ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1225: 匿名さん]

値引きはまだみたい。
先ずはジオ並みに50万から100万のオプションをつけるのかな。

[1226: 検討さん]

タワーはいつからホームページアップするか分かる人いますか？

[1227: 匿名さん]

完成が31年春なんで今年の夏位ですかね？

[1228: 匿名さん]

31年春の情報は古い。平成32年9月30日に伸びたわけだからHPは30年春から秋の間、販売開始は30年秋から冬の間ってとこじゃない？価格は割高テラスよりさらに高いんだろうな。平均坪単価260万以下でお願いしたい。

[1229: 匿名さん]

だいぶ先ですね

[1230: 検討板ユーザーさん]

タワーはここの２割近く高いと予想。消費税が上がると仮定すればそれくらいかな。
その時金利が上がってなければ良いですね。

[1231: 匿名さん]

消費税は今の市況では上げられないでしょう
金利もほぼ横ばいと見ていいと思います
ただ立地的にタワーがテラスより安くなる可能性は
万に一つもないでしょうね
坪２８０ぐらいと予想。

[1232: マンション検討中さん]

総武線沿線がいくら便利がいいといっても
東京23区内でさえ大苦戦しているときに
売り切ることは至難の業ですね。

中古も千葉はとくにだぶついています。
スーモとか見てても
もう1年ぐらい経ってるよ～って物件が
何回かの値下げをしてます。

駅徒歩5分の築10年強の物件も売れてませんから
もともと中古はほんとに成約率が低いのです。

[1233: 匿名さん]

タワーは5000万前後の予算じゃ低層階狙いでも全く歯がたちそうにないですね。。。。

[1234: 匿名さん]

タワマンの低層階はタワマンのメリットなし。
管理費や駐車場料金が高いだけ。

[1235: 匿名さん]

50～60㎡台の広さの物件なら5000万前後もあるでしょ。なければここより苦戦すると思うよ。

[1236: 匿名さん]

50～60㎡台なら対象者が限られるよ。家族向けには70㎡は欲しい。
単身者、DINKS、郊外の戸建てを売ってそれを元手に購入する定年退職夫婦とかかな。
子ども一人なら60㎡台でもギリギリ何とかなるか。

[1237: 匿名さん]

投稿してから気づいた。ここってタワマンでなくテラスの掲示板だった（苦笑）

[1238: 匿名さん]

だんだん季節もよくなってくるので、いよいよBBQ場も活用されはじめるのでしょうか？
奏の杜のマンション群での唯一のテラスの差別化ポイントですし。

[1239: 匿名さん]

奏の杜のマンション群のせいで、地元小学校が定員オーバーになり、地元住民が近くの学校に行けなくなった。

バスに乗って、小学校に通学してるって本当⁉

[1240: 匿名さん]

昔から住んでいる地元住民は、変わらず地元小学校に通ってますよ。
バス通学しているのは、ここを含め新しく来た人たちです。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

いずれにせよ、マンション住民の学校環境は悪いですね

[1242: マンション検討中さん]

バス通学がなんで悪いんですか？私は小さい頃バス通学経験したことありますがなんとも思ってなかったですよ？

[1243: 匿名さん]

バス通学が悪いとはいってない。

近くにある徒歩通学>遠いバス通学

通学環境は近い徒歩通学だと言ってる。

それもわからないのか。

[1244: マンション検討中さん]

小学生低学年でバス通学は、はっきり言ってさせたくない。

[1245: 通りがかりさん]

習志野市の教育会議の議事録を見てみな。
5年後にはバス通学が500人、谷津南でさえ校舎パンクの危機…。
誰も触れてないけど、この分じゃ一中もパンクだろうね。

[1246: 匿名さん]

マンション業者はこの説明はあるのか？

[1247: 匿名さん]

谷津南にさせられた保護者の中には、
工事がうるさくて校庭がない谷津小より、
普通の谷津南のがマシって言ってる人もいたけど、
もうどっちもどっちだね。
テラス買える位の家庭なら私立に行かせるのが正解か。

[1248: マンション検討中さん]

ニュータウン的様相を示している、と思うんだが。
一斉に同じ世代が入居して、一斉に老いていく。
子供たちは家庭を持つと都心寄りに居を構える。
多摩ニュータウンとかで起きた現象と同じではないですかね。
津田沼便利とかいっているのはいまのうちで、
人口減少は玉突きで地方から首都圏、首都圏でも都心寄りに移っていくのは
かなりありえるシナリオだと思うのだが。

[1249: 匿名さん]

30～40年後はどうなるか…ですね。
立て続けにマンション作るのでなく、せめて5年ごとぐらいにすれば良かったのに。

[1250: 匿名さん]

>>1248 マンション検討中さん

>>1248 マンション検討中さん
それが理由で買うリスク云々言うなら単にここに買うのをやめたらいいのでは？世代論リスクは奏の杜に限らず武蔵小杉とかの新興再開発地域は同じリスクでは？今都心寄りに買える方なら都心に買ったらいいと思いますよ。

