Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[704: 中古検討中]

>>702 入居済み

low-eは角部屋のダイレクトウィンドウのみで、あとはただのペアガラスですね。。。
全熱交換器も、なさそうです。。。
そりゃ部屋が寒いはずですよ。夏は相当暑くなりますよ、これだと。
それから、天カセエアコンがリビングのみ、トイレがタンクレスではない、などなど、坪600万の物件の仕様じゃないですね、これは。
皆さん知ってて我慢してるのか、良いモノを知らぬが仏なのか。。。
やはり、中古を検討するのやめようかな〜

[705: 匿名さん]

分かりませんね、

坪600万円の物件の仕様じゃない？安アパート並みの仕様。

そんなの皆さんモデルルーム見てきた時はっきり話題になったことじゃないですか。
ここ坪600万というのは建物の仕様ではなくて立地に600万なんでしょ。

中古検討中さんはこんな物件にはさっさと見切りをつけるのがよろしいかと。

[706: 検討中]

今、購入時の1.3倍ぐらいなんですよね。

検討者が価格を下げたいのはわかるんですが、ここでいろいろ欠点言われても
なかなか下がらないと思いますよ。実際見るといい物件ですもん。
場所やサウスの共用部は理想的。。。高すぎますが。

[707: 入居済み]

おっしゃる通り、購入されたい方はたくさんいらっしゃると思いますが価格高すぎですよね！
サウスの中層に住んでいますが、各設備や共用部は最高グレードではないかも知れませんが、それなりに品質の高いものが使われていると思います。床暖房の温度を一番低く設定するだけでもエアコン付けなくてもいいくらい暖かいですし、夜も十分静かなので大変満足しています。
また成城石井や美登利寿司、スタバなど人気チェーン店、コンビニ（セブン11、ファミマ）、病院（内科、皮膚科、眼科、耳鼻科）、品川区行政サービス窓口（４月〜）が徒歩１分以内という立地条件のタワマンは他に見当たりません。
これだけ住みやすいと坪600万でも安いのでは？と思ってしまうほどです。

[709: 匿名さん]

[No.708と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[710: 匿名さん]

最高の仕様でよかったがんー

[711: 住民板ユーザーさん1]

生協の個別宅配ボックスを共用部分に置く事が規制緩和で認められましたね。
玄関が狭い部屋が多い事もあり、おそらく空になった容器など長く放置される方が多数だと思います。
内廊下の美観が損なわれます。

[712: 匿名さん]

ほんとですか、信じられません。
高級感のかけらもなくなりますね。
玄関前にナマモノが入った段ボールがずらり。。

[713: 住民板ユーザーさん2]

我が家には専業主婦はおらず、帰宅は早くとも夜7時すぎ、どうかすると夜半過ぎの家庭ですが、この買い物至便の立地で生協を使うメリットが良くわかりません。品質も価格も微妙に思ってます。誤解ですかね？？
確かに玄関を出なくて良いのでしょうが、そこまで外出できない家庭は限定的ですよね。介護等でそういう事情があれば便利かもですが。
どなたか生協の良さがわかる方、スレ違いは承知ですがぜひ教えていただければ参考になります。

[714: 住民板ユーザーさん8]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
よくわからないのですが、個別宅配ボックスっていうことは留守の時に入れてもらうっていうことですよね？オートロックなのにどうやって玄関前まで届けることができるんですか？

[715: 匿名さん]

地権者強し、といったところか。
賃貸者から要望があったんでないかな。
ま、しゃあないわ。

[716: 住民板ユーザーさん1]

運用ルールによると、各々が事前に生協利用届出書を防災センターに提出。
事前登録の業者に限って、非常用エレベーターを使って各戸に届けるシステムです。
なので留守時でも利用出来るようですね。
発泡スチロールの箱でしょうか。
玄関先に二、三箱目重ねた状態で、一日中放置される可能性ありますね。

[717: 同情人]

>>716 住民板ユーザーさん1さん
流石に放置はよろしくないので、
回収直前に出して欲しいですよね！

[718: 住民板ユーザーさん8]

>>716 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！有難うございました。

[719: 住民板ユーザーさん1]

生協の発泡スチロールの箱、当たり前の事ですが、かなりの使い回しで不衛生な感じがします。
例えば、嫌でも目に入るエレベーターホール近くの玄関先に半日でも置いてある事を想像するだけで悲しいです。
おそらく今の理事会メンバーに生協利用者がいらっしゃるんでしょう。
初期の理事会はやりたい放題ですから。
少しでも臭いがしたり数日に渡って放置を見かけたら今後認められなくなるそうです。

