ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: マンション検討中さん]

ジオもかなり良い選択肢かもですね。個人的には好きです。デベが西だけど、施工フジタですからね。まあ中身は大してかわりませんよ。駅徒歩さえきにしなければ、概観はここより良いと思いますが、どーでしょーか。

[364: マンション検討中さん]

丸の内勤務、当初は都内の中古で探していましたが、予算内で得られる周辺環境等考慮しこちらに決めました。
ここまで駅近では今後なかなか出てこない規模の街と思いましたので。

[365: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

駅距離だけでなく買い物など周辺環境もテラスとは比較にならないくらい悪いですよ。今日のような暑さの中、坂道をのぼるのもつらすぎ。二択なら私は高くてもテラスにします。

[366: 匿名さん]

オイオイ、なんかジオが散々だが
ターミナル駅から十数分
平均からしたら充分利便性は
高いからな。

[367: 匿名さん]

あくまで二択の場合の私の主観ですので、ジオはジオでありだと思いますよ。

[368: 匿名さん]

ジオよりこっちがダメなところ、砂埃直撃。
慢性的に西風だから、一中の砂埃はテラスやブランズに直撃だよ。
今日も砂煙が渦を巻いて、西から東に(ジオからテラスに)去っていってたね。

[369: 匿名さん]

なるほど、私はテラスより東側に住んでるので、風が強いとはかんじますが砂埃はまったくみないです。バルコニーの掃除が大変そうですね。ここはスロップシンクついていましたか？たしかブランズは着いてかと。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
スロップシンクはありませんが、水道の元栓はついてますよ。

[371: 匿名さん]

バルコニーの掃除もですが、部屋の掃除も大変になります。
ブランズシティの住民が、足の裏がすぐ黒くなると言っていましたよ。
公園向きならかなり軽減されそうですね。

[372: 匿名さん]

公園側も風が強い日は砂埃がひどいと思いますよ。1階なんて半地下ですからどうなることやら。

[373: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
低層階の話ですか？

[374: 匿名さん]

バルコニーに水栓がついていてスロップシンクなしですかー。
水栓には、直接ホースを繋いで掃除等に使うんですよね。
例えば自分でスロップシンクの部品を購入して自作で取り付けるのは
NGなのでしょうか？
確かバルコニー部分も共有部として扱われるように思いましたが
プランター同様、退去時撤去すれば問題ありませんか？

[375: 匿名さん]

>>371 匿名さん

373さんに返信しないのはブランズ情報は嘘なんですか？

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
営業マンに聞いた方が早いと思います。

[377: 匿名さん]

個人的にはスロップシンクはなくてもいいと思いますよ。スロップシンクがあるとスペースを取られますし、スロップシンクのところにほこりがたまったり、ゴミがたまったりしますから案外掃除も大変です。
水栓があるなら、バケツがあれば掃除は十分だと思います。
砂埃って案外厄介なんですよね。掃除しても掃除してもたまります。

[378: 匿名さん]

第2期で検討している友人が、要望の黄色いバラがあまりついてなかったので不安、と話していました。やはり強気な価格でも買いたい方は一期ですでに契約済みで、この先苦戦といった、感じなのでしょうか。
タワマンの延期も気になる点ですよね。やはり津田沼では武蔵小杉のような開発が望めないからでしょうか。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

津田沼の開発はそろそろ終盤戦だと思います。タワマンと習志野市役所の建て替えが終わればしばらくは大きな開発は無いかと。

[380: 匿名さん]

奏の杜の現状をみても欠点だらけだと思うし、これ以上の開発なんて無理でしょう。人を増やしたのはいいが、それに応えるインフラがなさすぎるからです。
習志野市に大型商業施設がないことが街づくりが下手なことを証明しています。タワマンがらみで再開発に期待したいですが、タワマン建てて終了じゃないですか。
このマンションも明らかに供給過剰です。これから苦戦するでしょう。まだ半分以上は残ってるのでは？

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

その通りだと思います。それにこの物件は以前の三菱の物件に比べると外見の安っぽさを感じます。

[382: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、奏エリアに飲食店の出店が少ない理由はなんでしょうか？
これだけの数の住居があれば、家族で行ける回転寿司や焼き肉、ファミレスがあれば繁盛すると思うのですが。ピーターパンの横や、トヨタディーラ予定地付近なんかよさそうと勝手におもってます。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

私も同意見です。市長がばかなんですよ。もっと土地を有効に使うべきでした。
こことレジデンスの間に小型のマンションができそうですね。もうマンションはいりません。

[384: 通りがかりさん]

市進の下とかもう一年半以上あいてますし。。。
どうなってんだか。、

[385: 匿名さん]

奏の杜で、この前まで農地だった場所にもあっという間に賃貸アパートが建設中。がっかり。別に飲食店はなくても困りませんけど。散歩してる犬は幸せそうですよ。犬を飼ってる方にはおすすめかな。

[386: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
回転寿司やファミレスは郊外の安い土地に広い駐車場が必要ですよ。駐車場がないタイプであれば、駅前で沢山客が来なきゃです。
駅から離れてるのに土地が高くて住民客便りだと、採算は相当に厳しいと思いますよ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

駐車場なんて周辺のコインパーキングやフォルテの駐車場と提携すればいいんですよ。食事したあとにベルクで買い物できてお母さんは助かります。あるいはフォルテの中のお店を入れ替えるかですね。

[388: 匿名さん]

