ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[623: マンション検討中さん]

ライブラリーは期待しない方がいいですよ。かなり貧弱になるはずです。
ロビーの施設を充実させた方が現実的です。
まあ販売促進の戦略だと思った方が無難です。
バーベキュー施設みたいなものかな。

[624: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
その根拠を教えてください。

[625: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん

う〜ん、買えないことはないけど今回はパス。
ランコスはとても重要。私は都内のタワマンで痛い目に遭ってるので、そこをみるようにしてます。ラウンジがなくてこの価格は、管理組合できちんと精査した方が良いです。

[626: 名無しさん]

>>625 マンション検討中さん

仰せのラウンジとは
タワーマンションや高層マンションでは上階に設けられ、上階から見える素晴らしい眺めをマンションの住人全員、およびその客人で分かち合える場所と ということですか？
初歩的な質問ですいません。勉強させてください。

[627: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

この規模のマンションをそれなりに見てきましたが、300世帯のマンションでは名ばかりライブラリーは必至です。

[628: マンション検討中さん]

奏は魅力的な街だと思います。
これだけ快速停車駅に近くて区画された街並みはそれほどありません。
中古になってからもそれなりに需要があると思います。
駅近最後の物件ですし、確かに価格は高いですが、魅力的な物件であることは間違いないです。

[629: 匿名さん]

営業の話ではここのライブラリーはかなり狭いですよ。興味ないんで詳しく聞かなかったですが、私も無駄なスペースになるなとは感じました。貧弱といえば貧弱でしょうね。

[630: 匿名さん]

パークハウスやレジデンスの共有施設は充実してるのでしょうか？

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

パークハウスはミニショップがあって、
カフェと簡単なベーカリーはパークハウスとレジデンス両方あるようです。
そこが大規模マンションの特典ですかね。

[632: マンション検討中さん]

今日現地に行ってきました。
外装はほぼ出来上がりエントランスや内装の工事してました。
私の他にも駅からの時間を計っているご夫婦らしき方もいました。
ほんとにいい物件だと思いますが、何せ高い。他物件と比較中です。

[633: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってますか？

[634: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
私も現地に行ってきました。
いい物件は相応に高いですよね。
ちなみに、比較中の他物件ってどこですか？

[635: 匿名さん]

エントランスを駅から近いところにつくってほしかったな。無駄に歩かなければ。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
同感です！駅よりのブライトエントランスからの出入がメインになりそうです、

[637: 匿名さん]

建物の周りの植栽や塀？はどのくらい進んでいるのでしょうか。8月中旬頃は、道路との境目は、まだ土が剥き出しの状態だったので。

[638: ご近所さん]

植栽・・・たぶん8割方終わっています
南側の１階はお気の毒としか言い様のない仕上がりですが
契約者から改善要求来ないのかしら？
前面道路からリビングが丸見えですよ

[639: マンション検討中さん]

>>638 ご近所さん

1階は今のところ契約が取れてないのでは？
最後まで残るのは1階ですね。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

南側は、いくつか契約ありましたよー。5戸以上ありましたよ。

[641: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん

線路沿いに歩いて、プレイズの方から歩くと遠回りにならないですよ

[642: 匿名さん]

>>638 ご近所さん

まあ一階は基本カーテンしますから。そこまで人通りの多い道ではなさそうですし。

[643: マンション検討中さん]

一階は庭付きですよね、それが一階のメリットですものね。
樹木の柵で、外部からの視界はある程度遮られませんか？

[644: 名無しさん]

>>641 マンション検討中さん

そうなんでしょうけど、プレイズの方からだと奏の杜の感じが半減する気がしちゃうんですよね。

[645: マンション検討中さん]

>>644 名無しさん

そうですか。人それぞれですね。私は毎日のことなので雰囲気より近い方を選びます。
実際に歩いたところ信号もないし人通りも少なく、早足だと五分でつきました。
休日は奏の杜の雰囲気をゆっくり味わえたらいいですね。

樹木は年月が経てば成長しますから目隠しされますし、ホームセンターで目隠しグッズは売っていますね。
植栽は四季で変わるのが楽しみですね。
エントランスが出来上がっていて素敵でした。