[720: 住民板ユーザーさん2]

>>713 住民板ユーザーさん2さん
買い物の重い荷物や、かさ張る日用品を運ばなくて良い。定期的にお米や牛乳、卵、産直の有機野菜を配達してくれる。10分程調理すればできるおかずキットがあるなど、思い当たる所はそんなところでしょうか。
近くにスーパーがあるとは言え、各家庭に事情がありますからね。
昨今、ネットスーパーも大変便利ですので、以前よりは利用する方も減ったでしょうが、やはり料理を毎日とする主婦には、何かと便利なのです。
ただ、共用廊下にあの発泡スチロールの箱が当たり前のようにずっと置いてあるのは、個人的にはナシだと思います。

[721: 住民板ユーザーさん2]

>>720 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございました

[722: 住民板ユーザーさん2]

ノースの1階エレベーターホールが妙に臭うと、ここ数日感じてたのは、もしかして生協？？

[723: 住民板ユーザーさん1]

発泡スチロールの箱、害虫にとっては良い住まいになるそうです。
箱についた食品の匂いは消えないです。
しかもあの手の物は燃えやすいですよね。
消防法とか大丈夫なんでしょうか。

臭気の原因は、未入居の排水口からと聞きました。
入居されて水を使用し流すようになると自然に消えるそうです。

[724: 住民板ユーザーさん8]

セキュリティーの面からも凄く嫌です。

[725: 住人]

生協の件
セキュリティ、美観、衛生面から 私個人としては すごく嫌ですが、
なかなか外に買い物に行けないご老人や赤ちゃんのいる家庭にはあった方が便利ですいね…
せめて、コンシェルジュや管理室等 一階か地下1階で預かれるシステムは作れないのでしょうか？

また、こういう全世帯に影響する重要なことはどなたが決定しているにでしょうか？

意見したいことを言える場が欲しいです

[726: 住民板ユーザーさん1]

生協の件、問題なのは不在時の時に各戸の玄関先に置く点だと思います。
通常だと不在時は一階宅配ボックスの利用します。
生協の商品は冷蔵冷凍の生物なので、宅配ボックスは利用出来ません。
お出かけ出来ない家庭であれば、配達日時など決まっているので、在宅時に受け取れば良い事なのです。
留守宅に玄関先に放置されてるのは迷惑以外ありません。

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>725 住人さん
理事会で決議決定です。

以前入居していた住友分譲のマンションでも同様の案件がありましたが、総会で議題に上げアンケートも取り反対多数で否決されました。
今回は入居者の少ない段階で、住民の関心が薄い時を狙って決められたんだと思いますよ。

[728: 住人]

では、定着する前に理事会の議題にあげましょう

[729: 入居済み]

匂いや虫など非衛生的なのも問題ですが、
玄関前には防災の理由で傘など外出しできないはずなので、発泡スチロール箱なんてもってのほかです！
生協でなくてもネットスーパーで十分対応可能だと思うのでぜひ止めてもらいたいです。

[730: 匿名さん]

玄関前に箱とナマモノが山積みとは。
アジアンテイスト漂う団地風マンションになってしまいましたね。
がっかりです。
地権者様には逆らえません。

[731: 住民]

生協利用者ですが、美観はもちろん防災ので観点でもよろしくないと思います。
超高級には程遠いけど、高級感のある集合住宅なので、防災センター、もしくは理事長宛に質問書でしょうか。

[732: 住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[733: 匿名さん]

すべては東京建物のせい。
三井や三菱の物件ではこんな暴挙ありえない。
安易にブリリアを選んだ事を後悔しています。

[734: 住民]

住友でもありえません。

[735: 逮捕されちゃうぞ！]

>>733 匿名
執拗にブリリアの評判を下げようとしてるけど信用毀損で起訴されたいのか？
今のうちにやめとけ！

[736: 住民]

735のおっしゃる事が分かりません。
あなたのような方が住んでいる？と思うと生協ボックスより不安です。

[737: 住民板ユーザーさん1]

本日、マンション生活に関する題目のアンケート用紙がポストに届いておりました。
要望や提案、こちらにしっかり記入して、より良い生活環境を整えましょう。

[738: 匿名さん]

