ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

物件概要には70㎡台が4500万円台からと書いてありますのでテラスの最安値は明らかに坪単価230万以下なんですけど。

[222: 検討中]

>>221

いや、テラスが230で買えるか買えないかと言う話でなくて
後にできるモリシア前のタワーマンションがピークに高くなるよねって話でしょう

[223: 購入検討中さん]

218さんのプラウドタワーの坪単価320万は覚悟すべきって、自分はそこまではいかないと思うけど。
デベが高値つけるのは自由だけど、その予定価格では検討者もろくに集められないだろうね。
四年後爆発的に千葉県民の年収が増加してるとかでない限り。

[224: 物件比較中さん]

検見川浜と比べるとやはり高いですね。

[225: 匿名さん]

何らかの理由で千葉に住居を求める人たちの中でも経済格差が広がっているのだろうから、
県内としては上位レベルの物件となる津田沼のタワーを高値で買う人も結構いるかもね。
ラーメン屋で成功した人とか、相続で大きな資産を得た人とか

[226: 匿名さん]

>>225

そうですね、理由や収入はともかく
そのエリアで一番の物件を購入すれば津田沼とはいえ
資産価値が落ちにくい傾向があるので

買える人は検討する価値はありますよね

私はきっと買えませんが…

[227: 購入検討中さん]

実態は、70平米で5200万ぐらいですしね。広告用の部屋で試算するのは実態をともなっていないですよね。標準偏差は230以上です。

[228: 周辺住民さん]

津田沼再開発モリシア隣タワマン、あれ中止になったこと、皆さん知らんの？
この物件含め確実に供給過多、この価格帯、m2数なら資産価値からすると都心部の中古の方がよっぽどましでしょうな。

[229: 匿名さん]

いつ計画中止になったのでしょうか？

どこにも発表されてないようなのですが
リンク先とかわかりますか？

[230: 匿名さん]

タワマン、延期になったとは聞きましたが、中止とは初耳です。

[231: 物件比較中さん]

ソースがないなら、ガセでしょうね。

[232: 匿名さん]

これだけ売れてるのにまだ供給過多というのか？

[233: 物件比較中さん]

すでにタワマンを狙ってる人も結構いる気します。

[234: 購入検討中さん]

タワーは結構手軽な値段で土地購入してますからね。というより、JVの仕入れのほうがT社の提示よりかなり低かったにもかかわらずJVが仕入れたあたりは政治の世界でしょうか。兎にも角にも、やらない理由はないです。

[235: 匿名さん]

あの立地を遊ばせとくわけはないわな
テラスの販売が長引くと踏んでバッティングしないよう延期しただけ。

[236: 匿名さん]

>234
あれは完全に政治的な決定ですね。
T連合のほうも噛ませ犬ではなくガチで対応したようにも見えたけど。

[237: 購入検討中さん]

テラスはバーベキューできるみたいなのでいいですね。

[238: 匿名さん]

郊外や地方、工場跡地や団地の跡地の利用やタワマン、高級路線などマンションにもいろんな携帯があるのでそれぞれの好みに合致するにはまだまだ供給が必要なのかもしれません。セキュリティーや賃貸より社会的な地位や信用を得るため、資産運用、耐震など最新建築技術への期待など皆さんのマンションへの要望は年々高まる一方ですから。こういうマンションも需要があるのですね。

[239: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。
テラスより安いブランズシティの苦戦は意外です。戸数180ぐらいなので、竣工までに完売は間違いないとおもってたのですが。
このあたりはブランド志向なのでしょうね。

[240: 購入検討中さん]

そうですね。
ブランドがないプレイズも苦戦しているみたいですね。

[241: 購入検討中さん]

プレイズは直床ですし。厳しいでしょう。

[242: 物件比較中さん]

先日モデルルームに伺ったところGW中の2期販売で全て売り切ると強気でした。
まあ、宣伝文句だとは思いますが。

[243: 購入検討中さん]

