ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1181: 匿名さん]

本当にその通りだね。
建設費の高騰は否定できないけど
事業者は当時仲よし幼稚園跡を習志野市から割合安く仕入れてるし
若葉地区タワマンB-2街区と販売時期も被りそうだから競合して
安くなることを期待するわ。

[1182: マンション検討中さん]

みなさんと同じく私もタワー気になったものの、子育てのタイミング的に早めに買いたかったのと、前のレスにもあったけど営業マンからタワーはここよりも単価は高くなると聞いてここに決めました。
値段がやや高い点を除けば、物件の質・周辺環境など夫婦ともども満足してるので住むのが楽しみです。

タワーができて津田沼南口がさらに活性化することを期待してます！

[1183: 匿名さん]

このあたりの保育園事情ってやはり厳しいですか？
駅前か谷津に入れなかったら、かなり遠くまで送迎しないといけないですよね…

[1184: 匿名さん]

タワーは土地をかなり安く仕入れてるから結構安く（ここと同程度の坪単価）で出てきそう

[1185: 名無しさん]

>>1184 匿名さん
甘い甘い。
ここより１０００万円単位の違いがあるよ。
それからタワーだと管理費も駐車場料金も倍増ですよ。
他のタワーマンションで勉強してきてね。

[1186: 匿名さん]

普通に考えたらテラスよりもタワマンの価格は高いんだろうけどそもそもここのマンション自体の価格が高い。
船橋本八幡市川の各駅1～2分圏内に発売されたタワマンの坪単価に近いレベル。ここは金利上がったら価格下げないとますます売れなくなるかもね。

[1187: 匿名さん]

1184です。
ここと同程度の坪単価は厳しいですか
今は船橋のプラウドタワー住みなんで価格次第では住み替え考えてたんだけど甘いか

[1188: 名無しさん]

>>1187 匿名さん

ここと同程度はありえませんね。
タワマンは建設コストも高くなるからね。

[1189: 匿名さん]

一年ほど前ですがこちらのマンションギャラリーに行った時、タワーは坪300万超えるのでは？と営業さんが言ってました。

[1190: 匿名さん]

高層階は300有り得そうだけど平均300だったら都内検討するわ

[1191: 匿名さん]

平均300はないでしょう。そんな価値もなければ、このへんの人には買えません！

[1192: 匿名さん]

市川駅徒歩1分(駅直結)のアイリンクタウン市川の平均坪単価が約260万円というデータもあるみたいなので津田沼駅徒歩4分のタワマンは250万円以下が個人的に妥当かと思いますけどね。

[1193: 匿名さん]

私も低層階で坪250～260くらいかなと予想してます。高層階はきっと300超えるでしょうね。

最近の市川駅新築・築浅物件の坪単価がだいたい坪260～270くらいの印象なので、津田沼初タワーとはいっても最低ラインはそこよりは下げてくるのではと予想。

[1194: 匿名さん]

私も以前、このマンションギャラリーに行った際、テラスの価格設定は高くならざるを得ないので、頭が痛いとの話を聞きました。
タワマンもそれ以上は間違いないとも言ってましたよ。

[1195: 匿名さん]

次は安くなるなんてこと言ったら、ここを買わずに待ちされるから営業はそうであっても絶対に口にしない。千三つ屋なんて揶揄される職業ってことを認識しないと。

[1196: 匿名さん]

ここの営業さんは取り敢えずここを売るのが最優先の仕事ですからね

因みにここはどれ位に残ってるんですか？

[1197: 匿名さん]

でも現実にテラスはパークハウスやレジデンスより高くなったし、嘘ではなかったね。

[1198: 匿名さん]

不動産全体が上がったタイミングでしたからね

[1199: マンション検討中さん]

本八幡駅５分以内でタワーマンションの中古を狙った方がいいと思います。
資産価値と利便性を考えると。

[1200: 匿名さん]

資産価値を求めたり、本八幡が住みやすいと感じる人にはここは向かないよ。