[1251: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん

>>1245 通りがかりさん
バス通学児童数急増につき、再来年あたりから路線バス通学から専用スクールバスが導入予定という噂を聞きましたがどうなんでしょう？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
議事録を読んでみましたが、バス会社と臨時便で対応するという話が出ているそうです。専用バスについては触れられていませんでした。
谷津南小のことが結構書かれてますので、一読される価値はあるかと思います。

[1253: 匿名さん]

ニュータウンと一緒にはして欲しくないですね
交通の便が悪い事が衰退の最大の要因と言われています。

それと、津田沼でも大通りから外れた裏通りを一度見てみて下さい
アパート、戸建てと年代も様々な住居が入り混じっているのがわかると思います
こういった町は一時期に一気に衰退するリスクは低いと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1254: 匿名さん]

総武線快速停車駅ですからね

[1255: マンション検討中さん]

一気に人口が集まれば
行政サービスが追い付かなくなるのは当たりまえなのに
そこに気が回らない人が多すぎますね。

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 マンション検討中さん

行政サービスよりも、事業主責任と、事業主と行政との連携でしょう。

[1257: 匿名さん]

小学校新設などそこらへんが上手くいってたら、街の魅力ももっと上がっただろうし、マンションの売れ行きももう少しよかったかもしれませんね。
結局市もデベも地主も詰めが甘かったから、自分で自分の首を締めてるんですね。

[1258: マンション検討中さん]

首は締まってないんじゃないかと。それに売れてないのは、単に市況がよくなくなったのと消費者が価格についていけてないだけでしょう。価格下げれば買いたい人はいます。自分も1割以上下がれば検討再開します。

[1259: マンション検討中さん]

１割も下がらないっしょ

[1260: 匿名さん]

多分数%しか値引きしないだろうね、それで売れ残る。
タワー販売の頃でも売れ残りマンションになっちゃう気がする
個人的には今後タワー販売も有るんだから値引きしてさっさと売った方が良い気がするけどねー

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

むしろ逆にタワーが販売になるとこちらの物件の方が相対的に安く見えるようになる気がするけど。

モデルルームはテラスのものをそのままタワーの販売でも使うみたいだし、現状奏の杜ではライバル物件もないから、現状では値下げとかせず売ってるのかなーと見てます。

[1262: マンション検討中さん]

同感です。
タワーが販売になるとテラスが安く見えて売れると思います。

[1263: 匿名さん]

こないだモデルルームを通り過ぎましたが、かなりの部屋に花札が付いてるのが見えましたよ。
どなたか最近、見学に行かれた方はいませんか？

[1264: 匿名さん]

見学には行っていませんが、公園側も着々とカーテンの付いた部屋が増えてきていますね。

[1265: 周辺住民さん]

夜とかは灯りがない空き部屋っぽい感じがまだ見えますね
と言っても、もう竣工して5か月近く経ってるんだけど・・・

[1266: 通りがかりさん]

ようやく250戸くらいまで成約にごぎつけたらしいです。さて残り戸数をいつまでにどうやって売り切るか。
このご時世、ここを竣工1年以内に値下げなしで完売できたらお見事とは思いますが。。。。

[1267: 匿名さん]

２９１戸中、250戸だったらかなり頑張ってきているということになってきていると思いますが、
そっから先がかなり大変そうなのは確かですね（汗）
値下げなんて残りいくつかにならないと基本的には出来ないでしょうし、
どうやっていくのかなぁという感じです。
元々があまり安くなかったのにそこまで売った事自体は素直にスゴイと思います。駅までの距離感が良いと考えた人が多かったのでしょう。

[1268: 周辺住民さん]

一般的にスミフ、ゴクレ以外は
値引きしてますよ。
もちろん、見込み客をピンポイントで成約させるために
コッソリとやるわけです。

現金一括で買う人
頭金が厚い人
公務員、大手企業勤務など属性が良く、ローン審査が鉄板の人
こういう順番で声をかけていると思います。

買う気をしっかりと見せて、価格面が悩みと伝えて
あとは放置しておけば、営業さんからお誘いが来る可能性が
高いです。

なんせ、都内も千葉北西部もマンションは在庫ばかりなんですから。
言い値で買うなんて、馬鹿げてます。

完成在庫＝値引きという考え方で間違いないです。

[1269: 匿名さん]

>>1268 周辺住民さん

一般的な話は理解したのですが、結局のところこの物件ではどうなのかがという具体的な話が知りたいです……

[1270: 匿名さん]

>>1268 周辺住民さん

一般的な話は理解したのですが、結局のところこの物件ではどうなのかという具体的な話が知りたいです……

[1271: 匿名さん]

すみません、二重投稿になってしまいました

[1272: マンション検討中さん]

とりあえず行ってみる、ということでしょう！

[1273: 匿名さん]

竣工して半年経って40戸売れ残りで上出来って何か悲しいですね

[1274: 通りがかりさん]

こことガーデンズ東京王子とで悩んでます。
実家が千葉なので津田沼は便利なのですが、
東京王子はより都心へのアクセスが良く駅近で、
子育て環境もここよりよさそうなので。
価格が下がればこちらにしたいのですが。。。