Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[946: 住民板ユーザーさん2]

子供が走り回る音やジャンプする音が朝の6時頃から夜の21時過ぎまでします。かなり響きます。
親が常識のない残念な人間のようで非常に呆れます。ノースです。
管理会社にクレームも検討します。

[947: 入居済みさん]

KYBの制震ダンパーを使ってるらしいですね。
交換時期が気になります。
住宅は後回しらしいので、オリンピック後ですかね。。。
売りたくなったら売れるのか心配です。

[948: 住民板ユーザーさん１]

なんか連絡きてますか

[949: 住民さん]

>948
マンション内の掲示板見ればいいのに、住民なら。
制振じゃなくて免振ですけどね、ここ。
住民が読めばわかるけど、住民じゃない人だらけですね。

[950: 住民板ユーザーさん1]

サウスは制振ダンパー使ってますよ。
掲示板に貼ってありますよ。
住民の方なら、ちゃんとご確認ください。

[951: 匿名さん]

交換はいつになりますか？

[952: 住民板ユーザーさん3]

交換に何年もかかるのは困る。
交換前に売却しなきゃいけない場合、ダンパー要交換の物件だと足下見られそう。
重要事項説明書にも記載されますから。

[953: 住民板ユーザーさん1]

ノースもサウスも免震ですよ。

[954: 住民板ユーザーさん3]

ここのマンション三種類も免震装置が設置されて、鉛プラグ入り積層ゴムまでしてるとは素晴らしいマンションですね。https://www.bt-meguro.com/structure/

[955: 住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[956: 住民板ユーザーさん1]

掲示板見てきました。
サウス、免震オイルダンパーでした！
ただいま調査中との事ですよ。

[957: 入居済みさん]

KYBが国交省に提出したリストに上大崎の2棟ってあるからここ以外ないでしょ。

大規模な工事が必要となれば、安全性に問題がないという理由で
工事しないということにもなりかねないけど、
そうなると欠陥住宅という重荷をずーっと背負っていくことになるので、
資産価値が低くなりそうだな。。。

[958: 住民板ユーザーさん1]

制震ダンパーと免震ダンパーが別物だと思ってる時点で
ググる知能もない○ンカスがバレてしまいますわねw

[959: 住民板ユーザーさん1]

地震の時に積層ゴムだけでは、揺れが止まりにくいので止まり易くするために制震オイルダンパーを使ってると言う事ですね。サウスもノースも免震構造なので、建物に埋められてる訳ではなくオイルダンパーを交換すれば事が済むと思います。

[960: マンション住民さん]

こちらをご覧になれば、どういう構造になっているかわかります。
https://www.bt-meguro.com/structure/

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん1さん
もし住民だとしたら最悪な人ですね。

[962: 匿名さん]

まじか。

おワタ…( T_T)＼(^-^ )

[963: 匿名さん]

立地がよく管理がしっかりしてれば不動産は落ちないよ！

[964: 入居済みさん]

>>961 ブーメランですねｗ

[965: 住民板ユーザーさん2]

>>946 心当たりあるわ、すみません、子供用のマット買って対応します。

[966: 住民板ユーザーさん2]

こちらはノースの中層階ですが子供だか大人だか犬だか分かりませんが、小刻みに走るような騒音がひどいです。日々悪化しています。
子供なら親には注意やマットを敷くなどの配慮をして欲しいですし、トラブルに発展する前に常識を持って行動頂きたいです。
思っている以上に音は響きます。
毎日我慢してますが、やはり休日の早朝に騒音で起こされると怒りがわきます。

[967: 匿名希望]

足音のような騒音問題、意外に感じている方多くて驚きました。うちも深夜、早朝関係なくトントントントントンというような音が響いて聞こえます。上なのか、隣なのか、原因も分からないのでクレームも出来ずストレスが溜まります。。

[968: 住民板ユーザーさん1]

>>967 匿名希望さん

私もトントントントンやトトトトトト的な音がちょくちょく響いてきますが楽器なのか何なのか原因は分かりません。

[969: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、話変わりますが、12月の住民対象クリスマスパーティーには参加されますか？

[970: 匿名さん]

最近のマンションは床スラブが薄くなってきてるから騒音問題が起きる
しかも中がコンクリートでないボイドスラブが主流になってきてる
ボイドスラブは防音効果があるって宣伝されてるけど嘘だと思う
床スラブは最低でも２７センチはほしい
そして２重床、２重天井

[971: 住民板ユーザーさん1]

