ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

あのさあ、堂々と価格を改定したら、先に売った人にも値引きしないと、訴訟をおこされる可能性あるじゃん。
だから、モデルルーム住戸という扱いの部屋をどんどんつくって、値引きするわけだよ。
それ以外にも、絶対言うなという誓約書をかかせて内々に値引きをするんだよ、表には出さずに。
やり方は、100万200万なら、諸費用をとらないなどの手段もあるし。
それだと販売価格は下げたことにはならない。
そんなの少し調べれば、世の中でよくやられているのはすぐわかる。

買った人の価格を、あとから値下げするなんて、昔は全然売れない物件で価格差があまりにひどい場合にやってたこともあるみたいだけど、今のご時世それはほぼないよ。

[722: 匿名さん]

なんでそんなに上から目線なの？せっかく教えてあげてるのに感じ悪いよ。

[723: マンション検討中さん]

誓約書の存在は事実ですね。
また某社では抽選の不正の事実もあります。そのケースは下取りの一戸建てがあったので、初めから抽選で当たるよう仕組まれていました。堂々と抽選会で手品のように赤玉が出ました。笑
このマンションで誓約書までやるかは見ものです。

[724: マンション検討中さん]

みんなここ欲しくてしょうがないんだね

[725: 匿名さん]

そうは思えないけど
ってか売れてないからね

[726: マンション検討中さん]

否定派がウジ虫のように湧いているスレのマンションは
人気がある証拠。

実際売れているので騙されないように。

[727: 匿名]

>>718
全ての商売は売り手側からしか情報が出てこないという
事実に気が付かない限りは
全ての経済活動において、かもられるだけですよ。

[728: 評判気になるさん]

パークサイドテラスの抽選会もいよいよ明日。成約数どのくらい伸びるでしょうかね？

[729: 匿名さん]

近隣住民ですが、チラシの数がすごいです。毎週はもちろんですが、今週は3回入ってました。レジデンスはほとんどなかったので、みなさんが書かれているように売れていないんだと思います。

[730: 匿名さん]

奏の杜は本当に住みやすい街です。静かで綺麗だし、地中電線の未来街だし、駅チカだし、衣食住が整う数少ない街です。

決してネガティヴトークではないのですが、この物件は一度冷静になる必要がある。

モリコアと比較して、
安全性で優位性なし（免震でない）
収益性で優位性なし（戸数が少ない）
立地性で優位性なし（立地条件が悪い）
初期コストで優位性なし（坪単価が高すぎる）
ランニングコストで優位性なし（管理費、修繕積立金、駐車場代）

さて、分かりきってますが、モリコアの新古品とテラスの新古品、どちらが坪単価高くなるでしょうね。

[731: 通りがかりさん]

津田沼に転居した親戚に招待されて行ってきました。
その行き道に、ドーン！としたホテルみたいなエントランスのマンションに遭遇。
最近のマンションってスゲ〜って感心してしまい、建物名を教えて貰いました。
名前も何かスゴイですね。。
勧められて帰りに広〜い公園に寄ってみたのですのが、目の前に巨大な団地が山脈のようにドーン！ドーン！！連なっていて、そこでもまたビックリでした。
奏でのもりっていう地名も初耳でしたが、素晴らしい住環境ですね！
今は部外者ですが、子供が出来たら移住先の候補にしたいと思います。

[732: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん

書いてあることは、販売前から営業さんが気にしてましたね。
モリコアを販売しているときからテラスは苦戦することは間違いなく頭が痛いと言っていたそうです。

[733: 匿名さん]

モリコアもそこまでいい物件とは思いませんが。階段安っぽいし。

[734: 名無しさん]

>>730 匿名さん

そりゃご指摘の通りモリコアの方が物件としてはいいんだろうけど、奏の杜で今分譲中なのはテラスとジオしかないのが現実。

隣の芝生をうらやましがってたって、タイミングが合わずないものはないんだから、もはやそこらへんは割り切るしかないと思ってます。

[735: 匿名さん]

モリコアと比較しても不利なのは明らかなので意味ないでしょ。高くてもテラスを買うか、モリコアの中古を待つか、他のエリアを探すか、マンション買うのをやめるか、選択肢は限られてます。
あと、みていると検討者や購入者が売れていると書くたびに否定的な意見がでてくるようです。売れてると言うならなにか根拠を示さないと否定されるのがわからないんてすか？同じ繰り返しばかりなんでもうやめましょう。
客観的にみて、竣工済みの今の時点で半分ちょっとしか売れていないのは、やはり奏の杜では売れていないマンションになると思いますけどね。

