ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

そんなに条件悪いのに、どうして価格が高いんでしょうかね。購入する人もたくさんいるし。不思議です。

[682: 匿名さん]

>>679 匿名さん

そうなんですか、それは失礼しました。先日届いたDMに140戸成約と書いてあったものですから。

[683: 匿名さん]

このサイトでは妬みと僻みの投稿が多いマンションは
優良マンションの証

[684: 匿名さん]

竣工間近で契約数が本当に半分程度だとしたら苦戦していると言わざるをえないね。
9月1日着工予定のタワマンも全然着工する気配ないし。テラスが掃けるまで着工しないのかな。

[685: 匿名さん]

その優良マンションはあとどれだけ残っているのでしょうか？

[686: マンション検討中さん]

ホームページでは成約150戸となってます。
少しづつ増えてますね。

[687: 匿名さん]

今のペースだと竣工時に100戸以上残りますね。売れてるとか優良とか言っている方は何を根拠に言っているのか不思議です。

[688: 匿名さん]

ブランズシティも入居開始3〜4ヶ月後まで売れ残ってたし、よほどのことがない限り、竣工前に完売はないと思いますよ。

[689: 匿名さん]

チラシやティッシュをやたら配ってるので売れてはないかんじですね。

[690: 匿名さん]

レジデンスが竣工前に完売したから強きの価格をつけて失敗した感じですね。高すぎてブランズシティにも客とられたし。１割ぐらい値下げしてくれたら買ってもいいかな。

[691: 匿名さん]

ここはモリコアの1割増し的な価格設定ですから、確かに1割引いたら同水準ですね。
そのモリコアは建物完成時点では完売してましたから、
半分残しのここと比較すると適正価格だったのでしょう。

建設時期が違う＝建築工費が高い以上、同じ価格に設定できないデベの事情も分かるんですけど、
売れなければしょうがない話だし、難しい問題ですね…

[692: 周辺住民さん]

奏の杜人気の衰えですかね、竣工時にブランズシティで５％程度の空き、プレイズは小規模ということもあり、まだ１戸残っている
ジオも苦戦、テラスが３０％程度残るとなると、傾向的に不安にもなります

[693: 匿名さん]

駅前タワーの発表までダラダラと売る戦略で決定しているそうです
ライバル不在ですし、残念ながら値引きはなさそうですね。

[694: 匿名さん]

駅前タワーは本当にできるのでしょうか？
近所の情報通のママさんが、あの土地は安く売りすぎたから市が買い戻すらしい、と言っていたので。
当初駅前タワーとモリシアの建て替えも同時を予定していたけれど、それも出来なくなったから、
屋外エスカレーター作ったり、立駐の修繕が始まったり、しテナントの入れ替えをしてるんだよ、とのこと。
買い戻すなんて、そんなバカみたいなことするわけないと思うのですが、
確か入札では東建がもっと高い価格をつけてたんですよね。
どこから情報を仕入れてくるのか、このママさんの言うことは大抵あってるんですが、
果たして何が本当なのでしょう？？

[695: 匿名さん]

タワマンと行っても駅から距離あるし、奏の杜がこんな状況では数百戸も捌けない。中止もありえますね。

[696: 匿名さん]

タワマンに市役所を作って、上を分譲する豊島区方式にすればいいのに。市役所遠くて不便なんですけど。

[697: 匿名さん]

買い戻すってのは土地を買い戻すのではなくマンションの中にできる市民用の駐輪場を
マンションが完成する平成32年に市が買い戻すってことでしょ。
中止はさすがにないと思うよ。ただテラスが高すぎて売れないからタワマンの着工も
販売も竣工も後にずれ込む可能性はあるね。

[698: 匿名さん]

土地を買い戻す事はあり得ないけど、タワマン建設は遅れるか大幅に計画が変更になる可能性は高いと思う。
あの場所は習志野市の中では外れの場所で、今の市役所の方が地理的には中心に近い。

[699: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん

市が買い戻す？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[700: 匿名さん [女性 30代]]

同一人物のなりすまし連投なんて文体ですぐわかりますよ笑
奏の杜に手が届かないので悔しいのでしょうね。

[701: 匿名さん]

人の感覚って不思議ですね。私には悔しいとか妬みではなく、検討していない人の冷やかしや暇潰しにしかみえません。

[702: マンション検討中さん]

このマンション、販売価格を下げるのでは。残念ながら、これはバブルの価格だよ。
とはいえ、既に購入された方達もご安心を、きっと後から値引きされるはず。
じゃないと、完売などしないし、資産価値が下がり過ぎる、購入者は損をするよ。

千葉でも有数の投資が集う奏の杜で売れ残れのは、価格帯のミスマッチしかあり得ない。

[703: 匿名さん]

契約者にあとから値引きですか？
買えなくなるリスクを負って待った人と、好みの部屋を真っ先に買った人が同じ扱いなんてありえない。
いずれにせよ価格のミスマッチは間違いないね。

[704: 匿名さん]

後から値引きとかありえないですよ。パークやレジデンスが人気なのは免震だったり、800戸のスケールだからです。住所が奏の杜でも、普通のマンション。駅からも遠いし売れるわけない。

[705: マンション検討中さん]

だからーｗ

気になって気になって仕方ないのかよ。

いちいち売れないとか書き込んでる時点で
妬みにしか思えないんだけどｗ

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん

否定的な意見ばかりじゃつまらないから、検討者の意見も聞かせてください！

[707: マンション検討中さん]

都内や市川となるとさらに高く、車持つこと考えると津田沼は魅力的、駐車場代の差は大きい。始発駅なのも良し。ただ、やっぱり価格が高過ぎる気がして決めきれない。

[708: 名無しさん]

