ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

ここ数日でえらく投稿が増えましたがバーベキューのことばかりですね。以前話題になった時はそれほど盛り上がらなかったですが、マンションの検討者が増えたのかな。
高い買い物で永住するかもしれないんですから、クリティカルに感じる人はいろいろ他人の意見を聞きたいのでしょう。新たな話題もなさそうですしね。

[542: 匿名さん]

一期の時にこちらのマンションを検討していたものです。私は本当に最後まで迷いましたが、戸建てにする事にしました。迷ったのはこちらのマンションのバーベキュースペースも含めた共有施設がとても魅力的に映ったからです。
私は自身は今、都内の中規模マンションに住んでいますが、知人友人の中で大規模マンションに住んでいる家族が何組かいまして、その中で板橋区と北区と二子玉川のマンションはどれも共有施設がかなり充実していて、バーベキューが出来る施設もあるので(中には隣にテニスコートまである強者がおります)、私的には大規模マンションでバーベキューが出来る施設があるのはよくあるものだと思っていました。
またどこも稼働率が結構高く、人気があるみたいで、だからこそ皆さん大切に思っているのか、騒音などのクレームが入るような使い方をされる方は皆無のようです。問題になって廃止されるのが惜しいからではないでしょうか。
煙や匂いの問題もないようですし、私的にはこれほどまでに悲観的考える方が多いというのが逆に不思議に思えてしまいます。
共有施設の中で、コーヒーが飲める施設が廃止になりそうなマンションも中にはあるようですが、私だったら、バーベキューだってしたいし、コーヒーだって頂きたいし、色々フルに活用したいと思ってしまいますけど。
今がキッズルームと集会所とテラスのようなスペースがあるだけなので、余計に羨ましく見えてしまうのかも知れませんね。
家内の強い要望もあって戸建てにしましたが、今は間違いなかったととっても満足していますが、近隣の公園などでこちらのマンションにお住まいの方とお知り合いになれたら、バーベキューに参加させて頂きたいなんて、ちゃっかり考えています。私の新居の庭はお隣と近過ぎるので、難しいかも知れませんので。。諦めるのはまだ早いか！

[543: 匿名さん]

バーベキュー場、使いまくりましょう！
お上品ぶったやつらの苦情なんかシカトしてさ！

[544: 匿名]

私もバーベキュー場の利用を楽しみにしています！既に設置が決まっている施設について、ここで文句言っても意味ないかと。お盆休みでヒマなんでしょうね、

[545: 匿名さん]

最近マンションをみたかたの意見を聞きたいのですが、バーベキューのスペースが狭すぎませんか？
外からみた印象ではけっこう窮屈そうに感じました。建物や駐車場もかなり近いです。そんな狭いところで楽しむのは無理だと思いますね。海とか公園とか広いところでのびのびするからバーベキューって楽しいんですよ。こんなことを書くと使うなと言われるでしょうね。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
うちは家族4人で楽しむだけなので十分です。
バーベキューの楽しみ方もまた、人それぞれです。

[547: 匿名さん]

>>545 匿名さん

ぜひ、545さんは海や公園、広いところで大勢のお友達で、のびのびバーベキューをしてください。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

既に広いところでみんなで声も臭いも煙も気にするとなく楽しんでます！
たしかにバーベキューの楽しみかたも人それぞれてすね、失礼しました。苦情がきて制限が設けられないことを祈ってます。

[549: 匿名さん]

狭いと感じましたね
１０人程度が入れるのかなって感じですね

[550: マンション検討中さん]

ということでバーベキュー施設については、入居後に状況などを見て問題があれば再検討すればよいことにしましょう。
それにしてもやはり300世代あれば色々な考え方の人がいることを再認識しました。

[551: 匿名さん]

管理規約なんてあってないようなもの
楽しんだ者勝ち

[552: 匿名さん]

新しいネタがないですね。だからバーベキューに皆さん食いついたんでしょう。
第二期の販売は不調だったのかな？HPには140戸販売と書かれていますが、このペースだと竣工時には大量の売れ残り、完売にはその一年先までかかりそうですね。

[553: 匿名]

>>545 匿名さん
別にここだけで、バーベキューするわけじゃないでしょ。その時々で場所を選べばいいわけですし、視野狭すぎ。

[554: マンション検討中さん]

共用施設ではカフェとかミニショップがいいなあと思ってましたが、この規模では維持するのは難しいと営業さんに言われました。

[555: 匿名さん]