[646: 匿名さん]

プレイズの前の坂を上がって郵便局から来れば奏の杜を通れるしまあ近いのでは？ 線路沿いは塾もあるしプラウド方面の人達で９時過ぎても人通りは多いですよ。

Belcの正面が反対側なのが悲しいですね。奏の杜はあちら側が主役なんだなと感じます。

[647: ご近所さん]

プレイズの前の坂を上がったら郵便局側に行くと遠回りですね。

[648: 匿名さん]

線路側に出るのが最短なのは間違いないです。
奏の杜の雰囲気を感じるなら、南側から出て保育園の前を通るルートがましですよ。ただ駅前に信号があるのがなぁ。無視してる人多いけど。

[649: マンション検討中さん]

一階は庭付きじゃないの？

[650: 匿名さん]

庭付ですよ。
久しぶりに現地へ行きましたが、周りの植栽も出来上がって来ましたね。
エントランスにもう少し、重厚感があれば良かったですが。

[651: 匿名さん]

入居後、夜のライトアップが素敵だと良いです。

[652: 匿名さん]

黄色ではなくてエントランスの色と同じ色なら良かった！

[653: 匿名さん]

どこが黄色なんですか。

[654: 名無しさん]

ウグイス色？淡い黄緑色？このあたりが当たらずとも遠からずですかね？

[655: 匿名さん]

小学校はどうですか？今さらですけど新築の谷津小学校を横目に路線バスで遠くまで通うのは惨めじゃないですか？

[656: 周辺住民さん]

今子供を谷津小に通わせてますが、そんな良いもんじゃないですよ。行間休みや体育は近隣公園なので、移動に無駄に時間がかかるし。現在工事中なのはあくまでもプレハブの仮設校舎だし。その後新築校舎の工事が始まると、校庭全面無くなるだろうし。新築校舎が完成しても、旧校舎解体など当分時間がかかるし、完全に出来上がるのなんて何年後やら。
ある意味、広々とした谷津南が羨ましいです。もっとも親が出向くのは不便ですけど。

[657: 匿名さん]

今の小学生は南の方が良さそうですね。平成33年の完成ですから、赤ちゃんいる家庭はその辺考慮した方が良さそうですね。バスもマンション前から出てくれればいいですけど。事故でも起きればスクールバスの導入も検討されるのでしょうか。

[658: 名無しさん]

谷津南帰りのバスは結構混んでる。立ってる子も多いよね。低学年の子には大変？

[659: 匿名さん]

ここで小学校問題を議論しても進展しないですよ。とはいっても、市役所へ要望を出すぐらいしかできることはないかな。奏に小学校を建てなかった習志野市の計画性のなさがすべてですね。

[660: 匿名さん]

いや、習志野市が建てなかったんじゃないですよ。
地主の方々です。
自分たちの利益を優先したばかりに。。。
小学校用地として提供するよりマンション建設の方がはるかに
儲かりますからね。
奏の杜には彼らの所有する賃貸マンションだらけです。
もちろんここまでの子供数になることを事前に予測していなかった
市にも責任はありますね。

[661: ご近所さん]

>660
それは間違い
当時教育委員会に出向していた元谷津小学校校長O氏が調査報告書で、
谷津小の特別教室の普通教室化およびプレハブ校舎の増築で対応可能としたことが原因。
奏の杜の物件価格から、転居してくる家庭の家族構成を読み間違えたことによる。
（小学生以下の子供を持つ家庭の比率を極端に低く考えた）

その後の市側のフォローもお粗末だったため、結果的に今の事態を引き起こした。

[662: 匿名さん]

小学校問題は納得しているのですが、中学校は同じようなことにならないかと心配です。

[663: 匿名さん]

プラウド船橋も小学校問題がありましたが、たしかスクールバスを走らせて解決したんじゃなかったですか？それが事実なら習志野市も見習ってほしいですね。

[664: 匿名さん]

>663
市場小では、バス通学の団地の子と呼ばれていたという記事が数年前の新聞に載っていたね

[665: 匿名さん]

