ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 購入検討中さん]

モリシアを含めた北口の再開発を望みます。
駅→公園→モリシア→タワーマンション一体で再開発してもらえば、店舗も一新すると思います。

[342: 検討さん]

>>341 購入検討中さん
南口？

[343: 匿名さん]

たぶん南口のことだろうけど、奏の杜の存在が再開発の結果ですから。
残されたプロジェクトはなかよし幼稚園跡地のタワマン建設。
基本的にはそれで終了。
駅からタワマンまでのルート整備は付随してあるかもしれませんが、財政的にどうでしょう？

[344: 購入検討中さん]

341です。南口でした。失礼しました。
モリシアの持ち主は野村不動産？だったような。
タワマンも三菱、三井、野村の事業なので、モリシアを含めた一体的な再開発を期待します。
ただ公園は財務省（国有地）の所有みたいなので、建物を建てるのは難しいのかな。
真剣に購入を検討しているので色々調べてます。

[345: 匿名さん]

まあ、津田沼全域にまで口出しするつもりはありませんけどね
とりあえずフォルテのテナントは見直したほうがいいと思うんですよ
クリーニング屋や床屋を見れば分かるとおり、ニーズにマッチすれば
大量の客が来ることはわかってるんですから。

[346: 匿名さん]

あと、しまむらもいらない
奏のニーズに全く合ってない
せめてユニクロだろ

[347: 匿名さん]

習志野市は船橋のように大きな商業施設もなく、再開発のノウハウがなかったのでしょう。
フォルテの店舗も疑問だし、モリシアもイマイチ。奏の杜はマンション作りすぎで、これだけ人口増えるのになぜ小学校を建てなかったのかわからない。
タワーとモリシアの複合再開発に期待したいが無理だろうな。

[348: 匿名さん]

奏の杜は皆さん不満を持っているのですね。タワーがここと同じぐらいになると思うなら待つのもありでしょう。世界経済もしばらくは良くなることはないので、ここは高値掴みになる可能性がありますよ。

[349: 匿名さん]

タワーがこことおなじくらい？
坪２８０～３００と聞いています
ここの単価もデベ営業の言うとおりになったので
おそらくはそうなるのでしょう。

[350: 購入検討中さん]

自演がいますね

[351: 匿名さん]

自演かどうか知りませんが、タワーは気になりますね。価格も同じで、もし駅まで濡れずにいけるようになったらタワーのほうがいいです。

[352: 購入検討中さん]

価格が同じわけないでしょ。
タワーは管理費も高いし、駐車場もコストが上がります。
市川や稲毛の例で明白です。
購入層も違います。
デベは今から高価格のタワマンをどう売るか頭を悩ませているはずです。

[353: 匿名さん]

駅まで濡れずってのも難しいでしょうね。
タワマン・モリシア間ぐらいなら歩道橋が新しくなるかもしれませんが、モリシアと駅は距離があります。
駅から降りる狭い階段だって、エスカレーター化されるという噂がありながら、未だにそのまま。

[354: マンション検討中さん]

南口、今エスカレーター工事してるよ

[355: 匿名さん]

いかにエア検討者がいるかわかるわ。

[356: 匿名さん]

テラスよりタワーの話題のほうが盛り上がってるのは、やっぱりここが人気がないから？

[357: 匿名さん]

今奏の杜検討してるなら、タワーは気になるでしょう。資産価値ならタワーですが、ランニングコストやそれまでの賃貸コストを考えると迷いますね。特にエレベータパーキングてどうなんでしょう。

[358: 購入検討中さん]

匿名さん、あなた何者 笑

[359: 匿名さん]

タワマンは当初計画していた大きな部屋を狭くして戸数を増やす計画に変更したらしいから90㎡前後の大きな部屋はあまりないのかもね。ファミリー層がターゲットでないのだとしたら残念。

[360: 匿名さん]

最近のマンションはファミリーで70㎡台が多いと思いますけど。

[361: マンション検討中さん]

格子はないですよねー。

[362: マンション検討中さん]

免震でもない。
なのに高いから、バリューやゲインを気にしない方しかむりでしょーね。

[363: マンション検討中さん]

ジオもかなり良い選択肢かもですね。個人的には好きです。デベが西だけど、施工フジタですからね。まあ中身は大してかわりませんよ。駅徒歩さえきにしなければ、概観はここより良いと思いますが、どーでしょーか。

[364: マンション検討中さん]

丸の内勤務、当初は都内の中古で探していましたが、予算内で得られる周辺環境等考慮しこちらに決めました。
ここまで駅近では今後なかなか出てこない規模の街と思いましたので。

[365: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

駅距離だけでなく買い物など周辺環境もテラスとは比較にならないくらい悪いですよ。今日のような暑さの中、坂道をのぼるのもつらすぎ。二択なら私は高くてもテラスにします。

[366: 匿名さん]

オイオイ、なんかジオが散々だが
ターミナル駅から十数分
平均からしたら充分利便性は
高いからな。

[367: 匿名さん]

あくまで二択の場合の私の主観ですので、ジオはジオでありだと思いますよ。

[368: 匿名さん]