最初から付いてる共用設備は、入居時には変えられないわな。

まずは運用してみて、まずいところがあれば改善案を協議し、許容範囲まで改善できないのなら廃止の選択もあるわな。
管理規約は規定数の多数決で変えて良いからね。

あまりにもマナー悪すぎで改善の見込みなしとか、管理費が多額の持ち出しになるのにカフェやコンビニなどの設備が一部の人にしか使われてないとか、そういう場合は廃止はアリでしょう。

それがあるから買ったなんてことは廃止すべきでない言い訳にはならず、不満が多数あるなら一定期間運用の後に住民全体に総会で廃止を問いかけて、賛成が規定の数あれば廃止が妥当でしょう。

結局は、マンション管理組合の運営は多数決だから、サービス存続させたければ、マナー遵守の厳しいルール作りと、受益者負担の徹底、負担に対する公平な利用のルール決めの徹底とかはだいじかな。

騒いだ家族は数年利用禁止とか、カフェは利用料を高くして、利用者の負担を大きく、管理組合の補填を小さくとかね。

[556: 名無しさん]

マナー遵守はいいけど、厳しいルール作りは必要？ルールでがんじがらめにせずとも普通にすればいいのでは？
性善説すぎるかもですが、あたりまえのことをフツーにできるひとが住むレベルの物件と思って買ってます。

[557: 匿名さん]

ここのバーベキュースペースは「戸建てにお住まいのご家庭が、庭で家族とバーベキューを楽しむ」っていうことがマンションでも出来る、そんなイメージで私は考えています。ここは隣にファームガーデンもあるので、家庭菜園もある感じですかね。

[558: 匿名]

>>556 名無しさん

どんなマンションにも一定数の非常識な人はいる。
ここは291戸もあるので、非常識な人の数は絶対的に多くなるよ。
だから、性善説は意味がない。
津田沼ではそれなりの額のマンションかもしれないが、だから住民全てが良識があるというわけではない。

問題起こったときに性善説に従って緩い対応で罰則がなければ、モラル崩壊は続くからなあ。
それを見て、ちょっとぐらいいいよねって言う人が増えるんですよ。

まあ最初は様子見でしょうけど、初代～二期目の理事会がしっかりして、やるべきときには厳しく対応しないと、罰則ないからとなめられて終わりますから注意ですね。

[559: 匿名さん]

私も同意見です。金持ちのほうが常識ないこともあるからね。マンションの値段やエリアでは住民レベルなんて判断できません。
それにしてもバーベキューの話題が長すぎる。これじゃ材料出尽くしの不人気物件だな。

[560: 匿名さん]

物件のほうも着々と出来てきていますよ
角部屋の縦に大きな窓は開放的で良さそうですね。
一点だけ外観で気になる事がありますが、まあ人それぞれなので
現地を見て気にならなければそれでいいと思います。

[561: マンション検討中さん]

第二期までで140戸ですね。
第一期は確か約110戸だったかな。
苦戦してますね。20日から第三期ですが、これからの販売でこの物件の人気度が分かると思います。

[562: 匿名さん]

売れてないのは結果が示していますね。年末に100戸売れ残っていたら値下げしますか？レジデンス以下に下がれば買ってもいいかな。

[563: 匿名さん]

奏の杜での供給がこれだけ多くてこの価格。これだけ売れれば大したもののような気もしますがね。値下げは竣工後どれくらいで売り切る予定でいるのかによるでしょう。

[564: 名無しさん]

販売芳しくないんですか？
モデルるームの部屋一覧には成約の花が飾ってある部屋か、次期販売とある部屋ばかりだったのでてっきり好調なのかと思ってました。

[565: 匿名]

お隣のブランズシティが3月末一斉引き渡し、6月末完売のようなので、こちらも11月末一斉引渡しで来年も継続販売するでしょう。元々強気の販売なので、値下げはないと思います。

[566: 匿名さん]

先着順住戸はあまりなく、時期販売待ち希望のお花もけっこうついていました。
年内完売はわかりませんが、ここ1年、千葉県の他のＭRを見て回っていましたが、人気物件であることは確かです。

[567: 匿名さん]

タワマンの竣工が2019年だったでしょうか？販売が長引くとタワマンと比較してからという人が多くなり、需要はさらになくなります。

[568: 匿名]

これだけマンションが乱立している奏の杜エリアで、後発で価格も上がっている中、よく売れてる方だと思いますよ。

[569: 匿名さん]

