ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 周辺住民さん
立地じゃなくて、眺望ですね。
窓からの景色がやはり違うかと…

[1522: 周辺住民さん]

なるほど、眺望には差がありそうですね。
我が家は、奏の杜開発前は富士山が見えたのに今はマンション群で見えなくなったから悲しい。

[1523: 名無しさん]

>>1521 マンション検討中さん
レジデンスの場合、西向きだけでしょ。西陽キツそうだけど。パークハウスは南向きも眺望良さそう。

[1524: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

>>1521 マンション検討中さん
分かります。自分が眺望の良い所に住んでいると、お友達の所に行ったときにまずリビングからの景色を見てしまいます。景色は住んでいると見なれると言いますが、やはり違いますよね。

[1525: 周辺住民さん]

私は奏の杜ウォッチャーなんだけど、総合的に見てこのエリアで最も良い大規模物件はザ・パークハウス津田沼奏の杜のB棟でしたね。
人それぞれの購入タイミングがあるので、どうしても運不運はあります。

[1526: 匿名さん]

私も奏の杜物件の中ではB棟が最もよいマンションかと思います。知り合いがB棟に住んでいるので何度かおじゃましたことがあるのですが目の前が低層住宅なので低層階でも眺望が開けています。スカイツリー、富士山、幕張新都心が一望できる上に、複数箇所で打ちあがっている花火も眺めることができるようで大変羨ましいと思いました。

[1527: 匿名さん]

共同生活＆狭小住宅に住む気になれない。よく60平米や80平米に「４，５千万円」出せますね。

[1528: 匿名さん]

マンションギャラリー工事してますね。タワーマンション用に仕様変更ですかね。
テラスのモデルルームはいよいよ現地へ移転か？

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1527 匿名さん

wwwww

[1530: マンコミュファンさん]

>>1527 匿名さん

こいつどこいった？
煽りなら、最後まで煽りなよ

[1531: マンション検討中さん]

モデルルーム改装されてますね。
いよいよ完売でしょうか？あと30くらい？

[1532: 匿名さん]

物件概要では先着順で10戸となっていますが他にもあるのでしょうか？
建物内モデルルームは家具付きで販売中となっているようです。

公式サイトのギャラリーで見られるモデルルームが素敵だと思いました。
豪華すぎず手の届きそうな感じのするお洒落な空間づくりが上手だと思います。
と思ったらサザビーリーグとのコラボだとかで納得しました。

家具付きモデルルームの家具はサザビーリーグの物なのでしょうか？

[1533: 口コミ知りたいさん]

>>1508 通りがかりさん

高いです

[1534: 匿名さん]

それで、BBQはどうなりましたか？

[1535: 匿名]

>>1534 匿名さん

どーもなってないですよ

[1536: 周辺住民さん]

>1533
そうですね。
人気があるといってもあくまで価格との兼ね合いですから、ある水準を超えれば販売も頭打ちになるのは自然。
それと、このエリアに強く惹かれていた人たちの多くは既存物件を購入しているというのもあるでしょうね。

[1537: 名無しさん]

ようやく完売がみえてきました。もうひと頑張り！

[1538: 匿名さん]

物件概要

2017年07月11日現在
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

所在地 千葉県習志野市奏の杜１丁目110番1（地番）　10番1(住居表示)
交通 JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅（南口）より徒歩13分

総戸数 291戸
販売戸数 9戸
駐車場 （総戸数291戸に対して）197台（身障者優先駐車場1台含む) [月額使用料：9,000円～14,500円]その他カーシェアリング用駐車場2台、来客用駐車場3台
販売価格 45,780,000円～51,780,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.86m2～73.11m2
バルコニー面積 11.60ｍ2～12.46m2●アルコーブ面積/5.19m2～7.17m2●テラス面積/11.60m2・12.00m2●専用庭面積/22.15m2・22.92m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月7日完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後

敷地面積 11211.17m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,460円～15,580円(月額)
修繕積立金(月額) 6,110円～6,580円(月額)
修繕積立基金 610,740円～657,990円(引渡時一括)、管理準備金：14,460円～15,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 設備(総戸数に対して)駐車場/197台※空き15台：使用料11,000円(月額)、自転車置場/437台(2段ラック式390台※空き36台、平置式47台※空き無)：使用料200円～350円(月額)、バイク置場/24台(大型バイク6台※空き6台、中型バイク6台※空き5台、ミニバイク12台※空き10台)：使用料1,000円～2,000円(月額)、菜園レンタルファーム/14区画※空き4区画：使用料：1,490円～3,090円(月額)、専用庭使用料：1,110・1,150(月額)、共視聴設備利用料：270円(月額)、インターネット利用料：1,462円(月額)、共同管理運営費：400円(月額)

