ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

使用する人のマナー次第ではないですか。
ファミリー中心ですから公園でバーベキューのようなバカ騒ぎはしないでしょうけど、酒が入ると騒ぐ人はいますからね。

[452: 匿名さん]

結局バーベキュー施設があってもなくても、マナーを守る人は守るし、そうじゃない人はそうではないということになってくるのではないかと思われます。
モラル次第だと思います。
みんなでマナーを守って、というふうにやっていけるといいですね。
それに、毎日みんながみんなバーベキューするわけでもないと思いますので…でも夏休みとかは人気の設備になったりするのかしら？

[453: 匿名さん]

現地に入って来ました。
やはり半地下になっている1階は嫌だなあ。
出来れば4階以上がいいと思いました。

[454: 匿名さん]

1階なら南棟の西側かな、とは思いました
逆に一番プライバシーが保たれないのは
南棟の東側で、前の道路から見下ろす形で
居室内が見えてしまいますね

[455: 匿名さん]

パークハウスやレジデンスと建物は差が無いのに入居前に完売しないとしたら、そこが問題なのでしょうね。

[456: マンション検討中さん]

ここが竣工前に売れ残ったのは近接エリアも含めた過剰供給ってこともあるでしょ
逆にアンダー7000万円以上で敷地に余裕たっぷりの高級低層レジデンスとかで販売すれば違ったかも

[457: 匿名さん]

売り主が焦ってないんですよ
しばらくライバル不在ですし
値下げせずスミフのように
ゆっくり売っていくようです

[458: 匿名さん]

よほどのことがない限りマンションは値下げなんかしませんよ。

[459: 匿名さん]

植栽もほぼ終わって、完成形がみえてきましたが、やっぱりデザインはダメですね。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん

ゆっくり売るほど会社は余裕ありませんよ。仕方なく販売期間を長くせざるを得ないだけです。

[461: 匿名]

>>459 匿名さん
ダメだと思うなら、買わなきゃいいだけ。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

私も同感です。
ネガティブな事をわざわざわざわざ投稿する人は、
ここを買いたくても買えない人が、諦めつつもやっぱり気になってしまって嫉ましくて書いているか、
近隣のマンションにお住まいの人で、ご自分の住まいの方が良いと思いたい自己顕示欲を抑えられない人達が殆どなので、
私のように前向きに検討している人には不愉快ではありますが、スルーしておきましょう。
私的にはデザインも全体の外観も素敵だと思いますよ！！
ここに決めようと思っています！

[463: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているのでしょーか。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

掲示板なんだからこの程度のネガティブな意見ぐらいいくらでもありますよ。スルーするなら完全スルーすればいいだけ。それが出来ないのは、気にしているところをつかれたから、と思いたくなりますね。
私はここは価格とデザインが受け入れられずパスしました。まだこのスレをみているのは、絶対売れないと思うほど魅力を感じなかったこのマンションを、どんな人がどんな理由で購入するのかを知りたかったからです。もちろんこれは私の意見なので、気に入った人が買うことを否定もしませんし、その人に自分の意見を押し付けるようなこともしません。もっと広い気持ちを持ってほしいですね。

[465: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

またしてもわざわざご意見ありがとうございます。あなた様も気に入る物件が見つかるといいですね。頑張って下さい！

[466: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

絶対売れないと思う程魅力を感じないって言ってる割には、この猛暑の最中、わざわざ現地にいかれたんですね。。
不思議で奇特な方もいるもんですね！
何だかイタくて笑えます。。
頑張って素敵なマンションを探してみて下さいね。

[467: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
私も同意見です。459さん、安心してください。買いたい人は山ほどいますよ〜
ただ予算が見合わなくて買えない人もいますが。だいぶ出来上がってきましたね。やっぱりここに決めたいと強く思いました。現場の方々、暑い中の作業は大変ですが、楽しみにしていますので頑張ってください

[468: 匿名さん]

エントランスが完成して、かなり
重厚感が出てきました
きらびやかではないけれど
落ち着いた良い雰囲気です。

[469: マンション検討中さん]