パークハウスやレジデンスのときは予約なしでも誰でも入れるような状態でしたが、テラスは完全予約制になったのであまりふら〜っと入れる雰囲気ではないのにかなり人気なんですね。

[244: 匿名さん]

２４２さん
そういうことを言えるくらいは反響はある、ということなんじゃないでしょうか。
ふつうにスゴイですね…
津田沼でしかも駅徒歩10分圏内でお値段も安くはないけれどまあまあだったら
人気は出るのは必然だろうしなぁ。

[245: 購入検討中さん]

レジデンスと比較するとかなり住戸数は減っていますが、共用施設は同じですよね。修繕費が高くなりそうなのが気になります。

[246: 購入検討中さん]

修繕費気にされないような方々用なのでしょーね。平均年収の人には5000万超のマンション買うのは大変でしょーから。

[247: 購入検討中さん]

GWの売れ行きはどうだったのでしょうか。

[248: 匿名さん]

ゴールデンウィークはレジャーを楽しむ人ばかりじゃないみたいですね。
この連休中もマンションの売買に専念する営業マンの方、ご苦労様です。

それで売れ行きはどうだったんでしょうね。
やっぱり休みの日は遊びが優先でしょうね。

[249: 購入検討中さん]

最近の状況はどうなのでしょーか。

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>249
まだ1期販売ですね。
GWの強気の発言は営業用？

[251: 匿名さん]

今日は自分たちの子が通えない小学校の運動会。
騒音、砂埃、すごいことになってるなぁ。
恒常的にここは西風だから、駐車場や玄関側の砂埃は覚悟しなくちゃだけどね。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先行のパークハウスやレジデンスと比べて、建物仕様は免震と耐震の違い以外ほぼ同じですね。
ただ、概算ですが値段はパークハウスに比べて500万、レジデンスに比べて300万高いです。資材不足や人件費の影響ですね。予想されていたとはいえこの差は大きいですね。
物件は最高ランクだと思いますが苦戦の原因はここにあります。

[253: 購入検討中さん]

賑わってますから苦戦ではないと思いますよ

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>253
今、マンション購入を検討している人は、全てと言っていいほど全員が、奏の杜のモデルハウスに見えますよ。

[255: 匿名さん]

モデルルームには来るけど高すぎる価格を知ってやめる人も多いのでは？急がなければレジデンスやパークハウスの中古を待つのもありですね。安いブランズシティへ流れる人もいるでしょう。
あるいは、津田沼でこの価格なら別のエリアを探したほうがいいかもしれません。

[256: 匿名さん]

ここの現在の売れ行き具合とタワマンの着工が
9月に延期されたことと何か関係でもあるんですかねぇ。

[257: 匿名さん]

タワマンができて、モリシアとその周辺が大きく変わってほしいです。そうなると津田沼はさらに住みやすくなります。

[258: 匿名さん]

高すぎる、ですか…。
津田沼の駅まで１０分以内だと強気な価格を付けたくなってしまうのかもしれないですね。
都内だと無理だけど…という層だと思ったよりも高かったみたいになるんかしら。
始発駅だから、
やはり高くなってしまうのは仕方がないとは思うのですけれど。
難しいですねぇ

[259: 購入検討中さん]

みた感じがチープに見えるのは気のせいでしょうか。なんか薄っぺらさを感じてしまうのと、なんとも言えない微妙な色、バルコニーは格子割合高いのが原因かと。

[260: 購入検討中さん]

>>259
私も気になってました。バルコニーが格子なのもコスト削減なんだと思います。

[261: 入居予定さん]

外壁の色は前にも話題になっていましたが、側面にアクセントで濃いグレーが入ったりして、高級感が出てきたと思います。バルコニーは、パークハウス？の透明で洗濯物丸見えタイプよりマシかと思いますが。。

[262: 匿名さん]

>>258
始発といっても15分ほどは並ばないと座れないんじゃないですか？東京まで30分として、始発の価値を感じる人がどれだけいるか。奏の杜の適正価格はブランズシティまでだと思います。

