Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[641: 入居前さん]

＞637: 住民板ユーザーさん7
そもそも規約で禁止してないので取り締まれませんよ。
明確に「禁止」と書かなければ抜け道はいくらでもあります。
賃貸出してる戸数も多く、残念ですが民泊タワー決定です。

[642: 住民板ユーザーさん1]

>>641 入居前さん

そんなわけないでしょ（笑）
必ず違反している事はバレますよ！

[643: 購入者]

民泊らしき方サウスでは見かけたことはありません。

規約は変更できるのですから、より強く「民博禁止」と、議決権を持っている方が次回の総会で、決を採ってもらえばいいのでは。

そもそも、あえて価値が下がるようなことを望む区分所有者はいないでしょうし。

[644: マンション住民さん]

＞642: 住民板ユーザーさん1　
違反しているのが必ずバレる、もなにもそもそも禁止する規約が無いんです。
それを言ってるのにずれてます。

[645: 購入者]

644さん

617をお読みください。

[646: 住民板ユーザーさん1]

規約に民泊禁止が無いんですね！

では禁止しましょう。

[647: 住民板ユーザーさん6]

>>645 購入者さん
644みたいな人は無視しましょう。
あおってるか、からかって面白がってるだけなので相手する価値無いですよ。

[648: 購入者]

645です。

647さん有難うございます。

マンションを良くするも悪くするも、住民（区分所有者）次第。
規約は変えられます。

区分所有者の意識次第です。

無駄なものはなくし、良いものは取り入れることが、そのマンションの価値を高めます。
立地は申し分ないのですから。

[649: 入居済みさん]

＞645: 購入者
617を読みました、下記です。
→
管理規約に（P87）
「専有部分は住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならないこと。」
と、なっています。
よって禁止です。
←
これで「民泊禁止」とは言えないですよ。
自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり 、
使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている 、
という言い逃れが都内では一般化して被害受けてるマンション多いです。
よって、「民泊禁止」と明記しないと取り締まれません。

[650: 住民板ユーザーさん6]

『民泊』っていう言葉限定で禁止するよりも、住居として使用する以外の一切を禁止という規約の文言の方が厳しいと思うのですが。。。

[651: 入居済みさん]

住居として使用する以外の一切を禁止
↑厚意で知り合いに有償で泊まってもらってるだけ、と言われたら
「住居として使用する」の範疇ですよ
営利や商業目的で無いわけですから、理屈上は
それよりは法律上でも使われてる、「民宿」・「vacation rentals」を禁止、が確実です
言い逃れできないので

[652: 購入者]

場所のいいマンションは業者が入って勝手に営利目的でパーティルーム使ったりなどあります。
以前、今住んでるマンションのエレベータ内で女性のグループに名刺を配ってる奴がいましたから。
ここも今後もいろいろ問題も出てくるでしょうからその都度機動的に規約を見直すのは必要でしょう。

[653: 住民板ユーザーさん3]

弊害でしかない民泊業者はさっさと追い出しましょう！

[654: 入居済みさん]

分譲賃貸を民泊に使ったり、無断転貸で稼いでいる人たちは、民泊禁止に反対しますよ

[655: 住民版ユーザーさん]

分譲賃貸の部屋のオーナーは　民泊に使用されることに反対でしょう。

[657: 無許可の民泊は違法行為]

■分譲マンションで民泊を防ぐ方法をまとめました。
１．管理規約を改定して「民泊禁止」を明記する。
２．管轄の保健所や保健福祉センターへ通報する。
旅館業法上の許可を取らずに無断でマンションの一室で行っている民泊は違法行為であり、特区民泊を除いて旅館業法上の「簡易宿所営業」に当たるため、無許可の場合、行政からの行政指導・摘発で民泊使用をやめさせることができる。
３．Airbnbへの物件の削除要請を行う。
Airbnb日本法人では苦情窓口設置しており、苦情があれば掲載を停止させることも可能。
https://www.airbnb.jp/neighbors

[658: 入居予定さん]

サウスの方はだいぶ明かりの点いた住戸が増えてきましたね！

[659: 住民板ユーザーさん1]

2月下旬よりサウスに引っ越します！
皆さまよろしくお願い申し上げます。

[660: 住民板ユーザーさん1]

大理石は元々水に弱い性質を持ってます。
知り合いのバーのカウンターを大理石にしたのですが、結局は白っぽくなっちゃうんですよね。

ゴムがあるのは大規模地震対策かと思われます。前に住んでたタワーマンションは綺麗に大理石を詰めていましたが、地震が来てヒビ割れが多く発生してしまいましたし…。

[661: 入居済みさん]

>660
ハウスコーティングをおすすめします。
参考：http://www.kmac-home.net/price/#house

[662: ねこねこ]

こんにちは。サウスレジデンスに1月から入居したものです。
新生活楽しくスタートしたのですが、山手線やその他の電車音が気になってしまいます。
サウスの南東側なので、真南や西ではないのですが、夜になるとかなり気になってしまいまして・・・。
同じように音を気にされている方、いらっしゃいませんか？
ノース棟であれば、音はもっと軽減されるものでしょうか・・・

