Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[990: 住民板ユーザーさん2]

例えば、週何回かパーソナルトレーナーさんが、
マンションのトレーニングジムにきてくれて、指導してくれてる。みたいなサービスがあっても良いのかなと思います。

[991: 匿名さん]

今頃、不動産取得税のお知らせがやってきた

[992: マンション住民さん]

そうなんですよ！今ごろ来たんですよね、これは東建との契約時に申し込んだであろう軽減措置された後の額ですよね！？

[993: 入居済みさん]

https://media.moneyforward.com/articles/2866

記事が出てますね。現金購入が7～8割とは驚きです。

[994: 入居済みさん]

あの会社なにげに業績あんまりよくないですからね

[995: 匿名さん]

昨日の地震結構揺れましたね…

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
品川区は3ですか？

[997: 匿名さん]

今後は直近でこのクラス、メジャーな駅近・再開発でランドマークになるようなスケールの物件ってなかなか出ないですかね、

[998: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの入り口にすごく大きな傷がついてます。つけた本人って絶対気づいてると思うんですがね。

[999: 住民板ユーザーさん1]

>>998 住民板ユーザーさん1さん

ノースですか？サウスですか？

[1000: 住民板ユーザーさん1]

ノースです。共通のエレベーターホールではなく、自分の階です。毎日必ず見ることになるので、気になりますよ。同じ階の部屋を検討する人にとっても、少なくとも記憶には残るでしょう。恐らく傷をつけた人は申告はしてないでしょうね。

[1001: 住民板ユーザーさん1]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターは毎日使用するので気になりますよね！

[1002: 住民板ユーザーさん6]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

ひどいですね。
エレベーターの防犯カメラの映像を見れば、当事者が特定できると思います。
管理事務所に言ってみてはいかがでしょうか。

[1003: 住民板ユーザーさん1]

サウスに住んでいる低層の方ですが、今年の5月からベランダから大量の虫が発生しています。植物、犬は一切飼ってないし、常に綺麗にしていますが、毎日同じ種類の虫は多い時は二十匹ぐらいの死体を拾ってます。昨年は一匹も無かったのに、この悩みは私の部屋だけですか？

[1004: 名無し]

サウス高層階を賃貸中です
分譲時よりも、家賃高めになってますかね?

現賃借人が退去したら、家賃アップで募集できないかな～

[1005: 名無し]

私は渋谷に所有するマンションの賃料を昨年秋退去時を利用してアップしました。
ブリリア目黒も現在募集中の部屋がほとんど無くなっているので、トライしてみても
いいかもしれません。

[1006: 匿名さん]

羽田新ルートの直下ですので、騒音や落下物など心配ですね。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_03.pdf

[1007: 住民板ユーザーさん1]

ノースのエントランスホールの花。こういう時の心遣いとても染み入ります。ありがとうございます！

[1008: 匿名]

最近引越してきまして、インターネット回線をこれから引くのですが、e-mansionの速度はいかがですか？
オススメのプロバイダーがあれば教えてください。

[1009: 住民板ユーザーさん3]

>>1008 匿名さん
e-mansionには満足しています。
宅内のスイッチングハブをギガビット対応に替えたら登り降り共に100Mbpsを越える時もあります。

[1010: ブリリア銀座]

ありますよ。騒音。今日は4時半におこされました。管理人及び管理会社は、無反応、無対応、ノーレスです。ちなみに、隣の部屋からは、週末になると女性の喘ぎ声が聞こえます。本当迷惑です。録音して、管理人に相談しましたが、無対応でした。全員宛みたいな、手紙出して終了。全く効果なし。やった実績だけ残して終了って感じ。ウェブサイトには、【誠実に対応】と書いてますか、どこが？って感じです。

[1011: 住民板ユーザーさん2]

ほんとうかしら

[1012: マンション住民さん]

賃貸だとこのくらいで貸し出しているんですね～。なるほど～
https://bobcarnivals.com/outline/1014/

[1013: マンション住民さん]

パーティールームの空き状況はどんな感じでしょうか。毎日埋まっておりますか？

[1014: 入居済みさん]

土日はけっこう埋まってるよ。

[1015: 住民板ユーザーさん6]

住人です。
まだブルーシートが貼られていた時から住んでいますが正直最悪です。
壁は薄いし隣、上、と足音がかなり響く。
掃除も管理されておらず内廊下のカーペット上のゴミも3日間まだ放置されている。
もちろん管理人へ報告も全く対処せず。
数人いるが仕事全くしない。
マンションの住人にでもなった気分なのだろうか？
ただ目黒駅へのアクセスだけは良い。

[1016: 契約済みさん]

この時期パーティールーム使えますか？閉鎖されとりますか？

[1017: 住民板ユーザーさん1]

年末にパーティールーム、ゲストルーム、使いましたが特に制約ありませんでした。以前に比べたらかなり予約しやすいと思います。

[1018: 住民板ユーザーさん1]

>>1015 住民板ユーザーさん6さん
ゴミ放置はひどいな、サウス？ノースはそんなの見たことない。

[1019: 匿名]

