ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1041: 匿名さん]

増税前に契約すれば経過措置でいけませんでしたっけ？

[1042: マンション検討中さん]

消費税増税は平成31年10月1日からですから、竣工予定日の1年前と考えると、かなり際どいタイミングになりそうな気がするのですが、販売期や契約日によって物件にかかる消費税って変わってしまうものなのでしょうか？

[1043: 匿名さん]

タワーの掲示板ってありますか？

[1044: 通りがかりさん]

営業さん頑張ってください。
元気に。

[1045: 周辺住民さん]

入居始まったんですね、朝から引越しトラックや家具の配送業者がすごかったー
土日はしばらくこれが続くのか。

[1046: マンション検討中さん]

住める方が羨ましいです

[1047: 匿名さん]

一中とテラスの間の道路がすごいことになってますね。

[1048: 匿名さん]

南側だけならわかるが、公園側まで待ちのトラックが止まっていて邪魔！引越に加え家電や家具の配送もあるから誰も管理できていない。来週もこんな感じになるのかな。近隣住民に迷惑はかけないでほしい。

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 匿名さん
ここに書き込みをしても無意味なので、マンションギャラリーか何かに連絡してみては？

[1050: 匿名さん]

公式HPから契約件数の案内が消えてしまいました。今どのくらいなんでしょうか。

[1051: マンション検討中さん]

まぁこんなにネガティブな情報になるなら消すよね
今まで残してたのが不思議なくらい

[1052: 匿名さん]

入居後、空室があるマンションで、売れ残りの部屋数を表示しているHPなんてないでしょう。

[1053: 匿名さん]

>>by 匿名さん　2016-11-24 22:44:58
>>御礼190件
>>１ヶ月で10件伸びました

この時点で100戸残っているので
大きくは変わらないでしょうね。

奏の杜はきれいに再開発された街だけど
あまりにも高い値付けをしたので
売残って当然だと思います。

完全に販売戦略の失敗ですが、
問題はいつ、いくらで売り切るかですね。
100戸といえば、中規模マンション一棟ですから。

[1054: 評判気になるさん]

この価格帯、確かに高めだと思います
ただ、それによってここを避けた顧客は
どこの物件に流れてるんでしょう

[1055: マンション掲示板さん]

結局買いそびれて、探し続けています。
でもやっぱり、津田沼にしては高いという感は拭えません。

[1056: 匿名さん]

まあタワーの値段を見たらここも割安に感じるんだろうな。

[1057: 匿名さん]

高いかもしれないけど、やはり奏の杜はいい街だよ。住める人が羨ましいもん。

[1058: 匿名さん]

津田沼駅近辺はこれから大きく発展する可能性はあるのでしょうか？タワーもできることだしすごく期待してしまいます。
例えばモリシアやフォルテの中のテナントがもう少し魅力的に変わってくれればいいなぁとか。あとはオシャレな雰囲気の路面店が増えてくれればなぁとか。
そうすれば津田沼の人気が出て今は高いと思うこのテラスも買っておけばよかった、買っておいてよかった、と思うようになるのかもしれないですよね！
営業さんはこれから津田沼はどんどん発展して行くでしょうと言っていましたが具体的にはタワーができることのほかにどんなことがあるんですか？

[1059: 周辺住民さん]

タワー以外には、北側に新しい商業施設ができる「かも」くらいでしょうか？

確かに発展と言えば発展ですが、これ以上津田沼の価値を上げる材料になるかというと微妙です。
奏の杜は確かに新しい街を作るということで、価値向上に貢献したと思います。
ただ、奏の杜エリアが異常なだけで、津田沼全体の価値はそれほど変わっていません。
今は奏の杜も過熱相場となっていますが、タワーも終わり１０年もすれば適正な価値に落ち着きます。

なので、テラスが安く感じるほどに将来資産価値が上がると考えるのは、楽観視もいいとこだと思います。
千葉・津田沼という立地で、５０００万円。冷静に考えれば、、、どうなのでしょうかね。

[1060: 匿名さん]

おしゃれな路面店てのがどういうイメージなのかはわからないけど、ここみたいに開発・再開発された街は地価が高くなるから、個人営業の飲食店や小売などは新規参入しづらい。
景気もよくなりそうにないしね。
豊洲とかも不動産価格があんなに高くなっても、チェーン店が多いまま。（店の数は増えてる）
だからここの雰囲気はそんなに変わらないと思ってる。
10年後どうなってるかとかはわかりませんが。世の中自体が大きく変わっていくと思うので。