先日の土曜日の夕方にフォルテのサイゼリアに行きましたが、家族連れでごった返していました。順番待ちの人が外にあふれる程でした。
諦めて、駅前のサイゼリアに行ったらすんなり入れました。小さい子どもがいる家族連れは、それほど近場で済ませたいということのあらわれだと思います。一階に駐車場、二階に店舗というタイプもありなのでは？

[389: 匿名さん]

子どもがいると駅までは10分以上はかかります。荷物も多くなるし、どうしてもフォルテで済ませたくなりますね。テラスのモデルルームのあとは何になるかご存知の方はおられますか？

[390: 匿名さん]

成城石井なんて出来たらステキなのになぁ。
せめてカルディとか、ちょっと楽しめるお店欲しいですね。
ケーキ屋さんも、あれだけ世帯があればやっていけそうに思いますが。。

[391: 匿名さん]

>390
どれもアリですね
奏の消費者層にぴったりだと思います
正直ベルクだけでは飽きてきました

[392: 検討さん]

>>389 匿名さん
タワマンのモデルルームですかね？？

[393: 匿名さん]

>>390 匿名さん
私も同意です！今住んでいるところには両方あるので、よく利用していて便利です。
あれだけマンションがあれば、売れると思いますけどね。
あと、駅ナカももっと充実してほしいです。どこかへ行く時に、ちょっとした手土産を買うのに、あるといいなーと。

[394: 匿名さん]

成城石井はありえませんね。
津田沼の客層はスーパー層ですよ。
回転寿司やファミレスはニーズ高いと思います。
個人的には船橋のような百貨店が一つ欲しいですが、、、、無理でしょうね。

[395: 匿名さん]

中途半端な百貨店のほうがいらないでしょ。私はルミネが出来たほうがいいですね。

[396: 匿名さん]

ルミネっていうよりは、アトレのほうが良さそうかと。
武蔵小杉レベルは無理でも、せっかくの新しい街ですから、もっと栄えてもらいたいですね。

[397: マンション検討中さん]

モリシアは以前はデパートでしたよ。公園側から見た感じ間口が狭いですね。東側1階はすべて横長リビングタイプでしたが、縦長リビングタイプだともう少し間口が広くなるのでしょうか。あとベランダの鉄格子の覗き対策に葉っぱとかつけると生活感ありのマンションになりそうですね。南行徳の住友のマンションが鉄格子ベランダで皆さん簾とか着けてました。手すりより高くなければ認められるとのことで、かなり団地感出ますよね。そちらはコンクリート打ちっぱなしで、外観かなりすてきでしたが、なぜか手摺は鉄格子でした。予算の関係でしょうか。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
先行のパークハウスやレジデンスより少しづつコストを落としていますね。
ベランダの格子や免震→耐震もそうですし。それでも金額は高くなっているので、営業サイドは大変だと思います。
そこそこ売れているみたいですけど、竣工前の完売は難しいのでは？

[399: 匿名さん]

モリシア、ダイエーの前が高島屋？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
モリシアの前はエキゾチックタウン。
高島屋→ダイエー→エキゾチックタウン→モリシアの順。違っていたら訂正頼みます。

[401: 匿名さん]

アトレは駅ビルなので津田沼では無理ですね。駅自体の再開発が前提になるので現状では計画なしですね。
やはりモリシアの再開発に期待したいです。いっそ建て直しして欲しいです。

[402: 匿名さん]

>>398 匿名さん

竣工前完売は無理でしょう。安さを求める人はブランズシティを購入済み、どうしても奏の杜に住みたい人は一期で購入済み、この価格と外観では買う人はなかなかいないでしょう。

[403: 匿名さん]

都内、市川あたりから検討者がどれくらい下ってくるかですかね

[404: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
黒の格子が話題にあがっていましたが、、
個人的に見た目は、慣れるかなとおもいました。安全面は実際にできたものを近くで見ないとわからないですね。

共用廊下側の窓の格子は、可動式のルーバー面格子で素敵でした。
奏のマンションは、ここ以外もルーバー格子なのでしょうか？初めてみたので、最近のマンションは標準なのかなー、と気になりました。

[405: 匿名さん]

黒の格子素敵だと思いますし、安そうとは思いません。それぞれの好みですよね。

[406: 匿名さん]

>>400 匿名さん

高島屋とダイエーは併設、先に高島屋が撤退してダイエー主導でエキゾチックタウンです。
その後はおっしゃる通りです。

昔の津田沼は、いまのミーナには丸井てましたし、もっと前には北口パチンコ屋の場所に大塚家具もありました。

[407: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

レジデンスはルーバー、ブランズシティは違ったと思います。実用性はあまりないですが、見た目は高級感はありますね。

[408: マンション検討中さん]

廊下を通る人が気になるので窓をあけることに抵抗がありますが、ルーバーがあれば気にならないですね。そういう細やかな気配りを沢山感じられるマンションだなとMRをみて思いました。ブランズも見ましたがそういうのをあまり感じられず値段相当だと思いました。車があれば飲食店にも買い物にも困りませんし、都内に電車で出やすいですし、街も綺麗ですし奏の杜はやはり魅力的です。購入検討中です。

[409: 匿名さん]

ブランズは完売してるので、ここを値段相応に感じるなら早く契約したほうがいいですよ。奏の杜では実質最後のマンションですから。

[410: 匿名さん]

ブランズが値段相応と感じるなら、ジオとプレイズはありえませんね。
この物件を早く買うべきです。

[411: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

404です。ルーバー格子がついていないところも、あるんですね。ありがとうございます。
外からの見た目がとてもよく、ルーバー格子が気に入りました。

[412: 匿名さん]

契約者用のスレを住民板にたてました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603762/