ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 物件比較中さん]

価格がアップされてますね！なんとなく東の10階角部屋ルーフバルコニー付の部屋が良さそうですね！

[183: 匿名さん]

>>182
45,480,000円～74,980,000円
最多価格帯：5,300万円台(19戸)(100万円単位)
間取り：2SLDK～4LDK
専有面積：70.59m2～91.15m2

平均価格5,000万オーバーとはやはり高いですね

[184: 購入検討中さん [男性 40代]]

新築は良いけど、戸数が少なく割高、本当に将来の資産価値は有るのだろうか。
このエリアはやっぱりパークハウスとレジデンス、なんだろうなぁ…きっと。資産価値を考えると、ランドマークとなるこの２つの中古もしくは新古が良いのだろうか…悩みが尽きぬ。

[185: 周辺住民さん]

正直、資産価値だけを考えるならだいたいどこも今は買い時ではない気がしますよ。金利、融資の審査、ライフプラン、自分の健康など総合的に考えて買うかどうかじゃないですかね。

[186: 匿名さん]

>>185

資産価値を気にせず永住するなら
今はローン金利が異常に安いから買い時ですけどね

もちろんこの物件だけがってことではなく

[187: 匿名さん]

販売価格だけでなく、管理費、修繕費も
パークハウスより１割～2割高いな。

[188: 匿名さん]

>>187

これからの物件はどこもかしこも高値なんですかねーやはり

[190: 購入検討中さん [男性 30代]]

なんで外壁を緑色にしたんだろう、と不思議で仕方がない。

[191: 匿名さん]

ウグイス色、というんでしょうか
竣工するとまたイメージも違うのでしょうが
珍しい色だな、とは思います

[192: 匿名奥様]

私もグリーンがイマイチ気に入らなかったのですが、側面にアクセントでグレーが入って少し高級感が出てきましたよ。早く全体像が見たいです。

[193: 匿名さん]

同じく、グリーンてどうなんだ。と思っていましたが、先日建設中のテラスを見に行ったところとても綺麗な仕上がりで驚きましたよ。
隣にあるレジデンス奏の杜と比べると外観もオシャレでいいな、と感じました。
レジデンス奏の杜はなんというか全体的に土っぽくて地味で古臭いといいますか。
テラスは、この規模だからできるデザインなんでしょうね。
奏の中だと1番オシャレな外観だと思いますよ。

[194: 匿名さん]

グリーンに側面のグレー、そしてガラス手摺の枠や格子、窓枠がブラックになっていて、デザインに高級感がでていました。

[195: 匿名さん]

公式サイトやカタログの建築予想CGだけではイメージがつかめませんが、
実際に建ち上がり周囲の建築物や植物の中にマンションを置いてみると
予想以上にデザインの良さが際立ったりしますね。
やはりプロの建築デザイナーは凄い！

[196: 匿名さん]

>>193

価格も一番にならないことを願うばかりです

[197: 匿名さん]

高くてもいいんじゃないでしょうか。
外観も内装も先にできたパークハウスやレジデンスよりも良い作りですし、差別化を図るには多少値段が高くてもいいのかなと。
実際高いですよね。

[198: 匿名さん]

外観が良くても他の条件が悪いので、先の2物件のように竣工前の完売は難しいでしょうね。

[199: 匿名さん]

悪い条件とは？

[200: 匿名さん]

こればかりは個人の好みですが、レジデンスはとくに、戸数が多すぎるのとマンションはセキュリティの良さが戸建てよりも良いとされている部分なのに、賃貸で大量に出ているのでせっかくのセキュリティ面などあってないようなものですし、外観も微妙なのでテラスの方が好きです。
戸数も程よく、外観もスタイリッシュ、内装も先の2物件よりも良く、南向きで立地もいいです。
大きな道路添いではないので車通りの心配もないので尚良いです。
エントランスホールも居住棟の下ではなく別に設けられていて、そこに共用施設が集約されているのでとても便利ですし贅沢感があります。
車寄せもあり、便利です。

