無期延期ですか？

[763: マンション検討中さん]

タワマンは２０１９年の竣工予定らしい。
７５０戸が駅前とはいえ、今後のマンション市場で
売り切れるかと言えば、疑わしい。
２０１９年は東京でも人口が減り始める時期だしね。

[764: 匿名さん]

オリンピック直前だと、建設費が更に値上がり、増税もありそうですね。

[765: 中古情報]

>>763 マンション検討中さん

駅から離れた戸建てから、お年寄りが駅前に大移動するのでは？
販売側がそこをうまく煽れるかだなぁ。

ただ、海浜幕張の再開発も同時期だから、需要に対する供給多可は半端無さそうだけど。

[766: 匿名さん]

都心勤務の現役世代なら海浜幕張より津田沼だろうけど、リタイア世代だと幕張の方が人気出そう。
タワマンもどうなることやら。

[767: 匿名さん]

今回の9月議会でもタワマンの話出てたけどタワマン延期の話は出てなかった。
事業者は現在タワマンの価格設定中なんだとさ。よって着工と竣工は伸びたとしても
建たないってことはないと思うね。

[768: 通りがかりさん]

エントランス前の道路のつぎはぎ…
工事車両で穴があいたところを補修したようですがあまり綺麗ではないですね。
雨水も溜まりそうです。

[769: 匿名さん]

さきほどマンションのそばを通ったら購入者らしき家族が出入りしてました。今日は内覧ですかね？

[770: 匿名さん]

もし入居時に100戸、3分の1も空き部屋になっているマンションってどんな感じなんだろう？

[771: 匿名さん]

販売開始が遅かったので、売主も竣工してからの販売は当初から想定してたと思います。
確かに今までの奏の杜物件と比較すると、販売スピードは落ちているかもしれませんね。
それでも県内では相当売れてる方だと思います。

[772: 匿名さん]

向かいのマンションから失礼。
駐車場の灯りが明るすぎる!!特に屋上!!

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

そうなんですか。県内では売れてる方なんですね。
やはり津田沼のマンションは勝ち組なんでしょうかね。

[774: 匿名さん]

>>772 匿名さん

向かいのマンション、、ブランズシティでしょうか。
向かいに大きなマンションが建つということは、最初から知っていたわけですし、仕方ないですよね。諦めましょう。

[775: 匿名さん]

>>772 匿名さん

慣れますよ。すぐに。

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん

前を通りましたがそんなに明るいですか？カーテン閉めれば気にならないレベルかと。
価格差とデザイン考えれば、私の感覚ではここよりブランズシティのほうがお買得だったと思いますよ。

[777: 匿名さん]

776です。772さんと返信を間違いました。失礼いたしました。

[778: マンション検討中さん]

２９１戸のうち３分の１が売れ残っている物件を
千葉県ではよく売れている方と言われても
説得力がないですよ。

入居後の管理費、修繕積立金は売主のデベさんが払うので
単純に１５０００円としても月に１５０万円。
それに加えて銀行からの借入金の返済金利もあるので
とにかく売れのこりはスミフさんとゴクレさん以外では
唾棄されるものなのであります。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

駐車場はデべは払わないですよね？住民負担になるなら値引きでもなんでもしてさっさと売り切ってもらうほうが得でしょう。

[780: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
ここよりも千葉県内で売れてるマンション幾つか教えてもらえますか？