私はもう諦めました。
揉め事になるのでやめておきませんか。
玄関前に何でも置けるようになりますし、見た目が悪いだけで便利ですよ。

[739: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[740: サウス東側角入居]

>>697 住民板ユーザーさん

返信遅くなり申し訳ありません。
すでに建設会社のサッシ担当の方に確認に来て頂き、サッシ自体に問題はないと言われてしまいましたが、先日管理会社の責任者様に確認に来て頂いたところ、風音の音量と隙間風の量からしてやはりサッシになんらかの不具合がある可能性が高いとのことで、今一度サッシ担当の方と相談して頂くことになりました。
今のところ、雑巾の対処法を勧められた建設会社の対応と違い、管理会社の方できちんと対応して頂けるようですので安心しています。
ご返信ありがとうございました。

[741: サウス東側角入居]

>>699 マンション住民さん
返信遅くなり申し訳ありません。
先日管理会社様に確認頂いたところ、窓枠下にあるサッシの結露防止用の水抜き穴の脇にある空気圧を逃す穴から空気と冷気が入ってきているようです。
窓枠角の黒い部分です。

[742: サウス東側角入居]

>>700 マンション住民さん

先日管理会社様に窓枠を確認頂いたところ、結露防止用の穴からではなく、その脇にある空気圧を逃すための穴から空気が漏れているそうです。写真の窓枠の角、黒い部分です。

結露防止の穴に装着するプラスチックキャップは写真のようにすでに装着されているようです。
音と空気量がやはり通常のものではないとのことで、これから建設会社のサッシ担当の方と再度対応を相談して頂くことになりました。

[743: サウス東側角入居]

>>703 住民板ユーザーさん1さん

先日東京建物の責任者の方に現地確認して頂いたところ、窓枠下の結露防止の丸い穴からではなく、窓枠角の空気圧を抜くための穴から風が入ってきていることが判明しました。
サッシ屋さんと一緒にいらした雑巾つっこみ対応を勧められた方は建設会社の方でした。
ベッドの向きをドア側を頭にして変えればいいともおっしゃいました。
ロビーで一番最初に相談させて頂いた時にもいらしたので勘違いしてしまいました。
申し訳ありません。
建設会社のサッシ担当の方に見に来てもらった時は空気圧を逃す穴が原因だと説明はなかったので驚いています。
現在東京建物さんが引き続き対応してくれることになったので今は安心しております。
他に毎日寝室の風音と冷気に困っている方がいらっしゃいましたら、我慢せず管理会社さんに相談された方がいいと思います。

[744: 住民]

>>737住民板ユーザーさん1さん
生協は止めてほしいとしっかり書かせて頂きました。

[745: 匿名さん]

うちは生協賛成派。
便利だし。利便性重視の駅前マンションのニーズに適してると思うけどなあ。環境は二の次ですよ。

[746: 住人]

>>737 住民板ユーザーさん1さん

アンケート うちは届いていません
みなさん届いていますか？

[747: 匿名さん]

一部のクレーマーのせいで生協が禁止になったら悲しいです。

[748: 住民さん]

>>746
サウスのみです。

[749: 匿名さん]

>>745
>>747
貴方はサウスの住人ですか？

[750: 住人]

>>748 住民さん
ありがとうございます
うちはノースなので来ないんですね。
ノースでもアンケート取って欲しいです。

[751: 住民板ユーザーさん1]

生協に限らず、他の生鮮食品宅配の業者も届けを出せば、発泡スチロール放置やりたい放題ですね。
低層階だけの話でしょうね。
さすがに高層階では無いでしょう。

[752: 価値創造]

生協はダブルインカムも多いだろう駅前タワマンでは必携ですね。世帯収入などは議論の論点がずれています。働くお母さんのためにも対応してほしいです。ただ共有部分に発泡スチロールが放置されるのは美観の観点と、じゃあ生協はよくて他のダンボールはなぜダメかの悶着に繋がるので、有料でコンシェルジュ預かりにしてほしい。無料だと意識が低くなるので。

[753: 入居済み]

>>752
あなたはこのマンションの住人なのか？

[754: 匿名さん]

許可したのは賃貸や民泊で儲けようとしている、首脳陣の方々でしょうかね。

早めに対処しないと、内廊下に生臭いが染み付いてとれなくなっちゃいますね。

[755: 住民板ユーザーさん3]

