ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1421: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか？

[1422: 匿名さん]

ホームページ見るとまだ色んな間取りが見れるので結構残ってるのかな。
タワマンの供給戸数はここの2.5倍以上あるし価格次第ではタワマンも竣工後だいぶ売れ残るかもね。

[1423: 匿名さん]

>1419

それって要注意。某物件では賃貸に出して、マンション内で風俗営業なんて事例もある。ちなみにここの売主に名を連ねている三井の物件。また、やったら学習機能ないとしか。

[1424: 匿名さん]

>1420

タワマンと低層って部屋のレイアウトが違うから、同じ場所でもモデルルームは作り直し。タワマンの建設も始まってるから、近々クローズでしょ。

[1425: 匿名さん]

普通完成したら棟内モデルルーム作って実物見せるなんだけどね。ここ完成しても動きがないのはそういったところも関係してるのかも。

[1426: 匿名さん]

そろそろ完売したかと思い、ひさしぶりに覗いてみたらまた同じ話題の繰り返し。大量の売れ残り、バーベキュー問題、マイナスの話題ばかり。このマンション建てる必要なかったのでは？

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

この物件が、というわけではないですが、奏の杜内に集合住宅を建てすぎですね。
プラウドシーズンやファインコートのような分譲地があってもよかったのにと個人的に思います。
ジオの辺りや奏の杜3丁目の方とか。

この先タワーもあるし、津田沼2丁目の官舎跡地もマンションになりそうですし、
津田沼というエリアで見たときに、供給過多なのは否めませんね。

[1428: 匿名さん]

>1427

用途地域とかの条件でマンション建てられる土地にはマンション建てちゃう。戸建よりマンションの方が土地の利用効率高い＝利益が出るわけだからね。

[1429: 匿名さん]

売れる前提ならね
売れ残って長々とMR開いてたっぷり販管費掛かって竣工して在庫の管理費修繕積立金負担して仕舞いには大幅値下げで損切処分じゃ本末転倒ですね。

[1430: 匿名さん]

＞＞１４２７
奏の戸建て価格わかって言ってますか？
ジオの辺りにミサワが戸建て分譲してますよ
因みに土地５５坪、上物込みで９０００万円だそうです。

[1431: 匿名さん]

はい存じ上げております。
戸建ての価格が馬鹿みたいに高騰しているのも、玉数が少ないのが一因ですね。
最近はさすがに少し落ち着いてきましたけど。

奏2丁目の戸建ては立地的にあの値段でまぁ正解。だからほぼ売り切れました。
1丁目は駅距離、利便性、地形の問題も含めて、当初の値段では高すぎ。
だから、桧家の分譲地は建築条件を外しても一軒しか売れず、残り五区角はアパートになってしまいました。
(あそこは奏ですが住所が谷津6丁目なのもありますが)
その桧家より更に遠いミサワはまだ売れきれていない。
何年売ってるんでしょうね。
なので、奏全体で戸建ての総数がもう少しあれば、価格、街並みなどトータルのバランスが取れたのにと言ってるのです。

たらればになりますが、もし1丁目のミサワ、ジオ、桧家の辺りが、財閥系建売分譲として売り出されていたら完売したでしょうね。
マンションが一つ減る分、こちらのマンションの売れ行きも変わってたと思いますよ。

すいません、マンション板なのに長々と失礼しました。

[1432: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん

高すぎ。
江戸川区、江東区を検討したほうが良い。

[1433: 匿名さん]

３丁目のトヨタホームの条件付き宅地は２年以上かけてようやく売れたけど、最後は値下げしたのかな？
坪１４０万近かった。

[1434: マンション比較中さん]

千葉県東京寄り総武線沿線は便乗しすぎたね。
江戸川区、江東区の都営新宿線も視野に入れたほうがいい。
この沿線は駅前が綺麗なところが多い。
総武線よりも雰囲気はまだまし。

[1435: 匿名さん]

別に津田沼が良いとも思わないけど、江戸川区や江東区の都営新宿線駅前が綺麗ってのは？？

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

田舎者は津田沼が丁度良いと思いますよ。
無理して、江東区に住んでもって感じですよね。

[1437: 匿名さん]

奏の杜は戸建ての面積に制限がありますよね？
確かある程度の広さ以下はダメだったかと。
しかし、さすがに９０００万円ともなると普通の稼ぎでは
厳しいです、狭くてもいいので６０００～７０００万ぐらいで
戸建て街区があるとよかったのになとは思います。

[1438: 匿名さん]

>1436
都営新宿線のどの駅前が綺麗だと思うの？
住吉？大島？教えてほしいわ
かなり美的センスを疑うね。

[1439: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

確か40坪以下にしてはいけなかったと思います。
せめて35坪くらいまでにするとか、場所によって制限を変えるとかで、集合住宅ではなく戸建てを増やしたほうがよかったように思います。
それこそテラスの4LDKくらいの価格で買える戸建てがあれば、あっという間に売り切れたんでしょうね。
戸建てが多ければ学校のパンクも防げたかもしれませんし。

でも何を言っても後の祭り。
地権者もデベも利益ばかりを追及してしまった結果がこれです。
30年もしたらどのマンションも空き家だらけで、売るに売れないなんてことになりそうですね。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん

