ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1205: 匿名さん]

>>1204 口コミ知りたいさん
駅前のがピーターパンの方に移転するという話を聞いたのですが、本当でしょうか？

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1205 匿名さん
ピーターパンの道路挟んだ向かい側で、保育所建設工事してますよ。移転か拡大かについてまでは把握してませんが、ご参考まで。

[1207: 匿名さん]

>>1204 口コミ知りたいさん
習志野市はフルタイムと時短の差は無くまりました。
まぁ、激戦区というのは変わりませんが。

[1208: 匿名さん]

週末にマンションギャラリーに行ってきました。1階から3階は2ケ月前とほとんど変わらず、売れてなかったです。
販売価格と住環境が見事に噛み合ってない感じです。

[1209: マンコミュファンさん]

>>1208 匿名さん
３階は2月に成約のお花がふえてたように感じましたが。

[1210: 通りがかりさん]

>>1208 匿名さん

住環境はそんなに良くないんですか？

[1211: 匿名さん]

公園側１、２階は酷い。
３階もちょっと厳しい。
小さな子供と専業主婦が多いエリアなので公園は常時賑わっています。
この前の日曜日は変な太鼓を叩いている人がいました。

[1212: 匿名さん]

この辺に住んでますかが特に住環境悪いと思ったことないですよ。気にいらない点はあるかもしれませんが、そんなのどの地域行ってもあります。

[1213: 匿名さん]

>1212
>1208はこのエリアのことではなく、このマンションの１階から３階という意味だと思うが。
エリアとしての住環境は悪いとは思えない。

[1214: 匿名さん]

目の前が人の多い公園だと声が響いて辛いですね。子供の叫び声とか。
低層階だけでなく、10階くらいまで響くのでストレスが結構溜まります。

[1215: 匿名さん]

この辺りの方は4時半になるとほとんど帰宅されますけどね
日中ずっと家にいる方だと気になるかもしれませんが。

[1216: 匿名さん]

>>1210 通りがかりさん

この地域の住環境はとても良いと思います。
よって、今の個人個人の状況で購入もありだと思います。
でも、将来のマンションだぶつきや東京オリンピック後の景気後退で、価格が高い分、価格下落の影響をとても受けやすいマンションだと思います。

[1217: 匿名さん]

結果的に奏の杜の資産価値は、パークハウスが↑、レジデンス・ブランズシティが→、テラスが↓、ってことですか？

[1218: 匿名さん]

パークハウス↑
その他↓
じゃないの？
不動産市況のタイミング的にしょうがないと思います。

[1219: 匿名さん]

中古物件を見ると
パークハウスはやや値上がり
レジデンスは横ばい
テラスは？

[1220: 匿名さん]

パークハウス買った人は当たりかな。価格、眺望、スーパーや駅までの同線が素晴らしい。ただテラスも価格がパークハウスまで落ちれば完売できそう。

[1221: 匿名さん]

そうなんですよねえ。
価格なんですよねえ。
津田沼駅の駅近物件は魅力なんですが、何せ価格が。。。

[1222: 匿名さん]

当たり外れとゆーよりタイミング的に不動産市況の影響かと
10年後の中古価格は同程度でしょうから不動産が安いタイミングで購入してればラッキーかと

今だとタワー待ちの人も多いでしょうから販売は大変でしょうね

[1223: 名無しさん]

いつの間にか4500万円ででているみたい。
お買い得になってきたかな。

[1224: 匿名さん]

>>1223 名無しさん
もともと低層階は4400万円台くらいからありましたよ

[1225: 匿名さん]

値引きはまだみたい。
先ずはジオ並みに50万から100万のオプションをつけるのかな。

[1226: 検討さん]

タワーはいつからホームページアップするか分かる人いますか？

[1227: 匿名さん]

完成が31年春なんで今年の夏位ですかね？

[1228: 匿名さん]

31年春の情報は古い。平成32年9月30日に伸びたわけだからHPは30年春から秋の間、販売開始は30年秋から冬の間ってとこじゃない？価格は割高テラスよりさらに高いんだろうな。平均坪単価260万以下でお願いしたい。

[1229: 匿名さん]

だいぶ先ですね

[1230: 検討板ユーザーさん]

タワーはここの２割近く高いと予想。消費税が上がると仮定すればそれくらいかな。
その時金利が上がってなければ良いですね。

[1231: 匿名さん]