[201: 匿名]

非常階段問題は無さそうですね。

[202: 匿名さん]

マンションのデザインは周辺の景観に合わせて考えられているんですね。
まあ、どこのマンションもそのくらいは普通にデザインをされているんだろうけどね。
でも中には恰好悪いマンションもあれば、安そうなマンションもあるし、
どうせなら、綺麗とか恰好イイマンションが良いですよね～。

[203: 購入検討中さん]

そもそもここは免震なのでしょうか。
レジデンス、パークハウスは免震構造なので、もしこの価格で免震でなかったら設備的にはかなり見劣りしますね。

[204: 購入検討中さん]

免震ではないみたいですよ。

[205: 購入検討中さん]

そうなんですね。
多少高くても免震であると安心感があるのですが。昨今の建設費高騰の中では仕方ないのかもしれないですね。
千葉県でも免震構造のマンションってあまり無いですしね。

[206: 匿名さん]

広告のイメージ図を見ましたが、外壁はほとんどタイルが使われていないようですね。バルコニーは濃いグレーの鉄柵なのですか？素人ですが随分コストカットされているような…

[207: 購入検討中さん]

MRの方の話しによると、外壁は全体に特注タイルを使用しているそうです。
バルコニーは大半をガラス手摺にして、一部黒いルーパー格子を採用しているそうですよ。

[208: 購入検討中さん]

免震ですよ。

[209: 購入検討中さん]

>>208
パンフレットに免震と記載がありませんが。

[210: 購入検討中さん]

免震であればHPにも掲載あるはずですよね。

[211: 購入検討中さん]

>>209
申し訳ありません。耐震と免震を勘違いしました。

[212: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。

[213: 購入検討中さん]

先日行きましたが、第一期はもうほとんど埋まっていましたね。
売れ行きは好調だと言っていました。
ですが価格が今までより高いだけに、第二期第三期はどうなるんでしょうか。
これだけ高くても売れ行きがよくて少々驚きました。

[214: 購入検討中さん]

このエリアはブランド力のある物件はかなり好調みたいですね。
値段が安いブ ブランズシティと天秤での比較になりそうですが、ステータス感はこちらに軍配なので悩みます。

[215: 匿名奥様]

無事契約しました！
入居が楽しみです。

[216: 物件比較中さん]

場所はいいけど、免震じゃないのにこの価格。
我が家はここは厳しいかなぁ。
今回の熊本の地震を見ていると心配になります。

[217: 購入検討中さん]

一都6県で過去10年間で免震構造マンションの供給はわずか2.2％みたいです。
3.11の時、仙台の免震マンションの8割以上は大きな被害が無かったみたいです。
あの地震で被害が無かったのはさすが免震ですが、供給数が少なすぎるので、免震狙うのもかなり難しいんでしょうね。それだけ価値があるってことかもしれませんが。

[218: 購入検討中さん]

20年にできるタワーなら免震のはずですが、坪単価320万は覚悟しておいたほうがいいかもですね。最安で300万の65平米ぐらいかも。

[219: 匿名さん]

仲よし幼稚園跡地は土地の仕入れにそこまでかかったってわけでもなさそうだし
北側低層階はモリシアとこんにちはだから坪単価230～330くらいでしょ。最安
300とか23区のタワマンレベルじゃん。

[220: 購入検討中さん]

残念ですが、坪単価はない230ではテラスすら買えないですよ。前原のプラウドは280でした。マックスに建築費が上がってる20年のタワマン。そして本当に最後の大型物件。免震ついていないテラスより安くなる根拠は残念ながら無いに等しいです。

[221: 匿名さん]

物件概要には70㎡台が4500万円台からと書いてありますのでテラスの最安値は明らかに坪単価230万以下なんですけど。

[222: 検討中]