奏の杜気に入ったので、低層階で何とか価格の折り合いをつけようかと。
高層階だってレジデンスに遮られて眺望はそこまでよくないでしょうと、自分自身にいいきかせながら。。。

[709: 匿名さん]

>>708 名無しさん

確かに高層階でも、景色はよくないですね。だから、同じ階数でも公園側と価格がほとんどかわらないと営業がいっていました。

[710: 匿名]

後から値引きとか書いている方を見ると
やはり販売側とマンション購入検討者では
ものすごい情報格差があるなと思いました。

後から値引きなんて、まずありえませんね。

売り出し価格で売れた利益分を
販売不振の場合の値引きの原資に使うわけです。
街の八百屋さんと同じですよ。
鮮度が落ちてきたものは見切り売りする、
でも全体では利益が出るってことです。

[711: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[712: 名無しさん]

>>711 名無しさん
自分も低層階で探そうと思ったのですが、一階以外だとそんなに価格差ないんですよね…

[713: 名無し]

>>712 名無しさん

一階はそんなに価格差ありましたっけ？庭付きでなかなかよいかもと思ってます。

[714: ご近所さん]

公園側の1階は絶対にやめた方がいいと思うよ。
２階もちょっと無理。
せめて３階からかな。
現地を見れば納得でしょうが、それでも買いたいという人ならどうぞ。

[715: 匿名さん]

公園側は1階は半地下、3階までは部屋の中が丸見えですよ。子供もうるさいので窓も開けれないんじゃないかな。

[716: 匿名さん]

公園は、現実的には嫌悪施設のひとつだからねえ。

子供の騒音、夜のヤンキーの騒音、そして人が多数集まるので視線対策が十分にされていないとプライバシーの侵害が避けられない。また、虫も多発するしね。

大きく、緑が多く、しっかり囲われている公園なら、眺望にはプラスだけれども。

[717: マンション検討中さん]

う〜ん、やっぱりこのマンションはないな。
この掲示板の、あるあるの集約がツインシンボルになるじゃん。

[718: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん

世間知らずだな〜、こーゆー訳のわからぬ輩がいるから困る、レベルを疑うよ〜

あなた、調べた？
良く調べなさい、事実を。
そして、事実を書きなさい、この掲示板に。何が八百屋だよ、、、

この掲示板は真剣に買おうかと迷っている方々もいるのです、そんな薄い意見を述べるのはやめなさい。

野菜は消耗品じゃん、あとは残らないじゃないの。安かろうが高かろうが、後に残らないじゃん。

不動産は有形資産、新築の購入者に価格差があり、同じような間取り、フロアで坪単価が変わっていたら後々揉めるでしょうよ。
5年後10年後になれば、このマンションの掲示板には売り出し価格が記載され、売主（住人）は困るでしょうよ。
その住人は二度とこの不動産屋から買わなくなるでしょ、だから先に下げるのだよ。

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん

本当ですか？
初めて聞きました。
大事なことなので他の方の意見も聞きたいです。

[720: 匿名さん]

ここは知ったかぶりが多いみたい

[721: 匿名さん]

あのさあ、堂々と価格を改定したら、先に売った人にも値引きしないと、訴訟をおこされる可能性あるじゃん。
だから、モデルルーム住戸という扱いの部屋をどんどんつくって、値引きするわけだよ。
それ以外にも、絶対言うなという誓約書をかかせて内々に値引きをするんだよ、表には出さずに。
やり方は、100万200万なら、諸費用をとらないなどの手段もあるし。
それだと販売価格は下げたことにはならない。
そんなの少し調べれば、世の中でよくやられているのはすぐわかる。

買った人の価格を、あとから値下げするなんて、昔は全然売れない物件で価格差があまりにひどい場合にやってたこともあるみたいだけど、今のご時世それはほぼないよ。

[722: 匿名さん]

なんでそんなに上から目線なの？せっかく教えてあげてるのに感じ悪いよ。

[723: マンション検討中さん]

誓約書の存在は事実ですね。
また某社では抽選の不正の事実もあります。そのケースは下取りの一戸建てがあったので、初めから抽選で当たるよう仕組まれていました。堂々と抽選会で手品のように赤玉が出ました。笑
このマンションで誓約書までやるかは見ものです。

[724: マンション検討中さん]

みんなここ欲しくてしょうがないんだね

[725: 匿名さん]

そうは思えないけど
ってか売れてないからね

[726: マンション検討中さん]

否定派がウジ虫のように湧いているスレのマンションは
人気がある証拠。

実際売れているので騙されないように。

[727: 匿名]

>>718
全ての商売は売り手側からしか情報が出てこないという
事実に気が付かない限りは
全ての経済活動において、かもられるだけですよ。

[728: 評判気になるさん]

パークサイドテラスの抽選会もいよいよ明日。成約数どのくらい伸びるでしょうかね？

[729: 匿名さん]

近隣住民ですが、チラシの数がすごいです。毎週はもちろんですが、今週は3回入ってました。レジデンスはほとんどなかったので、みなさんが書かれているように売れていないんだと思います。

[730: 匿名さん]

奏の杜は本当に住みやすい街です。静かで綺麗だし、地中電線の未来街だし、駅チカだし、衣食住が整う数少ない街です。

決してネガティヴトークではないのですが、この物件は一度冷静になる必要がある。

モリコアと比較して、
安全性で優位性なし（免震でない）
収益性で優位性なし（戸数が少ない）
立地性で優位性なし（立地条件が悪い）
初期コストで優位性なし（坪単価が高すぎる）
ランニングコストで優位性なし（管理費、修繕積立金、駐車場代）

さて、分かりきってますが、モリコアの新古品とテラスの新古品、どちらが坪単価高くなるでしょうね。