ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

むしろ逆にタワーが販売になるとこちらの物件の方が相対的に安く見えるようになる気がするけど。

モデルルームはテラスのものをそのままタワーの販売でも使うみたいだし、現状奏の杜ではライバル物件もないから、現状では値下げとかせず売ってるのかなーと見てます。

[1262: マンション検討中さん]

同感です。
タワーが販売になるとテラスが安く見えて売れると思います。

[1263: 匿名さん]

こないだモデルルームを通り過ぎましたが、かなりの部屋に花札が付いてるのが見えましたよ。
どなたか最近、見学に行かれた方はいませんか？

[1264: 匿名さん]

見学には行っていませんが、公園側も着々とカーテンの付いた部屋が増えてきていますね。

[1265: 周辺住民さん]

夜とかは灯りがない空き部屋っぽい感じがまだ見えますね
と言っても、もう竣工して5か月近く経ってるんだけど・・・

[1266: 通りがかりさん]

ようやく250戸くらいまで成約にごぎつけたらしいです。さて残り戸数をいつまでにどうやって売り切るか。
このご時世、ここを竣工1年以内に値下げなしで完売できたらお見事とは思いますが。。。。

[1267: 匿名さん]

２９１戸中、250戸だったらかなり頑張ってきているということになってきていると思いますが、
そっから先がかなり大変そうなのは確かですね（汗）
値下げなんて残りいくつかにならないと基本的には出来ないでしょうし、
どうやっていくのかなぁという感じです。
元々があまり安くなかったのにそこまで売った事自体は素直にスゴイと思います。駅までの距離感が良いと考えた人が多かったのでしょう。

[1268: 周辺住民さん]

一般的にスミフ、ゴクレ以外は
値引きしてますよ。
もちろん、見込み客をピンポイントで成約させるために
コッソリとやるわけです。

現金一括で買う人
頭金が厚い人
公務員、大手企業勤務など属性が良く、ローン審査が鉄板の人
こういう順番で声をかけていると思います。

買う気をしっかりと見せて、価格面が悩みと伝えて
あとは放置しておけば、営業さんからお誘いが来る可能性が
高いです。

なんせ、都内も千葉北西部もマンションは在庫ばかりなんですから。
言い値で買うなんて、馬鹿げてます。

完成在庫＝値引きという考え方で間違いないです。

[1269: 匿名さん]

>>1268 周辺住民さん

一般的な話は理解したのですが、結局のところこの物件ではどうなのかがという具体的な話が知りたいです……

[1270: 匿名さん]

>>1268 周辺住民さん

一般的な話は理解したのですが、結局のところこの物件ではどうなのかという具体的な話が知りたいです……

[1271: 匿名さん]

すみません、二重投稿になってしまいました

[1272: マンション検討中さん]

とりあえず行ってみる、ということでしょう！

[1273: 匿名さん]

竣工して半年経って40戸売れ残りで上出来って何か悲しいですね

[1274: 通りがかりさん]

こことガーデンズ東京王子とで悩んでます。
実家が千葉なので津田沼は便利なのですが、
東京王子はより都心へのアクセスが良く駅近で、
子育て環境もここよりよさそうなので。
価格が下がればこちらにしたいのですが。。。

[1275: 匿名さん]

私だったらガーデンズ東京王子が経済的に買えるならガーデンズ一択だと思います。

[1276: マンション検討中さん]

ガーデンズいいですよね！建物もいいし、通勤も楽そう。ただ、個人的には周辺の利便性はここの方が良い気がします。

[1277: マンション検討中さん]

資産価値という意味では津田沼は厳しいかも。マンションの供給が多いので、
中古価格は安くなっていくのでは。

[1278: マンション掲示板さん]

>>1274 通りがかりさん
我が家もガーデンズと実家近くのこの物件で検討していましたが最終的にガーデンズに決めました。
都心へのアクセスとマンションの規模感、子育て/教育環境、将来的な資産価値あたりが決め手ですね。

津田沼は便利で住みやすい街だと思いますが、小さいお子さんがいる場合だと保育園問題、小学校問題には悩まされるような気がします。

[1279: 通りがかりさん]

通勤や資産価値などでは王子の方が格段にいいでしょうね！都内を選択肢に出来る人が羨ましいです。

[1280: 周辺住民さん]

北区東十条とか板橋区というと
必ず千葉の総武線沿線のほうがいいと、ディスる人が登場しますが
はっきりいって、市川、本八幡だと足立区、江戸川区が比較対象になるだけで
北区、板橋区で駅から近ければ、そちらの方が利便性、資産価値はずっと高いと思います。

地縁、血縁で考える人以外は、２３区内でも比較的リーズナブルな
北区、板橋区はねらい目だと思います。