>>221

いや、テラスが230で買えるか買えないかと言う話でなくて
後にできるモリシア前のタワーマンションがピークに高くなるよねって話でしょう

[223: 購入検討中さん]

218さんのプラウドタワーの坪単価320万は覚悟すべきって、自分はそこまではいかないと思うけど。
デベが高値つけるのは自由だけど、その予定価格では検討者もろくに集められないだろうね。
四年後爆発的に千葉県民の年収が増加してるとかでない限り。

[224: 物件比較中さん]

検見川浜と比べるとやはり高いですね。

[225: 匿名さん]

何らかの理由で千葉に住居を求める人たちの中でも経済格差が広がっているのだろうから、
県内としては上位レベルの物件となる津田沼のタワーを高値で買う人も結構いるかもね。
ラーメン屋で成功した人とか、相続で大きな資産を得た人とか

[226: 匿名さん]

>>225

そうですね、理由や収入はともかく
そのエリアで一番の物件を購入すれば津田沼とはいえ
資産価値が落ちにくい傾向があるので

買える人は検討する価値はありますよね

私はきっと買えませんが…

[227: 購入検討中さん]

実態は、70平米で5200万ぐらいですしね。広告用の部屋で試算するのは実態をともなっていないですよね。標準偏差は230以上です。

[228: 周辺住民さん]

津田沼再開発モリシア隣タワマン、あれ中止になったこと、皆さん知らんの？
この物件含め確実に供給過多、この価格帯、m2数なら資産価値からすると都心部の中古の方がよっぽどましでしょうな。

[229: 匿名さん]

いつ計画中止になったのでしょうか？

どこにも発表されてないようなのですが
リンク先とかわかりますか？

[230: 匿名さん]

タワマン、延期になったとは聞きましたが、中止とは初耳です。

[231: 物件比較中さん]

ソースがないなら、ガセでしょうね。

[232: 匿名さん]

これだけ売れてるのにまだ供給過多というのか？

[233: 物件比較中さん]

すでにタワマンを狙ってる人も結構いる気します。

[234: 購入検討中さん]

タワーは結構手軽な値段で土地購入してますからね。というより、JVの仕入れのほうがT社の提示よりかなり低かったにもかかわらずJVが仕入れたあたりは政治の世界でしょうか。兎にも角にも、やらない理由はないです。

[235: 匿名さん]

あの立地を遊ばせとくわけはないわな
テラスの販売が長引くと踏んでバッティングしないよう延期しただけ。

[236: 匿名さん]

>234
あれは完全に政治的な決定ですね。
T連合のほうも噛ませ犬ではなくガチで対応したようにも見えたけど。

[237: 購入検討中さん]

テラスはバーベキューできるみたいなのでいいですね。

[238: 匿名さん]

郊外や地方、工場跡地や団地の跡地の利用やタワマン、高級路線などマンションにもいろんな携帯があるのでそれぞれの好みに合致するにはまだまだ供給が必要なのかもしれません。セキュリティーや賃貸より社会的な地位や信用を得るため、資産運用、耐震など最新建築技術への期待など皆さんのマンションへの要望は年々高まる一方ですから。こういうマンションも需要があるのですね。

[239: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。
テラスより安いブランズシティの苦戦は意外です。戸数180ぐらいなので、竣工までに完売は間違いないとおもってたのですが。
このあたりはブランド志向なのでしょうね。

[240: 購入検討中さん]

そうですね。
ブランドがないプレイズも苦戦しているみたいですね。

[241: 購入検討中さん]

プレイズは直床ですし。厳しいでしょう。

[242: 物件比較中さん]

先日モデルルームに伺ったところGW中の2期販売で全て売り切ると強気でした。
まあ、宣伝文句だとは思いますが。

[243: 購入検討中さん]

パークハウスやレジデンスのときは予約なしでも誰でも入れるような状態でしたが、テラスは完全予約制になったのであまりふら〜っと入れる雰囲気ではないのにかなり人気なんですね。