エントランス完成ですかーー、
近々見に行くので楽しみです。

東の販売はこれからでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

いや、459(464)は言動の辻褄が合っていないので、ここを検討している人ではないと思いますよ。
ただ、現地には行っているみたいなので、周辺の住人がよくやるネガティブキャンペーンの一種でしょうね。
とはいえ、私もここが第一候補ではありますが、まだパークハウスとレジデンスの中古も少し気になっていて色々調べてみたのですが、、
パークハウスって事故物件なんですか？？
転落事故があったとの記事を見つけてしまったもので、、。
詳細を知っている方がいらっしゃれば、教えて頂けませんでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん

周辺住民なのでよく隣の公園に子供と行っているだけです。言動の辻褄は合っています。
ご存知と思いますが、このマンションのおかげで公園は午後は日陰になり暑さをしのげます。そのため夕方は子供が多くなり、騒がしい時はほんとに騒がしいです。保育園の子供たちも利用しているようなので、公園側はおすすめしません。

転落の話は私はブランズだと聞きました。現場をみてないのでうわさかもしれませんが。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

なるほど、周辺にお住まいの方でしたか。
投稿された書き方が余りに強烈な全否定でしたので、ここを検討されている方とは思えなかったもので、、申し訳ありません。
ただ、これまで奏の杜に幾つもマンションが建ってきたなかで、それらを全て何らか理由でパスされてきたようですし、ここ以外の現在販売中のマンションも恐らくパスされるんでしょうけど、ここまでパスしてしまうと、このエリアではもう諦めるしかないですよね？

予算的なことで中古を待つというのであれば話は別ですが、条件の良い部屋こそ中古では出にくいと思いますから、これまで全てパスされるほど拘りがおありなら、かなり気長に待つことになってしまうのではと。

あと、転落事故の件ですが、あの後もう少し調べてみたのですが、、
パークハウスの住人の方々の書き込みに転落事故に関するものが幾つかあったので、事故があったのはパークハウスで間違いなさそうです。
でもこの件に関してはかなりデリケートな問題で、こういった掲示板で拡散してしまうと、現在お住まいの方々のご迷惑になってしまいますので、どうしても検討材料として必要であれば、自分で販売歴のある不動産屋に直接確認してみます。

[473: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

すみません、、ついでにもう一つ質問してもいいですか？
パークハウスとレジデンスはここよりも価格が安かったと思いますが、それでもパスされたのは何が良くないと思われたのでしょうか？
出来れば参考にさせて頂きたく、、
よろしくお願いします。

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん

参考にならず申し訳ないですが、奏の杜に引越して来たときにはパークハウスはすでに完売完成済み、レジデンスは気に入ったのですが、希望する部屋が残っていなかったのが理由です。私もレジデンスかパークハウスの中古が出れば買いたいですが、ご指摘のとおりどちらも人気なので中古自体少なく、出ても高すぎるので、別のエリアも探しています。
それと、今の賃貸が新築で設備も広さもすごく満足しており、妥協してマンションを買うならしばらく賃貸でいいかなと思っています。

私も質問させてください。このマンションは西側が盛り土ですが、気にならないですか？
レジデンスはほぼ完成していたので気にならなかったですが、工事前から比べるとここもけっこう盛ってます。

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん

盛り土に関してですが、私はそこはそれほど気にはなりませんでした。。
それはつまりおっしゃるところのデザインのことでしょうか？それとも地盤的なことでしょうか？凄く気になります！
地盤の事であれば、このエリアはどこも同じですよね？そんなことないのかな？？

ただ、私の場合は逆にパークハウスとレジデンスに関しては価格以外では魅力をそれほど感じることが出来なかったので、気長に条件の良い中古を待つというのもいかがなものかと考えているところです。
匿名さんとしては、レジデンスはグットデザインなんですよね、、好みの問題ですね、それは。
レジデンスに関しては今23階の3LDKが売りに出てますが、少し狭いですし、このところの酷暑のせいもあり、西陽が想像を絶していそうで見に行く気も無くなってしまいました。。