[1061: 匿名さん]

ブロックビル辺りは変わりそうだよね。

[1062: 匿名さん]

近隣の賃貸に住んでいます。
奏の杜は一見街並みはきれいですが、住んでみると物足りなさを感じます。
ご存知のようにベルクとモリシアは全く立地を生かしきれていないモールですし、
路面店もろくなものがありません。コンビニ、歯医者、美容院、整骨院、塾…
そして大量の賃貸住宅と駐車場です。
もう少し住民のニーズに合ったものを揃えて欲しかったです。
ただ交通の便は本当に良いです。鉄道もさることながら、車の便がいい！
幕張、花輪、谷津船橋、と3つもICが使えるのは便利なことこの上ないです。
またコストコにIKEAにららぽーとと何でも揃いますね。
奏の杜はその中の環境より、そこを起点に行動するにはとても便利な街ですよ。

[1063: 匿名さん]

奏の杜って行政の絡んだ再開発ではなく、民間の区画整理事業ってのがポイント。ということで、エリア内だけであって、周辺と連携した計画的なものではない。区画整理事業に絡めて、道路の整備ともやっているから勘違いしがちだけど。

[1064: 周辺住民さん]

＞１０６２
大筋で的を射たご意見だと思います
誰も奏の杜が商業施設だらけになることなんて
期待してないですからね。
あとイオンモール幕張をお忘れですよ
まろにえ通りから１４号を突っ切って
車なら１５分程度で行けちゃいます。

[1065: 匿名さん]

奏の杜が商業エリアとして発展することは期待していないけど、エリア内に焼肉屋と寿司屋は欲しかった。
あとは、しまむらじゃなくてユニクロだったらなあ。
上島ＯＵＴ、ピザハットＩＮは良かった。
本格本屋が隣接地区にあるのは嬉しい。

[1066: 匿名さん]

なんだかんだでいい街なんじゃん。あとはタワマンがアイリンクタウン市川くらいの価格なら検討したい。

[1067: 匿名さん]

交通の便は本当にいいですよね。高速は外環繋がったらさらに良くなりますね。空港へのアクセスも成田は総武快速で一本、羽田は座ってバスと出張に旅行に非常に便がいい。

[1068: 匿名さん]

しまむらじゃなくてユニクロが良かったという意見は私も全く同意見です。
最近は各社とのコラボ商品の開発で盛り上がっているようですが、
やはり品質が・・・
ユニクロはデザインもシンプルですしキッズ商品でも生地がしっかりしていて
長持ちするので近くにできるならユニクロがベストです。

[1069: 評判気になるさん]

ユニクロならミーナにありますね

[1070: 周辺住民さん]

うーん、ユニクロの為にミーナ行くんだったら、幕張イオンモールに車で行くでいいんじゃないの？
そういう比較論だとｗ

ピザハットは正直ビミョー。船橋あたりではやっぱりピザはヨッカーかな。ピーターパンの生地が◎だし、この味その辺のお店には負けてないんじゃって思ってます。
うちは引っ越してから、宅配はヨッカーだけです
しかも隣にサイゼってどうなの？って思っちゃう

[1071: 匿名さん]

そうですねー
サイゼもピザハットも、大規模チェーン店だとすぐに飽きてしまいますよね
子連れにはお手軽なので行っちゃいますけど（笑

個人的にはフォルテ２階に衣料品店は不要です
スーパーの２階で服を買おうとは思いませんから。

[1072: 匿名さん]

私はユニクロよりしまむらでよかったですよ。家族構成や好みで変わるのでお店の良し悪しは結論出ないですがらピザハットはたしかにいらないです。

[1073: 匿名さん]

マンションギャラリーの人、とても感じ悪い。あれじゃぁ100件も売れ残ってる理由がわかるわ。

[1074: 匿名さん]

この近辺、四谷大塚の迎えの車がひどいです。以前はこの付近までは進出していなかったのですが、各場所各場所で110番をされ巡り巡ってキャロット公園付近まで来てしまいました。本当迷惑です。21時ごろ赤色灯をたいた車がズラーっと並んでいます。この間は警察が見回りにきていました。小さい子供がいる親は特に気になりますよね。

[1075: 契約者さん]