ジオよりこっちがダメなところ、砂埃直撃。
慢性的に西風だから、一中の砂埃はテラスやブランズに直撃だよ。
今日も砂煙が渦を巻いて、西から東に(ジオからテラスに)去っていってたね。

[369: 匿名さん]

なるほど、私はテラスより東側に住んでるので、風が強いとはかんじますが砂埃はまったくみないです。バルコニーの掃除が大変そうですね。ここはスロップシンクついていましたか？たしかブランズは着いてかと。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
スロップシンクはありませんが、水道の元栓はついてますよ。

[371: 匿名さん]

バルコニーの掃除もですが、部屋の掃除も大変になります。
ブランズシティの住民が、足の裏がすぐ黒くなると言っていましたよ。
公園向きならかなり軽減されそうですね。

[372: 匿名さん]

公園側も風が強い日は砂埃がひどいと思いますよ。1階なんて半地下ですからどうなることやら。

[373: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
低層階の話ですか？

[374: 匿名さん]

バルコニーに水栓がついていてスロップシンクなしですかー。
水栓には、直接ホースを繋いで掃除等に使うんですよね。
例えば自分でスロップシンクの部品を購入して自作で取り付けるのは
NGなのでしょうか？
確かバルコニー部分も共有部として扱われるように思いましたが
プランター同様、退去時撤去すれば問題ありませんか？

[375: 匿名さん]

>>371 匿名さん

373さんに返信しないのはブランズ情報は嘘なんですか？

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
営業マンに聞いた方が早いと思います。

[377: 匿名さん]

個人的にはスロップシンクはなくてもいいと思いますよ。スロップシンクがあるとスペースを取られますし、スロップシンクのところにほこりがたまったり、ゴミがたまったりしますから案外掃除も大変です。
水栓があるなら、バケツがあれば掃除は十分だと思います。
砂埃って案外厄介なんですよね。掃除しても掃除してもたまります。

[378: 匿名さん]

第2期で検討している友人が、要望の黄色いバラがあまりついてなかったので不安、と話していました。やはり強気な価格でも買いたい方は一期ですでに契約済みで、この先苦戦といった、感じなのでしょうか。
タワマンの延期も気になる点ですよね。やはり津田沼では武蔵小杉のような開発が望めないからでしょうか。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

津田沼の開発はそろそろ終盤戦だと思います。タワマンと習志野市役所の建て替えが終わればしばらくは大きな開発は無いかと。

[380: 匿名さん]

奏の杜の現状をみても欠点だらけだと思うし、これ以上の開発なんて無理でしょう。人を増やしたのはいいが、それに応えるインフラがなさすぎるからです。
習志野市に大型商業施設がないことが街づくりが下手なことを証明しています。タワマンがらみで再開発に期待したいですが、タワマン建てて終了じゃないですか。
このマンションも明らかに供給過剰です。これから苦戦するでしょう。まだ半分以上は残ってるのでは？

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

その通りだと思います。それにこの物件は以前の三菱の物件に比べると外見の安っぽさを感じます。

[382: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、奏エリアに飲食店の出店が少ない理由はなんでしょうか？
これだけの数の住居があれば、家族で行ける回転寿司や焼き肉、ファミレスがあれば繁盛すると思うのですが。ピーターパンの横や、トヨタディーラ予定地付近なんかよさそうと勝手におもってます。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

私も同意見です。市長がばかなんですよ。もっと土地を有効に使うべきでした。
こことレジデンスの間に小型のマンションができそうですね。もうマンションはいりません。

[384: 通りがかりさん]

市進の下とかもう一年半以上あいてますし。。。
どうなってんだか。、

[385: 匿名さん]

奏の杜で、この前まで農地だった場所にもあっという間に賃貸アパートが建設中。がっかり。別に飲食店はなくても困りませんけど。散歩してる犬は幸せそうですよ。犬を飼ってる方にはおすすめかな。

[386: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
回転寿司やファミレスは郊外の安い土地に広い駐車場が必要ですよ。駐車場がないタイプであれば、駅前で沢山客が来なきゃです。
駅から離れてるのに土地が高くて住民客便りだと、採算は相当に厳しいと思いますよ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

駐車場なんて周辺のコインパーキングやフォルテの駐車場と提携すればいいんですよ。食事したあとにベルクで買い物できてお母さんは助かります。あるいはフォルテの中のお店を入れ替えるかですね。

[388: 匿名さん]

先日の土曜日の夕方にフォルテのサイゼリアに行きましたが、家族連れでごった返していました。順番待ちの人が外にあふれる程でした。
諦めて、駅前のサイゼリアに行ったらすんなり入れました。小さい子どもがいる家族連れは、それほど近場で済ませたいということのあらわれだと思います。一階に駐車場、二階に店舗というタイプもありなのでは？

[389: 匿名さん]

子どもがいると駅までは10分以上はかかります。荷物も多くなるし、どうしてもフォルテで済ませたくなりますね。テラスのモデルルームのあとは何になるかご存知の方はおられますか？

[390: 匿名さん]

成城石井なんて出来たらステキなのになぁ。
せめてカルディとか、ちょっと楽しめるお店欲しいですね。
ケーキ屋さんも、あれだけ世帯があればやっていけそうに思いますが。。