Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[684: 住民板ユーザーさん1]

ノースタワー南西高層階ですが窓開けても電車の音は気になりません。

タワマンの南西の日差しはキツイと聞いていましたが今のところ問題なく過ごせています。

[685: 匿名さん]

ノースの南西って完全にお見合いですね。。。
窓開けるどころか年中カーテンでは。。。

[686: サウス東側角入居の方へ]

12月にサウスの中層階、東側角に入居した者です。
角部屋に入居された方にご相談したいことがあります。
リビングルーム脇にあるベッドルームの窓の下方に結露を防止するための空気穴が5mmほど空いています。
まともにビル風を受けているようで毎日特に夜にヒューヒューと隙間風の音がします。
第2寝室なので、もうすぐ生まれる子供の部屋として使う予定でしたので今までその部屋で寝ることがなく、家族が泊まりにくるまで気づきませんでしたが、まるで外にいる気がする程とても大きな風音がします。
管理会社に相談中ですが、他に気になる方はいらっしゃいますでしょうか。
最初に見に来た東京建物の方には、雑巾を毎日隙間に挟めば結露の水を吸収して、少し風音もましになると言われましたが、この価格で購入したマンションに、このような対処方を告げられることは普通なのでしょうか。
ちなみに玄関側にある第1寝室には窓はなく、ベランダに出るドアになっていますが、そこからは全く音がしません。

[687: 匿名さん]

我慢しましょう。うちはそうしますた。

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>685 匿名さん
ノースの南西は正面抜けてますよー
富士山ビューになります。

サウスタワーと近いのは東南になると思います。

[689: 住民板ユーザーさん6]

>>686 サウス東側角入居の方へさん

マンションあるあるですね。
毎日のことなので、我慢できないなら引っ越しを検討した方がいいかもしれません。
もともとこのあたりは風の強い場所でもあるので。

[690: サウス東側角入居の方へ]

>>689 住民板ユーザーさん6さん

マンションあるあるなんですね。。
大手の建設会社、タワーマンションでもこのような欠陥はあるのでしょうか。
もうすぐ子供が生まれ、さらに忙しくなるので、再度新居を探し引っ越しするという考えにはなりませんが、寝室が一部屋使用できないという不便さに対して何かしらの対処対応をしていただくよう求めていきます。

[691: 住民板ユーザーさん]

>>690 サウス東側角入居の方へさん

欠陥なら直してもらえばいいと思いますが、欠陥でもないのに無理な要求をしているとクレーマー認定されますよ。
誰しもお子さんが生まれるときは、神経質になりがちですが、お子さんのためにも品位をもった対応をされたほうがよろしいかと思います。

[692: 住民板ユーザーさん2]

>>688 住民板ユーザーさん1さん

東南ですが、こちらも眺望は抜けてます。
おそらく真南が見合いでは？

[693: サウス東側角入居]

>>691 住民板ユーザーさん
子供がいるいない関わらず、騒音で寝室が使えないことに対して対応をお願いすることがクレーマーになるのでしょうか？
品位を損なうような無理な要求や過剰な請求をするつもりはありません。

[694: 住民板ユーザーさん1]

サウスレジデンス入居者です。
対応をお願いする事は決してクレーマーではありませんよ。
雑巾を挟んで風や音を軽減する処置を勧めるとは、あり得ないと思いました。
ところで、24時間換気口を開けていても同じでしょうか。

[695: サウス東側角入居]

>>694 住民板ユーザーさん1さん
ご理解頂きありがとうございます。
はい、浴室に装置がある24時間換気と若干冷気が入って寒いですが、寝室2部屋とリビングルームの換気口(白い四角いプッシュ式のもの)を全て開けても音が止みません。反対に全て消して閉めてみても同じでした。
また、そこから隙間風が入ってくるので他の部屋よりとても寒く感じます。

[696: 入居前さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[697: 住民板ユーザーさん]

>>693 サウス東側角入居さん

ブリリアほどの会社であれば、サッシに問題があれば、わざわざ争わなくても適切に修理してもらえるはずですし、問題がないのであればきちんと説明してくれるはずです。
ちなみに、サッシは音や風を完全にシャットアウトできるものではありませんし、そこのことはご自身でも簡単に調べられると思います。

なお、アフターサービスについて、この物件は1階に専用窓口を設けたり、建築会社が常駐していたりと、手厚い対応をしていると思います。

[698: 住民板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[699: マンション住民さん]

>>693 サウス東側角入居さん

うちも角部屋（南）ですが穴など見当たりません。
写真を添付できますか。

給気口とは違いそうですもんね。
イメージすらできません。

[700: マンション住民さん]

