ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

公園側を今回はじめて売り出したのに、たったの10件しか売れなかったの・・・

完売は当面、厳しいかもね

[744: 名無しさん]

月曜の夜抽選ということは、火曜水曜の二日間で手付金払った方が10名なだけで、来週末くらいまでに多少成約数伸びることはないですかね？

[745: 匿名さん]

>>744 名無しさん

そうだといいですね。公式ホームページを見守りましょう。ただ、たとえ入金済みが10名だとしても少なすぎますよね。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん

あなたは評論家ですか？

[747: 匿名]

いくら財閥デベとはいえども
これだけの大量供給をこれだけの高値で売り切り
販売力はなし。
需要も津田沼にそれほどあるとは思えない。
いまは完全に高値掴み
ローンの残債で身動きどれなくなるよ
親からの援助ありや高給取り世帯は大丈夫だが。

[748: マンション比較中さん]

>>747 匿名さん
あなたは、いつ・何処で買うのが良いと考えてますか？
そこまで言うなら根拠が欲しいですね。
今買わないというのは簡単ですから。

[749: 匿名さん]

747のような投稿をする人は、すでにマンションを購入しているか、まったく購入する気のない人のどちらかの気がします。反応してもメリットはないと思いますよ。スルーでいいかと。

[750: 通りがかりさん]

確かに今の地価は高いので、高値掴みであるけとは確かですね！

でも、住宅ローン減税や住宅ローン金利とか諸々考えると今でもいいのでは？

最終お金の問題もあるかもしれませんが、自分が気に入るかどうかだと思います！

津田沼…5年間住んでますけど、住みやすくて良い街だと思いますよ♪奏の杜はその辺りに住む人の憧れになってるくらいです！

[751: 匿名]

>>748
人口動態の各種調査を読めば誰でも分かりますよ。

2020年東京五輪前後に東京も人口と世帯数が減少に転じ、
全国空き家数は1000万戸突破すると予測されています。

首都圏でも人口減少、少子高齢化、空き家増加という
地方と同じ問題を抱えることになります。

マンション、マイホームを買うなら地域の人口動態を必ず調べなければなりません。
津田沼は郊外にしては東京に近い、近郊ですが
今後、マンション価格が上昇することは二度とないでしょう。
いまが、人口のピーク＝需要のピークなのですから。

既にマンション価格の下落は始まっています。

今後、新築信仰は崩壊するが、駅近信仰は強まっていくことでしょう。

蛇足ですが、買うならば３年以上待って都心
都心が無理なら２３区城南、城西エリア
それも無理なら賃貸がいいと思います。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

週刊誌の記事そのままですね。そんなのわかってますよ。

[753: マンション検討中さん]

都心は3年じゃ待って得するほど下がらない可能性も高いでしょ。下がっても今の津田沼より高くて買えないのでは？

[754: 匿名さん]

>>751 匿名さん
良いですね、この洞察力。
本当にその通りだと思う、都心部のように中古物件は、奏の杜含め購入価格以上にはならないでしょうね。

どなたかが仰ってましたが、ここは中古待ちでも良いでしょう。
テラス価格も、モリコア価格になるやも知れませんね。

[755: 匿名さん]

この物件あたりはどう考えても投資ではなく実際に暮らすために検討されている。
数年経てば値下がりするとか言われても、限りある人生の中で自分も家族も歳をとっていく。
そういった意味では運不運もあるだろうが、必要性が高いタイミングで買わなければ意味がない。

[756: 周辺住民さん]

確かに投資目的ではありませんね。
以前都内城南で検討した時は、”外国の方も買っていますよ。投資対象として、価値あるという証です。”と営業が言っていました
ここでは外国語があまり耳に入ってきません。
それが証拠になるかはわかりませんが、いづれにせよ奏の杜は住むには良いところです。

[757: 匿名]

資産価値と利用価値の両面で考える必要があります。
ずっと住むつもり、というのは利用価値のみを考えた場合です。
資産価値でいうと、そのマンションは頭金の何倍もローンを組んだ
資産なので、抵当権が付いたいわば自分のもののようで、実は
ほとんどが銀行のものです。

病気で働けない、勤務先の業績が悪くなったとか
不測の事態で処分しなけらばならなくなったときに出てくるのが
資産価値ともいえます。

処分しようとしたときに残債が残るようなマンションの買い方は
リスクが大きすぎるといえます。

[758: 匿名さん]

都心のマンションならともかく、エリア的にもここはそんな無理して買うマンションではないと思いますが。

[759: 匿名さん]

無理しなくても買える人が買うんじゃないの？
それと、都心のマンションを無理して買うのは無理の絶対値が大きそうで危険だと思う。

[760: 通りがかりさん]

つまり津田沼とか大宮、川崎とかいう話ではなく、単に3年以上待って都心を買うのが正解てことですね。マンション購入て簡単でいいですね 笑

[761: 匿名]

「作れば売れる」と言われていた
世田谷区でさえ、新築マンションの約７割が
完成在庫＝売れ残りを抱えています。

奏の杜エリアでこれだけ大量供給されれば
後から建つ物件はやはり売れないでしょう。

実需要はエリアで限られているわけですから。
竣工済みで２９１戸中１６０戸程度しか売れていないのは
デベロッパー側からすれば青くなるレベルでしょう。

家具付きとか家電付き付、インテリア１００万円なんてのが
宣伝されるようになると、実際は裏で値引きがどんどんされていることが
多いので、これから検討される方は好条件が引き出せると思います。

[762: 名無しさん]

青くなってタワマンも無期延期ですか？