ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1145: HMにお勤めさん]

[No.1143～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1146: 匿名さん]

冷やかしネガキャン連中削除か笑
みっともないね。

[1147: 匿名さん]

13階中部屋管理費コミで22万円かあ
誰が借りるんだろなあ、賃貸物件。
いまなら都心が借りられる

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

ネガキャン連中って？！
削除されたのは一人ですよ。

[1149: 匿名]

>>1147 匿名さん
相場が17～18万円位の中で22万円だから運が良くないと借りてはつかないですね。

[1150: マンション検討中さん]

最近婚約者と色々マンションを検討し始めた者です。

婚約者が都心ではないマンション希望なので、当マンションのMR予約をしようかと考えています。
ただ、個人的に気になっている点が2つあり、もしご存知の方が居たら教えて頂けませんか。

1.現状だともう中上層階の角部屋って空きは無い感じでしょうか？
2.ルーフバルコニーや専用庭には月額使用料が掛かりますか？

ギャラリーに問い合わせれば解決するのは判っているんですが、
正月休みと重なってしまいました。。

[1151: 名無しさん]

>>1150 マンション検討中さん

パークサイドの角部屋ならまだ空いているのでは？
ルーバルや専用庭には使用料かかりますが、数百円程度ですよ。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 名無しさん

角部屋が取り敢えずは空きがありそうなので一安心しました。
使用料が掛かるのは少し残念ですが、少額とのことで選択肢に入れれるので良かったです。

ありがとうございました。

[1153: 匿名]

>>1150さん

住人です。
ルーフバルコニーは2400円前後、
専用庭は1000円前後かかります。
それぞれ面積によって金額が決まっています。

パークサイドの角部屋も上層階は夜には照明がついていますので、
空いているのは低層階ではないでしょうか。

[1154: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん

その後、マンションギャラリーに行かれましたか？
差し支えなければ、その後の検討状況を教えてください。

[1155: 匿名さん]

詳しく書くと個人の特定にも繋がるし、そこまで追求しなくても良いのでは。
もちろんご本人が自主的に書かれる分には何ら問題はありませんが。

[1156: 匿名さん]

津田沼の中古マンションも結構安く売りに出てますね。
徒歩10分築10年が3000万台であるようです。

[1157: 匿名さん]

Dクラディアでしょうか？自分もいいなと思っていました
でも家二つはいらないしなぁ・・。

[1158: 検討さん]

駅前のタワーの販売はいつからか分かりますか？
工事始まりましたので気になりました。

[1159: 匿名さん]

青田売りの場合、建築確認取得が条件。通常、建築確認を取得すると建物本体の建設が始まるので、販売開始はその頃かな。

[1160: 匿名さん]

そういうルールが有るのですか！全然知らなかったから勉強になったです。
早く売れる！というわけではなくて建築確認を取得してから…ということですか。

今は先着順販売になっているのですが、
これで最後ということになるのでしょうか？？
かなり戸数もありますから売り切るのは時間がかかるのかしらと思うのだけれども。

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 匿名さん

テラスは100戸くらいまだ未契約があるのでは？
ちなみにタワマンのモデルルームはテラスと同じ建物らしいです。

[1162: 匿名さん]

駅前タワーは平成３２年竣工だったかな
現場前の看板（工事現場に必ずある現場責任者とか書いてあるやつ）に書いてあります
販売は平成３１年か３０年の年末ぐらいかな。

[1163: マンション検討中さん]

まだ、値引きしないんですかね？

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん

販売苦戦中ですが、値引きは未だです。

[1165: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングに津田沼が
圏外から一気にトップ10入りしたみたいだし
まだ強気なのかもね

[1166: 匿名さん]

首都圏版の住みたい街ランキングに入っていたみたいですね＞津田沼
普通に交通の便は良いし、都内に出る人も県内の勤務の人も両方対応できるという所は大きいんじゃないかなと思うし、今まで入っていなかったの！？というかんじではあるかも。
ただマンションとかはその分あまり安くないなぁなんて思ったり…。
便利で需要がある分、高くなってしまっても仕方ないのですけれどね〜。

[1167: 匿名さん]

>1161

タワマン販売までにはテラスを売り切る算段なのかな。タワマンと低層って間取りのパターンが違うはずだけど。

[1168: 匿名さん]

住みたい街ランキングって、マンション分譲中のエリアが上位に浮上する傾向がある。作為的だと思うんだけどな。

[1169: マンション比較中さん]

長谷工アーベストのランキングは１０位だけど、SUUMOのランキングは圏外（３０位以降）だね。

[1170: 匿名さん]

千葉の住人や総武線乗る人以外は津田沼って言っても何処そこ？って感じだからね
私はとても好きだけどね

[1171: 匿名さん]

>1169
首都圏でﾍﾞｽﾄ10てのがあまりに不自然。
千葉県でﾍﾞｽﾄ5以内なら十分納得なんだけど。
ただ、都心へのアクセスに対するコストパフォーマンスなら首都圏で10位も辛うじて理解できる。
そもそも住みたい街みたいなランキングってのはＣＰ評価なのかコストを考えない評価なのか分かり難い。

[1172: 検討中]

2017首都圏版「買って住みたい街ランキング」（HOME'S)
http://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/

長谷工アーベストだけだと自分も不自然だなと思っていたけど、こちらでも津田沼が7位にランクインしてました。
ランキング見てると1169さんの言うとおり、買える駅の中でコスパが高い駅が上位に来てるのかもしれないね。
しかしそれでも船橋の１位というのはちょっと信じがたいけど・・・

