ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1083: 匿名さん]

入居始まってるのこんなに売れ残ってるマンション...どぉにかしてほしいですね。営業がんばれ

[1084: マンション検討中さん]

奏の杜は便利で綺麗な街です。モデルルームにも行きましたが他物件より圧倒的に優れていました。予算外で買えなかったので羨ましいです。同じような方は沢山いると思います。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
ここが高くて買えない場合、どのあたりのマンションを検討するのでしょうか？ご参考までに教えていただけるとありがたいです。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

たしかに。4,5千万で買えるなんてお手頃マンションですよね。

[1087: 匿名さん]

確かに津田沼で5千万円を超えると「高いなあ」と感じる人が多いかもしれませんが、千葉県とか総武線に対して負の感情を持っていなければ相応の価値がある物件だと思いますね。
（除く公園側低層階）

[1088: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

塾に車で送迎しないといけないなんて嫌だな。
ここなら徒歩なのに。四谷大塚って塾としてのレベルは3流だよ。

[1089: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
近くならジオとかでは？

[1090: マンション検討中さん]

津田沼が住んでみて便利で住みやすい街であることは事実。
そういった点でこのマンションは魅力的であるとは思うが一方短期的な資産価値という観点で言えば、話は別になってくるように思う。
最近の千葉県内でのマンション売買の冷え込みを考えると、今のマンション価格は、短期的には高止まりのピークと考えて間違いないと思う。長期的に考えれば今でさえ買い時なのかもしれないが、今の周辺情報だけ見ると、資産価値担保を期待しての購入は二の足を踏んでしまう。

[1091: 匿名さん]

やはり千葉県て人気ないんですね。もし津田沼が東京都なら三鷹とか国分寺に匹敵する価格になるだろうに。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

その例えはよくわかりませんね。千葉だから国分寺や三鷹より安いんですよ。

[1093: 匿名さん]

キャロット公園にホームレスが寝ています。公園側低層階には住みたくないっすね。

[1094: 匿名さん]

本当ですか？
あまり見たことありませんが。
夜ですか？？？

[1095: 匿名さん]

時々、お昼すぎから端のベンチに座っているのを見かけます。1093と同一人物かはわかりませんが。

[1096: マンション検討中さん]

>>1090 マンション検討中さん
確かに供給戸数が減少しているのにも関わらず、首都圏含めマンション契約率は低調ですよね。ただ供給過剰傾向をうけて新規販売戸数も減少傾向なので、今マイホームを持ちたい世代にとっては悩ましいですよね。

[1097: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

朝7時に通ると3日に1回はいますよ。

[1098: 匿名さん]

南側1階や公園側低階層にもけっこうカーテン取り付けられていますね。予想以上に売れてるのでは？

[1099: 周辺住民さん]

売れている（現在形）X→売れた（過去形）〇
あの環境を見てからでは、あの値段では厳しいかと
南でも東側１Fは道路より庭が低いですからね

[1100: マンション掲示板さん]

そして公園側の二階のかどべやが道路から丸見え。。。。
夜やばいです。
やはり難ありか。。。

[1101: 検討板ユーザーさん]

値引き次第では考えます

[1102: 匿名さん]

駐車場をチラリと拝見すると高級車の割合が多いように思いました。やはりそれなりに裕福な方が多いんでしょうね。出入り口の高速シャッターは見栄えしますね。

[1103: 匿名さん]

構造上の問題もありますが、シャッターゲートやエントランスがパークハウスやレジデンスと比較すると安っぽさを感じるのが残念です。
外から見ると駐車場が半分以上空きがありそうで、修繕計画も見直しなるだろうし、購入を決断できない要素が多くすぎます。

[1104: 匿名]

そうでしょうか。。
私にはパークハウスとレジデンスの方が安っぽく見えますけどね。
本当に人によって感覚が違うんですね。

[1105: 匿名さん]

お隣の東急さんのマンションは2つとも機械式＆チェーンですし、シャッターゲートで高級感あっていいじゃないですか！

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

シャッターゲートは否定していないですよ。あくまでパークハウスやレジデンスとの比較です。比較しなきゃたいして気にならないんですけどね。しかもその比較先のほうが安いのがねぇ。。。