都内には沢山のマンションがありますが
このマンションに住んでみて感じることは
『まあ～～合格点」と思って住んでいます。

どの部屋と契約してすんだかで住み心地が全く違うのでしょうね。

他者さんたちの投稿をみてそう感じました。
契約時の部屋の契約は自己責任ですが
隣人にどんな人が住むのか『運」しかないような気がします。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

ノースの17階賃貸で住んでますが、ここって天井低いよね。
あと洗面台が平に近いから端っこがうまく流れず汚れ残り安いし、キッチンの蛇口もオシャレ優先なデザインだから皿洗う時水跳ね酷いし、住んだの失敗だなー。

[1021: 住民板ユーザーさん1]

あと業者用エレベーター使った方が部屋近いからよく利用してるけど、防災センターのおっさんがUberとかの業者にめっちゃ偉そうにしてて気分悪いわ。

[1022: マンション住民さん]

>>1020 住民板ユーザーさん1さん
賃貸なら何も無理して済むことないでしょう。失敗だと思うなら好きな場所に引っ越せばいいだけ。
最近このマンションの中古売買のやりとりを見ると結構活況なようですね。防災センターの方の件、少しわかる気がします。

[1023: マンション住民さん]

>>1015 住民板ユーザーさん6さん
これは本当に部屋の構造や近隣住民次第なのですかね。うちの場合音が気になったことは一度もないので。それに、内廊下に物が置かれていればすぐに管理会社に注意されているのを見ます

[1024: 名無しさん]

40階のラウンジで他に誰もいないのに、防災センターのおっさん来てマスクしてくださいって、わざわざ注意しに来たわ。
クソうざい。

[1025: マンション住民さん]

>>1024 名無しさん
防災センターさん、注意してくれてありがとうございます！

[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 マンション住民さん
は？
コロナ脳は部屋から出んなやカス。

[1027: 住民板ユーザーさん3]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

あなたが保菌者でマスクをせずに息を吐いたらウイルスがしばらく漂って
後から来た人が飛沫感染する恐れがあります。
防災センターさんはそれを注意したのですよ。

みんなが使う場所でマスクもできない人こそ部屋から出ないでね。

[1028: 中古マンション検討中さん]

>>1027 住民板ユーザーさん3さん
マスクが効果的なんだろ？だったらお前がマスクしてりゃ飛沫感染なんかしねーだろ笑

[1029: 住民板ユーザーさん2]

管理費等の滞納が目立ってきてますね。

住人に飲食店経営者やサービス業の方が多かったせいもあると思いますが、今後のマンション運営がとても心配です。

管理会社が全く当てにならないぶん管理組合が頑張ってやらないとね。

[1031: 住民板ユーザーさん7]

>>1024 名無しさん
防災センターさん、マジ有能。こういう馬鹿は部屋から来るなよ

[1032: 匿名さん]

>>1029 住民板ユーザーさん2さん

滞納の回収は、管理組合の仕事です。管理会社は催促するまでで終わり。区分所有法でそうなってます。

[1034: 住民板ユーザーさん8]

[No.1030～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1035: マンション君]

[1036: マンション住民さん]

ノースレジデンス2階のコンシェルジュカウンター向かいに、「NURO光forマンション」のチラシが置いてありましたが、どなたか実際にご利用されてますでしょうか。もしご利用されていましたら、速度等に関してコメント頂けますと大変助かります。現在「ｅ－ｍａｎｓｉｏｎ」を利用してますが、もしNUROの方がより高速であれば乗換を検討したいと思います

[1037: 住民板ユーザーさん3]

ノースのパーティールーム子連れでめっちゃパーティーやってる！
クラスター起きるわー！

[1038: 住民板ユーザーさん3]

人数制限守ってなさそうな声の大きさ。

[1039: 住民さん1]

1Kの部屋を何人かで家賃割って数日ずつ使うルームシェアしてるやついるな。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039
どうして、そんなこと知ってるんだ

[1041: 住民さん2]

Uberなどの宅配を一階まで受取に行かないといけなくなるらしいですね。かなり不便に感じるのですが皆さんどう思いますか。
安全性、衛生面が理由のようですが、今時そんなマンションあるんでしょうか。。

[1042: マンション比較中さん]

https://www.creavision.co.jp/building/5292/
新築の時は40㎡で賃料24万ぐらいだったのに相当あがってるなー、、、
友達から聞いた情報だけどサウスにめちゃくちゃ好感度の高いコンシェルジュがいるらしい。

[1043: 住民さん4]

そんな人いないよ。

[1044: 住民さん7]

これは毎日のゴミ場風景です。ダンボールを畳まない住人がいます。ゴミ箱でカメラを設置して、きちんと管理をしてほしいです。

[1045: 入居予定さん]

>>1035 マンション君
ブリリア目黒の売り出し価格が東京建物取扱が１０００万円/坪
同業他社のブリリア目黒の売り出し価格が１５００万円/坪
この違いは何なんだろう！（グレード及び階数の違いではありません）
他物件の東京建物以外は、坪単価が上昇しているが、
東京建物取扱の目黒ブリリアは坪単価がぜんぜん上昇していないのは、
何か原因があるのだろうか・・・・
東京建物が弱気なのか、又はブリリア目黒に欠陥があるのか・・・
賃貸価格にしても同様であります