[736: 以前検討]

奏の杜エリアで以前、複数物件を検討していました。

一つだけ検討の材料になればと思うのですが、ここの固定資産税は一度確認をしておかれた方がよろしいかと思います。

営業担当にも確認しましたが、異常に高いと思います。
１年に１回のことなので気にしないという方はよろしいかもしれませんが、３０年近く続くと結構な額になると思います・・・

[737: マンション検討中さん]

そりゃ建物が良ければその分高くなりますよね。正式には評価額ですが。建物分はいずれやすくなっていきますよね。

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん
まだ竣工済ではないですよ。

[739: 匿名さん]

竣工済ですね。HPにも9/7完成と記載されています。
固定資産税は共用施設が多いと高くなり、たしか立体駐車場にもかかったと記憶しています。戸数が少ないんですからモリコアよりも高くなるのは仕方ないでしょう。

[740: 匿名さん]

いくつ残ってるのか知らないけどくじ引きとかプレゼントあげますとかやってるってことは
相当苦戦してるのかもね。タワマン検討してる自分としては早く完売させてほしいな。
三軒屋万智さんのような不動産屋がいたらもっと売れるかな(笑)

[741: 匿名さん]

>>740
津田沼ではしばらくは建たないよ。
永遠に建たない可能性もかなりある。

[742: 匿名さん]

１６０件契約御礼
10件延びました

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

公園側を今回はじめて売り出したのに、たったの10件しか売れなかったの・・・

完売は当面、厳しいかもね

[744: 名無しさん]

月曜の夜抽選ということは、火曜水曜の二日間で手付金払った方が10名なだけで、来週末くらいまでに多少成約数伸びることはないですかね？

[745: 匿名さん]

>>744 名無しさん

そうだといいですね。公式ホームページを見守りましょう。ただ、たとえ入金済みが10名だとしても少なすぎますよね。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん

あなたは評論家ですか？

[747: 匿名]

いくら財閥デベとはいえども
これだけの大量供給をこれだけの高値で売り切り
販売力はなし。
需要も津田沼にそれほどあるとは思えない。
いまは完全に高値掴み
ローンの残債で身動きどれなくなるよ
親からの援助ありや高給取り世帯は大丈夫だが。

[748: マンション比較中さん]

>>747 匿名さん
あなたは、いつ・何処で買うのが良いと考えてますか？
そこまで言うなら根拠が欲しいですね。
今買わないというのは簡単ですから。

[749: 匿名さん]

747のような投稿をする人は、すでにマンションを購入しているか、まったく購入する気のない人のどちらかの気がします。反応してもメリットはないと思いますよ。スルーでいいかと。

[750: 通りがかりさん]

確かに今の地価は高いので、高値掴みであるけとは確かですね！

でも、住宅ローン減税や住宅ローン金利とか諸々考えると今でもいいのでは？

最終お金の問題もあるかもしれませんが、自分が気に入るかどうかだと思います！

津田沼…5年間住んでますけど、住みやすくて良い街だと思いますよ♪奏の杜はその辺りに住む人の憧れになってるくらいです！

[751: 匿名]

>>748
人口動態の各種調査を読めば誰でも分かりますよ。

2020年東京五輪前後に東京も人口と世帯数が減少に転じ、
全国空き家数は1000万戸突破すると予測されています。

首都圏でも人口減少、少子高齢化、空き家増加という
地方と同じ問題を抱えることになります。

マンション、マイホームを買うなら地域の人口動態を必ず調べなければなりません。
津田沼は郊外にしては東京に近い、近郊ですが
今後、マンション価格が上昇することは二度とないでしょう。
いまが、人口のピーク＝需要のピークなのですから。

既にマンション価格の下落は始まっています。

今後、新築信仰は崩壊するが、駅近信仰は強まっていくことでしょう。

蛇足ですが、買うならば３年以上待って都心
都心が無理なら２３区城南、城西エリア
それも無理なら賃貸がいいと思います。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

週刊誌の記事そのままですね。そんなのわかってますよ。

[753: マンション検討中さん]

都心は3年じゃ待って得するほど下がらない可能性も高いでしょ。下がっても今の津田沼より高くて買えないのでは？

[754: 匿名さん]

