ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん

シツコイようですが、同レベルです。

[424: 匿名さん]

このマンションの起工前に営業さんが、販売は苦戦するのが目に見えているので頭が痛いと言っていたのを知っている。

[425: 匿名さん]

では、レジデンスとパークハウスに比べ 優れているところはないんでしょうか

[426: 匿名さん]

個人的には学区、立地、眺望、価格はパークハウスが一番かな。

[427: 匿名さん]

結局人それぞれで感じ方が違って、
こことレジデンスとパークハウスと同レベルと思える人と、ここが違うから良いと思える人もいるということですよね。
私個人の見解としては、ここが奏でのマンションでは一番ステキなマンションだと思いますけどね。だだやっぱり高すぎる。。
かなり前向きに検討していましたが、パークハウスの中古がでるのを待った方が良いのかもと考えています。

[428: マンション検討中さん]

実は私も同じ考えをしています。
パークハウスかレジデンスの高層階の中古にしたいと思っているのですが、何せ物件が出ない。今出ているのは低層階か間取りが狭い物件だけみたいです。
ただ、待っていてもいい物件が出ない可能性が高いので、金額が高くてもここになるかもです。

[429: 匿名さん]

出ても新築分譲時より高いですよ？

[430: 匿名さん]

そうなんですね。。
価格の優位性がないなら、やっぱりここの方が良いですものね。

[431: 検討さん]

>>426 匿名さん
学区はテラスの方が良いですね。今谷津小行ってもプレハブだし、児童が増えすぎて目が行き届かないし…

[432: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
本当ですか？
だったら、新築のここの方がいいかなあ。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

いやいや、パークハウスは新築時の販売価格が安かったから、中古価格の方が高くなっているだけで、
パークハウスの中古価格は、割高なここよりもまだ安いですよ。

みんな言ってますが、ここは新築価格が割高なので、中古で売ろうとしても、買った値段よりも高く売れるかどうかわかりません。

[434: 匿名さん]

やはり割高感はかなりありますね。ここを買う理由が私にはわかりません。待てる人はレジデンスかパークハウスの中古がでるのを待ったほうがいいと思います。

[435: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

真っ当な投稿ありがとうございます。

[436: マンション検討中さん]

私は出来れば奏での杜のマンションを購入したいと考えています。
ただレジデンスやパークハウスのような大き過ぎるマンションには住めません。
自室から車や自転車まで距離など日常の動線が煩わしく、エレベーターに待つ時間にいたっては非効率過ぎて耐えられなくなると思います。
またせっかく大規模のマンションに住むのであれば、共用施設の充実も享受したいメリットの一つですが、予約待ちが当たり前のような状況ではストレスの種をまた一つ増やすことになると思っています。
さらに大規模過ぎて敷地全体のデザインと暮らしやすさの両立が難しく、両方の中間をとるかたちでごくごく普通な昔からあるようなランドプランになってしまったこともマイナスなのではと思います。
一番ネガティヴに思うのは、賃貸物件の数や住む人の多さから、通常は保証されるであろうマンションのセキュリティがあってないようなものになっているところです。
あとは半分近くの住戸が夏場に強烈な西日にさらされているところでしょうか。
それに対してこのレジデンステラスに関しては、最高のクオリティーとは決して言えませんが、奏での杜に建っているマンションの中では、マンションに住まうことメリットと、敷地のデザインや暮らしやすさのバランスが一番取れているように思いました。一見普通ですが、細かい違いの積み重ねで、ありそうでないマンションになっていると個人的には思います。だだ免震でないのは残念でした。あと外壁の色は微妙だと思います。植栽も含め全体が出来上がればそれ程は気にならなくなるかもしれませんが。
都内のマンションも含めて探していますが、こちらのマンションを前向きに検討しています。

[437: 匿名さん]

マンションの好み、求めるものは人それぞれですから、自分が気に入れば他人の意見なんて関係ないですね。

[438: 匿名さん]

1番中学校側の列が気になってますが、運動場の砂埃等どうでしょうか。
学校近くに住む友人から、大変と聞いたことがあるのでためらっています。ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください！

[439: 匿名さん]

このスレで少し前に砂埃が話題になってましたが結論は曖昧でしたよ。それよりも中学側だとバーベキューの煙と臭い、騒音が気になりませんか？

[440: 匿名さん]

千葉でマンションを探しているものです。
奏の杜に興味を持ちましたが、引っ越し時期が来年以降になる予定なのですが、奏の杜にこれから建つマンション計画はあるのでしょうか？

ネットで調べましたがジオ？は出てきましたが、他はわかりませんでした。
こちらの土地に詳しい方が居ましたら、教えて頂けないでしょうか？

[441: 検討板ユーザーさん]

>>439 匿名さん

前スレ、チェックしてみます！すみません。
バーベキューと騒音ですか、確かに。使用頻度はどうでしょうね。

[442: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
ジオとここだけですね。
実質、駅近はここが最後です。
ここを買いそびれると後は中古しかなくなるので、パークハウスかレジデンスの中古にするかここにするか塾考中です。