ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか？

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 匿名さん]

一般的によくあるデザインを公園側の住戸で安易に採用してしまった結果、
室内が丸見えになってしまいそうだ、ということかと。

かなり子連れの利用頻度が高い公園なのですから、
覗かれる可能性にきちんと配慮したつくりにしてほしかったですね。

[304: 匿名さん]

公園側は１Ｆは半地下のようになっていますね。子供がかなり多いですが、砂埃とかひどそうです。

[305: 匿名さん]

半地下は震災で液状化してしまうと部屋が泥水で埋まってしまいますから住めなくなりますね。
多額の住宅ローンだけが残ります。

[306: 物件比較中さん]

液状化はしにくい地域なのでご心配なさらず

[307: 通りがかりさん]

バルコニーの黒の格子はやばいです。
現地見ましたが中央の2
住戸は上から下まですべで黒の格子です。
今時のマンション仕様ではありません。
気を付けてください。

[308: 名無しさん]

只今、購入検討中（72㎡、中層階）ですが、皆様から客観的に見て頂いて、10年後に転売しようと思った際に、需要はあると思いますか？
将来のことはわからないですが、ご意見頂けると有り難いです。

[309: 匿名さん]

都内高級マンションのバルコニーにも格子は使われていますが。

[310: 匿名さん]

>>308

10年後にこの地域を検討する場合
小学校の通学区がどうなっているかでだいぶ状況変わるでしょうね。

谷津小は新校舎完成していて、増設のプレハブ校舎も撤去されて一番いい頃になりますので
その谷津小に通えないとなると、子育て世代としては
同じ規模のマンションでとなるとパークハウスを買いたくなりますね・・・

[311: 匿名さん]

パークハウステラスみたいだったら良かったかも。
現地を見てみましたが、黒の格子に違和感を感じました。
高層階危なくない？

[312: マンション検討中さん]

奏の杜が住みたい街として価値が上がっていれば需要はあるのでしょうが、そうならなければ、将来出来るタワーマンションか一番南にあるパークハウスくらいでは？

[313: 通りがかりさん]

高層階危ないと思いますよ。
特に中央部分はすべて格子ですから。。

[314: 匿名さん]

とはいえここは奏の杜の中で一番高いマンション。
買える人にしか買えませんよ。

[315: 周辺住民さん]

公園側の１階は半地下で、驚きました。価格相応とは思えません。需要、あるんですかね。

[316: 通りがかりさん]

どういう植栽計画なのかよく分かりませんが
公園の石垣のぼったら木の間から丸見えです。
植栽次第ですが。。

[317: 購入検討中さん [男性 40代]]

午前中はキャロット公園が近隣保育園の園庭となるので、東向はうるさいですね。保育園の子どもがいなくても常に近所の子どもたちでいっぱいなので夕方まで賑やかですね。

[318: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
保育園の子どもたちが遊ぶのって、たまに見ると可愛いんですけれどね
毎日お家にいることが多い方だとそこは考慮に入れておいたほうが良い確実なポイント。
窓を閉めていればある程度は防げるけど、完全、じゃないのかな

[319: マンション検討中さん]

すでに販売が進んでいるようですが、まだお部屋の選択肢はけっこうあるのでしょうか。子供2人いるので、75平米以上は確保したいところです。

[320: 匿名さん]

見てきたけど、公園側の１階は止めた方がいいと思うな。

[321: 匿名さん]

南東の角部屋が真っ先に売れるんでしょうね
西は道路挟んですぐ中学ですからね
好みが別れるところ。

[322: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。
南西の階数高いところから、埋まってきていました。
価格的に中層階までしか手が出ません。
南が良いのですが、中層階だと前のマンションがあまりに大きく景色が悪く悩みます。南西側の前は、近いうちに７階建て賃貸マンション建設されるとのことで、東側を検討しようかと思います。東の４階以上なら公園の目線も気にならないでしょうか？