>>751 匿名さん
良いですね、この洞察力。
本当にその通りだと思う、都心部のように中古物件は、奏の杜含め購入価格以上にはならないでしょうね。

どなたかが仰ってましたが、ここは中古待ちでも良いでしょう。
テラス価格も、モリコア価格になるやも知れませんね。

[755: 匿名さん]

この物件あたりはどう考えても投資ではなく実際に暮らすために検討されている。
数年経てば値下がりするとか言われても、限りある人生の中で自分も家族も歳をとっていく。
そういった意味では運不運もあるだろうが、必要性が高いタイミングで買わなければ意味がない。

[756: 周辺住民さん]

確かに投資目的ではありませんね。
以前都内城南で検討した時は、”外国の方も買っていますよ。投資対象として、価値あるという証です。”と営業が言っていました
ここでは外国語があまり耳に入ってきません。
それが証拠になるかはわかりませんが、いづれにせよ奏の杜は住むには良いところです。

[757: 匿名]

資産価値と利用価値の両面で考える必要があります。
ずっと住むつもり、というのは利用価値のみを考えた場合です。
資産価値でいうと、そのマンションは頭金の何倍もローンを組んだ
資産なので、抵当権が付いたいわば自分のもののようで、実は
ほとんどが銀行のものです。

病気で働けない、勤務先の業績が悪くなったとか
不測の事態で処分しなけらばならなくなったときに出てくるのが
資産価値ともいえます。

処分しようとしたときに残債が残るようなマンションの買い方は
リスクが大きすぎるといえます。

[758: 匿名さん]

都心のマンションならともかく、エリア的にもここはそんな無理して買うマンションではないと思いますが。

[759: 匿名さん]

無理しなくても買える人が買うんじゃないの？
それと、都心のマンションを無理して買うのは無理の絶対値が大きそうで危険だと思う。

[760: 通りがかりさん]

つまり津田沼とか大宮、川崎とかいう話ではなく、単に3年以上待って都心を買うのが正解てことですね。マンション購入て簡単でいいですね 笑

[761: 匿名]

「作れば売れる」と言われていた
世田谷区でさえ、新築マンションの約７割が
完成在庫＝売れ残りを抱えています。

奏の杜エリアでこれだけ大量供給されれば
後から建つ物件はやはり売れないでしょう。

実需要はエリアで限られているわけですから。
竣工済みで２９１戸中１６０戸程度しか売れていないのは
デベロッパー側からすれば青くなるレベルでしょう。

家具付きとか家電付き付、インテリア１００万円なんてのが
宣伝されるようになると、実際は裏で値引きがどんどんされていることが
多いので、これから検討される方は好条件が引き出せると思います。

[762: 名無しさん]

青くなってタワマンも無期延期ですか？

[763: マンション検討中さん]

タワマンは２０１９年の竣工予定らしい。
７５０戸が駅前とはいえ、今後のマンション市場で
売り切れるかと言えば、疑わしい。
２０１９年は東京でも人口が減り始める時期だしね。

[764: 匿名さん]

オリンピック直前だと、建設費が更に値上がり、増税もありそうですね。

[765: 中古情報]

>>763 マンション検討中さん

駅から離れた戸建てから、お年寄りが駅前に大移動するのでは？
販売側がそこをうまく煽れるかだなぁ。

ただ、海浜幕張の再開発も同時期だから、需要に対する供給多可は半端無さそうだけど。

[766: 匿名さん]

都心勤務の現役世代なら海浜幕張より津田沼だろうけど、リタイア世代だと幕張の方が人気出そう。
タワマンもどうなることやら。

[767: 匿名さん]

今回の9月議会でもタワマンの話出てたけどタワマン延期の話は出てなかった。
事業者は現在タワマンの価格設定中なんだとさ。よって着工と竣工は伸びたとしても
建たないってことはないと思うね。

[768: 通りがかりさん]

エントランス前の道路のつぎはぎ…
工事車両で穴があいたところを補修したようですがあまり綺麗ではないですね。
雨水も溜まりそうです。

[769: 匿名さん]

さきほどマンションのそばを通ったら購入者らしき家族が出入りしてました。今日は内覧ですかね？

[770: 匿名さん]

もし入居時に100戸、3分の1も空き部屋になっているマンションってどんな感じなんだろう？