とはいえ私も今賃貸なので、気長に待っている期間の家賃をはらうのであれば、今は金利も低いですし、購入した方が良いと判断して色々探している次第です。

匿名さんの場合はこのエリアの新築賃貸マンションの広いお部屋にお住まいなのであれば、家賃も結構なものでしょうし、その出費が気にならないくらいかなり収入のある方とお見受けしますので、駅前にできるタワーマンションを検討されるのも宜しいかと思います。
個人的には、全然エリアが違いますが、ご予算があるなら武蔵小杉はかなりオススメですよ！
私が丸の内勤務なので、津田沼と合わせて検討しているエリアの一つですが、あちらに比べて津田沼はかなり割安です。

[476: ご近所さん]

丸の内や大手町などＪＲ東京駅エリアへのアクセスだけを考えると津田沼は割安ですね。
奏の杜に関しては、以前の地形を知る者からすると盛り土の程度は少し気になるところ。
こんなに盛るのかと驚きましたが、しっかり杭が入っていれば問題無いのでしょうね。

この物件は、公園側の１、２階以外はいいかなと思います。
予算との兼ね合いもあるでしょうが、できれば５階よりも上かな。

[477: 匿名さん]

地盤は中学校、このテラス、ブランズシティあたりは昔は池だったと聞きましたが、大差はないと思っています。ここは建つ前は東西でけっこう高低差があったのでどうしてもかなり盛ったなぁと感じてしまいます(レジデンスはそれ以上ですが)。最近調べたら震災時に建物は無事でも盛り土の部分は崩れたマンションがあったようなので気にはなっています。
津田沼に永住するとは限らないので、ここを購入したら高値掴みになり、もし数年後に売るとなれば賃貸のほうがお得だと思っています。まぁここはデザイン(黄色かベージュかわからない色、黒の格子、公園側の半地下・丸見えなど含め)も好みではないのですが・・・
すべての条件を満たすマンションはないのはわかっていますが、中古や他のエリアも含め幅広く家探しをしているのが現状ですので、津田沼タワーも検討するかもしれません。
ちなみに、武蔵小杉は知り合いが住んでいますが、普通に共働きなら保育園に入れず、待機児童は都内よりひどいらしいです。あそこは専業主婦の街だと言っていました。

[478: マンション検討中さん]

私は都内のマンションからの住み替えでここを検討しています。こちらの物件は割高と言われていますが、今年販売されている物件はどれも割高な金額に設定されていると思います。ただ、新築と同じように中古物件も値上がりしている為、私が今住んでいるマンションは、購入時から1.5割強の金額を足した価格で売れることになり、これまで支払ってきたローンの金額を加味すると、かなりの余力を持つことが出来ました。ちなみに都内と言っても郊外で、ごく普通なマンションです。そういった関係で、時期的な価格設定に惑わされず、単純に物件の良し悪しだけで選べたので、すんなりここに決めようと思うことが出来ました。また昨年から比べても金利が更に下がっているので、私のように住み替えでここを検討されている方は、それほど割高に感じない方が多いのではと思っています。好みは人それぞれあると思いますが、北口のプラウドと比べると逆に割安なのではと思えてしまうほどです。長文になってしまいましたが、ご参考にして頂ければと思います。

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

資産売却で余力ができるのは大きいですね。マンションの購入はほんとタイミング次第だなと思います。私はもう一年早く奏の杜に住んでいたらレジデンスをすんなり購入していました。
そこまでこのテラスが気に入っているなら、早く契約したほうがいいのではないですか？今の状況がわかりませんが、いくつかマンションをみましたが、良い部屋はなくなるのが早いですので。

[480: 匿名]

>>477 匿名さん
このスレを遡ってみればわかりますが、古地図を確認すると、テラスは池にかかっていませんよ。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

そうなんですね、失礼しました。

[482: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん

転落の件確認もしていないのに適当なこと
いう
なよ！！！

[483: マンション検討中さん]

パークハウスとレジデンスの中古も合わせて検討されている方が結構いらっしゃるようですが、、
わたしは両方とも眼中にありません！
共有設備をちゃんと利用したいですもの！
いっつも抽選でほとんど使えないとかありえないです！
全然使えないものの為に管理費を払うの、切なくなりません？
自転車置き場まで遠回りとか、毎日面倒くさくなりません？
今年の夏のような猛暑の西日、しんどくなりません？
過ごし易いマンションライフをおくりたいから、ここに決めて頑張って稼ぎます！！