備考 お申込みの際は、ご印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、平成27年・28年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書(写)をご持参下さい。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産株式会社（売主・販売提携（代理））・三井不動産レジデンシャル株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産アーバンネット株式会社（販売提携（復代理））
施工会社 株式会社フジタ　千葉支店
建築確認番号 第UHEC建確26281号（平成26年11月25日） 第UHEC建確26281変1号（平成27年3月10日） 第UHEC建確26281変2号（平成27年11月10日） 第UHEC建確26281変3号（平成27年12月10日)
問い合わせ先 ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
平日／11:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 土日祝／10:00～18:00　
0120-291-336
[e-mail]
次回更新予定日：2017/07/18


2017年07月11日現在
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

所在地 千葉県習志野市奏の杜１丁目110番1（地番）　10番1(住居表示)
交通 JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅（南口）より徒歩13分

総戸数 291戸
販売戸数 4戸
駐車場 （総戸数291戸に対して）197台（身障者優先駐車場1台含む) [月額使用料：9,000円～14,500円]その他カーシェアリング用駐車場2台、来客用駐車場3台
販売価格 47,380,000円～49,380,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.86m2・70.59m2
バルコニー面積 11.60m2・12.00m2●アルコーブ面積/5.19m2～5.66m2

登録受付期間 最終期　登録受付期間:2017年7月14日（金）11:00～2017年7月15日（土）17:00※登録受付時間は営業時間に準じます。 尚、登録最終日2017年7月15日（日）は17：00締切となります。
抽選日 最終期　抽選日時:2017年7月15日（土）17:30～　登録・抽選場所はいずれもザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月7日建物完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後となります。

敷地面積 11211.17m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,460円・15,040円(月額)
修繕積立金(月額) 6,110円・6,360円(月額)
修繕積立基金 610,740円・635,310円(引渡時一括)、管理準備金：14,460円・15,040円(引渡時一括)
施設費用・償却費 設備(総戸数に対して)駐車場/197台※空き15台：使用料11,000円(月額)、自転車置場/437台(2段ラック式390台※空き36台、平置式47台※空き無)：使用料200円～350円(月額)、バイク置場/24台(大型バイク6台※空き6台、中型バイク6台※空き5台、ミニバイク12台※空き10台)：使用料1,000円～2,000円(月額)、菜園レンタルファーム/14区画※空き4区画：使用料：1,490円～3,090円(月額)、共視聴設備利用料：270円(月額)、インターネット利用料：1,462円(月額)、共同管理運営費：400円(月額)

備考 ご登録の際は、ご印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、平成27年・28年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書(写)をご持参下さい。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産株式会社（売主・販売提携（代理））・三井不動産レジデンシャル株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産アーバンネット株式会社（販売提携（復代理））
施工会社 株式会社フジタ　千葉支店
建築確認番号 第UHEC建確26281号（平成26年11月25日） 第UHEC建確26281変1号（平成27年3月10日） 第UHEC建確26281変2号（平成27年11月10日） 第UHEC建確26281変3号（平成27年12月10日)
問い合わせ先 ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
平　 日／11:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 土日祝／10:00～18:00
0120-291-336
[e-mail]
次回更新予定日：2017/07/18

[1539: 匿名さん]

よくよく見ると物件価格だけでなく、
管理費や修繕積立金、駐車場まで
先のパークハウスより高いのな。

[1540: マンション検討中さん]

津田沼で70平米5000万は馬鹿な買い物。

[1541: マンション掲示板さん]

全戸売り切る前に中古が出ましたね。
事情にもよりますけど、ここは典型的な買ってはいけないマンションってことです。

[1542: 名無しさん]

>>1541 マンション掲示板さん
ホントですか？中古は何階の部屋でしょうか？
ネットで調べてもヒットしないのですが、どこかのサイトに掲載されていますでしょうか？

[1543: 匿名さん]

>>1542 名無しさん

嘘の情報だから、ネットで出てきませんよ。

煽りです。落ち着いて❗

[1544: 匿名さん]

もしかして↓の物件のこと言ってるのかな？
http://www.athome.co.jp/mansion/6963337119/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

[1545: 匿名さん]

中古ぽいですが、まだ未入居ぽい感じですね。なんか新築の時より高くないですか？

[1546: 匿名さん]

値付け間違えてませんか。
千葉の津田沼ですよね。

[1547: 匿名さん]

取り敢えず中古は出てましたね。

[1548: 匿名さん]

