ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: 購入検討中さん]

そもそもここは免震なのでしょうか。
レジデンス、パークハウスは免震構造なので、もしこの価格で免震でなかったら設備的にはかなり見劣りしますね。

[204: 購入検討中さん]

免震ではないみたいですよ。

[205: 購入検討中さん]

そうなんですね。
多少高くても免震であると安心感があるのですが。昨今の建設費高騰の中では仕方ないのかもしれないですね。
千葉県でも免震構造のマンションってあまり無いですしね。

[206: 匿名さん]

広告のイメージ図を見ましたが、外壁はほとんどタイルが使われていないようですね。バルコニーは濃いグレーの鉄柵なのですか？素人ですが随分コストカットされているような…

[207: 購入検討中さん]

MRの方の話しによると、外壁は全体に特注タイルを使用しているそうです。
バルコニーは大半をガラス手摺にして、一部黒いルーパー格子を採用しているそうですよ。

[208: 購入検討中さん]

免震ですよ。

[209: 購入検討中さん]

>>208
パンフレットに免震と記載がありませんが。

[210: 購入検討中さん]

免震であればHPにも掲載あるはずですよね。

[211: 購入検討中さん]

>>209
申し訳ありません。耐震と免震を勘違いしました。

[212: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。

[213: 購入検討中さん]

先日行きましたが、第一期はもうほとんど埋まっていましたね。
売れ行きは好調だと言っていました。
ですが価格が今までより高いだけに、第二期第三期はどうなるんでしょうか。
これだけ高くても売れ行きがよくて少々驚きました。

[214: 購入検討中さん]

このエリアはブランド力のある物件はかなり好調みたいですね。
値段が安いブ ブランズシティと天秤での比較になりそうですが、ステータス感はこちらに軍配なので悩みます。

[215: 匿名奥様]

無事契約しました！
入居が楽しみです。

[216: 物件比較中さん]

場所はいいけど、免震じゃないのにこの価格。
我が家はここは厳しいかなぁ。
今回の熊本の地震を見ていると心配になります。

[217: 購入検討中さん]

一都6県で過去10年間で免震構造マンションの供給はわずか2.2％みたいです。
3.11の時、仙台の免震マンションの8割以上は大きな被害が無かったみたいです。
あの地震で被害が無かったのはさすが免震ですが、供給数が少なすぎるので、免震狙うのもかなり難しいんでしょうね。それだけ価値があるってことかもしれませんが。

[218: 購入検討中さん]

20年にできるタワーなら免震のはずですが、坪単価320万は覚悟しておいたほうがいいかもですね。最安で300万の65平米ぐらいかも。

[219: 匿名さん]

仲よし幼稚園跡地は土地の仕入れにそこまでかかったってわけでもなさそうだし
北側低層階はモリシアとこんにちはだから坪単価230～330くらいでしょ。最安
300とか23区のタワマンレベルじゃん。

[220: 購入検討中さん]

残念ですが、坪単価はない230ではテラスすら買えないですよ。前原のプラウドは280でした。マックスに建築費が上がってる20年のタワマン。そして本当に最後の大型物件。免震ついていないテラスより安くなる根拠は残念ながら無いに等しいです。

[221: 匿名さん]

物件概要には70㎡台が4500万円台からと書いてありますのでテラスの最安値は明らかに坪単価230万以下なんですけど。

[222: 検討中]

>>221

いや、テラスが230で買えるか買えないかと言う話でなくて
後にできるモリシア前のタワーマンションがピークに高くなるよねって話でしょう

[223: 購入検討中さん]

218さんのプラウドタワーの坪単価320万は覚悟すべきって、自分はそこまではいかないと思うけど。
デベが高値つけるのは自由だけど、その予定価格では検討者もろくに集められないだろうね。
四年後爆発的に千葉県民の年収が増加してるとかでない限り。

[224: 物件比較中さん]

検見川浜と比べるとやはり高いですね。

[225: 匿名さん]

何らかの理由で千葉に住居を求める人たちの中でも経済格差が広がっているのだろうから、
県内としては上位レベルの物件となる津田沼のタワーを高値で買う人も結構いるかもね。
ラーメン屋で成功した人とか、相続で大きな資産を得た人とか

[226: 匿名さん]

>>225

そうですね、理由や収入はともかく
そのエリアで一番の物件を購入すれば津田沼とはいえ
資産価値が落ちにくい傾向があるので

買える人は検討する価値はありますよね

私はきっと買えませんが…

[227: 購入検討中さん]