管理費修繕費が月25000円、100戸が売れ残るとしたらデベは月250万円の負担です。ゆっくりというわけにはいかない額です。まぁそれも含めた価格かもしれませんがね。

[570: 匿名さん]

よく売れてるかもしれませんが、実際自分たちが購入するにあたって問題かどうかは別問題
売れていない問題は何なのかを知りたいです

[571: 匿名さん]

小学校が遠い。価格が高い。とかじゃないの。

[572: 匿名さん]

価格。この価格でも買える人には良いマンションなんではないですか。

[573: 匿名さん]

まぁ、価格でしょうね。

[574: マンション検討中さん]

新築で買った価格が他の先行マンションより高いのに、中古で売る際は先行マンションと同じ価格になるね。
つまり、新築では高い物件なのに資産価値は変わらないという点。

[575: 匿名さん]

買いたい人がいてこそ価格は維持または高まるので、奏の杜は供給過剰ということです。
小学校がないんだからマンションやめて小学校にすればよかったのにと最近思い始めました。

[576: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

買わないのですか？

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

買う方向で検討しているところです。
先行マンションの時から奏の杜は気に入っていたのですが、家の事情で転居するのが今年の末か来年になってしまいました。
価格がどんどん高くなってきて、二の足を踏んでましたが、奏に住みたい気持ちが強いです。
先行マンションとの価格の違いは仕方ないと諦めてます。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん

子供がいると保育園や小学校問題はありますが、奏の杜は環境も良く住みやすいです。
希望の部屋が契約できるといいですね。

[579: 名無しさん]

なんだかんだいって奏の杜では最後発ですから、周辺になんにもなかった時にリスクを負って買った方々と同じ値段という虫のいい話はないですよね。。。。

[580: マンション検討中さん]

今日奏の杜を知って、このマンションの存在を知りました。。
販売が3期に入るってことは、条件の良い部屋はもう残ってないんですかね？
中層階〜高層階で、LDが15畳以上の角部屋ってまだ残ってるんでしょうか？？

[581: 匿名さん]

モリコアの南西向き２３階３ＬＤＫが５４００万円で売りに出ていますね。

[582: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん

パークハウスもレジデンスも買ったときとほぼ同じ価格で売買されていると聞きました。

[583: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん

南、西はもう残っていなかったと思います。

[584: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん

南西角部屋五階以下は、残っていました。

[585: 匿名]

>>582 マンション検討中さん

はい、そのときから中古相場が上がってますからね。奏エリアが値下がりしにくい訳ではないです。

五年後にさらに中古相場が上がれば、それらの中古はさらに高くなり、ここも新築時と同程度の価格で売れる可能性はありますよ。

逆に今と同程度かそれ以下に相場が下がれば、当然ですが中古が買った価格の1割2割引きになるのは当たり前でしょうね。

まあ、どうなるかは時間がたたないととわからないですよ。ひとつだけ言えることは、今売る人はたまたまバブルに乗っかることができて高値で売れる、それだけです。

[586: マンション比較中さん]

奏の杜は、千葉県では珍しい資産価値の高い街だと思います。価格は確かに高いですが、それでもこれだけのマンション戸数をわずか数年で売れた街は他に無いのでは？

[587: 匿名さん]

おおたかの森、柏の葉もマンションと人口が急増してます。あちらはまだ土地があるので開発計画があるようですが、奏の杜はこれ以上は厳しいかな。

[588: 匿名さん]

>>587さん

奏の杜は狭いですからね、、
おおたかの森について、
ブランズシティ津田沼の営業さんが、もう、野村、三菱は販売見込みがないとし手を出さないと言っていました。
それも、奏をすすめる営業文句だったのかもしれませんが、、。

[589: 匿名さん]

>>586 マンション比較中さん

短期間でマンションたてまくってそれが売れたから資産価値が高い訳ではない。

資産価値が高いとは、人気のあるエリアや駅近などで、リセールで高く売れるマンションのこと。
人気があって、中古で高くてもいいから買いたいという人が群がるエリアのマンション。

奏は快速停車駅の再開発で、開発初期からだいぶ値上がりしてきており、開発終盤でマンション価格は高止まりしてる。

少し前のマンションなら、新築時と同等の価格で売り出しても、バブルの新築より安ければ、買い手はつくが、ここが中古で出る頃にそのようなバブルの状況が続くかだな。

もちろん、バブルが弾けても高値で売れるほどエリアの価値が高まってれば別だが。

[590: 匿名さん]

>589
ここの検討者なら皆分かっている事で、わざわざ長文で書くほどでもないような