[1173: 匿名さん]

>>1172 検討中さん
津田沼7位は嬉しい限りですが、千葉県勢強すぎで都内少な過ぎ！

新聞報道では新築マンション販売不振とあるけど。実際どうなんでしょ？

[1174: 周辺住民さん]

えっと、説明文としてあるのは
『HOME’S』で住まいを探すユーザーの検索・問合せ数をベースに算出した
“実際に探されている街/駅”のランキング結果です

つまり分母に比例した数ということですね
吉祥寺で１０件出されている中古物件に５０件の問い合わせよりも、１０００件の新・中古物件が出されている船橋に１００件の問い合わせ、という”数”での比較ですから、１００件の問い合わせの船橋が吉祥寺より人気がある？？
問い合わせ比率＝人気＝買って住みたい　のはずなんでしょうけど

船橋あたりは新船橋・塚田あたりの物件も多くなってますし、船橋南側も新築が増えていることに比例しているのでしょう

上位に顔を出していること自体は嬉しいことですが

[1175: 匿名さん]

徒歩3分に0時まで開いているスーパーがあるのはポイントが高いと思います。
他にもクリニックやドラッグストア、靴、しまむら、ペットショップ、
ファミレスなど商業施設が充実していて、小さなお子さんがいる世帯にも
住みやすい立地だと思います。
あとはユニクロとロフトか東急ハンズがあれば完璧かな？(笑)

[1176: 匿名さん]

津田沼良いですよね
タワー待ちです。

[1177: 匿名さん]

HPの間取りページ、若干変更があったけど、ほぼ最近動き無し
MR人いないしねえ
売れてないんだろうけど
値引き出してくるの待つか、タワーにプラン変更か、地域変更か悩みどころ

[1178: 匿名さん]

このエリアは日常で特に不便を感じない程度に各種施設がそろっている割に猥雑感がないのが良い。
これ以上の商業施設充実を望むと、どうしてもごちゃごちゃしてしまう。
子供がいない家庭ならそれでもいいかもしれないけど。

[1179: 匿名さん]

洋服屋や靴屋は別に近くに無くていいかな
私もタワー期待組です。

[1180: 匿名さん]

タワーがここより高級感あって安くなること期待しています。

[1181: 匿名さん]

本当にその通りだね。
建設費の高騰は否定できないけど
事業者は当時仲よし幼稚園跡を習志野市から割合安く仕入れてるし
若葉地区タワマンB-2街区と販売時期も被りそうだから競合して
安くなることを期待するわ。

[1182: マンション検討中さん]

みなさんと同じく私もタワー気になったものの、子育てのタイミング的に早めに買いたかったのと、前のレスにもあったけど営業マンからタワーはここよりも単価は高くなると聞いてここに決めました。
値段がやや高い点を除けば、物件の質・周辺環境など夫婦ともども満足してるので住むのが楽しみです。

タワーができて津田沼南口がさらに活性化することを期待してます！

[1183: 匿名さん]

このあたりの保育園事情ってやはり厳しいですか？
駅前か谷津に入れなかったら、かなり遠くまで送迎しないといけないですよね…

[1184: 匿名さん]

タワーは土地をかなり安く仕入れてるから結構安く（ここと同程度の坪単価）で出てきそう

[1185: 名無しさん]

>>1184 匿名さん
甘い甘い。
ここより１０００万円単位の違いがあるよ。
それからタワーだと管理費も駐車場料金も倍増ですよ。
他のタワーマンションで勉強してきてね。

[1186: 匿名さん]

普通に考えたらテラスよりもタワマンの価格は高いんだろうけどそもそもここのマンション自体の価格が高い。
船橋本八幡市川の各駅1～2分圏内に発売されたタワマンの坪単価に近いレベル。ここは金利上がったら価格下げないとますます売れなくなるかもね。

[1187: 匿名さん]

1184です。
ここと同程度の坪単価は厳しいですか
今は船橋のプラウドタワー住みなんで価格次第では住み替え考えてたんだけど甘いか

[1188: 名無しさん]

>>1187 匿名さん

ここと同程度はありえませんね。
タワマンは建設コストも高くなるからね。

[1189: 匿名さん]

一年ほど前ですがこちらのマンションギャラリーに行った時、タワーは坪300万超えるのでは？と営業さんが言ってました。

[1190: 匿名さん]

高層階は300有り得そうだけど平均300だったら都内検討するわ

[1191: 匿名さん]

平均300はないでしょう。そんな価値もなければ、このへんの人には買えません！

[1192: 匿名さん]

市川駅徒歩1分(駅直結)のアイリンクタウン市川の平均坪単価が約260万円というデータもあるみたいなので津田沼駅徒歩4分のタワマンは250万円以下が個人的に妥当かと思いますけどね。

[1193: 匿名さん]

私も低層階で坪250～260くらいかなと予想してます。高層階はきっと300超えるでしょうね。

最近の市川駅新築・築浅物件の坪単価がだいたい坪260～270くらいの印象なので、津田沼初タワーとはいっても最低ラインはそこよりは下げてくるのではと予想。

[1194: 匿名さん]

私も以前、このマンションギャラリーに行った際、テラスの価格設定は高くならざるを得ないので、頭が痛いとの話を聞きました。
タワマンもそれ以上は間違いないとも言ってましたよ。