[1107: 匿名さん]

今、入居してる方は裕福な方が多いのでしょうね。
その一方で、我が家のように値引き待ちもいるんです。
残りものなので、少々、部屋の環境が劣るのは仕方ないと思っています。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

価値観は人それぞれですから、価格と環境に満足できればそれが買うべきマンションです。

[1109: 名無しさん]

>>1104 匿名さん
全く同感です。
奏の杜に住むのが前提であれば、わたしもここが良いです。
一応パークハウスとレジデンスの中古は両方見に行きましけど。
おっしゃるように価値観は人それぞれですけどね。

[1110: 匿名さん]

>>1109 名無しさん

>>1109 名無しさん
前にこの掲示板にも書かれていましたが、パークハウスもレジデンスもテラスも仕様はほぼ同じです。
（もちろん少しづつ違うのは間違いありませんが）
デザイン、規模、位置の違いによる環境が特に違いがありますよね。というこは好みの問題になります。
でも、一番違うのが新築時の販売価格です。

[1111: 匿名さん]

1104さんと1109さんは、このマンションを契約されたのでしょうか？もしまだなら良いと思っているのに検討中なのはなにが理由なのでしょうか？よければ教えていただきたいです。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

おそらく契約者の方ですね。
思い入れがあり過ぎて、検討スレでは違和感があります。

[1113: 匿名]

この価格帯のマンションを買うなら
世帯年収は1000万円以上はないと先行き厳しいかな～

親がけっこう援助してくれるなら別ですけども

[1114: 匿名さん]

皆さん、ライフプランしっかり立ててます？
１０００万以上無いと厳しいかなあ、とか、いい車があって裕福そうですね、とか
客観的過ぎて、とてもご自分の資金繰りや将来を見据えて検討されているとは思えません
自分の現在そして今後の見通しの世帯年収、子供の教育費、まあ老後は早いにしろ、そこから割り出せる購入価格や、趣味や車などの割り出される費用くらい判るはずですけど

[1115: 名無しさん]

ここでFP紹介してもらって相談したのはライフプラン考え直すいいきっかけになりました

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1099 周辺住民さん
1階は穴蔵式住居ですね。
たしかに。売れているのだったら100件も残ってないですよねー。値引きを待っている方、たくさんおられるようですが、マンション値引きってこの近辺のマンションの前例を見てもなかなかないと思いますの。マンションで値引きを待ってる方、高望みして売れ残り部屋を待つのなら、身の丈にあった場所でマンション買った方がいいのでは？

[1117: 匿名さん]

こんな売れ残ってるのに、12/21から長期休みのマンションギャラリー。サボってる場合ではないのでは？売り切る気あるんですかね？

[1118: 匿名さん]

長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。長期に休むデベが多い。

不思議なのはすみふ。普段は、売る気がないのかと思うくらいのんびりと時間をかけて販売するんだけど、休みは短い。ただ、某物件で正月に客寄せで餅つきやったケースでは人が集まらなくて、近隣に配ったという始末。

[1119: 匿名さん]

マンション販売は年末が一番暇らしい。
「師走の忙しい時期に誰も家買わないでしょ」と、営業やってた知人から聞いたことがあります。

[1120: マンション検討中さん]

元々そこまで急いでないのかもしれないですね。
パークハウスとレジデンスの中古も見に行きましたが間取りがいまいちでこちらの物件が1番洗練されていました。中古は希望と合う物件を探すのが大変ですね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん

あなたは契約者ですか。
そんなわけないでしょ。未契約分の管理費などは業者負担ですよ。
早く売りたいのです。この物件が高いのは、その未契約分の負担を見越していたとも言えるんですよ。

[1122: 匿名さん]

マンションギャラリーの維持費もあります。それに3社の人件費を合わせると相当な負担になると思います。
このまま売れ残りが続けば、他のマンションのモデルルームから営業マンが派遣され、更にコストがかかります。

[1123: 匿名さん]

マンションギャラリーの契約期間が終了し、マンション内にモデルルームが移ったら、3流マンションのレッテルを貼られます。

[1124: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
気に入ったら、早く買いましょうね！
契約者さん！笑