>>1074 匿名さん

四谷大塚に苦情をみんなで入れましょう。
路駐なんかで街の景観が台無しにされるなんて嫌ですから。

[1076: 匿名さん]

>>1075 契約者さん
エンジンも止めず、大きな音が外までもれてる車、何台もいます。本当、非常識ですよね。

[1077: 匿名さん]

四谷大塚に行ける子供を持つ親への嫉妬だと感じるのは私だけ？笑

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
たぶんあなただけでは？
塾を誇りに思うのは結構なことですが、世間の人（受験に熱心な教育ママは除く）の大部分は子供の塾のレベルなんて関心がなく、単純に迷惑駐車がイヤなだけ。

[1079: 匿名さん]

路上駐車禁止の標識はあの辺りにありますか？

[1080: 匿名さん]

塾の話なんてどうでもいい。苦情は警察へ言えばいいし、意見交換したいなら奏の杜のスレでも作ってやればいい。

[1081: 匿名さん]

路駐については管理組合としてきちんと申し入れができてるかってのもポイントかな。管理組合がきちんと立ち上がって機能しているかも完成物件では要確認。

[1082: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

嫉妬？笑 四谷大塚ごときで嫉妬なんておきるのか？謎

[1083: 匿名さん]

入居始まってるのこんなに売れ残ってるマンション...どぉにかしてほしいですね。営業がんばれ

[1084: マンション検討中さん]

奏の杜は便利で綺麗な街です。モデルルームにも行きましたが他物件より圧倒的に優れていました。予算外で買えなかったので羨ましいです。同じような方は沢山いると思います。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
ここが高くて買えない場合、どのあたりのマンションを検討するのでしょうか？ご参考までに教えていただけるとありがたいです。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

たしかに。4,5千万で買えるなんてお手頃マンションですよね。

[1087: 匿名さん]

確かに津田沼で5千万円を超えると「高いなあ」と感じる人が多いかもしれませんが、千葉県とか総武線に対して負の感情を持っていなければ相応の価値がある物件だと思いますね。
（除く公園側低層階）

[1088: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

塾に車で送迎しないといけないなんて嫌だな。
ここなら徒歩なのに。四谷大塚って塾としてのレベルは3流だよ。

[1089: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
近くならジオとかでは？

[1090: マンション検討中さん]

津田沼が住んでみて便利で住みやすい街であることは事実。
そういった点でこのマンションは魅力的であるとは思うが一方短期的な資産価値という観点で言えば、話は別になってくるように思う。
最近の千葉県内でのマンション売買の冷え込みを考えると、今のマンション価格は、短期的には高止まりのピークと考えて間違いないと思う。長期的に考えれば今でさえ買い時なのかもしれないが、今の周辺情報だけ見ると、資産価値担保を期待しての購入は二の足を踏んでしまう。

[1091: 匿名さん]

やはり千葉県て人気ないんですね。もし津田沼が東京都なら三鷹とか国分寺に匹敵する価格になるだろうに。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

その例えはよくわかりませんね。千葉だから国分寺や三鷹より安いんですよ。

[1093: 匿名さん]

キャロット公園にホームレスが寝ています。公園側低層階には住みたくないっすね。

[1094: 匿名さん]

本当ですか？
あまり見たことありませんが。
夜ですか？？？

[1095: 匿名さん]

時々、お昼すぎから端のベンチに座っているのを見かけます。1093と同一人物かはわかりませんが。

[1096: マンション検討中さん]

>>1090 マンション検討中さん
確かに供給戸数が減少しているのにも関わらず、首都圏含めマンション契約率は低調ですよね。ただ供給過剰傾向をうけて新規販売戸数も減少傾向なので、今マイホームを持ちたい世代にとっては悩ましいですよね。

[1097: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

朝7時に通ると3日に1回はいますよ。

[1098: 匿名さん]

南側1階や公園側低階層にもけっこうカーテン取り付けられていますね。予想以上に売れてるのでは？

[1099: 周辺住民さん]

売れている（現在形）X→売れた（過去形）〇
あの環境を見てからでは、あの値段では厳しいかと
南でも東側１Fは道路より庭が低いですからね

[1100: マンション掲示板さん]

そして公園側の二階のかどべやが道路から丸見え。。。。
夜やばいです。
やはり難ありか。。。

[1101: 検討板ユーザーさん]

値引き次第では考えます

[1102: 匿名さん]