消費税は今の市況では上げられないでしょう
金利もほぼ横ばいと見ていいと思います
ただ立地的にタワーがテラスより安くなる可能性は
万に一つもないでしょうね
坪２８０ぐらいと予想。

[1232: マンション検討中さん]

総武線沿線がいくら便利がいいといっても
東京23区内でさえ大苦戦しているときに
売り切ることは至難の業ですね。

中古も千葉はとくにだぶついています。
スーモとか見てても
もう1年ぐらい経ってるよ～って物件が
何回かの値下げをしてます。

駅徒歩5分の築10年強の物件も売れてませんから
もともと中古はほんとに成約率が低いのです。

[1233: 匿名さん]

タワーは5000万前後の予算じゃ低層階狙いでも全く歯がたちそうにないですね。。。。

[1234: 匿名さん]

タワマンの低層階はタワマンのメリットなし。
管理費や駐車場料金が高いだけ。

[1235: 匿名さん]

50～60㎡台の広さの物件なら5000万前後もあるでしょ。なければここより苦戦すると思うよ。

[1236: 匿名さん]

50～60㎡台なら対象者が限られるよ。家族向けには70㎡は欲しい。
単身者、DINKS、郊外の戸建てを売ってそれを元手に購入する定年退職夫婦とかかな。
子ども一人なら60㎡台でもギリギリ何とかなるか。

[1237: 匿名さん]

投稿してから気づいた。ここってタワマンでなくテラスの掲示板だった（苦笑）

[1238: 匿名さん]

だんだん季節もよくなってくるので、いよいよBBQ場も活用されはじめるのでしょうか？
奏の杜のマンション群での唯一のテラスの差別化ポイントですし。

[1239: 匿名さん]

奏の杜のマンション群のせいで、地元小学校が定員オーバーになり、地元住民が近くの学校に行けなくなった。

バスに乗って、小学校に通学してるって本当⁉

[1240: 匿名さん]

昔から住んでいる地元住民は、変わらず地元小学校に通ってますよ。
バス通学しているのは、ここを含め新しく来た人たちです。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

いずれにせよ、マンション住民の学校環境は悪いですね

[1242: マンション検討中さん]

バス通学がなんで悪いんですか？私は小さい頃バス通学経験したことありますがなんとも思ってなかったですよ？

[1243: 匿名さん]

バス通学が悪いとはいってない。

近くにある徒歩通学>遠いバス通学

通学環境は近い徒歩通学だと言ってる。

それもわからないのか。

[1244: マンション検討中さん]

小学生低学年でバス通学は、はっきり言ってさせたくない。

[1245: 通りがかりさん]

習志野市の教育会議の議事録を見てみな。
5年後にはバス通学が500人、谷津南でさえ校舎パンクの危機…。
誰も触れてないけど、この分じゃ一中もパンクだろうね。

[1246: 匿名さん]

マンション業者はこの説明はあるのか？

[1247: 匿名さん]

谷津南にさせられた保護者の中には、
工事がうるさくて校庭がない谷津小より、
普通の谷津南のがマシって言ってる人もいたけど、
もうどっちもどっちだね。
テラス買える位の家庭なら私立に行かせるのが正解か。

[1248: マンション検討中さん]

ニュータウン的様相を示している、と思うんだが。
一斉に同じ世代が入居して、一斉に老いていく。
子供たちは家庭を持つと都心寄りに居を構える。
多摩ニュータウンとかで起きた現象と同じではないですかね。
津田沼便利とかいっているのはいまのうちで、
人口減少は玉突きで地方から首都圏、首都圏でも都心寄りに移っていくのは
かなりありえるシナリオだと思うのだが。

[1249: 匿名さん]

30～40年後はどうなるか…ですね。
立て続けにマンション作るのでなく、せめて5年ごとぐらいにすれば良かったのに。

[1250: 匿名さん]

>>1248 マンション検討中さん

>>1248 マンション検討中さん
それが理由で買うリスク云々言うなら単にここに買うのをやめたらいいのでは？世代論リスクは奏の杜に限らず武蔵小杉とかの新興再開発地域は同じリスクでは？今都心寄りに買える方なら都心に買ったらいいと思いますよ。

[1251: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん

>>1245 通りがかりさん
バス通学児童数急増につき、再来年あたりから路線バス通学から専用スクールバスが導入予定という噂を聞きましたがどうなんでしょう？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
議事録を読んでみましたが、バス会社と臨時便で対応するという話が出ているそうです。専用バスについては触れられていませんでした。
谷津南小のことが結構書かれてますので、一読される価値はあるかと思います。

