ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: 匿名さん]

たぶん南口のことだろうけど、奏の杜の存在が再開発の結果ですから。
残されたプロジェクトはなかよし幼稚園跡地のタワマン建設。
基本的にはそれで終了。
駅からタワマンまでのルート整備は付随してあるかもしれませんが、財政的にどうでしょう？

[344: 購入検討中さん]

341です。南口でした。失礼しました。
モリシアの持ち主は野村不動産？だったような。
タワマンも三菱、三井、野村の事業なので、モリシアを含めた一体的な再開発を期待します。
ただ公園は財務省（国有地）の所有みたいなので、建物を建てるのは難しいのかな。
真剣に購入を検討しているので色々調べてます。

[345: 匿名さん]

まあ、津田沼全域にまで口出しするつもりはありませんけどね
とりあえずフォルテのテナントは見直したほうがいいと思うんですよ
クリーニング屋や床屋を見れば分かるとおり、ニーズにマッチすれば
大量の客が来ることはわかってるんですから。

[346: 匿名さん]

あと、しまむらもいらない
奏のニーズに全く合ってない
せめてユニクロだろ

[347: 匿名さん]

習志野市は船橋のように大きな商業施設もなく、再開発のノウハウがなかったのでしょう。
フォルテの店舗も疑問だし、モリシアもイマイチ。奏の杜はマンション作りすぎで、これだけ人口増えるのになぜ小学校を建てなかったのかわからない。
タワーとモリシアの複合再開発に期待したいが無理だろうな。

[348: 匿名さん]

奏の杜は皆さん不満を持っているのですね。タワーがここと同じぐらいになると思うなら待つのもありでしょう。世界経済もしばらくは良くなることはないので、ここは高値掴みになる可能性がありますよ。

[349: 匿名さん]

タワーがこことおなじくらい？
坪２８０～３００と聞いています
ここの単価もデベ営業の言うとおりになったので
おそらくはそうなるのでしょう。

[350: 購入検討中さん]

自演がいますね

[351: 匿名さん]

自演かどうか知りませんが、タワーは気になりますね。価格も同じで、もし駅まで濡れずにいけるようになったらタワーのほうがいいです。

[352: 購入検討中さん]

価格が同じわけないでしょ。
タワーは管理費も高いし、駐車場もコストが上がります。
市川や稲毛の例で明白です。
購入層も違います。
デベは今から高価格のタワマンをどう売るか頭を悩ませているはずです。

[353: 匿名さん]

駅まで濡れずってのも難しいでしょうね。
タワマン・モリシア間ぐらいなら歩道橋が新しくなるかもしれませんが、モリシアと駅は距離があります。
駅から降りる狭い階段だって、エスカレーター化されるという噂がありながら、未だにそのまま。

[354: マンション検討中さん]

南口、今エスカレーター工事してるよ

[355: 匿名さん]

いかにエア検討者がいるかわかるわ。

[356: 匿名さん]

テラスよりタワーの話題のほうが盛り上がってるのは、やっぱりここが人気がないから？

[357: 匿名さん]

今奏の杜検討してるなら、タワーは気になるでしょう。資産価値ならタワーですが、ランニングコストやそれまでの賃貸コストを考えると迷いますね。特にエレベータパーキングてどうなんでしょう。

[358: 購入検討中さん]

匿名さん、あなた何者 笑

[359: 匿名さん]

タワマンは当初計画していた大きな部屋を狭くして戸数を増やす計画に変更したらしいから90㎡前後の大きな部屋はあまりないのかもね。ファミリー層がターゲットでないのだとしたら残念。

[360: 匿名さん]

最近のマンションはファミリーで70㎡台が多いと思いますけど。

[361: マンション検討中さん]

格子はないですよねー。

[362: マンション検討中さん]

免震でもない。
なのに高いから、バリューやゲインを気にしない方しかむりでしょーね。