ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1461: 匿名さん]

タワマンの中古って修繕積立金の高いババ抜きのババってことがばれてきたから、住まいサーフィンできるかな。某エリアではタワマンラッシュが始まって１０年近くたって中古が晒し状態ってケースもある。

[1462: 匿名さん]

バレてきてんなら売却価格は相当妥協しなきゃサーフィン無理じゃん(笑)

[1463: マンション検討中さん]

しばらく見ないうちに間取りが低層階しかなくなってますが、そんなに売れてしまったんでしょうか。中高層階希望だと、もうジオかタワマンしかないのですね。

[1464: 匿名さん]

そんなに売れたって・・・竣工から9ヶ月も経ってるんですよ、まだ売れ残ってると考える時期かと

[1465: 評判気になるさん]

売れて良かったね。
早く売らないと、タワマンに取られるからね。

[1466: 匿名さん]

半地下の１階ですら少しずつ売れてますから需要はあるんでしょう。

[1467: 名無し]

竣工から１年で新築が謳えなくなるから
それまでには売らないと、売主的にもマンション全体でも
失敗ですね。

スミフなどは３年でも５年でも在庫抱えますが
通常は管理費、修繕積立、公租公課、借入金利に人件費が
売主負担としてずっと発生しますから、早く売りたい
値下げしてでも売りたいというのがデベさんの本音です。

[1468: 周辺住民さん]

タワマンの販売価格が出たわけじゃないけど、普通に考えればこことの差は大きい。
購買層は被らないでしょうね。

[1469: 匿名さん]

タワマンだからって、高層階は別として、価格はそう違わないと思います。

都内のプレミアム以外、不動産市場も段々下降線に向かってるようですし。

[1470: 匿名さん]

テラスの価格もレジの営業が言ってた通りになったんだから
タワーもその通りになるんじゃないの。

[1471: 匿名さん]

じゃあ>>349さんがおっしゃってる価格くらいになるということですね。
平均坪単価だったとしたらちょっと手が出ないかなぁ。

[1472: 評判気になるさん]

>>1471 匿名さん

津田沼、坪300万で買う人いるのか。
それなら、湾岸タワーを検討したほうが絶対にいい

[1473: 匿名]

300だったら普通都内検討するわな

[1474: 匿名さん]

都区内北側と東側は外国人の激増、それに伴う軋轢が生じているようですから
ためらう人は少なくないと思います

[1475: 評判気になるさん]

平井と亀戸の駅前にできるタワマンを買ったほうがいいと思うよ。わざわざ津田沼を買う必要はないかな。

[1476: 匿名さん]

単身層ならそうだろうね
ファミリーにとっては亀戸、平井、錦糸町の環境は・・・

[1477: 評判気になるさん]

>>1476 匿名さん

誰も錦糸町の話はしてないです。
小岩にもタワマン建つって情報あるので、津田沼の資産性は落ちる一方。

[1478: 匿名さん]

戸建てだな、戸建て。

[1479: 匿名さん]

亀戸も平井も小岩も海抜ゼロメートル地帯だし、住環境面で色々問題ありますしね
都心への距離の近さ、通勤の利便性を優先する人が平井や亀戸、
距離より街並み、主に子育ての住環境を優先する人が津田沼を選ぶと思います。

[1480: 評判気になるさん]

>>1479 匿名さん

そんなに保育園、小・中学校の教育体制、整っているのですか？
営業に聞くと、良い回答は得られなかったです。