調べてみたら公式ホームページがあるようでした。

価格は3LDKタイプで4578万円。先着順です。124号室は70.59㎡で4768万円。価格は安くなったんでしょうか。他の方が高いと書かれていたので……。

中古はいくらですか？

千葉、津田沼でも内装が豪華とか、コンシェルジェつきとか、色々高くなる要因があるのかなと思うものの、他の人も高いと言っているので、もうちょっと安くてもよかったかなと思った次第です。

[1549: ご近所さん]

竣工後販売中の価格よりも、
高値の中古価格をつけて出してるとこ、
良く見かけますよね。千葉では。

[1550: マンション掲示板さん]

津田沼人気とか言ってるわりに売れ残るわ、中古がアホみたいな値段だわ、中々のやばさですね。
入居住みの人はしょうがないですけど、残りの部屋を検討してる人はよく考えて購入してください。仮ローン審査通して、悩んでるアピして、価格交渉必須。

[1551: 匿名さん]

中古に高値付けて、市場を引っ張って行くつもりだろうけど、
難しいんじゃないかな。外人狙いかな。

新築は高値で供給過多だし、日本経済の先は暗いし、実質賃金上がってないし、
人口減だし、賢い選択が必要だろうね。

[1552: 名無しさん]

>>1544 匿名

津田沼で外人狙い？無理筋では？

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
どうすると賢い選択になるんでしょうか？

[1554: 匿名さん]

まず、賢い選択は、個人個人で違うでしょ。
自分の場合は、不動産購入には、投資的要素も併せて考えますから、
ここは余り高値で押しても厳しいかなと感じたわけです。

勿論、気に行って購入した人は、その方の価値観で判断されたのですから、
それはそれで尊重しますよ。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

分譲買わないって事では？

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
納得です！やっぱ車と同じく、所有するより借りるなりする方がリスク少なく経済的には賢いですよね！

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

そうですね、お金に困ってるならそうしたらいいと思います。車も家も買える人が買いたいように買えばいいと思います。

[1558: 名無し]

いま持ち家、持ちマンション買うのは
タイミングが最悪かもしくは最悪を少し過ぎたところというのは
多くの人が気が付いている話。

それでも買うという人は、子供や家族の事情があるのだと思うが、
もう一度、ローンでマンション買うという行為が
レバレッジをかけた投資＝FXなどと同じだということに意識を向けてほしい。

ほぼ自己資金で買える人はこの限りではないのだが、自己資金を貯める習慣もなかった
家計がローン、管理費、修繕積立金、新居のインテリア代、保険、駐車場代などを
これから何十年も払い続けるのは危険だと強く思う

[1559: 匿名さん]

マンション物件の検討板で何を語ってるんだか（呆れ

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

同感です。

[1561: 匿名さん]

モデルルームの女性には注意して下さい。
本当は規約で規制されてることを、あたかも大丈夫なように説明し、契約後気づき確認するとそんなことは言ってないってなります。
細かく確認していないこちらの責もありますが、売ることに必死のようなので。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1562: 匿名さん]

モデルルームでバルコニーに物置く演出しちゃったりするけど、バルコニーって避難路でもあるから消防法で物を置くのは禁止、管理規約でも禁止してるはず。自ら決めたルール平気で破る感覚なんだよね、デベって。

管理規約（案）は契約の前の早い段階で入手して、熟読しておかないと。そういうことしないで契約しちゃうってのも問題。

[1563: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

どこもそうだよね。
公認はしませんが、一般的にはガーデニング位は黙認されてますとか、バルコニーは部外者が立ち入り確認できないので現実的には居住者様次第ですとかね。
で、結局は管理組合次第なので、そこでご相談くださいとなる。

[1565: 匿名さん]

>1654

管理組合がきっちり規約守らせようとすると、モデルルームで見たから大丈夫だと思って契約したんだけどと反論されたりする。

あと、バルコニーって、消防法の点検はあり得る。

[1566: ご近所さん]

> 1563
テラスは谷津南小へバス通学ですよ。
向山小になるのはタワマンです。

[1567: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1568: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1569: 匿名さん]

庭つきのプランはまだ残っているんですか？
提案として、子供の為にプールを設置しての水遊びやテントを張ってプチキャンプと
宣伝していますが、マンションでも庭があれば戸建感覚を楽しめるみたいですね。
専用庭の使用料は徴収されるようですが、子育て世帯には嬉しい環境だと思います。
わんちゃんがいれば庭で遊べるのかな？

[1570: 匿名さん]

水遊びなんてさせたら、子供ははしゃいで歓声を上げちゃたりする。近所迷惑でしょ。そういった宣伝するなんて配慮のない会社。