ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

南東の角部屋が真っ先に売れるんでしょうね
西は道路挟んですぐ中学ですからね
好みが別れるところ。

[322: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。
南西の階数高いところから、埋まってきていました。
価格的に中層階までしか手が出ません。
南が良いのですが、中層階だと前のマンションがあまりに大きく景色が悪く悩みます。南西側の前は、近いうちに７階建て賃貸マンション建設されるとのことで、東側を検討しようかと思います。東の４階以上なら公園の目線も気にならないでしょうか？

[323: 匿名さん]

>322
4階以上なら問題ないと思います
できれば7階以上がいいとは思いますが

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

322です。
ありがとうございます。
４階以上で検討しようと思います。

[325: 購入検討中さん]

現地視察してきました。
予算の関係で4階以上は難しいです。
半地下の1階や賑やかな公園側でも津田沼駅徒歩8分の好立地には心惹かれます。

[326: マンション検討中さん]

週末にモデルルーム見てきました。
当初は都内の中古を第一候補に考えていましたが、街全体の環境の素晴らしさを見てかなり心が揺れてます。

[327: 匿名さん]

ほんと街は整備されてきれいですね。大きな公園もあり緑も多いです。
ただ、食べるところが少な過ぎじゃないですか？子供がいる家庭は保育園と小学校問題も重要でしょう。

[328: 匿名さん]

保育園、小学校問題は仰る通り。
飲食店は北口にいくらでもありますし
南口にもこれから増えていくでしょう。

[329: 匿名さん]

フォルテがあまり賑わってないですね。お店を入れ替えてほしいです。個人的にはラーメン屋、靴屋、ソフトバンクはいらない。スシローとか入ったら家族で楽しめるのに。クリーニング店も待たされること多いので大きくしてほしい。

[330: 匿名さん]

ラーメン屋は本当いらない
津田沼なら他に旨いラーメン屋が沢山ある。

[331: ご近所さん]

ちょっと気の利いた寿司屋か焼肉屋やれば、かなりの高確率で成功しそうだけどね。

[332: 匿名さん]

焼肉屋はあの立地では無理なんじゃないか？

[333: 購入検討中さん]

ちょっと外食しようかなと思った時、使えそうなのはサイゼリヤくらいかな。
スシローとか浜寿司があればいいと思います。

[334: 匿名さん]

やよい軒か大戸屋のような和食処があるといいのですが
あのラーメン屋は店員のガラが悪く子どもが怖がって入れません。

[335: マンション検討中さん]

確かに定食屋あるといいですね。
ただ、北口に行けば色々選択肢がある中、あえて住まいのすぐ近くになくてもいいような…

[336: 匿名さん]

負の面もあるので、同じくあまり近過ぎるのもどうかと。大きめな店が出来て、ゴミの日に周辺臭ったり、24時間オープンでガラの悪そうな人が集まったり。大きめな飲食店は北口に任せていい気がします。

[337: 購入検討中さん]

でも北口にも回転寿司や大戸屋などの和食屋もないんですよね。
意外と気軽に入れるところがないです。

[338: 匿名さん]

大戸屋はイオンになかったっけ？

[339: 購入検討中さん]

お隣りのブランズは残り1邸になりましたね。

[340: 匿名さん]

小さい子どもを連れて北口まで行くのってけっこう大変なんですよ。せめてモリシアをもう少し変えてほしい。

[341: 購入検討中さん]

モリシアを含めた北口の再開発を望みます。
駅→公園→モリシア→タワーマンション一体で再開発してもらえば、店舗も一新すると思います。

[342: 検討さん]

>>341 購入検討中さん
南口？

[343: 匿名さん]

たぶん南口のことだろうけど、奏の杜の存在が再開発の結果ですから。
残されたプロジェクトはなかよし幼稚園跡地のタワマン建設。
基本的にはそれで終了。
駅からタワマンまでのルート整備は付随してあるかもしれませんが、財政的にどうでしょう？

[344: 購入検討中さん]

341です。南口でした。失礼しました。
モリシアの持ち主は野村不動産？だったような。
タワマンも三菱、三井、野村の事業なので、モリシアを含めた一体的な再開発を期待します。
ただ公園は財務省（国有地）の所有みたいなので、建物を建てるのは難しいのかな。
真剣に購入を検討しているので色々調べてます。

[345: 匿名さん]

まあ、津田沼全域にまで口出しするつもりはありませんけどね
とりあえずフォルテのテナントは見直したほうがいいと思うんですよ
クリーニング屋や床屋を見れば分かるとおり、ニーズにマッチすれば
大量の客が来ることはわかってるんですから。