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

レジデンスに知り合いがいますが、たしかにゲストルームなんて使いたい時に使えないらしいです。
ここかは確実に使用できる根拠はあるんですか？レジデンスより少ないですが、それでも300近い世帯になるので抽選は避けれないかと。

[485: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん

ご近所話で聞いただけです。だからうわさかもと書いたんですがね。それにこのマンションとは関係ない話なのでスルーしてください。

[486: 匿名さん]

共有施設なんて最低限でいい
知人が泊まりにくるなら
対価を払ってホテルでも
借りたほうがよほどお得。

[487: 匿名さん]

>>484 匿名さん

それでも、レジデンスよりは、マシなのでは？

800戸と300戸では確率二倍以上ですし。

[488: 匿名さん]

共用施設を重視している方はマンションに住まれた経験のない方では？
そもそも共用施設は販売促進のため付加価値を付けた要素が多分にあります。
実際に住んでみて宿泊施設などを使用するのは年に限られた時期だけです。
それ以外の時期はガラガラで維持費をかけるほどか、疑問符が付くくらいです。
それでも中古で売るときはその付加価値は捨てがたいと思いますが。
購入する際は、部屋の間取りや騒音や日当りや駅近などの住み易さを重視した方が良いですよ。
共用施設に惑わされるのは業者の思う壺になってしまいますよ。

[489: 匿名さん]

高い管理費を払っているから共用施設を使い倒そうと思って予約をとりまくる人がいれば普通の人は予約はとりにくくなりそうですね。

[490: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、ゲストルームがなく少し残念に思いましたが、せっかくあるのに使いたいときになかなか使えないことが多いなら、高い管理費を払ってまで必要ないですね。

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
共用施設を見直ししているマンションは多数ありますよ。ニーズと維持費の兼ね合いですね。一部の人のニーズでは意味ありません。

[492: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

ここはゲストルームないんですか？

個人的には、シアタールームやバーベキューガーデンやパーティールームよりも、
もし使うとしたら、ゲストルームだと思っていたのですが。

少し残念です。

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

ゲストルームないそうです。
私も、ゲストルームなら使いたいと思ったのですが、、残念ですよね。でも、営業さんにきいたところ、ゲストルームが一番、維持費がかかるそうです。なので、ないことで管理費を抑えることができているかもしれないですね。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

そうなんですね。
教えていただき、ありがとうございます。
張り切っている人もいるようですが、バーベキューガーデンやシアタールームを元を取るぐらい使い倒すのは難しそうですね(笑)
共用施設はもっとシンプルでよかったかなーと思います。

[495: 匿名さん]

バーベキューガーデンの煙は垂れ流しなのでしょうか？
西側の端のほうが気になっているのですが
それだけが心配です。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

そうですね、シンプルな共用施設を好む方は向かいのブランズシティを買われたようです。私もブランズシティと迷いましたが、部屋の作りや間取り等でこちらのマンションが良いと思いやめました。

[497: 匿名さん]

私も共用施設は不要だと思いますが、ブランズと比較して良いのは自走式駐車場ですね。機械式は急いでいる時や荷物が多い時にほんと不便です。
機械式は先々の修繕費にも大きく影響すると言われてますが、それは使われない共用施設も同じです。コンシェルジュやシアターなんてどれだけの人が使うのか、無駄なコストです。ここも将来のリスクは抱えています。

[498: 匿名さん]

>>495 匿名さん

近くにすんでいて、ここを検討中のものですが、
夜などは、辺りは、車通りも少なく、中学校もあり、結構シーンとしています。
大通りに面してないところがこの物件の良いところだと思ってましたが、
バーベキューするとなると、大声で騒がなくても、少なからず声は出るわけで、
周辺のプラウドや、JRの社宅や、ブランズシティから、苦情がこないか気がかりです。
ご近所さんとは波風たてずにやっていきたいですも

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん

確か、バーベキューの利用時間は17時か18時頃までだったとおもいます。

[500: 周辺住民]

>>485 匿名さん

真偽問わず他物件のことなのに余計なカキコミ最低ですね。
削除依頼出しました。