>>693 サウス東側角入居さん
サッシの結露防止用の水抜き穴ですね！理解しました。
結露しそうなアルミ窓にはあるみたいですね。
以下の商品みたいなものをつければいいと思います。
https://item.rakuten.co.jp/1006ya/10001134/
これを付けると結露しやすくなるので
こまめに拭いたほうがいいと思いますが。

商品の特性を欠陥とおっしゃるから掲示板が荒れるのだと思います。

[701: 中古検討中]

>>695 サウス東側角入居
中古版はこちらということでお邪魔しに来ましたが、初っ端からびっくりする文言が。
冷気とな？？
まさかこの価格の物件なのに、全熱交換器ついてないんですか？
low-eもなし？
どうしよう、検討対象外とさせて頂こうかしら。

[702: 入居済み]

設備については下記の公式サイトをご参考ください。
全熱交換器は分かりませんが、Low-E複層ガラスは使用されているみたいです。
http://www.bt-meguro.com/amenity/

[703: 住民板ユーザーさん1]

窓枠下の丸い穴の件、結局東京建物の初期対応の担当者の回答があり得なかったんですね。
ほとんど素人同然、無責任だと感じました。
結露防止の為にある穴で、またそれを簡易に塞げる物があることを知らないとは残念です。
せっかくの新居で不安になるような事があってはならないとは思います。
東京建物さん、しっかりご対応宜しくお願い致します。

[704: 中古検討中]

>>702 入居済み

low-eは角部屋のダイレクトウィンドウのみで、あとはただのペアガラスですね。。。
全熱交換器も、なさそうです。。。
そりゃ部屋が寒いはずですよ。夏は相当暑くなりますよ、これだと。
それから、天カセエアコンがリビングのみ、トイレがタンクレスではない、などなど、坪600万の物件の仕様じゃないですね、これは。
皆さん知ってて我慢してるのか、良いモノを知らぬが仏なのか。。。
やはり、中古を検討するのやめようかな〜

[705: 匿名さん]

分かりませんね、

坪600万円の物件の仕様じゃない？安アパート並みの仕様。

そんなの皆さんモデルルーム見てきた時はっきり話題になったことじゃないですか。
ここ坪600万というのは建物の仕様ではなくて立地に600万なんでしょ。

中古検討中さんはこんな物件にはさっさと見切りをつけるのがよろしいかと。

[706: 検討中]

今、購入時の1.3倍ぐらいなんですよね。

検討者が価格を下げたいのはわかるんですが、ここでいろいろ欠点言われても
なかなか下がらないと思いますよ。実際見るといい物件ですもん。
場所やサウスの共用部は理想的。。。高すぎますが。

[707: 入居済み]

おっしゃる通り、購入されたい方はたくさんいらっしゃると思いますが価格高すぎですよね！
サウスの中層に住んでいますが、各設備や共用部は最高グレードではないかも知れませんが、それなりに品質の高いものが使われていると思います。床暖房の温度を一番低く設定するだけでもエアコン付けなくてもいいくらい暖かいですし、夜も十分静かなので大変満足しています。
また成城石井や美登利寿司、スタバなど人気チェーン店、コンビニ（セブン11、ファミマ）、病院（内科、皮膚科、眼科、耳鼻科）、品川区行政サービス窓口（４月〜）が徒歩１分以内という立地条件のタワマンは他に見当たりません。
これだけ住みやすいと坪600万でも安いのでは？と思ってしまうほどです。

[709: 匿名さん]

[No.708と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[710: 匿名さん]

最高の仕様でよかったがんー

[711: 住民板ユーザーさん1]

生協の個別宅配ボックスを共用部分に置く事が規制緩和で認められましたね。
玄関が狭い部屋が多い事もあり、おそらく空になった容器など長く放置される方が多数だと思います。
内廊下の美観が損なわれます。

[712: 匿名さん]

ほんとですか、信じられません。
高級感のかけらもなくなりますね。
玄関前にナマモノが入った段ボールがずらり。。

[713: 住民板ユーザーさん2]

我が家には専業主婦はおらず、帰宅は早くとも夜7時すぎ、どうかすると夜半過ぎの家庭ですが、この買い物至便の立地で生協を使うメリットが良くわかりません。品質も価格も微妙に思ってます。誤解ですかね？？
確かに玄関を出なくて良いのでしょうが、そこまで外出できない家庭は限定的ですよね。介護等でそういう事情があれば便利かもですが。
どなたか生協の良さがわかる方、スレ違いは承知ですがぜひ教えていただければ参考になります。

[714: 住民板ユーザーさん8]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
よくわからないのですが、個別宅配ボックスっていうことは留守の時に入れてもらうっていうことですよね？オートロックなのにどうやって玄関前まで届けることができるんですか？

[715: 匿名さん]