[1125: 匿名さん]

建物が竣工したら棟内モデルルーム作って、マンションギャラリー閉鎖ってパターンが多いんだけど、ここはマンションギャラリーを残してる。それだけ余計にコストをかけているってこと。

[1126: 匿名さん]

けど、売り急いでないというのもあると思いますよ。
なぜなら、もともと増税直後の反動を懸念してたせいか、来年度新規販売されるマンションが少ないからです。
来年売るマンションが少ないのに、わざわざ値下げしてまでここを売り急ぐ必要はないかと思います。

[1127: マンション検討中さん]

部屋にもよりますが、
210万円くらいまで下がれば
検討したいのですがどうでしょうか

[1128: マンション検討中さん]

1120ですが検討中です。

[1129: 匿名さん]

デベって銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて販売、引き渡しをして代金を決済して、借り入れを返却ってことしている。青田売りしているのは、建物の竣工と同時に引き渡しをするってのが目論み。竣工から引き渡しが遅れると、その間の金利がかさむ。

低金利とはいえ、額が大きいから、それなりの負担になる。わざと時間をかける理由って、売る側にはない。売れる見込みの分を売りに出すから、売りに出す住戸数が少ないってのは売れる見込みが立っていないってこと。

[1130: 匿名さん]

>1129
中小企業にお勤め？
もしくは素人？

[1131: 匿名さん]

急いで売る必要がなかったら青田売りやめて完成売りすればいいのに。完成売りなら現物を確認して判断できる。なんでここ棟内モデルルーム作らないで、張りぼてのマンションギャラリーで販売続けるんだろう。

完成後の販売といっても、青田売り物件の竣工済みって売れ残りってレッテルが付いちゃったから、手を出しにくくなる。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1120 マンション検討中さん
3桁も売れ残ってるのに急いでないって...笑

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1125 匿名さん
ですよね。実際のマンション内を見せてもらって検討しようと考えていたのですが、ここのマンションギャラリーの人、かなり感じ悪かったです。「何回目のマンションギャラリー訪問で実際のマンションを見に行けるのか」と聞いたのに、全く教えてもらえませんでした。そんなに自信ないんですかね？売れ残ってるのに、強気。マンションギャラリーの担当者で客を逃してるのでは？

[1134: 匿名さん]

>>1133 検討板ユーザーさん

マンションギャラリーがあるうちにマンション内の共用施設はともかく部屋の中を見学させることは普通ないでしょう。
ただし、マンションギャラリーの場所の契約期間が過ぎ、売れ残りの状態が続けばマンション内にモデルルームできて見学可能になるでしょう。

[1135: マンション掲示板さん]

竣工したあとで部屋のなか見せないなんて
誰が買うのでしょうか？？？

[1136: 名無しさん]

>>1135 マンション掲示板さん

どの部屋でも、誰でも見せるということはしないでしょう。
何人もが入った部屋は買いたくないです。

ま、それが値引きの財源にもなりますが。

[1137: 匿名さん]

他の大手マンションでは部屋に入って案内されたことありますね。たしかスリッパと手袋つけました。
ここがそれをしないのは、それで売れると思ってる勘違い営業か、買う意思がない客と思われたのか、どちらかじゃないか。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

そうだと思います。
かなりの確率で買う意思のある客がどうか営業さんが見分けるのでしょう。
無条件で見学されたら、その物件を買った人はたまらないです。

[1139: 匿名さん]

正直ここでグダグダ値下げ待ってる奴らとはご近所になりたくない

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

そりゃあ、無理だわ。
残っている物件で、今の金額じゃ売れないでしょ。

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
嫌なら他を探せば？値下げを待つのが悪いこととは思わないけどね。

[1142: 匿名さん]

かわいそうに。もう少し所得あれば良かったね

[1145: HMにお勤めさん]

[No.1143～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1146: 匿名さん]

冷やかしネガキャン連中削除か笑
みっともないね。

[1147: 匿名さん]