[663: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。前日サウスに引っ越してきました。
ペットを飼っていらっしゃる方いますか？

メインエレベーター及びエントランス、一階のエリア等、どこもペットを抱っこしていても使用不可、そんなこと内覧会や鍵の引き渡しの時に言われなかったので正直びっくりしています。
配達や引っ越し業者さんが使う非常用エレベーターを使えって、ペットは荷物じゃない！！と思ったのですが…


因みに、私は電車の音は気にならないというか、聞こえません。

[664: 入居前さん]

ノースに引越予定の者です。
ペットは家族の一員で、決して荷物ではありませんよね。
うちは猫を飼っているので、その気持ちはよくわかります。
ただ、大規模集合住宅には様々な方が住まわれています。動物が怖い方、体質的にアレルギーの方などなど。
お互いに気持ちよく同じマンションに住むためには、ある程度の制限はやむを得ないのかなと思います。
現在私は港区のタワーマンションに住んでいますが、やはりルールは同じで、メインエレベーター、エントランス等の共有部にはペットの同伴は不可で、荷物用エレベーターを使用することになっています。おかげで住んで10年以上になりますが、ペット関連の大きなトラブルは聞いたことがありません。
我が家は猫なので毎日の散歩はないのですが、病院に連れていく際にはキャリアに入れて、荷物用エレベーターを使っています。
内覧会や鍵の引き渡しの時にきちんと説明していただければ、嫌な思いはされずに済んだので、その点は残念でしたね。

[665: ねこねこ]

>663の方

サウスで電車音がしないって、向きはどちらでしょうか？
東か北でしょうか？
わたしは賃貸で入っておりまして、解約してノースに移ったほうがよいのか、真剣に検討しておりまして。。
サウスの共有部分は気にいっているので、部屋の向き教えていただければ有難いです。

[666: 住民版ユーザーさん]

ノースは電車の音は聞こえません。 電車がトンネル様の所から出てくる所なのでサウスでは
音が聞こえるのでしょう。慣れてしまえば気にならなくなりますよ。

[667: ザウス所有者]

>662さんへ

サウスの北東向き中層階所有者です
私の部屋は電車音皆無です
そのかわり、日当たりは期待できませんが 笑

単身利用で日中は不在にしてるので日当たり捨てて、電車音のしない静かさと都心部の夜景を優先しました

思ってたよりも寒くなく部屋も明るくて、満足してます

それにしても、共用廊下暖かいですよね～

[668: 住民板ユーザーさん1]

>>664 入居前さん

ありがとうごさます。そうなんですね…。
今まで住んでいた所は大体片方のエレベーターは乗れたいたので初めての事で少し戸惑いました。
でも嫌いな方やアレルギーの事は確かにそうですもんね。ご丁寧にありがとうございます。

>サウスの北側高層階です。音はしませんが、高層階でも太陽の光が全然入らないので朝もカーテンを閉めていると真っ暗ですし照明必須なので、正直北向きはおススメできません。
私は購入してしまったので簡単に引っ越しできないので、違うお部屋にお引越しする際、是非音だけでなく、光の入りも確認してみてみてください。

[669: 住民板ユーザーさん6]

>>662 ねこねこさん
サウス南側中層階に住んでいますが、電車の音は聞こえます。
というか、この立地であれば聞こえて当たり前です。
完全防音のマンションは作ることができないので。

[670: 入居予定]

来週サウスに引っ越す予定ですが、
トイプードル(♀)を飼っているため非常用エレベータを使うことになりますが、
エントランスの右裏の外にあるエレベーターのことでしょうか？
（当たり前ですが、多少面倒でも共用設備のルールはしっかり守って利用したいと思います）

[671: ねこねこ]

>666

教えてくださり、ありがとうございます！参考になります

＞667
日中部屋にいないのであれば、静けさを優先してよかったですね～
日中は電車音もさほど気にならないのですが、夜になると周りが静かになるせいか、電車音だけが気になってしまい・・・

＞668
アドバイスありがとうございます。高層階でも陽が入らないと、寒がりの人だときついかもしれないですね。
音と日の入り方、確認してみます！ご親切にありがとうございます！

＞669
サウスの南側だとやっぱり聞こえますよね～
聞こえて当たり前なんですよね。いままで駅近に住んだことなかったので、窓しめれば何とかなると思ってました。

みなさまのアドバイスを踏まえて、ノース棟の南西か東南か、東向きがよいのかも、と思えてきました。
ただもう賃貸の部屋も、小さ目の部屋はあまり残ってないですが・・・。

[672: 住民板ユーザーさん1]

本日ノースに引っ越してきました。
宜しくお願いします。

自宅の大理石の扱いについて東建に聞いたところ、大理石は水に弱いので使用後はすぐに拭いてくださいと言われました。

キッチンや浴室など使用した後は毎回乾拭きをしなくてはいけないのでしょうか？
皆様どのように対応しているかご教授願います。

[673: 住人]

>>672 住民板ユーザーさん1さん
私も同じことで悩んでいるので、レスさせてもらいました。
キッチンはなんとかこまめに拭いていますが、お風呂では無理ですよね…
コーティングでなんとかなるのでしょうか？