スクールバスで通学できるならなんと呼ばれようがいい。低学年の子供を路線バスで通わせるのはできるなら避けたい。

[666: 匿名さん]

谷津南くらいまでなら歩かせてもいい
それ以前に向山小を選択するけど

[667: 匿名さん]

谷津小の新築校舎を通過して向山まで歩かせると思うと悔しいというか、高い税金払ってるのにと思います。パークハウスの方が近いのだからそっちを向山小にすればいいのに。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
ここは初めから谷津南か向山と分かっているので、そんなに嫌なら買わなければいいのに。となっちゃいますよ。

[669: 匿名さん]

そうなんですけど、住民不在での決定ですから。実際にバス通学が始まってからの販売はテラスだけですよね。シティの営業さんはバスの方が安全と言ってましたけど、朝の混雑を見てきたので、これからもっと増えると思うと心配です。学区を動かせるとは思いませんが、スクールバスの導入くらいは訴えてもいいのではないのでしょうか。ていうかそういうのって、デベが動いてくれないのですかね。

[670: 匿名さん]

事故やトラブルがあればスクールバスになる可能性もあるでしょうが、現時点では自治体はなにもしないでしょう。デべがなにかしたなんて私は聞いたことないですね。路線バスが危険と感じるなら、今できる確実な対策はここに住まないことです。
残念ながら奏の杜は子育てには不十分な街ということです。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
奏の杜でも谷津小に行けるマンションはあるので、奏の杜とひとくくりにするのはどうかと。

[672: 匿名さん]

いや、谷津小だって今はこの状態ですからね。子供の数が一気に増えて保育所も足りないし、子育てに良い街とは言えないと思いますよ。

[673: 匿名さん]

小児科も足りてません。予約とるのが大変です。

[674: 匿名さん]

いまさらやめましょうよ。
いやならかわなきゃいいとおもいます。

[675: 匿名さん]

買う人ももういないし、ネタ切れということでしょ。

[676: マンション検討中さん]

なんかつまらない掲示板ですね

[677: マンション検討中さん]

買う人はわざわざこちらで相談しませんよ。

[678: 匿名さん]

入居まで2ヵ月ほどですが、それまでに半分売れるかも微妙ですね。その場合の管理費、修繕費、駐車場代などはすべてデべが負担するんでしょうか？

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

半分？半分以上もう売れていますよ。

[680: 匿名さん]

価格も高いし、眺望も悪いし、フォルテの裏側だし、駅からはなんだかんだで10分はかかるし、小学校は遠いし、盛り土だし、中学校の砂埃はすごいし。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

そんなに条件悪いのに、どうして価格が高いんでしょうかね。購入する人もたくさんいるし。不思議です。

[682: 匿名さん]

>>679 匿名さん

そうなんですか、それは失礼しました。先日届いたDMに140戸成約と書いてあったものですから。

[683: 匿名さん]

このサイトでは妬みと僻みの投稿が多いマンションは
優良マンションの証

[684: 匿名さん]

竣工間近で契約数が本当に半分程度だとしたら苦戦していると言わざるをえないね。
9月1日着工予定のタワマンも全然着工する気配ないし。テラスが掃けるまで着工しないのかな。

[685: 匿名さん]

その優良マンションはあとどれだけ残っているのでしょうか？

[686: マンション検討中さん]

ホームページでは成約150戸となってます。
少しづつ増えてますね。

[687: 匿名さん]

今のペースだと竣工時に100戸以上残りますね。売れてるとか優良とか言っている方は何を根拠に言っているのか不思議です。

[688: 匿名さん]

ブランズシティも入居開始3〜4ヶ月後まで売れ残ってたし、よほどのことがない限り、竣工前に完売はないと思いますよ。

[689: 匿名さん]

チラシやティッシュをやたら配ってるので売れてはないかんじですね。

[690: 匿名さん]

レジデンスが竣工前に完売したから強きの価格をつけて失敗した感じですね。高すぎてブランズシティにも客とられたし。１割ぐらい値下げしてくれたら買ってもいいかな。

[691: 匿名さん]

