ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん

シツコイようですが、同レベルです。

[424: 匿名さん]

このマンションの起工前に営業さんが、販売は苦戦するのが目に見えているので頭が痛いと言っていたのを知っている。

[425: 匿名さん]

では、レジデンスとパークハウスに比べ 優れているところはないんでしょうか

[426: 匿名さん]

個人的には学区、立地、眺望、価格はパークハウスが一番かな。

[427: 匿名さん]

結局人それぞれで感じ方が違って、
こことレジデンスとパークハウスと同レベルと思える人と、ここが違うから良いと思える人もいるということですよね。
私個人の見解としては、ここが奏でのマンションでは一番ステキなマンションだと思いますけどね。だだやっぱり高すぎる。。
かなり前向きに検討していましたが、パークハウスの中古がでるのを待った方が良いのかもと考えています。

[428: マンション検討中さん]

実は私も同じ考えをしています。
パークハウスかレジデンスの高層階の中古にしたいと思っているのですが、何せ物件が出ない。今出ているのは低層階か間取りが狭い物件だけみたいです。
ただ、待っていてもいい物件が出ない可能性が高いので、金額が高くてもここになるかもです。

[429: 匿名さん]

出ても新築分譲時より高いですよ？

[430: 匿名さん]

そうなんですね。。
価格の優位性がないなら、やっぱりここの方が良いですものね。

[431: 検討さん]

>>426 匿名さん
学区はテラスの方が良いですね。今谷津小行ってもプレハブだし、児童が増えすぎて目が行き届かないし…

[432: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
本当ですか？
だったら、新築のここの方がいいかなあ。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

いやいや、パークハウスは新築時の販売価格が安かったから、中古価格の方が高くなっているだけで、
パークハウスの中古価格は、割高なここよりもまだ安いですよ。

みんな言ってますが、ここは新築価格が割高なので、中古で売ろうとしても、買った値段よりも高く売れるかどうかわかりません。

[434: 匿名さん]

やはり割高感はかなりありますね。ここを買う理由が私にはわかりません。待てる人はレジデンスかパークハウスの中古がでるのを待ったほうがいいと思います。

[435: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

真っ当な投稿ありがとうございます。

[436: マンション検討中さん]

私は出来れば奏での杜のマンションを購入したいと考えています。
ただレジデンスやパークハウスのような大き過ぎるマンションには住めません。
自室から車や自転車まで距離など日常の動線が煩わしく、エレベーターに待つ時間にいたっては非効率過ぎて耐えられなくなると思います。
またせっかく大規模のマンションに住むのであれば、共用施設の充実も享受したいメリットの一つですが、予約待ちが当たり前のような状況ではストレスの種をまた一つ増やすことになると思っています。
さらに大規模過ぎて敷地全体のデザインと暮らしやすさの両立が難しく、両方の中間をとるかたちでごくごく普通な昔からあるようなランドプランになってしまったこともマイナスなのではと思います。
一番ネガティヴに思うのは、賃貸物件の数や住む人の多さから、通常は保証されるであろうマンションのセキュリティがあってないようなものになっているところです。
あとは半分近くの住戸が夏場に強烈な西日にさらされているところでしょうか。
それに対してこのレジデンステラスに関しては、最高のクオリティーとは決して言えませんが、奏での杜に建っているマンションの中では、マンションに住まうことメリットと、敷地のデザインや暮らしやすさのバランスが一番取れているように思いました。一見普通ですが、細かい違いの積み重ねで、ありそうでないマンションになっていると個人的には思います。だだ免震でないのは残念でした。あと外壁の色は微妙だと思います。植栽も含め全体が出来上がればそれ程は気にならなくなるかもしれませんが。
都内のマンションも含めて探していますが、こちらのマンションを前向きに検討しています。

[437: 匿名さん]

マンションの好み、求めるものは人それぞれですから、自分が気に入れば他人の意見なんて関係ないですね。

[438: 匿名さん]

1番中学校側の列が気になってますが、運動場の砂埃等どうでしょうか。
学校近くに住む友人から、大変と聞いたことがあるのでためらっています。ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください！

[439: 匿名さん]

このスレで少し前に砂埃が話題になってましたが結論は曖昧でしたよ。それよりも中学側だとバーベキューの煙と臭い、騒音が気になりませんか？

[440: 匿名さん]

千葉でマンションを探しているものです。
奏の杜に興味を持ちましたが、引っ越し時期が来年以降になる予定なのですが、奏の杜にこれから建つマンション計画はあるのでしょうか？

ネットで調べましたがジオ？は出てきましたが、他はわかりませんでした。
こちらの土地に詳しい方が居ましたら、教えて頂けないでしょうか？

[441: 検討板ユーザーさん]