>>753 入居済みさん
大量の中古物件の市場放出。しかも竣工から間もなく。
しかも、しかも2〜3割上乗せ。最低1億円以上。
榊大先生が、値下げしても売れないでしょう。マンション市場は崩落の兆しが見えています。と言われております。
如何でしょうか？

[756: 匿名さん]

立地だけではダメだった、という結論と言えますね。残念ですが。
坪600〜のタワーマンションを見て回りましたが、こことは仕様が全くの別物です。

[757: 住民板ユーザーさん1]

>>756 匿名さん

買いたい人が買えば良いと思います。
私は抽選で当たって買えて良かったと思っています。三井や住友の素晴らしい仕様のマンションも見て来ましたが仕様にこだわってこの先何年住むかわかりませんし、10年後に今の最先端の仕様なんでみんな古く感じます。

最後は立地に勝るものはないと思います。

[758: 入居済み]

>>757
おっしゃる通りだと思います。
ブリリア目黒は人気のある物件のため、妬みで評価を下げたがる人や掲示板を荒らす人も目立ちます。いちいち相手しない方がよろしいかと。

[759: 匿名さん]

"妬みで評価を下げたがる人や掲示板を荒らす人"　ここのマンション内結構詳しいですが、

一人で何役も書き込みをして、他の掲示板でも同様に荒しをしている人がいますね。

[760: 住民板ユーザーさん3]

>>759 匿名さん
榊はネットのヤフウニュースで堂々と発言していますね。当たるのかは不明ですが。
ただここ数ヶ月で異常の数の売却物件が市場に出た事実は嘘では内容ですが。
誰が買うのっでしょうか？最後に掴んだ人がトランプで言うところの馬場掴みですね。楽しみです。

[761: 住民]

サウス住民です。
住民の皆さま、夜中の暴風雨で問題ありませんでしたか。
南側居室の24時間換気口を少し開けたまま就寝してしまいました。
朝起きて見たら、換気口から少し雨が吹き込んだようです。壁に伝った泥水の後が線となっていました。
台風時は閉めるように書いてありますが、昨晩はそこまで考えていませんでした。
ゲリラ豪雨とか突風とかこれから心配の季節です。
ベランダ側のカバーは役に立たないことが分かりました。

[765: 住民]

>>761 住民さん

サウスに住んでますが何ともありませんでした。生協の箱も見たことありませんし、快適に過ごしています。ただ高層階のため携帯が通じにくいのでホームアンテナを付ける事にしました。

[766: 入居前さん]

今月末にノースに入居予定です。

現在、ゲストルームやゲストスイートはなかなか予約取りづらいのでしょうか？

[767: 住民]

南西側の換気口のみ雨水が吹き込みました。

今後は大雨警報が出た場合は必ず閉じる事にします。
決して安普請のせいでは無いです。

[768: 住民板ユーザーさん6]

>>767 住民さん

>南西側の換気口のみ雨水が吹き込みました。

それを安請負のせいと言うのでは？

[769: 住民版ユーザー]

[No.762～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[770: 住民板ユーザーさん1]

今週末、いよいよ街開きのイベントがあります！
テレビの取材もあるようです。
執拗に妬みの荒らしさんも、キッチンカーなど出店があるようです。
住めない人、誰でも参加出来るようなので、遊びにいらしてくださいね。

[771: 匿名さん]

意地悪な人が多そうなので行かないほうがよいと思う。

[772: 住民]

>>770 住民板ユーザーさん1さん

どこであるんですか？楽しみです。

[773: 住人]

>>766 入居前さん
今のところ、抽選が終わった後も 月に何日かは空きがあるようですね
日にちを選ばなければ取れるみたいです。

[774: 住人]

>>772 住民さん

マンションの庭です

[775: 匿名さん]

>>771
執拗に妬む荒らしのお前さんも来ていいぞ、キッチンカーに！

[776: 住民]

>>774 住人さん

有難うございます。これは嬉しい！

[777: 匿名さん]

生協の箱が臭いです。

[778: 住民]

>>777 匿名さん
どこにありましたか？見たことないんですけど

[779: 匿名さん]

そばを通ると生臭いです。

[780: 住民]

住民でないのが事実と違う事を連投し、不快や価値を下げようとするとどうなるか？

挙げられて終わりです。

[781: 住民さん]

まだ粘着さんがいますね。これが楽しいって、不思議な人生。

不満はここに書いても対応してもらえませんよ。
1階デスク、アンケートや防災センター、エムクラウドからお問い合わせすれば
すぐに対応してもらえます。
大きな要望は理事会に諮って結果の報告ももらえます。

