ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

ここは７０平米が４０００万円台の後半から。
ここの売り出しにくっついておこぼれにあやかろうと
売れ残りのプレイズの営業マンが必死です（笑）

[102: 買い換え検討中]

杭はどこなのかな。

[103: 匿名さん [男性]]

現地見てきた。
ここで出てる価格で考えたら割高にしか感じなかったな。
それでも買いたい人は多いんだろうけど。

[104: 匿名さん]

奏の杜いいんだけど、地域内全て道の両側に歩道設置が良かったな。
それと、商業エリアに飲食店がもっとあったら良かったな。
マンションの周辺環境として、上記二点がちょっとだけ不満。
津田沼始発がもっと多かったらなあ

[105: 匿名さん]

>>101
プレイズの掲示板を見るかぎり、自称ほぼ完売とのことなので、もはやここと競合することはないはずですけどね

[106: 匿名さん]

>>104
いままでは飲食店が採算ラインに乗るだけの人工がいなかったから飲食店は少なかったのでは？モリコアの入居が終わり、次は、ブランズシテー、ここと続くので、飲食店も増えていくのでは？でも、もう場所がないですかね？第一中学校向かいの並びとかを期待してるのですが、いつも通り賃貸がたっておしまいでしょうか？

[107: 匿名さん]

The SAZABY LEAGUEプロデュースのモデルルームとは？
サザビーと言えばおしゃれな生活雑貨やファブリックを
思い浮かべますが、モデルルームのオプションではなく
インテリアや小物を演出したということでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>106
一中の向かいは、ネッツトヨタの予定です。
車屋さんより飲食店が欲しいですね。
エリアベネッセもなんだか…。
開発関係者でもない私たちが今更何を言っても無駄ですが、
ここの開発は立地と環境を生かしきれていない気がします。
利権にまみれてしまい、住民にとって必要だったり、生活に潤いを与えてくれるようなお店が少ないですよね。

[109: 匿名さん]

奏の杜と言っても駅前じゃないし、結局行くのは地元民だけ、そんなに集客力はないですよ。

[110:]

人混みで殺伐としていないってトコが逆に利点ですが、商業施設や人の流れは圧倒的パルコ側が強い。かつての高島屋やダイエーが存続出来なかったのは、段差や距離感を感じて駅を渡るのが億劫な構造になっているからでしょう。駅前改革も望みます。

[111: 匿名さん]

店は駅前に行けばいいだけ。
採算なりたつかどうかわからないのに人を集めないといけない店舗を作るのはチャレンジャー。
住民目線と業者目線は違うから。
安く貸してくれる賃貸用物件があれば別だけど。
何もないのが静かでいんじゃないの？

[112: 匿名さん]

永住目的に購入するのだとすれば、将来はマンション周辺に徒歩で行ける
フォルテが頼りとなりそうです。
スーパーがあるので自炊に困る事はなさそうですが、モーニングやランチが
楽しめるような飲食店があれば言うことなしですかねー。

[113: 匿名さん]

南側は、狭い道路を挟んですぐ、スポーツクラブ、初代のブランズが建っていて、日当たりが心配だったけど、さらに、その並びのいまフジタのプレハブの工事事務所がある場所に、７、８？階建ての賃貸マンションが建つことが決まったみたいです。工事案内板で知りました。残念ですが、ここの南側の中低層階は、日当たりと眺望はあまり期待できなそうですね。

[114: 購入経験者さん]

悪い事は言わん。買うのは自由だけど高いんじゃ？○ランズ狭いでしょう？菊田ハイツやエクセル津田沼、アカシアのフルリノベ辺りを買った方が無難なんじゃない？こーゆーのは古くても立地で強いんだよ。駅まで5分未満だからね。

[115: 匿名さん]

>>113
そのぶん値段がディスカウントされるといいのですが、来年三月の販売開始時には競合相手はほぼ完売してるでしょうから、けっして日当たりのぶんだけ安くしたりはしないのでしょうね。いまのところ漏れ聞いている情報では、かなり強気の価格設定をするようですしね。あんまり、やり過ぎると、いくら奏の杜でも、さすがに販売に苦戦するのではと心配になってしまいます。でも、競争相手はいないので、完成後も、利益を最大化できるよう、ゆっくり、デベのペースで販売していくのでしょう。

[116: 匿名さん]

>>114
あれれ、ここから、いつもの流れだと、、、

マンションは、中古になると、建物の価値はほとんど関係ない。立地、駅からの距離がすべて。なので、奏の杜の新築マンションのなかで最も駅から近いプレイズが一番

みたいな流れにもっていこうとする人が出てくるはず(苦笑)

営業さんも必死ですな。。。

[117: 匿名さん]

>114
それらのマンションは今奏で販売している物件とは全く別物、とにかく駅に近くて雨風しのげればって感じ。
立地って駅からの距離だけじゃないし。
それと、菊田ハイツは京成だから駅近で人気という要素も奏の物件より劣ると思うけど。

[118: 匿名さん]

建築費高騰とか関係ない中古もアリだと考えれる人はそもそも今は買い時ではない気が。近い将来いい中古物件が出るかもしれませんし。新築は今しかそこに建たないわけで、そこが悩みどこなんですよね。

[119: 購入経験者さん]

バブル時代のドラマですが「それでも家を買いました」ってドラマ観た事ありますか？。

時代的に通信サイトでしか観れませんが、マンション抽選は数百倍、年々500万くらいずつ値上がりしてゆく中、買いたくても買えない時代の苦悩がドラマになっています。結局は神奈川の奥地のバス便40分の場所に4000万で購入する結末となる展開ですが、「今買わなきゃ　今当たらなきゃ」の切羽詰まり焦る心境はこれから購入を検討する方々の参考になると思います。我々世代も住宅ローン月20万・・・って時代組ですが、今は少しバブルです。無理しちゃいけません。

[120:]

残念ながら私は業者でもデペでもありません。不動産関係には携わっています。
1970年代後半～バブル～現在に至るまでで強いのは総武線だと市川、本八幡、津田沼、幕張でしょうね。細かな理由は省略します。千葉や津田沼等主要駅を除き駅前がパチ屋に侵食され始めると衰退が近いと思って下さい。介護用品のお店が出現し始めた街も要注意。物件に関して言うと、室内は洗面所を見て下さい。コストを削った住まいは洗面所が狭いです。中古も同様、洗面所を見れば売り主の暮らしぶりや住まいに対する愛着度が分かります。敢えて言えば、今のキッチンは狭いですね。1way通行のキッチンで且つ狭いと、2人作業が出来ません。夫婦でとかお子さんと一緒にじゃ動きが取りにくいしお手伝いも邪魔になりますよ(笑)