13階中部屋管理費コミで22万円かあ
誰が借りるんだろなあ、賃貸物件。
いまなら都心が借りられる

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

ネガキャン連中って？！
削除されたのは一人ですよ。

[1149: 匿名]

>>1147 匿名さん
相場が17～18万円位の中で22万円だから運が良くないと借りてはつかないですね。

[1150: マンション検討中さん]

最近婚約者と色々マンションを検討し始めた者です。

婚約者が都心ではないマンション希望なので、当マンションのMR予約をしようかと考えています。
ただ、個人的に気になっている点が2つあり、もしご存知の方が居たら教えて頂けませんか。

1.現状だともう中上層階の角部屋って空きは無い感じでしょうか？
2.ルーフバルコニーや専用庭には月額使用料が掛かりますか？

ギャラリーに問い合わせれば解決するのは判っているんですが、
正月休みと重なってしまいました。。

[1151: 名無しさん]

>>1150 マンション検討中さん

パークサイドの角部屋ならまだ空いているのでは？
ルーバルや専用庭には使用料かかりますが、数百円程度ですよ。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 名無しさん

角部屋が取り敢えずは空きがありそうなので一安心しました。
使用料が掛かるのは少し残念ですが、少額とのことで選択肢に入れれるので良かったです。

ありがとうございました。

[1153: 匿名]

>>1150さん

住人です。
ルーフバルコニーは2400円前後、
専用庭は1000円前後かかります。
それぞれ面積によって金額が決まっています。

パークサイドの角部屋も上層階は夜には照明がついていますので、
空いているのは低層階ではないでしょうか。

[1154: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん

その後、マンションギャラリーに行かれましたか？
差し支えなければ、その後の検討状況を教えてください。

[1155: 匿名さん]

詳しく書くと個人の特定にも繋がるし、そこまで追求しなくても良いのでは。
もちろんご本人が自主的に書かれる分には何ら問題はありませんが。

[1156: 匿名さん]

津田沼の中古マンションも結構安く売りに出てますね。
徒歩10分築10年が3000万台であるようです。

[1157: 匿名さん]

Dクラディアでしょうか？自分もいいなと思っていました
でも家二つはいらないしなぁ・・。

[1158: 検討さん]

駅前のタワーの販売はいつからか分かりますか？
工事始まりましたので気になりました。

[1159: 匿名さん]

青田売りの場合、建築確認取得が条件。通常、建築確認を取得すると建物本体の建設が始まるので、販売開始はその頃かな。

[1160: 匿名さん]

そういうルールが有るのですか！全然知らなかったから勉強になったです。
早く売れる！というわけではなくて建築確認を取得してから…ということですか。

今は先着順販売になっているのですが、
これで最後ということになるのでしょうか？？
かなり戸数もありますから売り切るのは時間がかかるのかしらと思うのだけれども。

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 匿名さん

テラスは100戸くらいまだ未契約があるのでは？
ちなみにタワマンのモデルルームはテラスと同じ建物らしいです。

[1162: 匿名さん]

駅前タワーは平成３２年竣工だったかな
現場前の看板（工事現場に必ずある現場責任者とか書いてあるやつ）に書いてあります
販売は平成３１年か３０年の年末ぐらいかな。

[1163: マンション検討中さん]

まだ、値引きしないんですかね？

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん

販売苦戦中ですが、値引きは未だです。

[1165: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングに津田沼が
圏外から一気にトップ10入りしたみたいだし
まだ強気なのかもね

[1166: 匿名さん]

首都圏版の住みたい街ランキングに入っていたみたいですね＞津田沼
普通に交通の便は良いし、都内に出る人も県内の勤務の人も両方対応できるという所は大きいんじゃないかなと思うし、今まで入っていなかったの！？というかんじではあるかも。
ただマンションとかはその分あまり安くないなぁなんて思ったり…。
便利で需要がある分、高くなってしまっても仕方ないのですけれどね〜。

[1167: 匿名さん]

>1161

タワマン販売までにはテラスを売り切る算段なのかな。タワマンと低層って間取りのパターンが違うはずだけど。

[1168: 匿名さん]

住みたい街ランキングって、マンション分譲中のエリアが上位に浮上する傾向がある。作為的だと思うんだけどな。

[1169: マンション比較中さん]