ノースです。ドスンドスンと歩く足音や深夜の重低音で毎日とても不愉快でストレスです。以前住んでいた高層マンションでは足音や重低音などありませんでした。

[972: 匿名さん]

気にすんな。

[973: 住民板ユーザーさん1]

サウスの住人です。時折共有部の廊下が生ゴミ臭で酷いことがあり。防災センターに連絡をしたところ長期で留守の部屋がある場合に配管から臭いがすることがある、と言われました。皆様のフロアでも似たような事象はありますでしょうか？

[974: 住民板ユーザーさん1]

>>969 住民板ユーザーさん1さん

ノース参加予定です。
楽しみにしています！

[975: 住民板ユーザーさん1]

いつも思うけど、住人以外が見れるこの掲示板で発言して意味があるのか、少し考えてから投稿されてはいかがでしょうか？

[976: 匿名さん]

住人にも以外にも見せるのが目的なら意味はある

[977: 住民板ユーザーさん1]

子どもの走る音やジャンプする音うるさいです。ノースです。親が非常識で呆れます。

[978: 住民板ユーザーさん1]

>>973 住民板ユーザーさん1さん
うちもありました。ベランダからも強烈な下水臭いがしてきました。サウスです。

[979: 住民板ユーザーさん1]

毎晩かすかでどこから聞こえるのか、エッチな感じの声がして寝不足です。

[980: 住民板ユーザーさん5]

>>979 住民板ユーザーさん1さん

私も聞こえます。
毎回ちょっと違うので、
AV観てるか、デリかでしょう。

[981: マンション住民さん]

隣のお宅からの煙草の臭いが臭く困ってます。
毎朝毎晩ベランダで煙草を吸っていて
窓を閉めていても煙草の臭いが部屋に入って部屋が臭くなり非常に困ってます。
ベランダ禁煙を全部屋にポスティングして欲しいです。

[982: 匿名さん]

もう、こんなマンション嫌、さっさと売ります！

[983: 匿名さん]

そう、速く売りましょ、売りましょ

[984: 住民板ユーザーさん1]

三連休に目黒の駅前で、現地販売の看板を持って立ってる人やチラシ配ってる人が居たんですがもう売りに出してる人がいるんですね

[985: 匿名さん]

今売っても税金たっぷりなんだけど、よっぽど窮迫してるんじゃないの

[986: 住民板ユーザーさん1]

ここ売ってどこ住むの？

ここより良い条件のマンション見当たらないけどな?

[987: 住民板ユーザーさん8]

マンションを出て、ほぼ毎日犬のフンを見かけています。管理人はなぜ犯人を掴まないのか不思議でたまりません。駅までの敷地内の通路側はいつも犬のうんこしている姿を見ていて、高級マンションなのに、犬の専用便所ではないと言いたいぐらいです。

[988: 匿名さん]

いつも犬のうんこしている姿を見ていて、
マンションの周りで犬なんか見たことないがね、
一日中マンションの周りで犬の番でもしているのか、
それともあんたの飼っている犬か

[989: 住民板ユーザーさん1]

住民じゃない人の投稿は、
書いてる内容でだいたい分かりますね。
実際に住んでみたら、分かることがたくさんあります。
価値を下げようとしてるのか分からないですが、
意味不明な投稿しても、あまり意味がありません

[990: 住民板ユーザーさん2]

例えば、週何回かパーソナルトレーナーさんが、
マンションのトレーニングジムにきてくれて、指導してくれてる。みたいなサービスがあっても良いのかなと思います。

[991: 匿名さん]

今頃、不動産取得税のお知らせがやってきた

[992: マンション住民さん]

そうなんですよ！今ごろ来たんですよね、これは東建との契約時に申し込んだであろう軽減措置された後の額ですよね！？

[993: 入居済みさん]

https://media.moneyforward.com/articles/2866

記事が出てますね。現金購入が7～8割とは驚きです。

[994: 入居済みさん]

あの会社なにげに業績あんまりよくないですからね

[995: 匿名さん]

昨日の地震結構揺れましたね…

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
品川区は3ですか？

[997: 匿名さん]

今後は直近でこのクラス、メジャーな駅近・再開発でランドマークになるようなスケールの物件ってなかなか出ないですかね、

[998: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの入り口にすごく大きな傷がついてます。つけた本人って絶対気づいてると思うんですがね。

[999: 住民板ユーザーさん1]

>>998 住民板ユーザーさん1さん

ノースですか？サウスですか？

[1000: 住民板ユーザーさん1]