>>439 匿名さん

前スレ、チェックしてみます！すみません。
バーベキューと騒音ですか、確かに。使用頻度はどうでしょうね。

[442: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
ジオとここだけですね。
実質、駅近はここが最後です。
ここを買いそびれると後は中古しかなくなるので、パークハウスかレジデンスの中古にするかここにするか塾考中です。

[443: 匿名さん]

>>441 検討板ユーザーさん

公園や河川敷のバーベキュー施設は春から秋まで週末はほぼ一杯です。家族同士で交流となるとけっこう頻度はあるんじゃないですか。もし毎週となると窓は開けれない、洗濯物は干せない、ということになるかもですね。モデルルームで詳しく聞いてみたほうがいいですよ。

[444: 匿名さん]

普通に炭火を起こしていいんでしょうか？
BBQ可のマンションて見たことがないのですが
経験のある方、いますか？

[445: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！！

[446: マンション検討中さん]

以前友人のマンションでバーベキューパーティーに参加したものです。その友人は特に臭い煙、騒音のトラブルは無いようだとのこと。というよりみなさんちゃんと気を使っているみたいです。こちらのバーベキュースペースですが、施設があるのはバルコニーの反対側ですので洗濯物に影響することはまずないでしょう。位置的はお隣のブランズシティの方に影響が出てきそうですが、後から建てるマンションがわざわざお隣からクレームの入りそうなものを作るとは常識的に考えにくいと思いますので、焚き火レベルの非常識なことをしなければまず問題にはならないでしょう。騒音に関しては同時にバーベキューを楽しめるのは3組位でしょうから、公園隣接の賑やかさよりは穏やかだと思われます。

[447: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリーに行った後、奏の杜を散策しました。
やはりこの街は魅力的！
またパークハウスやレジデンスも最高のマンションと感じました。
テラスを前向きに検討中ですが、早く奏の住民になりたい！

[448: 匿名さん]

>>440 匿名さん

奏の杜ではありませんが、津田沼駅の近くにタワーマンションを建設する計画があったと思います。

[449: 匿名さん]

>446
バーベキュー場からブランズシティまでは
結構距離がありますし間に立体駐輪場があります
やはり影響が大きいのは本物件の西側のような気がします

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん

敷地の上空写真を改めて確認してみました。
確かに仰る通り、ブランズシティに影響することの方があり得ませんね。確認不足で大変失礼致しました。ただ、やはりこちらのマンションのバーベキュースペースに関して、臭いや煙等の影響は極々軽微なものだと思われます。友人宅のマンションの施設は5〜6組が同時にバーベキューを楽しめる程のスペースがあり、わたしが参加した際はそこを貸し切りで5組の家族で使わせて貰いました。施設と居住棟の位置関係はこちらのマンションと同じ入り口側ですが、距離はこちらよりも近かったと思います。それでも特にこれまで問題になった事はないようです。また、その友人宅は施設のある場所から比較的近い住戸の二階ですが、臭いや煙が入っきて困ったことはないとのことでした。多少の臭いがする時もあるようですが、お隣の夕飯がカレーの時の方がまだ臭いがすると言っていました(笑)マンションの敷地内にバーベキュースペースがあるマンション自体が少ないと思いますのでご経験のある方も少ないかもしれませが、施設を作る以上、素人が思いつく程度のマイナス要素は対応済みだと思います。

[451: 匿名さん]

使用する人のマナー次第ではないですか。
ファミリー中心ですから公園でバーベキューのようなバカ騒ぎはしないでしょうけど、酒が入ると騒ぐ人はいますからね。

[452: 匿名さん]

結局バーベキュー施設があってもなくても、マナーを守る人は守るし、そうじゃない人はそうではないということになってくるのではないかと思われます。
モラル次第だと思います。
みんなでマナーを守って、というふうにやっていけるといいですね。
それに、毎日みんながみんなバーベキューするわけでもないと思いますので…でも夏休みとかは人気の設備になったりするのかしら？

[453: 匿名さん]

現地に入って来ました。
やはり半地下になっている1階は嫌だなあ。
出来れば4階以上がいいと思いました。

[454: 匿名さん]

1階なら南棟の西側かな、とは思いました
逆に一番プライバシーが保たれないのは
南棟の東側で、前の道路から見下ろす形で
居室内が見えてしまいますね

[455: 匿名さん]

パークハウスやレジデンスと建物は差が無いのに入居前に完売しないとしたら、そこが問題なのでしょうね。

[456: マンション検討中さん]

ここが竣工前に売れ残ったのは近接エリアも含めた過剰供給ってこともあるでしょ
逆にアンダー7000万円以上で敷地に余裕たっぷりの高級低層レジデンスとかで販売すれば違ったかも

[457: 匿名さん]

売り主が焦ってないんですよ
しばらくライバル不在ですし
値下げせずスミフのように
ゆっくり売っていくようです

[458: 匿名さん]