[263: 匿名さん]

>262
グリーンならほとんど並ばなくて座れるから一応始発の価値はあると思うよ。
立つにしても、吊革のポジションと混雑している途中から中途半端な位置に立つのでは結構違いがあるし。

まあそれにしても高いと感じるのは同意ですが。

[264: 物件比較中さん]

だいぶ出来上がってきましたね。色素敵ですよ。奏の杜に合ってると思います。
格市はグリーンカーテンもできるし風通しもいいので使い勝手いいと思います。
どの物件でもそうですが、要は気に入った人が住むのだからそれでいいのではないでしょうか

[265: 物件比較中さん]

チラシとかホームページの画像と比べると本物は高級感があっていいですね！もっとどんよりしたものになるのかと思ってました。

[266: 周辺住民さん]

どう見てもチープな外観ですよね。
高級感あるとか営業さんのコメント？？と思えて仕方がないのですが…。

[267: 匿名さん]

好き嫌いはわかれる色使いですが、チープさは感じないですね。植栽まで完了したらまた違った印象になるかもしれません。
気になるのは修繕費です。モデルルーム行かれた方はどうだったのでしょう？

[268: 購入検討中さん]

チープとかネガティヴな意見もありますが、大方、満足度が高いようなので最終的には売り切ると思います。
県内では総合的にトップクラスだと思います。

[269: 購入検討中さん]

外観の好みは人それぞれですよね。
ただ、価格は間違いなく一番高いので、免震等の仕様がなかったり、高級感がイマイチなのは残念ではあります。

[270: 検討中の奥さま]

>>266
ブランズが適正価格と言ってるほうが、営業さんぽい気がします。

[271: 周辺住民さん]

奏の杜でひとつくらい個性的な色のマンションがあってもいいかなと思います。高級感もチープとも感じません。ただ価格は割高と思います。

[272: 匿名さん]

価格もデザインもその人が納得できるなら早く買ったほうがいい。今なら部屋もかなり選択できます。

[273: 匿名さん]

価格は少し高いですね。
でも、立地や駐車場、共有設備のポイントは高し。
購入を決定された方の決め手は、何なんでしょうかね？

[274: 購入検討中さん]

>>273
立地

[275: 物件比較中さん]

高い買い物、そんなのいろいろ総合的に考えて、という答えが一番多いでしょ。

[276: 評判気になるさん]

高いですよね。
どんな方が住むんでしょうか。

[277: 購入経験者さん]

奏の杜住みやすい街なので、マンション検討であればここに限らずオススメです。電線無い街は素敵ですよ。大きな公園あって、防犯に優れていて、ニュータウンのような素敵な街が津田沼駅徒歩圏内な場所は総武線沿線ではここだけですし。街並み重視の方はきっと損はしないと思います。私は結局は街並みが一番と思いました。

[278: 匿名さん]

綺麗な街並み、日常生活や都心へのアクセス等の利便性、それぞれ独立して見ればここより優れた場所はありますが、
そのバランスという意味では奏の杜はかなり高評価ができるエリアだとは思います。
そのことを前提に、この物件をどう評価するのかでしょうね。
個人的には、それでも（価格が）高すぎると評価します。

[279: 周辺住民さん]

北習志野に30年近く住んでいましたが、奏の再開発を機に転居してきました。これまでもこれからもこのような利便性に優れた場所がまとまって開発されることは無いと判断して、多少予算オーバーでしたが決めました。

[280: 周辺住民さん]

高くても購入する人はいるわけで、高すぎると言う人はブランズでもジオでも他の物件にすればいいだけじゃないでしょうか。マンションマニアさんが書いていた通り、完成間近のエリアで最後の大規模開発なのですから、高くて当然かと。

[281: マンション検討中さん]

購入を真剣に検討中です。駐車場がどうしても必要なのですが、60％前後の駐車場の割合からいってどうなのでしょうか？

[282: 周辺住民さん]