ノースです。共通のエレベーターホールではなく、自分の階です。毎日必ず見ることになるので、気になりますよ。同じ階の部屋を検討する人にとっても、少なくとも記憶には残るでしょう。恐らく傷をつけた人は申告はしてないでしょうね。

[1001: 住民板ユーザーさん1]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターは毎日使用するので気になりますよね！

[1002: 住民板ユーザーさん6]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

ひどいですね。
エレベーターの防犯カメラの映像を見れば、当事者が特定できると思います。
管理事務所に言ってみてはいかがでしょうか。

[1003: 住民板ユーザーさん1]

サウスに住んでいる低層の方ですが、今年の5月からベランダから大量の虫が発生しています。植物、犬は一切飼ってないし、常に綺麗にしていますが、毎日同じ種類の虫は多い時は二十匹ぐらいの死体を拾ってます。昨年は一匹も無かったのに、この悩みは私の部屋だけですか？

[1004: 名無し]

サウス高層階を賃貸中です
分譲時よりも、家賃高めになってますかね?

現賃借人が退去したら、家賃アップで募集できないかな～

[1005: 名無し]

私は渋谷に所有するマンションの賃料を昨年秋退去時を利用してアップしました。
ブリリア目黒も現在募集中の部屋がほとんど無くなっているので、トライしてみても
いいかもしれません。

[1006: 匿名さん]

羽田新ルートの直下ですので、騒音や落下物など心配ですね。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_03.pdf

[1007: 住民板ユーザーさん1]

ノースのエントランスホールの花。こういう時の心遣いとても染み入ります。ありがとうございます！

[1008: 匿名]

最近引越してきまして、インターネット回線をこれから引くのですが、e-mansionの速度はいかがですか？
オススメのプロバイダーがあれば教えてください。

[1009: 住民板ユーザーさん3]

>>1008 匿名さん
e-mansionには満足しています。
宅内のスイッチングハブをギガビット対応に替えたら登り降り共に100Mbpsを越える時もあります。

[1010: ブリリア銀座]

ありますよ。騒音。今日は4時半におこされました。管理人及び管理会社は、無反応、無対応、ノーレスです。ちなみに、隣の部屋からは、週末になると女性の喘ぎ声が聞こえます。本当迷惑です。録音して、管理人に相談しましたが、無対応でした。全員宛みたいな、手紙出して終了。全く効果なし。やった実績だけ残して終了って感じ。ウェブサイトには、【誠実に対応】と書いてますか、どこが？って感じです。

[1011: 住民板ユーザーさん2]

ほんとうかしら

[1012: マンション住民さん]

賃貸だとこのくらいで貸し出しているんですね～。なるほど～
https://bobcarnivals.com/outline/1014/

[1013: マンション住民さん]

パーティールームの空き状況はどんな感じでしょうか。毎日埋まっておりますか？

[1014: 入居済みさん]

土日はけっこう埋まってるよ。

[1015: 住民板ユーザーさん6]

住人です。
まだブルーシートが貼られていた時から住んでいますが正直最悪です。
壁は薄いし隣、上、と足音がかなり響く。
掃除も管理されておらず内廊下のカーペット上のゴミも3日間まだ放置されている。
もちろん管理人へ報告も全く対処せず。
数人いるが仕事全くしない。
マンションの住人にでもなった気分なのだろうか？
ただ目黒駅へのアクセスだけは良い。

[1016: 契約済みさん]

この時期パーティールーム使えますか？閉鎖されとりますか？

[1017: 住民板ユーザーさん1]

年末にパーティールーム、ゲストルーム、使いましたが特に制約ありませんでした。以前に比べたらかなり予約しやすいと思います。

[1018: 住民板ユーザーさん1]

>>1015 住民板ユーザーさん6さん
ゴミ放置はひどいな、サウス？ノースはそんなの見たことない。

[1019: 匿名]

都内には沢山のマンションがありますが
このマンションに住んでみて感じることは
『まあ～～合格点」と思って住んでいます。

どの部屋と契約してすんだかで住み心地が全く違うのでしょうね。

他者さんたちの投稿をみてそう感じました。
契約時の部屋の契約は自己責任ですが
隣人にどんな人が住むのか『運」しかないような気がします。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

ノースの17階賃貸で住んでますが、ここって天井低いよね。
あと洗面台が平に近いから端っこがうまく流れず汚れ残り安いし、キッチンの蛇口もオシャレ優先なデザインだから皿洗う時水跳ね酷いし、住んだの失敗だなー。

[1021: 住民板ユーザーさん1]

