ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: マンション検討中さん]

ジオもかなり良い選択肢かもですね。個人的には好きです。デベが西だけど、施工フジタですからね。まあ中身は大してかわりませんよ。駅徒歩さえきにしなければ、概観はここより良いと思いますが、どーでしょーか。

[364: マンション検討中さん]

丸の内勤務、当初は都内の中古で探していましたが、予算内で得られる周辺環境等考慮しこちらに決めました。
ここまで駅近では今後なかなか出てこない規模の街と思いましたので。

[365: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

駅距離だけでなく買い物など周辺環境もテラスとは比較にならないくらい悪いですよ。今日のような暑さの中、坂道をのぼるのもつらすぎ。二択なら私は高くてもテラスにします。

[366: 匿名さん]

オイオイ、なんかジオが散々だが
ターミナル駅から十数分
平均からしたら充分利便性は
高いからな。

[367: 匿名さん]

あくまで二択の場合の私の主観ですので、ジオはジオでありだと思いますよ。

[368: 匿名さん]

ジオよりこっちがダメなところ、砂埃直撃。
慢性的に西風だから、一中の砂埃はテラスやブランズに直撃だよ。
今日も砂煙が渦を巻いて、西から東に(ジオからテラスに)去っていってたね。

[369: 匿名さん]

なるほど、私はテラスより東側に住んでるので、風が強いとはかんじますが砂埃はまったくみないです。バルコニーの掃除が大変そうですね。ここはスロップシンクついていましたか？たしかブランズは着いてかと。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
スロップシンクはありませんが、水道の元栓はついてますよ。

[371: 匿名さん]

バルコニーの掃除もですが、部屋の掃除も大変になります。
ブランズシティの住民が、足の裏がすぐ黒くなると言っていましたよ。
公園向きならかなり軽減されそうですね。

[372: 匿名さん]

公園側も風が強い日は砂埃がひどいと思いますよ。1階なんて半地下ですからどうなることやら。

[373: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
低層階の話ですか？

[374: 匿名さん]

バルコニーに水栓がついていてスロップシンクなしですかー。
水栓には、直接ホースを繋いで掃除等に使うんですよね。
例えば自分でスロップシンクの部品を購入して自作で取り付けるのは
NGなのでしょうか？
確かバルコニー部分も共有部として扱われるように思いましたが
プランター同様、退去時撤去すれば問題ありませんか？

[375: 匿名さん]

>>371 匿名さん

373さんに返信しないのはブランズ情報は嘘なんですか？

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
営業マンに聞いた方が早いと思います。

[377: 匿名さん]

個人的にはスロップシンクはなくてもいいと思いますよ。スロップシンクがあるとスペースを取られますし、スロップシンクのところにほこりがたまったり、ゴミがたまったりしますから案外掃除も大変です。
水栓があるなら、バケツがあれば掃除は十分だと思います。
砂埃って案外厄介なんですよね。掃除しても掃除してもたまります。

[378: 匿名さん]

第2期で検討している友人が、要望の黄色いバラがあまりついてなかったので不安、と話していました。やはり強気な価格でも買いたい方は一期ですでに契約済みで、この先苦戦といった、感じなのでしょうか。
タワマンの延期も気になる点ですよね。やはり津田沼では武蔵小杉のような開発が望めないからでしょうか。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

津田沼の開発はそろそろ終盤戦だと思います。タワマンと習志野市役所の建て替えが終わればしばらくは大きな開発は無いかと。

[380: 匿名さん]

奏の杜の現状をみても欠点だらけだと思うし、これ以上の開発なんて無理でしょう。人を増やしたのはいいが、それに応えるインフラがなさすぎるからです。
習志野市に大型商業施設がないことが街づくりが下手なことを証明しています。タワマンがらみで再開発に期待したいですが、タワマン建てて終了じゃないですか。
このマンションも明らかに供給過剰です。これから苦戦するでしょう。まだ半分以上は残ってるのでは？

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

その通りだと思います。それにこの物件は以前の三菱の物件に比べると外見の安っぽさを感じます。

[382: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、奏エリアに飲食店の出店が少ない理由はなんでしょうか？
これだけの数の住居があれば、家族で行ける回転寿司や焼き肉、ファミレスがあれば繁盛すると思うのですが。ピーターパンの横や、トヨタディーラ予定地付近なんかよさそうと勝手におもってます。