ここができてさらにひとが増えるのは心配です。今でも小児科不足です。予約がいっぱいで取れません。クリーニングも足りないですね。フォルテのクリーニングなんて最近いつも列ができているし、服が店からあふれています。

[283: 物件比較中さん]

人が増えるて、人気エリアてことじゃないですか！人が減っていく街よりいいですよ。

[284: 評判気になるさん]

確かにこの利便性、町並み、高くて納得です。
これだけ高いと購入できる方も限られてきますから、一般的なサラリーマン家庭だと厳しいですよね？
どんな方たちが購入しているのかなと気になってしまいました。

[285: 匿名さん]

>284
大分類で言えば普通のサラリーマンになると思う、大手企業のホワイトカラーが多いのではないかな。
40歳で年収1000万程度の。
その様な中で若いころから堅実に貯金してきたとか親の援助があるとかで、ある程度の頭金がある人。

あとは勤務医とか士業でそれなりに成功している人なんかもいそう。

[286: 周辺住民さん]

最近では年収の10倍までのローンも可能と聞きました。でも、無理してマンションは買ったけど、節約生活ばかりで人生がつまらなくなるのは嫌ですね。

[287: 匿名さん]

共稼ぎ前提でローン返済可能と判断したとして、将来的に奥さんが
妊娠、育児で働けなくなるケースも多々あるでしょうし
人生設計をしっかり建てた上で検討しなければいけませんね。
それと、出産したとして育休明けすぐに復帰できるように保育園に
入りやすい地域か否かも重要だと思います。

[288: 周辺住民さん]

習志野市の認可保育園では育休明けは加点があるので有利です。逆にいえば、そのような加点がないと認可保育園には入れません。奏の杜は待機児童は2歳まではかなり多いと聞きました。ベビーカーのお母さんが至るところにいます。

[289: 匿名さん]

育休明けでも兄弟加点でもフルタイムでないと無理です。
駅前の認可外でさえ、どちらも何十人単位で待ちがでてます。
街並みだけを見るとキレイですが、小学校と保育園は不足していますし、
行政はまだ気づかないふりをしていますが、中学校もそう遠くないうちにパンクしますよ。
奏の杜は、専業主婦で、小学校から私立(遅くても中学から)に通わせられるご家庭が住むには良い環境ですね。

[290: マンション検討中さん]

これから子育てするには待機児童心配ですよね。
H27.4の調査だと習志野市は43人となっていますが、今はもっと多いのでしょうね。
船橋市は市長がかなりやる気ですが習志野市は具体的な対策はないのでしょうか。
http://www.sankei.com/region/news/160414/rgn1604140039-n1.html

[291: 周辺住民さん]

子育てと街の新しさを重視するなら流山のほうがいいですよ。価格もここより安いです。

[292: 匿名さん]

津田沼と流山は検討者が競合しないので、営業活動は不発に終わると思います。

[293: 周辺住民さん]

>>292 匿名さん

競合しないのはわかっています。だから子育てを重視するならという前置きをしたのですが、理解してもらえなかったのは残念ですね。
営業ではなく事実です。奏の杜よりも流山のほうが子育てには向いています。調べればすぐわかりますよ。

[294: マンション検討中さん]

津田沼のスレで流山をアピールされても見当違いかと。

[295: 匿名さん]

>293
事実です、と言われてもあなたの主観だよね
人によっては、大手塾が揃っている津田沼の方が教育環境の面で子育てに向いていると考える人もいるだろうし

[296: 匿名さん]

たまに検討違いが、来るなあ

[297: 周辺住民さん]

保育園や待機児童の話をしていたのに、いきなり塾の話なんてされても知りませんよ。
待機児童で悩んでいる人に有益な情報になるかと思って別のエリアをあげただけです。
主観なんて言い出したらマンションの価格や住みやすさもすべて主観なんでスレが成り立ちません。私はもうこのスレはみないのでどうでもいいですがね。

[298: 匿名さん]

