ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ホームページが微妙にダサくなってる(笑)

[22: 匿名さん]

そうこう言いながらも、後の物件になればなるほど
値段が高くなってきたのが奏の杜の歴史なわけで。

「場所の割には値段が高すぎる」「買う人間はいない」なんて議論は
開発の一番初めのパークハウスの時からあったけど、
そう言って決断できずに見送った人間は後から出てきた物件を
より高い値段で買ったor条件を妥協したか、
買い時を失って未だにウロウロしてるのでしょうか。

[23: 匿名さん]

価格が高いという理由で購入を控えているかたは
東京五輪前後の地価下落の可能性を待って購入されたらよいのでしょうね

[24: 匿名さん]

確かにその通りかも、いささか気の長い話だけれども・・・（笑）

現在払ってる家賃をｘとして、５年分でざっくり６０ｘ。
月１０万円なら６００万円、それ以上値下がりすればペイする計算に。
今の値段を考えれば、５年後に（仮に不動産暴落があったとして）
南向きの３ＬＤＫが３，５００～４，０００万円に買えればいいね、という話になる。
（ただ、多分そのタイミングで奏の杜の新築販売は無いと思うけど）

判断基準は今払ってる家賃次第かな？

[25: 匿名さん]

賃貸で１０年　８万くらいで住んでいるので１０年も普通に快適に暮らせていればお得かも
こちらのエントランスはホテルのようで帰ってくると気持ちも上がりますね
収納はウォークインクローゼットタイプかこちらのように細かく分かれてた方が開け閉めが頻繁じゃなくていいのか迷います

[26: 匿名さん]

WICのメリットは服が皺にならない事とお客様が来た時にもクローゼットの中を
見られずにスマートに物の出し入れが出来る事
納戸のメリットは何と言っても収納力（ただし出し入れはしづらい）

スペースに余裕があればすべてWICがベストなんですけどね。

[27: 匿名さん]

>>26
私も公開された間取り見たけど、本当におしい。

せっかく廊下側アウトフレーム(奏の杜の主な物件の標準仕様)で、
部屋の角が柱でへこまない配慮がされてるのに、

目玉のはずの南東角の4LDKタイプの部屋の二つが、
部屋の角に無理やり収納スペースを作ったために、
でこぼこになってしまってる…

へやの角を斜めに横切る収納って…

せっかくのプレミア住戸なんだから、
家具の起きやすいデッドスペースの少ない
間取りにしてほしかったな～

4LDKはいくらになるのかな。

[28: 物件比較中さん]

ここは高階層の眺望はどうなんだろ。
近くのブランズとちょっと離れたモリコアが壁になって期待できないのかな。

あと、販売までのスケジュールがすごいタイトだけど、入居までに完売目指すのかな、できるのかな。
そうじゃなければゆっくり検討したいなと。

[29: 匿名さん]

>>28
奏の杜の集大成と謳っているように、
奏の杜に住みたければ、もうここしか残ってないのでお好きにどうぞ、と言えますから、

わざわざ値段を低めに設定してまで、短期間で慌てて売り切ろうとはしないでしょう。
デベにとっては、値段を低めに抑えて入居開始までに無理やり完売させるよりは、
ライバルがいないのであれば、
完成から２年後の完売であっても高めの価格で売れた方が、利益は大きいですから。
３月販売開始というのも、プレイズとか他の物件の完成待ってから、ということでしょう。

[30: 匿名さん]

>26さん
間取りを見て、納戸とWICが混在している場合どちらがどうなのかと疑問を抱いていましたが、タイミングよく解決していただきました！ありがとうございます。
間取りを見ただけではどちらも開き戸がついていて利点、難点が解らなかったんです。

[31: [ 20代]]

送られてきたいくつかの間取りを見ると、やはりこちらも角部屋以外は田の字型のようで面白くないですね。

それに奏の杜はほぼそのようですが、こちらもタンクレストイレではなさそう。

[32: 匿名さん]

>>31
同感です。
もう少し特徴やバリエーションのあるプランを期待してました。
時期も違うから、モリコアと比べちゃうのは酷かもしれないけど、
いまある情報だと、なんかモリコアのカーボンコピーというか二番煎じの域を出てなくて、
主観が入ってますけど、モリコアよりも高級感が少ないわりに、
高いお金を払うのだから、もう少し納得感ほしいです。
なので、部屋は特徴あるプランを期待してたのですが、これから出てくる情報に期待ですかね。

[33: [ 20代]]

>>32
まだ他に部屋プランはあるようですから
これからの情報に期待ですね！
価格発表は楽しみではないですが、、、。

[34: 匿名さん]

>>33
そうですね。
だだ、販売スケジュールを当初のスケジュールより遅らせ過ぎですよね。意図的なのか、やむを得ずなのか、わかりませんが、、、
三月中旬って、、、そこまで待ってしまうと、ホントの意味で、「奏の杜の集大成」になってしまいますね。
この物件が気に入らなければ、もう、奏の杜の新築マンションは他にないので、奏の杜は諦めて、他のエリアを探すか、
いっそ博打に出て、タワマンまで待つか、という。
厳密に言えば、タワマンの住所は、奏の杜じゃ、ないのですが、、、
デベの手のひらの上で踊らされてる気がしなくもありませんね(苦笑)

[35: 匿名さん]

ザ・パークハウスの住民スレが大荒れで、ミニショップ、カフェなど共用施設の存続是非で議論が起こってるようです。
あれだけの戸数があっても、居住開始２年ちょっとで管理費負担が問題なるんですね。
ここは、パークハウスやモリコアよりも、個数が少ないけど、共用施設はそこそこあるので、
みんなが、自分の問題としてとらえて、総会や管理組合でしっかり将来を見すえた運営をしなくてはならないと改めて考えた次第です。

[36: 匿名さん]

大規模マンションのメリットデメリットはどんなことなのか気になります。
実際に大規模マンションに住んでいる方の意見も知りたいですね。

持論ですが、大規模の良さは共用施設の充実、管理費・修繕費が値上がりしにくい。
同じ世代子を持つ家族が多いことでしょうか。
デメリットとしては住民同士のトラブルがある可能性があること、エレベーターを待つ時間が長いことかな

[37: 匿名さん]

>大規模マンションのメリットデメリットはどんなことなのか気になります。

メリットは、修繕積立などが安くなることではないでしょうか。
負担額が各戸に対して少なくなる気がします。

デメリットは、ご近所付き合いや自治会などではないでしょうか。
ただ、これは戸建住宅でもあることかなとは思います。

何を優先に求めているかで考えることなのかもしれません。

[38: 匿名さん]

ご近所付き合いはむしろ大規模になるほど希薄になりますね
煩わしいと思うのであればむしろメリットでしょう。

[39: 匿名さん]

大規模だともうご近所付き合いってほどでもないって話ですよね
子供が小さかったりすると、幼稚園が一緒の場合は結構濃い付き合いがあるようですが、
保育園だったりするとそういうこともないですし。
お互いに生活時間帯が違ったり忙しかったりで、
そうそう濃ゆい感じにはなりにくいですよ。

[40: 購入検討中さん]

共用施設にキッズルームとシアタールームはイラナイ...
どうせ数年後には無用の長物になって蜘蛛の巣が張るのが目に見えている。

個人的にはラウンジと集会所だけあれば十分なんだけどなぁ…