[1253: 匿名さん]

ニュータウンと一緒にはして欲しくないですね
交通の便が悪い事が衰退の最大の要因と言われています。

それと、津田沼でも大通りから外れた裏通りを一度見てみて下さい
アパート、戸建てと年代も様々な住居が入り混じっているのがわかると思います
こういった町は一時期に一気に衰退するリスクは低いと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1254: 匿名さん]

総武線快速停車駅ですからね

[1255: マンション検討中さん]

一気に人口が集まれば
行政サービスが追い付かなくなるのは当たりまえなのに
そこに気が回らない人が多すぎますね。

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 マンション検討中さん

行政サービスよりも、事業主責任と、事業主と行政との連携でしょう。

[1257: 匿名さん]

小学校新設などそこらへんが上手くいってたら、街の魅力ももっと上がっただろうし、マンションの売れ行きももう少しよかったかもしれませんね。
結局市もデベも地主も詰めが甘かったから、自分で自分の首を締めてるんですね。

[1258: マンション検討中さん]

首は締まってないんじゃないかと。それに売れてないのは、単に市況がよくなくなったのと消費者が価格についていけてないだけでしょう。価格下げれば買いたい人はいます。自分も1割以上下がれば検討再開します。

[1259: マンション検討中さん]

１割も下がらないっしょ

[1260: 匿名さん]

多分数%しか値引きしないだろうね、それで売れ残る。
タワー販売の頃でも売れ残りマンションになっちゃう気がする
個人的には今後タワー販売も有るんだから値引きしてさっさと売った方が良い気がするけどねー

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

むしろ逆にタワーが販売になるとこちらの物件の方が相対的に安く見えるようになる気がするけど。

モデルルームはテラスのものをそのままタワーの販売でも使うみたいだし、現状奏の杜ではライバル物件もないから、現状では値下げとかせず売ってるのかなーと見てます。

[1262: マンション検討中さん]

同感です。
タワーが販売になるとテラスが安く見えて売れると思います。

[1263: 匿名さん]

こないだモデルルームを通り過ぎましたが、かなりの部屋に花札が付いてるのが見えましたよ。
どなたか最近、見学に行かれた方はいませんか？

[1264: 匿名さん]

見学には行っていませんが、公園側も着々とカーテンの付いた部屋が増えてきていますね。

[1265: 周辺住民さん]

夜とかは灯りがない空き部屋っぽい感じがまだ見えますね
と言っても、もう竣工して5か月近く経ってるんだけど・・・

[1266: 通りがかりさん]

ようやく250戸くらいまで成約にごぎつけたらしいです。さて残り戸数をいつまでにどうやって売り切るか。
このご時世、ここを竣工1年以内に値下げなしで完売できたらお見事とは思いますが。。。。

[1267: 匿名さん]

２９１戸中、250戸だったらかなり頑張ってきているということになってきていると思いますが、
そっから先がかなり大変そうなのは確かですね（汗）
値下げなんて残りいくつかにならないと基本的には出来ないでしょうし、
どうやっていくのかなぁという感じです。
元々があまり安くなかったのにそこまで売った事自体は素直にスゴイと思います。駅までの距離感が良いと考えた人が多かったのでしょう。

[1268: 周辺住民さん]

一般的にスミフ、ゴクレ以外は
値引きしてますよ。
もちろん、見込み客をピンポイントで成約させるために
コッソリとやるわけです。

現金一括で買う人
頭金が厚い人
公務員、大手企業勤務など属性が良く、ローン審査が鉄板の人
こういう順番で声をかけていると思います。

買う気をしっかりと見せて、価格面が悩みと伝えて
あとは放置しておけば、営業さんからお誘いが来る可能性が
高いです。

なんせ、都内も千葉北西部もマンションは在庫ばかりなんですから。
言い値で買うなんて、馬鹿げてます。

完成在庫＝値引きという考え方で間違いないです。

[1269: 匿名さん]

>>1268 周辺住民さん

一般的な話は理解したのですが、結局のところこの物件ではどうなのかがという具体的な話が知りたいです……

[1270: 匿名さん]

>>1268 周辺住民さん

一般的な話は理解したのですが、結局のところこの物件ではどうなのかという具体的な話が知りたいです……

[1271: 匿名さん]