実態は、70平米で5200万ぐらいですしね。広告用の部屋で試算するのは実態をともなっていないですよね。標準偏差は230以上です。

[228: 周辺住民さん]

津田沼再開発モリシア隣タワマン、あれ中止になったこと、皆さん知らんの？
この物件含め確実に供給過多、この価格帯、m2数なら資産価値からすると都心部の中古の方がよっぽどましでしょうな。

[229: 匿名さん]

いつ計画中止になったのでしょうか？

どこにも発表されてないようなのですが
リンク先とかわかりますか？

[230: 匿名さん]

タワマン、延期になったとは聞きましたが、中止とは初耳です。

[231: 物件比較中さん]

ソースがないなら、ガセでしょうね。

[232: 匿名さん]

これだけ売れてるのにまだ供給過多というのか？

[233: 物件比較中さん]

すでにタワマンを狙ってる人も結構いる気します。

[234: 購入検討中さん]

タワーは結構手軽な値段で土地購入してますからね。というより、JVの仕入れのほうがT社の提示よりかなり低かったにもかかわらずJVが仕入れたあたりは政治の世界でしょうか。兎にも角にも、やらない理由はないです。

[235: 匿名さん]

あの立地を遊ばせとくわけはないわな
テラスの販売が長引くと踏んでバッティングしないよう延期しただけ。

[236: 匿名さん]

>234
あれは完全に政治的な決定ですね。
T連合のほうも噛ませ犬ではなくガチで対応したようにも見えたけど。

[237: 購入検討中さん]

テラスはバーベキューできるみたいなのでいいですね。

[238: 匿名さん]

郊外や地方、工場跡地や団地の跡地の利用やタワマン、高級路線などマンションにもいろんな携帯があるのでそれぞれの好みに合致するにはまだまだ供給が必要なのかもしれません。セキュリティーや賃貸より社会的な地位や信用を得るため、資産運用、耐震など最新建築技術への期待など皆さんのマンションへの要望は年々高まる一方ですから。こういうマンションも需要があるのですね。

[239: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。
テラスより安いブランズシティの苦戦は意外です。戸数180ぐらいなので、竣工までに完売は間違いないとおもってたのですが。
このあたりはブランド志向なのでしょうね。

[240: 購入検討中さん]

そうですね。
ブランドがないプレイズも苦戦しているみたいですね。

[241: 購入検討中さん]

プレイズは直床ですし。厳しいでしょう。

[242: 物件比較中さん]

先日モデルルームに伺ったところGW中の2期販売で全て売り切ると強気でした。
まあ、宣伝文句だとは思いますが。

[243: 購入検討中さん]

パークハウスやレジデンスのときは予約なしでも誰でも入れるような状態でしたが、テラスは完全予約制になったのであまりふら〜っと入れる雰囲気ではないのにかなり人気なんですね。

[244: 匿名さん]

２４２さん
そういうことを言えるくらいは反響はある、ということなんじゃないでしょうか。
ふつうにスゴイですね…
津田沼でしかも駅徒歩10分圏内でお値段も安くはないけれどまあまあだったら
人気は出るのは必然だろうしなぁ。

[245: 購入検討中さん]

レジデンスと比較するとかなり住戸数は減っていますが、共用施設は同じですよね。修繕費が高くなりそうなのが気になります。

[246: 購入検討中さん]

修繕費気にされないような方々用なのでしょーね。平均年収の人には5000万超のマンション買うのは大変でしょーから。

[247: 購入検討中さん]

GWの売れ行きはどうだったのでしょうか。

[248: 匿名さん]

ゴールデンウィークはレジャーを楽しむ人ばかりじゃないみたいですね。
この連休中もマンションの売買に専念する営業マンの方、ご苦労様です。

それで売れ行きはどうだったんでしょうね。
やっぱり休みの日は遊びが優先でしょうね。

[249: 購入検討中さん]

最近の状況はどうなのでしょーか。

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>249
まだ1期販売ですね。
GWの強気の発言は営業用？

[251: 匿名さん]

今日は自分たちの子が通えない小学校の運動会。
騒音、砂埃、すごいことになってるなぁ。
恒常的にここは西風だから、駐車場や玄関側の砂埃は覚悟しなくちゃだけどね。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先行のパークハウスやレジデンスと比べて、建物仕様は免震と耐震の違い以外ほぼ同じですね。
ただ、概算ですが値段はパークハウスに比べて500万、レジデンスに比べて300万高いです。資材不足や人件費の影響ですね。予想されていたとはいえこの差は大きいですね。
物件は最高ランクだと思いますが苦戦の原因はここにあります。