[674: 住人]

>>671 ねこねこさん

ノースの南西 私の部屋は音は聞こえません
また、日当たりも良く床暖房だけで過ごしています。東京タワービューではないですが、屋上からは見れない富士山も見えて 眺めもいいのでお勧めです。

[675: ルネ]

はじめまして。
たぶん仰っているエレベーターは駐輪場のものだと思います。ペット可のエレベーターは、その奥の防災センター先の非常用エレベーターです。途中にペットの足洗い場もあるみたいですよ。

ペットに関して非常用のエレベーターを使うことに関しては、私は当初から担当より聞いていました。
私も猫を飼っておりますが、2ndハウスとしての使用なので連れてくることは想定しておりませんが、ケージに入れておけば通常エレベーターでもいいのかなとも感じます。

電車の騒音に関しては個人差もあると思いますが、私は気になることはありません。サウス高層階南西角です。

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>673 住人さん

コーティングにも種類が色々あるみたいで、大理石は表面が非常にデリケートなのでコーティングで全てフタをしてしまうと呼吸ができなくなってさらに悪くなるともネットには書いてありましたので、大理石に合うコーティングがあれば私も教えて頂きたいと思います。

[677: 住民板ユーザーさん3]

>>676 住民板ユーザーさん1さん

石が呼吸をするのですか？

[678: 入居済みさん]

サウスに引っ越してきた者ですが、入居者の方々の礼儀が素晴らしく、非常に気持ちよく住めています。
ノースのと比較して共用施設の派手さは無いですが、長く住むに適した家だと思いました。
心残りなのが、ゲストスイート・ゲストルームが抽選では早い者勝ち状態であることくらいでしょうか。

あと、皆さまはタクシーで帰宅する際にどのルートで帰宅されてますでしょうか？
「ブリリアタワーズ」と言っても通じないので「目黒駅のロータリーのところの向かいの～」とめんどくさい説明するばかりでして…
良い案内の仕方があればご教示いただけますと幸いです。

[679: 入居済みさん]

>>678さま
タクシーさんも　さなぶさ山通りを知ってる方も少ないので単純にロータリーからの説明がいいかもです。
私は一言みずほ銀行で帰宅してます。

[680: 入居済み]

私も先日サウスに引っ越してきました。
おっしゃる通り、他の入居者の方々のマナーがとてもよく安心しました。
タクシーに乗る際は「駅前の新しいタワマン」で通じました。そのあと「ブリリアです」と付け加えおけば、その内「ブリリア」だけで通じるかと思います。＾＾
ベランダの向きは駅側ですが、とても静かで電車の音など全く気になりませんでした。今まで住んでいた所がうるさかっただけかもしれませんが、、

[683: 匿名さん]

[NO.681～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[684: 住民板ユーザーさん1]

ノースタワー南西高層階ですが窓開けても電車の音は気になりません。

タワマンの南西の日差しはキツイと聞いていましたが今のところ問題なく過ごせています。

[685: 匿名さん]

ノースの南西って完全にお見合いですね。。。
窓開けるどころか年中カーテンでは。。。

[686: サウス東側角入居の方へ]

12月にサウスの中層階、東側角に入居した者です。
角部屋に入居された方にご相談したいことがあります。
リビングルーム脇にあるベッドルームの窓の下方に結露を防止するための空気穴が5mmほど空いています。
まともにビル風を受けているようで毎日特に夜にヒューヒューと隙間風の音がします。
第2寝室なので、もうすぐ生まれる子供の部屋として使う予定でしたので今までその部屋で寝ることがなく、家族が泊まりにくるまで気づきませんでしたが、まるで外にいる気がする程とても大きな風音がします。
管理会社に相談中ですが、他に気になる方はいらっしゃいますでしょうか。
最初に見に来た東京建物の方には、雑巾を毎日隙間に挟めば結露の水を吸収して、少し風音もましになると言われましたが、この価格で購入したマンションに、このような対処方を告げられることは普通なのでしょうか。
ちなみに玄関側にある第1寝室には窓はなく、ベランダに出るドアになっていますが、そこからは全く音がしません。

[687: 匿名さん]

我慢しましょう。うちはそうしますた。

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>685 匿名さん
ノースの南西は正面抜けてますよー
富士山ビューになります。

サウスタワーと近いのは東南になると思います。

[689: 住民板ユーザーさん6]

>>686 サウス東側角入居の方へさん

マンションあるあるですね。
毎日のことなので、我慢できないなら引っ越しを検討した方がいいかもしれません。
もともとこのあたりは風の強い場所でもあるので。

[690: サウス東側角入居の方へ]

>>689 住民板ユーザーさん6さん

マンションあるあるなんですね。。
大手の建設会社、タワーマンションでもこのような欠陥はあるのでしょうか。
もうすぐ子供が生まれ、さらに忙しくなるので、再度新居を探し引っ越しするという考えにはなりませんが、寝室が一部屋使用できないという不便さに対して何かしらの対処対応をしていただくよう求めていきます。