よほどのことがない限りマンションは値下げなんかしませんよ。

[459: 匿名さん]

植栽もほぼ終わって、完成形がみえてきましたが、やっぱりデザインはダメですね。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん

ゆっくり売るほど会社は余裕ありませんよ。仕方なく販売期間を長くせざるを得ないだけです。

[461: 匿名]

>>459 匿名さん
ダメだと思うなら、買わなきゃいいだけ。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

私も同感です。
ネガティブな事をわざわざわざわざ投稿する人は、
ここを買いたくても買えない人が、諦めつつもやっぱり気になってしまって嫉ましくて書いているか、
近隣のマンションにお住まいの人で、ご自分の住まいの方が良いと思いたい自己顕示欲を抑えられない人達が殆どなので、
私のように前向きに検討している人には不愉快ではありますが、スルーしておきましょう。
私的にはデザインも全体の外観も素敵だと思いますよ！！
ここに決めようと思っています！

[463: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているのでしょーか。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

掲示板なんだからこの程度のネガティブな意見ぐらいいくらでもありますよ。スルーするなら完全スルーすればいいだけ。それが出来ないのは、気にしているところをつかれたから、と思いたくなりますね。
私はここは価格とデザインが受け入れられずパスしました。まだこのスレをみているのは、絶対売れないと思うほど魅力を感じなかったこのマンションを、どんな人がどんな理由で購入するのかを知りたかったからです。もちろんこれは私の意見なので、気に入った人が買うことを否定もしませんし、その人に自分の意見を押し付けるようなこともしません。もっと広い気持ちを持ってほしいですね。

[465: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

またしてもわざわざご意見ありがとうございます。あなた様も気に入る物件が見つかるといいですね。頑張って下さい！

[466: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

絶対売れないと思う程魅力を感じないって言ってる割には、この猛暑の最中、わざわざ現地にいかれたんですね。。
不思議で奇特な方もいるもんですね！
何だかイタくて笑えます。。
頑張って素敵なマンションを探してみて下さいね。

[467: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
私も同意見です。459さん、安心してください。買いたい人は山ほどいますよ〜
ただ予算が見合わなくて買えない人もいますが。だいぶ出来上がってきましたね。やっぱりここに決めたいと強く思いました。現場の方々、暑い中の作業は大変ですが、楽しみにしていますので頑張ってください

[468: 匿名さん]

エントランスが完成して、かなり
重厚感が出てきました
きらびやかではないけれど
落ち着いた良い雰囲気です。

[469: マンション検討中さん]

エントランス完成ですかーー、
近々見に行くので楽しみです。

東の販売はこれからでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

いや、459(464)は言動の辻褄が合っていないので、ここを検討している人ではないと思いますよ。
ただ、現地には行っているみたいなので、周辺の住人がよくやるネガティブキャンペーンの一種でしょうね。
とはいえ、私もここが第一候補ではありますが、まだパークハウスとレジデンスの中古も少し気になっていて色々調べてみたのですが、、
パークハウスって事故物件なんですか？？
転落事故があったとの記事を見つけてしまったもので、、。
詳細を知っている方がいらっしゃれば、教えて頂けませんでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん

周辺住民なのでよく隣の公園に子供と行っているだけです。言動の辻褄は合っています。
ご存知と思いますが、このマンションのおかげで公園は午後は日陰になり暑さをしのげます。そのため夕方は子供が多くなり、騒がしい時はほんとに騒がしいです。保育園の子供たちも利用しているようなので、公園側はおすすめしません。

転落の話は私はブランズだと聞きました。現場をみてないのでうわさかもしれませんが。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

なるほど、周辺にお住まいの方でしたか。
投稿された書き方が余りに強烈な全否定でしたので、ここを検討されている方とは思えなかったもので、、申し訳ありません。
ただ、これまで奏の杜に幾つもマンションが建ってきたなかで、それらを全て何らか理由でパスされてきたようですし、ここ以外の現在販売中のマンションも恐らくパスされるんでしょうけど、ここまでパスしてしまうと、このエリアではもう諦めるしかないですよね？

予算的なことで中古を待つというのであれば話は別ですが、条件の良い部屋こそ中古では出にくいと思いますから、これまで全てパスされるほど拘りがおありなら、かなり気長に待つことになってしまうのではと。

あと、転落事故の件ですが、あの後もう少し調べてみたのですが、、
パークハウスの住人の方々の書き込みに転落事故に関するものが幾つかあったので、事故があったのはパークハウスで間違いなさそうです。
でもこの件に関してはかなりデリケートな問題で、こういった掲示板で拡散してしまうと、現在お住まいの方々のご迷惑になってしまいますので、どうしても検討材料として必要であれば、自分で販売歴のある不動産屋に直接確認してみます。