田舎者、イライラし過ぎじゃないですか。
落ち着いてください。
私は美的センスで駅周辺を見ていないため、わかりませんが東大島は公園があって綺麗ですよね。
住吉も猿江公園ありますし、交通の利便性が津田沼と比べて圧倒的に高いですよ。
大島は降りたことがありません。

[1441: 匿名さん]

>1440
駅周辺じゃなくて駅前が綺麗と書いていたんだよね。
珍しい人がいるなと思って具体的な駅名を尋ねたのだけど、話がすり替わっちゃった。
利便性が津田沼より高いなんて誰も否定しないよ。

[1442: 匿名さん]

余程暇な人がいるんですね。私なら気に入らないマンションのスレなんてみませんが。

[1443: 匿名さん]

津田沼、便利でいいじゃないですか！都営新宿線もあまり混まないらしいので良いですね！都電荒川線沿いとかも渋くて良さそうですね！

[1444: 匿名さん]

タワーのホームページアップはまだかなー

[1445: 周辺住民さん]

>1442
気に入らないけど気になって仕方がないという人がいるということですかね。
私は購入する意思は全くないのですが近所の物件なので気になります。

[1446: 匿名さん]

江戸川区・江東区に限らず、足立区あたりでもそうらしいけど、
都区部東部と北部エリアは今外国の人が大幅に増加していて
それに伴う問題もあるみたいだからなあ・・・
まあ、どう考えるかは人それぞれだと思うけど

[1447: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

ずいぶん公園が気になるようですが、どこかの公園にお住まいなんでしょうか？

[1448: マンション掲示板さん]

タワマンできたら、ここから住み替える人っているのかな。

[1449: 匿名さん]

基本いないのでは。ただ、隣、上の住人と揉めたとか、半地下はやっぱダメだったとかで移る人はいるかもしれませんね。

[1450: 匿名さん]

タワマンが買えるような価格で売れなきゃタワマンに住み替えなんてできないでしょ。
中古マンション見ててもそんな高値付けて誰が買うの？っていう物件を近頃よく目にするけどここも眺望立地が先にできた大規模マンションに比べて微妙だから高望みな売却は厳しいかもね。

[1451: マンション掲示板さん]

>>1450 匿名さん

タワマンが駅に一番近くなるから、周辺マンション含めて相当な頭金積んでないと残債割れで永住コースですかね。

[1452: 匿名さん]

最後に駅近タワマン持ってくるなんて、罪な話ですね。

[1453: 匿名さん]

まさに集大成。
タワマンができることは約4年前からわかっていたわけでここのマンション含め奏の杜のマンションを既に購入した人は当然その事実を知った上で購入した方が大半だろうから住み替え狙ってる人はあまりいないかもね。
ただ市川本八幡船橋のタワマンから住み替え狙ってる人はいそう。

[1454: 匿名さん]

>>1453 匿名さん

わざわざ津田沼に下る人は少ないと思うよ。

[1455: 匿名さん]

>>1187さんは考えてるようですけどね。

[1456: 匿名さん]

タワマン住む人は永住しないで10年程度で新しい物件に次々にと考えてるタイプも結構いますね。

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

10年毎に都心から離れていくの？笑

[1458: マンション掲示板さん]

>>1457 匿名さん

なんで、売買価格がプラスになることは考えてないの？笑

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション掲示板さん

津田沼に下るっていう話の流れでしょうが笑
前提を無視してんじゃないよ笑

[1460: 匿名さん]

固定資産税の減税とか修繕積立金の安さなんか考えて新築に住み替える層居るんじゃないですか？特にタワマンの積立金の上がり幅大きいですし、ローン減税もまたうけれますし。

[1461: 匿名さん]

タワマンの中古って修繕積立金の高いババ抜きのババってことがばれてきたから、住まいサーフィンできるかな。某エリアではタワマンラッシュが始まって１０年近くたって中古が晒し状態ってケースもある。

[1462: 匿名さん]

バレてきてんなら売却価格は相当妥協しなきゃサーフィン無理じゃん(笑)

[1463: マンション検討中さん]

しばらく見ないうちに間取りが低層階しかなくなってますが、そんなに売れてしまったんでしょうか。中高層階希望だと、もうジオかタワマンしかないのですね。

[1464: 匿名さん]

そんなに売れたって・・・竣工から9ヶ月も経ってるんですよ、まだ売れ残ってると考える時期かと

[1465: 評判気になるさん]

売れて良かったね。
早く売らないと、タワマンに取られるからね。

[1466: 匿名さん]

半地下の１階ですら少しずつ売れてますから需要はあるんでしょう。

[1467: 名無し]

竣工から１年で新築が謳えなくなるから
それまでには売らないと、売主的にもマンション全体でも
失敗ですね。

スミフなどは３年でも５年でも在庫抱えますが
通常は管理費、修繕積立、公租公課、借入金利に人件費が
売主負担としてずっと発生しますから、早く売りたい
値下げしてでも売りたいというのがデベさんの本音です。

[1468: 周辺住民さん]

タワマンの販売価格が出たわけじゃないけど、普通に考えればこことの差は大きい。
購買層は被らないでしょうね。

[1469: 匿名さん]

タワマンだからって、高層階は別として、価格はそう違わないと思います。

都内のプレミアム以外、不動産市場も段々下降線に向かってるようですし。

[1470: 匿名さん]

テラスの価格もレジの営業が言ってた通りになったんだから
タワーもその通りになるんじゃないの。