駐車場をチラリと拝見すると高級車の割合が多いように思いました。やはりそれなりに裕福な方が多いんでしょうね。出入り口の高速シャッターは見栄えしますね。

[1103: 匿名さん]

構造上の問題もありますが、シャッターゲートやエントランスがパークハウスやレジデンスと比較すると安っぽさを感じるのが残念です。
外から見ると駐車場が半分以上空きがありそうで、修繕計画も見直しなるだろうし、購入を決断できない要素が多くすぎます。

[1104: 匿名]

そうでしょうか。。
私にはパークハウスとレジデンスの方が安っぽく見えますけどね。
本当に人によって感覚が違うんですね。

[1105: 匿名さん]

お隣の東急さんのマンションは2つとも機械式＆チェーンですし、シャッターゲートで高級感あっていいじゃないですか！

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

シャッターゲートは否定していないですよ。あくまでパークハウスやレジデンスとの比較です。比較しなきゃたいして気にならないんですけどね。しかもその比較先のほうが安いのがねぇ。。。

[1107: 匿名さん]

今、入居してる方は裕福な方が多いのでしょうね。
その一方で、我が家のように値引き待ちもいるんです。
残りものなので、少々、部屋の環境が劣るのは仕方ないと思っています。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

価値観は人それぞれですから、価格と環境に満足できればそれが買うべきマンションです。

[1109: 名無しさん]

>>1104 匿名さん
全く同感です。
奏の杜に住むのが前提であれば、わたしもここが良いです。
一応パークハウスとレジデンスの中古は両方見に行きましけど。
おっしゃるように価値観は人それぞれですけどね。

[1110: 匿名さん]

>>1109 名無しさん

>>1109 名無しさん
前にこの掲示板にも書かれていましたが、パークハウスもレジデンスもテラスも仕様はほぼ同じです。
（もちろん少しづつ違うのは間違いありませんが）
デザイン、規模、位置の違いによる環境が特に違いがありますよね。というこは好みの問題になります。
でも、一番違うのが新築時の販売価格です。

[1111: 匿名さん]

1104さんと1109さんは、このマンションを契約されたのでしょうか？もしまだなら良いと思っているのに検討中なのはなにが理由なのでしょうか？よければ教えていただきたいです。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

おそらく契約者の方ですね。
思い入れがあり過ぎて、検討スレでは違和感があります。

[1113: 匿名]

この価格帯のマンションを買うなら
世帯年収は1000万円以上はないと先行き厳しいかな～

親がけっこう援助してくれるなら別ですけども

[1114: 匿名さん]

皆さん、ライフプランしっかり立ててます？
１０００万以上無いと厳しいかなあ、とか、いい車があって裕福そうですね、とか
客観的過ぎて、とてもご自分の資金繰りや将来を見据えて検討されているとは思えません
自分の現在そして今後の見通しの世帯年収、子供の教育費、まあ老後は早いにしろ、そこから割り出せる購入価格や、趣味や車などの割り出される費用くらい判るはずですけど

[1115: 名無しさん]

ここでFP紹介してもらって相談したのはライフプラン考え直すいいきっかけになりました

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1099 周辺住民さん
1階は穴蔵式住居ですね。
たしかに。売れているのだったら100件も残ってないですよねー。値引きを待っている方、たくさんおられるようですが、マンション値引きってこの近辺のマンションの前例を見てもなかなかないと思いますの。マンションで値引きを待ってる方、高望みして売れ残り部屋を待つのなら、身の丈にあった場所でマンション買った方がいいのでは？

[1117: 匿名さん]

こんな売れ残ってるのに、12/21から長期休みのマンションギャラリー。サボってる場合ではないのでは？売り切る気あるんですかね？

[1118: 匿名さん]

長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。長期に休むデベが多い。

不思議なのはすみふ。普段は、売る気がないのかと思うくらいのんびりと時間をかけて販売するんだけど、休みは短い。ただ、某物件で正月に客寄せで餅つきやったケースでは人が集まらなくて、近隣に配ったという始末。

[1119: 匿名さん]

マンション販売は年末が一番暇らしい。
「師走の忙しい時期に誰も家買わないでしょ」と、営業やってた知人から聞いたことがあります。

[1120: マンション検討中さん]

元々そこまで急いでないのかもしれないですね。
パークハウスとレジデンスの中古も見に行きましたが間取りがいまいちでこちらの物件が1番洗練されていました。中古は希望と合う物件を探すのが大変ですね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん

