ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1429: 匿名さん]

売れる前提ならね
売れ残って長々とMR開いてたっぷり販管費掛かって竣工して在庫の管理費修繕積立金負担して仕舞いには大幅値下げで損切処分じゃ本末転倒ですね。

[1430: 匿名さん]

＞＞１４２７
奏の戸建て価格わかって言ってますか？
ジオの辺りにミサワが戸建て分譲してますよ
因みに土地５５坪、上物込みで９０００万円だそうです。

[1431: 匿名さん]

はい存じ上げております。
戸建ての価格が馬鹿みたいに高騰しているのも、玉数が少ないのが一因ですね。
最近はさすがに少し落ち着いてきましたけど。

奏2丁目の戸建ては立地的にあの値段でまぁ正解。だからほぼ売り切れました。
1丁目は駅距離、利便性、地形の問題も含めて、当初の値段では高すぎ。
だから、桧家の分譲地は建築条件を外しても一軒しか売れず、残り五区角はアパートになってしまいました。
(あそこは奏ですが住所が谷津6丁目なのもありますが)
その桧家より更に遠いミサワはまだ売れきれていない。
何年売ってるんでしょうね。
なので、奏全体で戸建ての総数がもう少しあれば、価格、街並みなどトータルのバランスが取れたのにと言ってるのです。

たらればになりますが、もし1丁目のミサワ、ジオ、桧家の辺りが、財閥系建売分譲として売り出されていたら完売したでしょうね。
マンションが一つ減る分、こちらのマンションの売れ行きも変わってたと思いますよ。

すいません、マンション板なのに長々と失礼しました。

[1432: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん

高すぎ。
江戸川区、江東区を検討したほうが良い。

[1433: 匿名さん]

３丁目のトヨタホームの条件付き宅地は２年以上かけてようやく売れたけど、最後は値下げしたのかな？
坪１４０万近かった。

[1434: マンション比較中さん]

千葉県東京寄り総武線沿線は便乗しすぎたね。
江戸川区、江東区の都営新宿線も視野に入れたほうがいい。
この沿線は駅前が綺麗なところが多い。
総武線よりも雰囲気はまだまし。

[1435: 匿名さん]

別に津田沼が良いとも思わないけど、江戸川区や江東区の都営新宿線駅前が綺麗ってのは？？

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

田舎者は津田沼が丁度良いと思いますよ。
無理して、江東区に住んでもって感じですよね。

[1437: 匿名さん]

奏の杜は戸建ての面積に制限がありますよね？
確かある程度の広さ以下はダメだったかと。
しかし、さすがに９０００万円ともなると普通の稼ぎでは
厳しいです、狭くてもいいので６０００～７０００万ぐらいで
戸建て街区があるとよかったのになとは思います。

[1438: 匿名さん]

>1436
都営新宿線のどの駅前が綺麗だと思うの？
住吉？大島？教えてほしいわ
かなり美的センスを疑うね。

[1439: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

確か40坪以下にしてはいけなかったと思います。
せめて35坪くらいまでにするとか、場所によって制限を変えるとかで、集合住宅ではなく戸建てを増やしたほうがよかったように思います。
それこそテラスの4LDKくらいの価格で買える戸建てがあれば、あっという間に売り切れたんでしょうね。
戸建てが多ければ学校のパンクも防げたかもしれませんし。

でも何を言っても後の祭り。
地権者もデベも利益ばかりを追及してしまった結果がこれです。
30年もしたらどのマンションも空き家だらけで、売るに売れないなんてことになりそうですね。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん

田舎者、イライラし過ぎじゃないですか。
落ち着いてください。
私は美的センスで駅周辺を見ていないため、わかりませんが東大島は公園があって綺麗ですよね。
住吉も猿江公園ありますし、交通の利便性が津田沼と比べて圧倒的に高いですよ。
大島は降りたことがありません。

[1441: 匿名さん]

>1440
駅周辺じゃなくて駅前が綺麗と書いていたんだよね。
珍しい人がいるなと思って具体的な駅名を尋ねたのだけど、話がすり替わっちゃった。
利便性が津田沼より高いなんて誰も否定しないよ。

[1442: 匿名さん]

余程暇な人がいるんですね。私なら気に入らないマンションのスレなんてみませんが。

[1443: 匿名さん]

津田沼、便利でいいじゃないですか！都営新宿線もあまり混まないらしいので良いですね！都電荒川線沿いとかも渋くて良さそうですね！

[1444: 匿名さん]

タワーのホームページアップはまだかなー

[1445: 周辺住民さん]

>1442
気に入らないけど気になって仕方がないという人がいるということですかね。
私は購入する意思は全くないのですが近所の物件なので気になります。

[1446: 匿名さん]

江戸川区・江東区に限らず、足立区あたりでもそうらしいけど、
都区部東部と北部エリアは今外国の人が大幅に増加していて
それに伴う問題もあるみたいだからなあ・・・
まあ、どう考えるかは人それぞれだと思うけど

[1447: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

ずいぶん公園が気になるようですが、どこかの公園にお住まいなんでしょうか？

[1448: マンション掲示板さん]

タワマンできたら、ここから住み替える人っているのかな。