ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

そうなんですね、失礼しました。

[482: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん

転落の件確認もしていないのに適当なこと
いう
なよ！！！

[483: マンション検討中さん]

パークハウスとレジデンスの中古も合わせて検討されている方が結構いらっしゃるようですが、、
わたしは両方とも眼中にありません！
共有設備をちゃんと利用したいですもの！
いっつも抽選でほとんど使えないとかありえないです！
全然使えないものの為に管理費を払うの、切なくなりません？
自転車置き場まで遠回りとか、毎日面倒くさくなりません？
今年の夏のような猛暑の西日、しんどくなりません？
過ごし易いマンションライフをおくりたいから、ここに決めて頑張って稼ぎます！！

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

レジデンスに知り合いがいますが、たしかにゲストルームなんて使いたい時に使えないらしいです。
ここかは確実に使用できる根拠はあるんですか？レジデンスより少ないですが、それでも300近い世帯になるので抽選は避けれないかと。

[485: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん

ご近所話で聞いただけです。だからうわさかもと書いたんですがね。それにこのマンションとは関係ない話なのでスルーしてください。

[486: 匿名さん]

共有施設なんて最低限でいい
知人が泊まりにくるなら
対価を払ってホテルでも
借りたほうがよほどお得。

[487: 匿名さん]

>>484 匿名さん

それでも、レジデンスよりは、マシなのでは？

800戸と300戸では確率二倍以上ですし。

[488: 匿名さん]

共用施設を重視している方はマンションに住まれた経験のない方では？
そもそも共用施設は販売促進のため付加価値を付けた要素が多分にあります。
実際に住んでみて宿泊施設などを使用するのは年に限られた時期だけです。
それ以外の時期はガラガラで維持費をかけるほどか、疑問符が付くくらいです。
それでも中古で売るときはその付加価値は捨てがたいと思いますが。
購入する際は、部屋の間取りや騒音や日当りや駅近などの住み易さを重視した方が良いですよ。
共用施設に惑わされるのは業者の思う壺になってしまいますよ。

[489: 匿名さん]

高い管理費を払っているから共用施設を使い倒そうと思って予約をとりまくる人がいれば普通の人は予約はとりにくくなりそうですね。

[490: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、ゲストルームがなく少し残念に思いましたが、せっかくあるのに使いたいときになかなか使えないことが多いなら、高い管理費を払ってまで必要ないですね。

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
共用施設を見直ししているマンションは多数ありますよ。ニーズと維持費の兼ね合いですね。一部の人のニーズでは意味ありません。

[492: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

ここはゲストルームないんですか？

個人的には、シアタールームやバーベキューガーデンやパーティールームよりも、
もし使うとしたら、ゲストルームだと思っていたのですが。

少し残念です。

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

ゲストルームないそうです。
私も、ゲストルームなら使いたいと思ったのですが、、残念ですよね。でも、営業さんにきいたところ、ゲストルームが一番、維持費がかかるそうです。なので、ないことで管理費を抑えることができているかもしれないですね。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

そうなんですね。
教えていただき、ありがとうございます。
張り切っている人もいるようですが、バーベキューガーデンやシアタールームを元を取るぐらい使い倒すのは難しそうですね(笑)
共用施設はもっとシンプルでよかったかなーと思います。

[495: 匿名さん]

バーベキューガーデンの煙は垂れ流しなのでしょうか？
西側の端のほうが気になっているのですが
それだけが心配です。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

そうですね、シンプルな共用施設を好む方は向かいのブランズシティを買われたようです。私もブランズシティと迷いましたが、部屋の作りや間取り等でこちらのマンションが良いと思いやめました。

[497: 匿名さん]

私も共用施設は不要だと思いますが、ブランズと比較して良いのは自走式駐車場ですね。機械式は急いでいる時や荷物が多い時にほんと不便です。
機械式は先々の修繕費にも大きく影響すると言われてますが、それは使われない共用施設も同じです。コンシェルジュやシアターなんてどれだけの人が使うのか、無駄なコストです。ここも将来のリスクは抱えています。

[498: 匿名さん]

>>495 匿名さん

近くにすんでいて、ここを検討中のものですが、
夜などは、辺りは、車通りも少なく、中学校もあり、結構シーンとしています。
大通りに面してないところがこの物件の良いところだと思ってましたが、
バーベキューするとなると、大声で騒がなくても、少なからず声は出るわけで、
周辺のプラウドや、JRの社宅や、ブランズシティから、苦情がこないか気がかりです。
ご近所さんとは波風たてずにやっていきたいですも

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん

確か、バーベキューの利用時間は17時か18時頃までだったとおもいます。

[500: 周辺住民]

>>485 匿名さん

真偽問わず他物件のことなのに余計なカキコミ最低ですね。
削除依頼出しました。

[501: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

あくまで、入居時の管理規約案上の話なので、将来的に、利用時間を延長する規約変更を理事会に提案する人がいたりして。そのときは反対しなくちゃ！

[502: 匿名さん]

管理人は24時間勤務なのですかね
ルールがあっても破られては意味がありません
火気を使用する以上、しっかりと管理して
頂きたいものです。

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

本当にそのとおりです。

すぐ横には植栽の木もあって、隣は駐車場で車もとまってますから、
くれぐれも火の扱いには注意頂きたいです。

他の物件への影響以前に、自分の物件への影響がないようにしてほしいです。

[504: 匿名さん]

共用施設としてバーベキューとは、使用者が限られるのに、理解に苦しみます。
いくらコストが安い共用施設とは言え、入居後のトラブルが心配です。

[505: マンション検討中さん]

そもそも一部の人しか使用しない共用施設なんていりません。

[506: 匿名さん]