あなたは契約者ですか。
そんなわけないでしょ。未契約分の管理費などは業者負担ですよ。
早く売りたいのです。この物件が高いのは、その未契約分の負担を見越していたとも言えるんですよ。

[1122: 匿名さん]

マンションギャラリーの維持費もあります。それに3社の人件費を合わせると相当な負担になると思います。
このまま売れ残りが続けば、他のマンションのモデルルームから営業マンが派遣され、更にコストがかかります。

[1123: 匿名さん]

マンションギャラリーの契約期間が終了し、マンション内にモデルルームが移ったら、3流マンションのレッテルを貼られます。

[1124: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
気に入ったら、早く買いましょうね！
契約者さん！笑

[1125: 匿名さん]

建物が竣工したら棟内モデルルーム作って、マンションギャラリー閉鎖ってパターンが多いんだけど、ここはマンションギャラリーを残してる。それだけ余計にコストをかけているってこと。

[1126: 匿名さん]

けど、売り急いでないというのもあると思いますよ。
なぜなら、もともと増税直後の反動を懸念してたせいか、来年度新規販売されるマンションが少ないからです。
来年売るマンションが少ないのに、わざわざ値下げしてまでここを売り急ぐ必要はないかと思います。

[1127: マンション検討中さん]

部屋にもよりますが、
210万円くらいまで下がれば
検討したいのですがどうでしょうか

[1128: マンション検討中さん]

1120ですが検討中です。

[1129: 匿名さん]

デベって銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて販売、引き渡しをして代金を決済して、借り入れを返却ってことしている。青田売りしているのは、建物の竣工と同時に引き渡しをするってのが目論み。竣工から引き渡しが遅れると、その間の金利がかさむ。

低金利とはいえ、額が大きいから、それなりの負担になる。わざと時間をかける理由って、売る側にはない。売れる見込みの分を売りに出すから、売りに出す住戸数が少ないってのは売れる見込みが立っていないってこと。

[1130: 匿名さん]

>1129
中小企業にお勤め？
もしくは素人？

[1131: 匿名さん]

急いで売る必要がなかったら青田売りやめて完成売りすればいいのに。完成売りなら現物を確認して判断できる。なんでここ棟内モデルルーム作らないで、張りぼてのマンションギャラリーで販売続けるんだろう。

完成後の販売といっても、青田売り物件の竣工済みって売れ残りってレッテルが付いちゃったから、手を出しにくくなる。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1120 マンション検討中さん
3桁も売れ残ってるのに急いでないって...笑

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1125 匿名さん
ですよね。実際のマンション内を見せてもらって検討しようと考えていたのですが、ここのマンションギャラリーの人、かなり感じ悪かったです。「何回目のマンションギャラリー訪問で実際のマンションを見に行けるのか」と聞いたのに、全く教えてもらえませんでした。そんなに自信ないんですかね？売れ残ってるのに、強気。マンションギャラリーの担当者で客を逃してるのでは？

[1134: 匿名さん]

>>1133 検討板ユーザーさん

マンションギャラリーがあるうちにマンション内の共用施設はともかく部屋の中を見学させることは普通ないでしょう。
ただし、マンションギャラリーの場所の契約期間が過ぎ、売れ残りの状態が続けばマンション内にモデルルームできて見学可能になるでしょう。

[1135: マンション掲示板さん]

竣工したあとで部屋のなか見せないなんて
誰が買うのでしょうか？？？

[1136: 名無しさん]

>>1135 マンション掲示板さん

どの部屋でも、誰でも見せるということはしないでしょう。
何人もが入った部屋は買いたくないです。

ま、それが値引きの財源にもなりますが。

[1137: 匿名さん]

他の大手マンションでは部屋に入って案内されたことありますね。たしかスリッパと手袋つけました。
ここがそれをしないのは、それで売れると思ってる勘違い営業か、買う意思がない客と思われたのか、どちらかじゃないか。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

そうだと思います。
かなりの確率で買う意思のある客がどうか営業さんが見分けるのでしょう。
無条件で見学されたら、その物件を買った人はたまらないです。

[1139: 匿名さん]

正直ここでグダグダ値下げ待ってる奴らとはご近所になりたくない

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

そりゃあ、無理だわ。
残っている物件で、今の金額じゃ売れないでしょ。