ここはモリコアの1割増し的な価格設定ですから、確かに1割引いたら同水準ですね。
そのモリコアは建物完成時点では完売してましたから、
半分残しのここと比較すると適正価格だったのでしょう。

建設時期が違う＝建築工費が高い以上、同じ価格に設定できないデベの事情も分かるんですけど、
売れなければしょうがない話だし、難しい問題ですね…

[692: 周辺住民さん]

奏の杜人気の衰えですかね、竣工時にブランズシティで５％程度の空き、プレイズは小規模ということもあり、まだ１戸残っている
ジオも苦戦、テラスが３０％程度残るとなると、傾向的に不安にもなります

[693: 匿名さん]

駅前タワーの発表までダラダラと売る戦略で決定しているそうです
ライバル不在ですし、残念ながら値引きはなさそうですね。

[694: 匿名さん]

駅前タワーは本当にできるのでしょうか？
近所の情報通のママさんが、あの土地は安く売りすぎたから市が買い戻すらしい、と言っていたので。
当初駅前タワーとモリシアの建て替えも同時を予定していたけれど、それも出来なくなったから、
屋外エスカレーター作ったり、立駐の修繕が始まったり、しテナントの入れ替えをしてるんだよ、とのこと。
買い戻すなんて、そんなバカみたいなことするわけないと思うのですが、
確か入札では東建がもっと高い価格をつけてたんですよね。
どこから情報を仕入れてくるのか、このママさんの言うことは大抵あってるんですが、
果たして何が本当なのでしょう？？

[695: 匿名さん]

タワマンと行っても駅から距離あるし、奏の杜がこんな状況では数百戸も捌けない。中止もありえますね。

[696: 匿名さん]

タワマンに市役所を作って、上を分譲する豊島区方式にすればいいのに。市役所遠くて不便なんですけど。

[697: 匿名さん]

買い戻すってのは土地を買い戻すのではなくマンションの中にできる市民用の駐輪場を
マンションが完成する平成32年に市が買い戻すってことでしょ。
中止はさすがにないと思うよ。ただテラスが高すぎて売れないからタワマンの着工も
販売も竣工も後にずれ込む可能性はあるね。

[698: 匿名さん]

土地を買い戻す事はあり得ないけど、タワマン建設は遅れるか大幅に計画が変更になる可能性は高いと思う。
あの場所は習志野市の中では外れの場所で、今の市役所の方が地理的には中心に近い。

[699: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん

市が買い戻す？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[700: 匿名さん [女性 30代]]

同一人物のなりすまし連投なんて文体ですぐわかりますよ笑
奏の杜に手が届かないので悔しいのでしょうね。

[701: 匿名さん]

人の感覚って不思議ですね。私には悔しいとか妬みではなく、検討していない人の冷やかしや暇潰しにしかみえません。

[702: マンション検討中さん]

このマンション、販売価格を下げるのでは。残念ながら、これはバブルの価格だよ。
とはいえ、既に購入された方達もご安心を、きっと後から値引きされるはず。
じゃないと、完売などしないし、資産価値が下がり過ぎる、購入者は損をするよ。

千葉でも有数の投資が集う奏の杜で売れ残れのは、価格帯のミスマッチしかあり得ない。

[703: 匿名さん]

契約者にあとから値引きですか？
買えなくなるリスクを負って待った人と、好みの部屋を真っ先に買った人が同じ扱いなんてありえない。
いずれにせよ価格のミスマッチは間違いないね。

[704: 匿名さん]

後から値引きとかありえないですよ。パークやレジデンスが人気なのは免震だったり、800戸のスケールだからです。住所が奏の杜でも、普通のマンション。駅からも遠いし売れるわけない。

[705: マンション検討中さん]

だからーｗ

気になって気になって仕方ないのかよ。

いちいち売れないとか書き込んでる時点で
妬みにしか思えないんだけどｗ

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん

否定的な意見ばかりじゃつまらないから、検討者の意見も聞かせてください！

[707: マンション検討中さん]