あと業者用エレベーター使った方が部屋近いからよく利用してるけど、防災センターのおっさんがUberとかの業者にめっちゃ偉そうにしてて気分悪いわ。

[1022: マンション住民さん]

>>1020 住民板ユーザーさん1さん
賃貸なら何も無理して済むことないでしょう。失敗だと思うなら好きな場所に引っ越せばいいだけ。
最近このマンションの中古売買のやりとりを見ると結構活況なようですね。防災センターの方の件、少しわかる気がします。

[1023: マンション住民さん]

>>1015 住民板ユーザーさん6さん
これは本当に部屋の構造や近隣住民次第なのですかね。うちの場合音が気になったことは一度もないので。それに、内廊下に物が置かれていればすぐに管理会社に注意されているのを見ます

[1024: 名無しさん]

40階のラウンジで他に誰もいないのに、防災センターのおっさん来てマスクしてくださいって、わざわざ注意しに来たわ。
クソうざい。

[1025: マンション住民さん]

>>1024 名無しさん
防災センターさん、注意してくれてありがとうございます！

[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 マンション住民さん
は？
コロナ脳は部屋から出んなやカス。

[1027: 住民板ユーザーさん3]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

あなたが保菌者でマスクをせずに息を吐いたらウイルスがしばらく漂って
後から来た人が飛沫感染する恐れがあります。
防災センターさんはそれを注意したのですよ。

みんなが使う場所でマスクもできない人こそ部屋から出ないでね。

[1028: 中古マンション検討中さん]

>>1027 住民板ユーザーさん3さん
マスクが効果的なんだろ？だったらお前がマスクしてりゃ飛沫感染なんかしねーだろ笑

[1029: 住民板ユーザーさん2]

管理費等の滞納が目立ってきてますね。

住人に飲食店経営者やサービス業の方が多かったせいもあると思いますが、今後のマンション運営がとても心配です。

管理会社が全く当てにならないぶん管理組合が頑張ってやらないとね。

[1031: 住民板ユーザーさん7]

>>1024 名無しさん
防災センターさん、マジ有能。こういう馬鹿は部屋から来るなよ

[1032: 匿名さん]

>>1029 住民板ユーザーさん2さん

滞納の回収は、管理組合の仕事です。管理会社は催促するまでで終わり。区分所有法でそうなってます。

[1034: 住民板ユーザーさん8]

[No.1030～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1035: マンション君]

[1036: マンション住民さん]

ノースレジデンス2階のコンシェルジュカウンター向かいに、「NURO光forマンション」のチラシが置いてありましたが、どなたか実際にご利用されてますでしょうか。もしご利用されていましたら、速度等に関してコメント頂けますと大変助かります。現在「ｅ－ｍａｎｓｉｏｎ」を利用してますが、もしNUROの方がより高速であれば乗換を検討したいと思います

[1037: 住民板ユーザーさん3]

ノースのパーティールーム子連れでめっちゃパーティーやってる！
クラスター起きるわー！

[1038: 住民板ユーザーさん3]

人数制限守ってなさそうな声の大きさ。

[1039: 住民さん1]

1Kの部屋を何人かで家賃割って数日ずつ使うルームシェアしてるやついるな。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039
どうして、そんなこと知ってるんだ

[1041: 住民さん2]

Uberなどの宅配を一階まで受取に行かないといけなくなるらしいですね。かなり不便に感じるのですが皆さんどう思いますか。
安全性、衛生面が理由のようですが、今時そんなマンションあるんでしょうか。。

[1042: マンション比較中さん]

https://www.creavision.co.jp/building/5292/
新築の時は40㎡で賃料24万ぐらいだったのに相当あがってるなー、、、
友達から聞いた情報だけどサウスにめちゃくちゃ好感度の高いコンシェルジュがいるらしい。

[1043: 住民さん4]

そんな人いないよ。

[1044: 住民さん7]

これは毎日のゴミ場風景です。ダンボールを畳まない住人がいます。ゴミ箱でカメラを設置して、きちんと管理をしてほしいです。

[1045: 入居予定さん]

>>1035 マンション君
ブリリア目黒の売り出し価格が東京建物取扱が１０００万円/坪
同業他社のブリリア目黒の売り出し価格が１５００万円/坪
この違いは何なんだろう！（グレード及び階数の違いではありません）
他物件の東京建物以外は、坪単価が上昇しているが、
東京建物取扱の目黒ブリリアは坪単価がぜんぜん上昇していないのは、
何か原因があるのだろうか・・・・
東京建物が弱気なのか、又はブリリア目黒に欠陥があるのか・・・
賃貸価格にしても同様であります