>>504 匿名さん

こういうイベントが好きな人もいるので、一定のアピールにはなるのでしょうが、こういうトラブルを起こしかねない施設を、街中のマンションで設けるとは、販売会社の良識はいかがなものかと。

[507: 匿名さん]

まあ、少し前のスレでバーベキューの煙等にいついて論議が終わったばかりですから...。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

たしかにそうですね。こんなに頻繁に議論になるような共用施設だと、実際に入居した後も、理事会の場をはじめ、住民間の溝を生みそうで、あらかじめ取り止めてほしいですが、難しいのですかね。

[509: 匿名さん]

マンションでバーベキューができるなんて、すごく嬉しいです！
毎年、夏が楽しみになりますね。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

夏休みは、毎日、予約で一杯かもしれませんね！

[511: マンション検討中さん]

夏以外は閑古鳥の共用施設です。

[512: マンション検討中さん]

バーベキューのすぐ横の駐車場は絶対に嫌です。でも場所は抽選なのでどうしようもないんですよね。。。トランクやドアを開けたときに臭いや煙が入ってきそうです。いくらなんでも、駐車場のすぐ横にバーベキュー場がある物件って、他にはないのでは？

[513: 匿名さん]

夏に使えれば十分です！
バーベキュー場に行かずに楽しめるなんて嬉しいかぎり！
家族の恒例行事にしたいと思います。

[514: 匿名さん]

パーティールームやシアターは使用しないと害はないですが（費用の負担はありますが）、バーベキュー施設は煙、臭い、ゴミ、汚れ、騒音などなど、使わない人の迷惑になる要素が満載です。そのような施設をなぜ共用施設に加えたのか理解できませんね。

[515: マンション検討中さん]

前のスレにもありましたが、共用施設にバーベキュー施設とはトラブルの元になるのは間違いないと思います。
マンション住人には色々な考え方の人がいますからね。

[516: ご近所さん]

西側は中学校の土埃もあり、バーベキューの煙もあり
販売は苦戦するでしょうね。

[517: マンション検討中さん]

このマンションは子育て世代をターゲットにしているので、バーベキュー施設を楽しみにしてる方もいらっしゃると思います。ただうちのように子育てを終えていると言い方は悪いのですが、迷惑施設になってしまいます。（ごめんなさい。）
共用施設って難しいですね。
このマンションは気に入っているので積極的に購入を検討していますが、今の共用施設のうちバーベキューだけは残念です。

[518: 匿名希望]

>>517 マンション検討中さん

うちも同じ考えです。
共用施設は入居後に管理組合などで議論し見直しすることは可能です。
先行のパークハウスでも色々検討したようです。
入居後に議論し住み易いマンションにしていきましょう。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名希望さん

そうですね。
この掲示板を見ても、賛否両論が大きく割れているので、理事会で廃止するのは難しいかもしれません。

でも、利用者のマナーを見て、利用ルールを制限するなどの対策はできるかもしれません。

それにしても、こんなに、バーベキューをしたい人がいるとは思ってもみませんでした。

賛否両論別れる施設は避けてほしかったというのが本音ですが。

[520: 匿名さん]

>>514 匿名さん

「使わない人の迷惑」もですが、それよりも、そもそも「近隣住民」からの苦情が心配です。過去の書き込みにあった「素人が考える問題点など、プロであるデベはとっくに考慮ずみのはずなので、だから大丈夫」という発想は少し楽観的すぎると思います。

[521: マンコミュファンさん]

レジデンスの西日ですが、全然問題ないですよ。夏は太陽の高さがあがるので、冬と違って全然入ってこないですよ。
冬は入ってきますけど、暖かいし、明るいし、目の前開けてて最高です。
視界はコンクリートより緑に限ります。

[522: 匿名さん]

>520
同意見です
そもそもバーベキューなどこんな住宅密集地で
やることではないでしょう。

[523: 匿名さん]

パーティールームやシアタールームは、いわば「ご近所に迷惑をかけないため」の施設です。
対してバーベキュー場は「迷惑をかける」前提の施設です。
根本的にマンション内に作るべきものではないと思います。
ならば買わなければ結構という方が必ず出てくると思いますが、近隣への迷惑を鑑みると、買わなければで済む問題では無いのではないでしょうか？

[524: 匿名さん]

検見川浜のマンションでもバーベキュー施設いらないという意見がでています。マンション住民だけでなくご近所にも迷惑をかける施設はいりません。

[525: 匿名さん]

子持ち世代にはとても嬉しい施設です。
もともとバーベキュースペースがあると知ってて購入する方々ですから、然程問題にはならないのでは？
せっかくですから同じマンションのご近所同士で楽しみたいな〜
夢が広がります。

[526: 匿名さん]

万一、近隣住民から苦情が来たら、理事長が謝りにいくんですかね？自分たちで決めた管理規約に基づき利用した結果ですから、雇われ人の管理人に謝りに行かせるわけにはいかないでしょうから、理事長の仕事でしょう。理事長のなり手がいなくならなければよいのですが。

[527: 匿名さん]

グループでお酒が入ったら絶対さわがしくなるし、まわりに気を遣いながらのバーベキューなんて楽しくない。

[528: 匿名さん]

>526
万が一ではないと思います
奏は地形の影響からか風が強い日も多く、中学校の砂埃もかなり遠くまで飛んできます。当然バーベキューの煙は広範囲から苦情を頂くことになるかと存じます。

[529: 匿名さん]

アルコール禁止、金網禁止(鉄板使用)、大声禁止
これぐらいしないと、必ず苦情が出る。
でもそんなの楽しいか？

[530: マンコミュファンさん]

バーベキュー場は西側でしたよね。隣は中学校だったと思うので、近隣に迷惑がかかることもないように感じますけど。
西側住戸からも離れてるので、ニオイも気にならないんじゃない。