都内や市川となるとさらに高く、車持つこと考えると津田沼は魅力的、駐車場代の差は大きい。始発駅なのも良し。ただ、やっぱり価格が高過ぎる気がして決めきれない。

[708: 名無しさん]

奏の杜気に入ったので、低層階で何とか価格の折り合いをつけようかと。
高層階だってレジデンスに遮られて眺望はそこまでよくないでしょうと、自分自身にいいきかせながら。。。

[709: 匿名さん]

>>708 名無しさん

確かに高層階でも、景色はよくないですね。だから、同じ階数でも公園側と価格がほとんどかわらないと営業がいっていました。

[710: 匿名]

後から値引きとか書いている方を見ると
やはり販売側とマンション購入検討者では
ものすごい情報格差があるなと思いました。

後から値引きなんて、まずありえませんね。

売り出し価格で売れた利益分を
販売不振の場合の値引きの原資に使うわけです。
街の八百屋さんと同じですよ。
鮮度が落ちてきたものは見切り売りする、
でも全体では利益が出るってことです。

[711: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[712: 名無しさん]

>>711 名無しさん
自分も低層階で探そうと思ったのですが、一階以外だとそんなに価格差ないんですよね…

[713: 名無し]

>>712 名無しさん

一階はそんなに価格差ありましたっけ？庭付きでなかなかよいかもと思ってます。

[714: ご近所さん]

公園側の1階は絶対にやめた方がいいと思うよ。
２階もちょっと無理。
せめて３階からかな。
現地を見れば納得でしょうが、それでも買いたいという人ならどうぞ。

[715: 匿名さん]

公園側は1階は半地下、3階までは部屋の中が丸見えですよ。子供もうるさいので窓も開けれないんじゃないかな。

[716: 匿名さん]

公園は、現実的には嫌悪施設のひとつだからねえ。

子供の騒音、夜のヤンキーの騒音、そして人が多数集まるので視線対策が十分にされていないとプライバシーの侵害が避けられない。また、虫も多発するしね。

大きく、緑が多く、しっかり囲われている公園なら、眺望にはプラスだけれども。

[717: マンション検討中さん]

う〜ん、やっぱりこのマンションはないな。
この掲示板の、あるあるの集約がツインシンボルになるじゃん。

[718: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん

世間知らずだな〜、こーゆー訳のわからぬ輩がいるから困る、レベルを疑うよ〜

あなた、調べた？
良く調べなさい、事実を。
そして、事実を書きなさい、この掲示板に。何が八百屋だよ、、、

この掲示板は真剣に買おうかと迷っている方々もいるのです、そんな薄い意見を述べるのはやめなさい。

野菜は消耗品じゃん、あとは残らないじゃないの。安かろうが高かろうが、後に残らないじゃん。

不動産は有形資産、新築の購入者に価格差があり、同じような間取り、フロアで坪単価が変わっていたら後々揉めるでしょうよ。
5年後10年後になれば、このマンションの掲示板には売り出し価格が記載され、売主（住人）は困るでしょうよ。
その住人は二度とこの不動産屋から買わなくなるでしょ、だから先に下げるのだよ。

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん

本当ですか？
初めて聞きました。
大事なことなので他の方の意見も聞きたいです。

[720: 匿名さん]

ここは知ったかぶりが多いみたい

[721: 匿名さん]

あのさあ、堂々と価格を改定したら、先に売った人にも値引きしないと、訴訟をおこされる可能性あるじゃん。
だから、モデルルーム住戸という扱いの部屋をどんどんつくって、値引きするわけだよ。
それ以外にも、絶対言うなという誓約書をかかせて内々に値引きをするんだよ、表には出さずに。
やり方は、100万200万なら、諸費用をとらないなどの手段もあるし。
それだと販売価格は下げたことにはならない。
そんなの少し調べれば、世の中でよくやられているのはすぐわかる。

買った人の価格を、あとから値下げするなんて、昔は全然売れない物件で価格差があまりにひどい場合にやってたこともあるみたいだけど、今のご時世それはほぼないよ。

[722: 匿名さん]

なんでそんなに上から目線なの？せっかく教えてあげてるのに感じ悪いよ。