すみません、二重投稿になってしまいました

[1272: マンション検討中さん]

とりあえず行ってみる、ということでしょう！

[1273: 匿名さん]

竣工して半年経って40戸売れ残りで上出来って何か悲しいですね

[1274: 通りがかりさん]

こことガーデンズ東京王子とで悩んでます。
実家が千葉なので津田沼は便利なのですが、
東京王子はより都心へのアクセスが良く駅近で、
子育て環境もここよりよさそうなので。
価格が下がればこちらにしたいのですが。。。

[1275: 匿名さん]

私だったらガーデンズ東京王子が経済的に買えるならガーデンズ一択だと思います。

[1276: マンション検討中さん]

ガーデンズいいですよね！建物もいいし、通勤も楽そう。ただ、個人的には周辺の利便性はここの方が良い気がします。

[1277: マンション検討中さん]

資産価値という意味では津田沼は厳しいかも。マンションの供給が多いので、
中古価格は安くなっていくのでは。

[1278: マンション掲示板さん]

>>1274 通りがかりさん
我が家もガーデンズと実家近くのこの物件で検討していましたが最終的にガーデンズに決めました。
都心へのアクセスとマンションの規模感、子育て/教育環境、将来的な資産価値あたりが決め手ですね。

津田沼は便利で住みやすい街だと思いますが、小さいお子さんがいる場合だと保育園問題、小学校問題には悩まされるような気がします。

[1279: 通りがかりさん]

通勤や資産価値などでは王子の方が格段にいいでしょうね！都内を選択肢に出来る人が羨ましいです。

[1280: 周辺住民さん]

北区東十条とか板橋区というと
必ず千葉の総武線沿線のほうがいいと、ディスる人が登場しますが
はっきりいって、市川、本八幡だと足立区、江戸川区が比較対象になるだけで
北区、板橋区で駅から近ければ、そちらの方が利便性、資産価値はずっと高いと思います。

地縁、血縁で考える人以外は、２３区内でも比較的リーズナブルな
北区、板橋区はねらい目だと思います。

[1281: 匿名さん]

本八幡辺りなら東十条よりって言う人の気持ちも分からなくもないけどここは津田沼ですから流石に居ないと思いますよ。

[1282: 匿名さん]

どうだろうね・・・
北区をはじめ、外側に位置する都区部は外国人がすごい勢いで増えてるみたいだし（人口比で5%を超えたとか）
そういった部分で人を選ぶということはあるかもしれない

[1283: 匿名さん]

タワー発表はまだかなー

[1284: 周辺住民さん]

やっぱり北区が～って人が登場ですね。
北区は千葉より二段階は上のエリアですね。
北区の一部はけっこうハイソなエリアなのだが。

[1285: 匿名さん]

海浜幕張のタワーが最近発表になりましたが、テラスを検討されている層とはあまり被らないんですかね？
ちなみに私は海浜幕張によく遊びに行くので好きな街なものの、駅距離と地盤の2点がネックで海浜幕張のタワーは選択肢から外しました。

[1286: 匿名さん]

こちらは竣工後半年超え即入居物件
あちらは2019年4月竣工予定物件

あんまり被らないのでは？

[1287: 匿名さん]

>>1284
北区と船橋市・習志野市の平均所得は大して変わりませんよ。

[1288: 匿名さん]

>>1284
あんたも千葉をディスってるじゃん

[1289: 匿名さん]

北区と川口を比べる←分かる
江戸川区と市川を比べる←分かる
北区と習志野市を比べる←？

[1290: 匿名さん]

>1280って、ここと王子を比較しているという書き込みの後、実際には王子を肯定するレスしかなかったのに
>必ず千葉の総武線沿線のほうがいいと、ディスる人が登場しますが
なんて煽ってるんだよね。

周辺マンションの実績を見ても、奏のマンション購入者の前住所の多くは県内、しかも習志野市及び近隣市が最も多いのだから、都内でも総武線や東西線沿線ならともかく、北区に関心のある人はかなり少ないという想像はつく。

にも拘らず煽りのレスを入れるって、習志野ＶＳ板橋、北区という流れにしたいのは明白。
そのエリアに関心の無いこのマンション検討者からすれば、「習志野でいいんじゃないの？」って個人的感想が出るのは自然なんだけど、そのレスすら出ずに>1275から>1279のような>1280の期待に反した展開だったんだよね。