[244: 匿名さん]

２４２さん
そういうことを言えるくらいは反響はある、ということなんじゃないでしょうか。
ふつうにスゴイですね…
津田沼でしかも駅徒歩10分圏内でお値段も安くはないけれどまあまあだったら
人気は出るのは必然だろうしなぁ。

[245: 購入検討中さん]

レジデンスと比較するとかなり住戸数は減っていますが、共用施設は同じですよね。修繕費が高くなりそうなのが気になります。

[246: 購入検討中さん]

修繕費気にされないような方々用なのでしょーね。平均年収の人には5000万超のマンション買うのは大変でしょーから。

[247: 購入検討中さん]

GWの売れ行きはどうだったのでしょうか。

[248: 匿名さん]

ゴールデンウィークはレジャーを楽しむ人ばかりじゃないみたいですね。
この連休中もマンションの売買に専念する営業マンの方、ご苦労様です。

それで売れ行きはどうだったんでしょうね。
やっぱり休みの日は遊びが優先でしょうね。

[249: 購入検討中さん]

最近の状況はどうなのでしょーか。

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>249
まだ1期販売ですね。
GWの強気の発言は営業用？

[251: 匿名さん]

今日は自分たちの子が通えない小学校の運動会。
騒音、砂埃、すごいことになってるなぁ。
恒常的にここは西風だから、駐車場や玄関側の砂埃は覚悟しなくちゃだけどね。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先行のパークハウスやレジデンスと比べて、建物仕様は免震と耐震の違い以外ほぼ同じですね。
ただ、概算ですが値段はパークハウスに比べて500万、レジデンスに比べて300万高いです。資材不足や人件費の影響ですね。予想されていたとはいえこの差は大きいですね。
物件は最高ランクだと思いますが苦戦の原因はここにあります。

[253: 購入検討中さん]

賑わってますから苦戦ではないと思いますよ

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>253
今、マンション購入を検討している人は、全てと言っていいほど全員が、奏の杜のモデルハウスに見えますよ。

[255: 匿名さん]

モデルルームには来るけど高すぎる価格を知ってやめる人も多いのでは？急がなければレジデンスやパークハウスの中古を待つのもありですね。安いブランズシティへ流れる人もいるでしょう。
あるいは、津田沼でこの価格なら別のエリアを探したほうがいいかもしれません。

[256: 匿名さん]

ここの現在の売れ行き具合とタワマンの着工が
9月に延期されたことと何か関係でもあるんですかねぇ。

[257: 匿名さん]

タワマンができて、モリシアとその周辺が大きく変わってほしいです。そうなると津田沼はさらに住みやすくなります。

[258: 匿名さん]

高すぎる、ですか…。
津田沼の駅まで１０分以内だと強気な価格を付けたくなってしまうのかもしれないですね。
都内だと無理だけど…という層だと思ったよりも高かったみたいになるんかしら。
始発駅だから、
やはり高くなってしまうのは仕方がないとは思うのですけれど。
難しいですねぇ

[259: 購入検討中さん]

みた感じがチープに見えるのは気のせいでしょうか。なんか薄っぺらさを感じてしまうのと、なんとも言えない微妙な色、バルコニーは格子割合高いのが原因かと。

[260: 購入検討中さん]

>>259
私も気になってました。バルコニーが格子なのもコスト削減なんだと思います。

[261: 入居予定さん]

外壁の色は前にも話題になっていましたが、側面にアクセントで濃いグレーが入ったりして、高級感が出てきたと思います。バルコニーは、パークハウス？の透明で洗濯物丸見えタイプよりマシかと思いますが。。

[262: 匿名さん]

>>258
始発といっても15分ほどは並ばないと座れないんじゃないですか？東京まで30分として、始発の価値を感じる人がどれだけいるか。奏の杜の適正価格はブランズシティまでだと思います。