[346: 匿名さん]

あと、しまむらもいらない
奏のニーズに全く合ってない
せめてユニクロだろ

[347: 匿名さん]

習志野市は船橋のように大きな商業施設もなく、再開発のノウハウがなかったのでしょう。
フォルテの店舗も疑問だし、モリシアもイマイチ。奏の杜はマンション作りすぎで、これだけ人口増えるのになぜ小学校を建てなかったのかわからない。
タワーとモリシアの複合再開発に期待したいが無理だろうな。

[348: 匿名さん]

奏の杜は皆さん不満を持っているのですね。タワーがここと同じぐらいになると思うなら待つのもありでしょう。世界経済もしばらくは良くなることはないので、ここは高値掴みになる可能性がありますよ。

[349: 匿名さん]

タワーがこことおなじくらい？
坪２８０～３００と聞いています
ここの単価もデベ営業の言うとおりになったので
おそらくはそうなるのでしょう。

[350: 購入検討中さん]

自演がいますね

[351: 匿名さん]

自演かどうか知りませんが、タワーは気になりますね。価格も同じで、もし駅まで濡れずにいけるようになったらタワーのほうがいいです。

[352: 購入検討中さん]

価格が同じわけないでしょ。
タワーは管理費も高いし、駐車場もコストが上がります。
市川や稲毛の例で明白です。
購入層も違います。
デベは今から高価格のタワマンをどう売るか頭を悩ませているはずです。

[353: 匿名さん]

駅まで濡れずってのも難しいでしょうね。
タワマン・モリシア間ぐらいなら歩道橋が新しくなるかもしれませんが、モリシアと駅は距離があります。
駅から降りる狭い階段だって、エスカレーター化されるという噂がありながら、未だにそのまま。

[354: マンション検討中さん]

南口、今エスカレーター工事してるよ

[355: 匿名さん]

いかにエア検討者がいるかわかるわ。

[356: 匿名さん]

テラスよりタワーの話題のほうが盛り上がってるのは、やっぱりここが人気がないから？

[357: 匿名さん]

今奏の杜検討してるなら、タワーは気になるでしょう。資産価値ならタワーですが、ランニングコストやそれまでの賃貸コストを考えると迷いますね。特にエレベータパーキングてどうなんでしょう。

[358: 購入検討中さん]

匿名さん、あなた何者 笑

[359: 匿名さん]

タワマンは当初計画していた大きな部屋を狭くして戸数を増やす計画に変更したらしいから90㎡前後の大きな部屋はあまりないのかもね。ファミリー層がターゲットでないのだとしたら残念。

[360: 匿名さん]

最近のマンションはファミリーで70㎡台が多いと思いますけど。

[361: マンション検討中さん]

格子はないですよねー。

[362: マンション検討中さん]

免震でもない。
なのに高いから、バリューやゲインを気にしない方しかむりでしょーね。

[363: マンション検討中さん]

ジオもかなり良い選択肢かもですね。個人的には好きです。デベが西だけど、施工フジタですからね。まあ中身は大してかわりませんよ。駅徒歩さえきにしなければ、概観はここより良いと思いますが、どーでしょーか。

[364: マンション検討中さん]

丸の内勤務、当初は都内の中古で探していましたが、予算内で得られる周辺環境等考慮しこちらに決めました。
ここまで駅近では今後なかなか出てこない規模の街と思いましたので。

[365: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

駅距離だけでなく買い物など周辺環境もテラスとは比較にならないくらい悪いですよ。今日のような暑さの中、坂道をのぼるのもつらすぎ。二択なら私は高くてもテラスにします。

[366: 匿名さん]

オイオイ、なんかジオが散々だが
ターミナル駅から十数分
平均からしたら充分利便性は
高いからな。

[367: 匿名さん]

あくまで二択の場合の私の主観ですので、ジオはジオでありだと思いますよ。

[368: 匿名さん]

ジオよりこっちがダメなところ、砂埃直撃。
慢性的に西風だから、一中の砂埃はテラスやブランズに直撃だよ。
今日も砂煙が渦を巻いて、西から東に(ジオからテラスに)去っていってたね。

[369: 匿名さん]

なるほど、私はテラスより東側に住んでるので、風が強いとはかんじますが砂埃はまったくみないです。バルコニーの掃除が大変そうですね。ここはスロップシンクついていましたか？たしかブランズは着いてかと。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
スロップシンクはありませんが、水道の元栓はついてますよ。