地権者強し、といったところか。
賃貸者から要望があったんでないかな。
ま、しゃあないわ。

[716: 住民板ユーザーさん1]

運用ルールによると、各々が事前に生協利用届出書を防災センターに提出。
事前登録の業者に限って、非常用エレベーターを使って各戸に届けるシステムです。
なので留守時でも利用出来るようですね。
発泡スチロールの箱でしょうか。
玄関先に二、三箱目重ねた状態で、一日中放置される可能性ありますね。

[717: 同情人]

>>716 住民板ユーザーさん1さん
流石に放置はよろしくないので、
回収直前に出して欲しいですよね！

[718: 住民板ユーザーさん8]

>>716 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！有難うございました。

[719: 住民板ユーザーさん1]

生協の発泡スチロールの箱、当たり前の事ですが、かなりの使い回しで不衛生な感じがします。
例えば、嫌でも目に入るエレベーターホール近くの玄関先に半日でも置いてある事を想像するだけで悲しいです。
おそらく今の理事会メンバーに生協利用者がいらっしゃるんでしょう。
初期の理事会はやりたい放題ですから。
少しでも臭いがしたり数日に渡って放置を見かけたら今後認められなくなるそうです。

[720: 住民板ユーザーさん2]

>>713 住民板ユーザーさん2さん
買い物の重い荷物や、かさ張る日用品を運ばなくて良い。定期的にお米や牛乳、卵、産直の有機野菜を配達してくれる。10分程調理すればできるおかずキットがあるなど、思い当たる所はそんなところでしょうか。
近くにスーパーがあるとは言え、各家庭に事情がありますからね。
昨今、ネットスーパーも大変便利ですので、以前よりは利用する方も減ったでしょうが、やはり料理を毎日とする主婦には、何かと便利なのです。
ただ、共用廊下にあの発泡スチロールの箱が当たり前のようにずっと置いてあるのは、個人的にはナシだと思います。

[721: 住民板ユーザーさん2]

>>720 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございました

[722: 住民板ユーザーさん2]

ノースの1階エレベーターホールが妙に臭うと、ここ数日感じてたのは、もしかして生協？？

[723: 住民板ユーザーさん1]

発泡スチロールの箱、害虫にとっては良い住まいになるそうです。
箱についた食品の匂いは消えないです。
しかもあの手の物は燃えやすいですよね。
消防法とか大丈夫なんでしょうか。

臭気の原因は、未入居の排水口からと聞きました。
入居されて水を使用し流すようになると自然に消えるそうです。

[724: 住民板ユーザーさん8]

セキュリティーの面からも凄く嫌です。

[725: 住人]

生協の件
セキュリティ、美観、衛生面から 私個人としては すごく嫌ですが、
なかなか外に買い物に行けないご老人や赤ちゃんのいる家庭にはあった方が便利ですいね…
せめて、コンシェルジュや管理室等 一階か地下1階で預かれるシステムは作れないのでしょうか？

また、こういう全世帯に影響する重要なことはどなたが決定しているにでしょうか？

意見したいことを言える場が欲しいです

[726: 住民板ユーザーさん1]

生協の件、問題なのは不在時の時に各戸の玄関先に置く点だと思います。
通常だと不在時は一階宅配ボックスの利用します。
生協の商品は冷蔵冷凍の生物なので、宅配ボックスは利用出来ません。
お出かけ出来ない家庭であれば、配達日時など決まっているので、在宅時に受け取れば良い事なのです。
留守宅に玄関先に放置されてるのは迷惑以外ありません。

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>725 住人さん
理事会で決議決定です。

以前入居していた住友分譲のマンションでも同様の案件がありましたが、総会で議題に上げアンケートも取り反対多数で否決されました。
今回は入居者の少ない段階で、住民の関心が薄い時を狙って決められたんだと思いますよ。

[728: 住人]

では、定着する前に理事会の議題にあげましょう

[729: 入居済み]

匂いや虫など非衛生的なのも問題ですが、
玄関前には防災の理由で傘など外出しできないはずなので、発泡スチロール箱なんてもってのほかです！
生協でなくてもネットスーパーで十分対応可能だと思うのでぜひ止めてもらいたいです。

[730: 匿名さん]

玄関前に箱とナマモノが山積みとは。
アジアンテイスト漂う団地風マンションになってしまいましたね。
がっかりです。
地権者様には逆らえません。

[731: 住民]

生協利用者ですが、美観はもちろん防災ので観点でもよろしくないと思います。
超高級には程遠いけど、高級感のある集合住宅なので、防災センター、もしくは理事長宛に質問書でしょうか。

[732: 住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[733: 匿名さん]

すべては東京建物のせい。
三井や三菱の物件ではこんな暴挙ありえない。
安易にブリリアを選んだ事を後悔しています。