[263: 匿名さん]

>262
グリーンならほとんど並ばなくて座れるから一応始発の価値はあると思うよ。
立つにしても、吊革のポジションと混雑している途中から中途半端な位置に立つのでは結構違いがあるし。

まあそれにしても高いと感じるのは同意ですが。

[264: 物件比較中さん]

だいぶ出来上がってきましたね。色素敵ですよ。奏の杜に合ってると思います。
格市はグリーンカーテンもできるし風通しもいいので使い勝手いいと思います。
どの物件でもそうですが、要は気に入った人が住むのだからそれでいいのではないでしょうか

[265: 物件比較中さん]

チラシとかホームページの画像と比べると本物は高級感があっていいですね！もっとどんよりしたものになるのかと思ってました。

[266: 周辺住民さん]

どう見てもチープな外観ですよね。
高級感あるとか営業さんのコメント？？と思えて仕方がないのですが…。

[267: 匿名さん]

好き嫌いはわかれる色使いですが、チープさは感じないですね。植栽まで完了したらまた違った印象になるかもしれません。
気になるのは修繕費です。モデルルーム行かれた方はどうだったのでしょう？

[268: 購入検討中さん]

チープとかネガティヴな意見もありますが、大方、満足度が高いようなので最終的には売り切ると思います。
県内では総合的にトップクラスだと思います。

[269: 購入検討中さん]

外観の好みは人それぞれですよね。
ただ、価格は間違いなく一番高いので、免震等の仕様がなかったり、高級感がイマイチなのは残念ではあります。

[270: 検討中の奥さま]

>>266
ブランズが適正価格と言ってるほうが、営業さんぽい気がします。

[271: 周辺住民さん]

奏の杜でひとつくらい個性的な色のマンションがあってもいいかなと思います。高級感もチープとも感じません。ただ価格は割高と思います。

[272: 匿名さん]

価格もデザインもその人が納得できるなら早く買ったほうがいい。今なら部屋もかなり選択できます。

[273: 匿名さん]

価格は少し高いですね。
でも、立地や駐車場、共有設備のポイントは高し。
購入を決定された方の決め手は、何なんでしょうかね？

[274: 購入検討中さん]

>>273
立地

[275: 物件比較中さん]

高い買い物、そんなのいろいろ総合的に考えて、という答えが一番多いでしょ。

[276: 評判気になるさん]

高いですよね。
どんな方が住むんでしょうか。

[277: 購入経験者さん]

奏の杜住みやすい街なので、マンション検討であればここに限らずオススメです。電線無い街は素敵ですよ。大きな公園あって、防犯に優れていて、ニュータウンのような素敵な街が津田沼駅徒歩圏内な場所は総武線沿線ではここだけですし。街並み重視の方はきっと損はしないと思います。私は結局は街並みが一番と思いました。

[278: 匿名さん]

綺麗な街並み、日常生活や都心へのアクセス等の利便性、それぞれ独立して見ればここより優れた場所はありますが、
そのバランスという意味では奏の杜はかなり高評価ができるエリアだとは思います。
そのことを前提に、この物件をどう評価するのかでしょうね。
個人的には、それでも（価格が）高すぎると評価します。

[279: 周辺住民さん]

北習志野に30年近く住んでいましたが、奏の再開発を機に転居してきました。これまでもこれからもこのような利便性に優れた場所がまとまって開発されることは無いと判断して、多少予算オーバーでしたが決めました。

[280: 周辺住民さん]

高くても購入する人はいるわけで、高すぎると言う人はブランズでもジオでも他の物件にすればいいだけじゃないでしょうか。マンションマニアさんが書いていた通り、完成間近のエリアで最後の大規模開発なのですから、高くて当然かと。

[281: マンション検討中さん]

購入を真剣に検討中です。駐車場がどうしても必要なのですが、60％前後の駐車場の割合からいってどうなのでしょうか？