>1280のＨＮが事実だと仮定すると、近所で板橋や北区の評価が期待したほど高くなかったからこの掲示板で憂さを晴らしたかったのかな？

[1291: マンション検討中さん]

ただの荒らし≠削除対象≠書き込み禁止対象

[1292: 匿名さん]

津田沼でマンションを、と考えている人だと都内まで通勤している人も結構多いんでしょうか。圏内勤務だとあまり他の県については考えないしなぁ。

津田沼の良い所はとにかく始発駅だから！というところじゃないですかね。
ものすごく混む路線ですが、
朝座っていけるんだったらこれ以上良いことはない。
朝の座席争いはスゴイことになっているって津田沼在住の友達が行っていましたが・・・

[1293: マンション掲示板さん]

>>1292 匿名さん

津田沼から総武線快速で通勤していました。
発車時刻の15分前くらいに並べば座れると思います。座席争いはかなり激しかったです。

[1294: マンション検討中さん]

津田沼とか船橋、西船の席取りは朝から疲れます。
痛勤ですね。
人口増に交通インフラが全く対応しきれていないとこうなるの見本市のような街です。

[1295: 匿名さん]

私は今は総武線と西船橋から東西線使って通勤してますが多い時間帯で乗車率300%超えらしいです。
全員着席させるには本数3倍なり車両編成3倍なり必要みたいですね。
まー現実的に無理ですね

私は今稲毛から茅場町勤務ですけどその前は川崎から品川勤務その前は戸田から渋谷勤務でした。
私の感覚では神奈川埼玉千葉から東京通勤は何処も同じかな

[1296: マンション検討中さん]

津田沼は始発がある分、恵まれてますよ。座れなくても車両の中のつり革持てる位置に立てるので本読んだりしながら通勤できますし、体調悪い時は早めに並んで席取合戦に参戦やグリーン利用など、選択肢もあります。ただ、東京止まりもあって、ちょっと新橋品川までは遠いですかね。

[1297: 匿名さん]

津田沼から品川まで通勤していますが、東京品川間10分だし本数もそれなりだし、それほど不便には感じないです。ただ東京止まりだと、せっかく座れた席を最後の10分諦めないといけないのが残念かな（笑）
ちなみに総武線快速の朝7時台と8時台それぞれ、東京止まりが2本続いている時間帯があります。これは実は津田沼には停車しない通勤快速が間を走っているからで、それぞれ早い方の東京止まりに乗ると、東京で通勤快速に乗り換えることができます。

[1298: 匿名さん]

朝の通勤ラッシュの時間でも少し待てば座っていけるというのは毎日通勤する身分としてはうれしいですし、うらやましいなと思います。
座れないとしても、良い位置に立っていけるので、始発駅というのも利点になってくるでしょう。

子供が通学する場合も、座っていかせられるのは安心するんじゃないかな
混んでいる電車に毎日通勤するのって苦痛ですものね

[1299: マンション検討中さん]

都内勤務である程度の収入があれば、津田沼は検討からはずれると思ってました。ブルカラーが住みやすい住みやすい言ってるイメージがあります。

[1300: 匿名さん]

確かに津田沼駅北口側なんかはパチンコ屋、風俗、夜の店が点在してますからイメージはあんまり良くないかも知れないですね。
しかし津田沼駅は総武線始発駅なんで都内勤務のホワイトカラーにも人気ですよ。
ちなみに奏の物件は安い部屋でも坪単価200万はしますからそれなりの収入が無いと買えないと思います。

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん

200万ですか！？それは安いですね。
両国、錦糸町、亀戸周辺で検討していたので300万前後なんでよね。総武線の利用経験があるからこそ少しでも上りたいという気持ちが出てしまいます。
ここの購入者は世帯年収どのくらいなんだろう。

[1302: 匿名さん]

同じ総武線沿線とはいえ錦糸町検討する人が津田沼まで下って我慢できるんですか？
ここの平均坪単価は220位ですね。

[1303: 匿名さん]

最多販売価格帯5000万弱くらいみたいだから、ローンは年収の5〜6倍なんてデータから察すれば世帯年収1000万前後くらいの方が多いんじゃないですか？

[1304: 匿名さん]

駐車場見てもベンツ、ＢＭＷ、アウディが全体の半分ぐらい
それなりに羽振りのいい方が多そうです。