長谷工アーベストのランキングは１０位だけど、SUUMOのランキングは圏外（３０位以降）だね。

[1170: 匿名さん]

千葉の住人や総武線乗る人以外は津田沼って言っても何処そこ？って感じだからね
私はとても好きだけどね

[1171: 匿名さん]

>1169
首都圏でﾍﾞｽﾄ10てのがあまりに不自然。
千葉県でﾍﾞｽﾄ5以内なら十分納得なんだけど。
ただ、都心へのアクセスに対するコストパフォーマンスなら首都圏で10位も辛うじて理解できる。
そもそも住みたい街みたいなランキングってのはＣＰ評価なのかコストを考えない評価なのか分かり難い。

[1172: 検討中]

2017首都圏版「買って住みたい街ランキング」（HOME'S)
http://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/

長谷工アーベストだけだと自分も不自然だなと思っていたけど、こちらでも津田沼が7位にランクインしてました。
ランキング見てると1169さんの言うとおり、買える駅の中でコスパが高い駅が上位に来てるのかもしれないね。
しかしそれでも船橋の１位というのはちょっと信じがたいけど・・・

[1173: 匿名さん]

>>1172 検討中さん
津田沼7位は嬉しい限りですが、千葉県勢強すぎで都内少な過ぎ！

新聞報道では新築マンション販売不振とあるけど。実際どうなんでしょ？

[1174: 周辺住民さん]

えっと、説明文としてあるのは
『HOME’S』で住まいを探すユーザーの検索・問合せ数をベースに算出した
“実際に探されている街/駅”のランキング結果です

つまり分母に比例した数ということですね
吉祥寺で１０件出されている中古物件に５０件の問い合わせよりも、１０００件の新・中古物件が出されている船橋に１００件の問い合わせ、という”数”での比較ですから、１００件の問い合わせの船橋が吉祥寺より人気がある？？
問い合わせ比率＝人気＝買って住みたい　のはずなんでしょうけど

船橋あたりは新船橋・塚田あたりの物件も多くなってますし、船橋南側も新築が増えていることに比例しているのでしょう

上位に顔を出していること自体は嬉しいことですが

[1175: 匿名さん]

徒歩3分に0時まで開いているスーパーがあるのはポイントが高いと思います。
他にもクリニックやドラッグストア、靴、しまむら、ペットショップ、
ファミレスなど商業施設が充実していて、小さなお子さんがいる世帯にも
住みやすい立地だと思います。
あとはユニクロとロフトか東急ハンズがあれば完璧かな？(笑)

[1176: 匿名さん]

津田沼良いですよね
タワー待ちです。

[1177: 匿名さん]

HPの間取りページ、若干変更があったけど、ほぼ最近動き無し
MR人いないしねえ
売れてないんだろうけど
値引き出してくるの待つか、タワーにプラン変更か、地域変更か悩みどころ

[1178: 匿名さん]

このエリアは日常で特に不便を感じない程度に各種施設がそろっている割に猥雑感がないのが良い。
これ以上の商業施設充実を望むと、どうしてもごちゃごちゃしてしまう。
子供がいない家庭ならそれでもいいかもしれないけど。

[1179: 匿名さん]

洋服屋や靴屋は別に近くに無くていいかな
私もタワー期待組です。

[1180: 匿名さん]

タワーがここより高級感あって安くなること期待しています。

[1181: 匿名さん]

本当にその通りだね。
建設費の高騰は否定できないけど
事業者は当時仲よし幼稚園跡を習志野市から割合安く仕入れてるし
若葉地区タワマンB-2街区と販売時期も被りそうだから競合して
安くなることを期待するわ。

[1182: マンション検討中さん]

みなさんと同じく私もタワー気になったものの、子育てのタイミング的に早めに買いたかったのと、前のレスにもあったけど営業マンからタワーはここよりも単価は高くなると聞いてここに決めました。
値段がやや高い点を除けば、物件の質・周辺環境など夫婦ともども満足してるので住むのが楽しみです。

タワーができて津田沼南口がさらに活性化することを期待してます！