管理はしっかり対応してもらえてます。
いろんなマンションを見たわけではないですが自分には満足です。

[782: 住民]

ノースかサウスかは不明ですが、3/20の19：30から目黒駅から徒歩1分の新築、目黒ツインタワーマンションのラウンジで部外者向けパーティをすると聞きましたが、皆様何かご存知でしょうか？
看護師やら経営者を対象に、男性1万円、女性2千円としっかりとお金も取るようです。これはさすがに規約違反ではないでしょうか。

[783: 入居済みさん]

>782
徒歩１分なので、ノースですね
管理室に通報してください

[784: マンション住民さん]

>>782
引越し養生のとれたサウスの可能性もありますし、いずれにしろ気持ち悪いですね。

[785: 匿名さん]

さっそくパーティーマンション化してしまいましたか。
この有様だと子供がいる世帯はしんどいですね。

[786: 住民板ユーザーさん4]

>>773 住人さん
ご回答ありがとうございます！

[787: 匿名さん]

>>782 住民

参加したいです。住民割引はありますか？

[788: 匿名さん]

>>782 住民
ラウンジでパーティ? どこから仕入れた情報ですか?できる訳無いでしょうが。
>>785 匿名
自作自演は止めようね!

[789: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジではなく、パーティルームじゃないですかねぇ。
住民がひとりでもいれば、パーティルームを借りる事出来ますよね。
サウスでも一ヶ月以上前に若者達がパーティルームから騒がしくぞろぞろ出て来て、30階のライブラリーに移動してました。

不特定多数の部外者を会費取ってパーティなんてあり得ないです。

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん

自作自演とはどことどこの箇所ですか？
789さんも仰っているようにこれをパーティーマンションと言わず何と呼ぶのでしょう。
管理規約上は何の問題もないのですよ。

[791: 住民]

高級なタワマンはどこもパーティールームありますよ。騒がしかったり嫌な思いをしたのなら管理組合に訴えたらいいだけのこと。パーティーマンションは言い過ぎでしょう。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名
住人でもない人が執拗にネガコメント投稿し続けると最後はどうなると思う?

[793: 住民さん]

ネガ粘着さん、榊先生と同じ香りがしますね。
タワマン嫌いで揚げ足取ってはずっと暴落するといい続け、匿名掲示板に張り付いて。もしかして本人？！

[794: マンション住民さん]

http://www.eventcrowd.net/events/83287

これですね。開催場所は明確ではありませんが、情報が一致します。
大変不快ですし、明らかに営利目的の利用は管理規則違反です。3月20日にパーティールームを予約している方（ノースもしくはサウス）が関係者ということでしょう。

>>787　匿名さん
ぜひご参加頂き、裏を取ってきてもらえますか？

[795: 入居済みさん]

＞794さん
見ました。悪質ですね。
管理室は把握しているんでしょうか？

[796: 住民板ユーザーさん1]

サイト見ました。
情報ありがとうございます。
おそらくノース40階のパーティルームでしょうか。
サウスだとフロントがある一階なので、不特定多数が使用すると目立ちますからね。

[797: 匿名]

その時間に誰が会場の申し込みをしているかフロントで聞けば犯人が分かりますよね

[798: 住民板ユーザーさん1]

100%定かでは無いようですが、念のため管理事務所に情報提供をいたします。

[799: 住民板ユーザーさん1]

ほんとにこういうパーティやられるとマンションの評判落ちるんですよね。あと、ライブラリーはあくまでも住人限定にしてほしいです。休日とかも内覧の人たちが多数出入りして落ち着きがありません。

[800: 匿名]

コンシェルジュに話しました。
サウスは20日夜パーティールームの予約入っていないようなので、ノースの可能性が高そうです。
既に管理組合に情報提供された方がいらっしゃるとのことでしたが、
金銭の受け渡しを確認できないと対応は難しいかもしれないとのことでした。
どなたか参加して証拠つかめないですかね。。

[801: 住民]

>>800
これでその開催者は管理会社から目を付けれると思うので、今後の利用が難しくなるかもしれません。（パーティ内容や利用者の名簿提出など）
また個人特定できているので税務署に告発すれば、大打撃を受けるでしょう。

[802: 匿名さん]

訴訟やら告発やら、、、

物騒なマンションですね。

[803: 住民板ユーザーさん1]

物騒な話しではありません。
管理規約ですよ。