まったく有益でないので、あなたはもういいです

[299: 匿名さん]

待機児童に関してならそれを明確にすればいいのに、子育てという大きな意味の言葉を使って流山をPRするから反論もでるということが分からないのでしょうね。
HN周辺住民さんなので奏近くに住んでいるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

ベランダの黒の柵が気に入りません。
統一感がない。

[301: 匿名さん]

統一感云々以前に
公園側から室内が丸見えですけどね
ありなんでしょうか？

[302: 評判気になるさん]

ガラス手摺と格子を合わせたデザインのバルコニーは一般的にマンションにはよく見られるデザインですよ。

[303: 匿名さん]

一般的によくあるデザインを公園側の住戸で安易に採用してしまった結果、
室内が丸見えになってしまいそうだ、ということかと。

かなり子連れの利用頻度が高い公園なのですから、
覗かれる可能性にきちんと配慮したつくりにしてほしかったですね。

[304: 匿名さん]

公園側は１Ｆは半地下のようになっていますね。子供がかなり多いですが、砂埃とかひどそうです。

[305: 匿名さん]

半地下は震災で液状化してしまうと部屋が泥水で埋まってしまいますから住めなくなりますね。
多額の住宅ローンだけが残ります。

[306: 物件比較中さん]

液状化はしにくい地域なのでご心配なさらず

[307: 通りがかりさん]

バルコニーの黒の格子はやばいです。
現地見ましたが中央の2
住戸は上から下まですべで黒の格子です。
今時のマンション仕様ではありません。
気を付けてください。

[308: 名無しさん]

只今、購入検討中（72㎡、中層階）ですが、皆様から客観的に見て頂いて、10年後に転売しようと思った際に、需要はあると思いますか？
将来のことはわからないですが、ご意見頂けると有り難いです。

[309: 匿名さん]

都内高級マンションのバルコニーにも格子は使われていますが。

[310: 匿名さん]

>>308

10年後にこの地域を検討する場合
小学校の通学区がどうなっているかでだいぶ状況変わるでしょうね。

谷津小は新校舎完成していて、増設のプレハブ校舎も撤去されて一番いい頃になりますので
その谷津小に通えないとなると、子育て世代としては
同じ規模のマンションでとなるとパークハウスを買いたくなりますね・・・

[311: 匿名さん]

パークハウステラスみたいだったら良かったかも。
現地を見てみましたが、黒の格子に違和感を感じました。
高層階危なくない？

[312: マンション検討中さん]

奏の杜が住みたい街として価値が上がっていれば需要はあるのでしょうが、そうならなければ、将来出来るタワーマンションか一番南にあるパークハウスくらいでは？

[313: 通りがかりさん]

高層階危ないと思いますよ。
特に中央部分はすべて格子ですから。。

[314: 匿名さん]

とはいえここは奏の杜の中で一番高いマンション。
買える人にしか買えませんよ。

[315: 周辺住民さん]

公園側の１階は半地下で、驚きました。価格相応とは思えません。需要、あるんですかね。

[316: 通りがかりさん]

どういう植栽計画なのかよく分かりませんが
公園の石垣のぼったら木の間から丸見えです。
植栽次第ですが。。

[317: 購入検討中さん [男性 40代]]

午前中はキャロット公園が近隣保育園の園庭となるので、東向はうるさいですね。保育園の子どもがいなくても常に近所の子どもたちでいっぱいなので夕方まで賑やかですね。

[318: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
保育園の子どもたちが遊ぶのって、たまに見ると可愛いんですけれどね
毎日お家にいることが多い方だとそこは考慮に入れておいたほうが良い確実なポイント。
窓を閉めていればある程度は防げるけど、完全、じゃないのかな

[319: マンション検討中さん]

すでに販売が進んでいるようですが、まだお部屋の選択肢はけっこうあるのでしょうか。子供2人いるので、75平米以上は確保したいところです。

[320: 匿名さん]

見てきたけど、公園側の１階は止めた方がいいと思うな。