Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[601: 匿名]

規模は小さいけどまた地震ですね

[602: 匿名さん]

今度は千葉が震源です。

[603: 匿名]

地震予知連絡会ってどうなってるんでしょうね

[604: 入居予定さん]

みなさん、部屋の内装のひどさにはどう対応されましたか？
億ションとは思えない内装のひどさに今やり直しを要求しております。

大成建設のずさんな工事に納得がいきません。

[605: 入居予定さん]

お部屋は、サウスですか？ノースですか？

具体的にどこがひどいのですか？

[606: 入居予定さん]

サウスもノースも買いましたが、どちらも大理石の目地も汚いし、柱のところの隙間が空きすぎていてゴムで埋めてごまかしている。

全体的に作りが雑で汚く、建具が安っぽい。
プレミアム住戸なのにひどすぎる。

やはりマンションは三井、住友、野村に限ると改めて勉強させてもらいました。

[607: 入居済みさん]

大理石はひどいですね。N棟地権者です。

[608: 入居予定さん]

しかもお風呂の石が水を吸ってなかなか乾かないからシミみたいになっていて水回りに使う石じゃないのでは
ないでしょうか？

[611: 住民板ユーザーさん1]

[No.609～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[612: 入居前さん]

こちらの管理規約に「民泊禁止」はありますか？
分譲賃貸の部屋がものすごく出てるし不安です

[613: 購入者]

民泊禁止です。

[614: 入居前さん]

＞613さま
禁止なんですね。良かったです。
分譲賃貸は大量に出ているので心配になりました。
規約で民泊禁止が明記されているのでしょうか？

[615: 入居済みさん]

引っ越して快適な生活をしていたのですが、
ついにベランダで喫煙する人の煙が24時間換気のところから
家中に入ってくるようになりました。
その人が頻繁に吸うようで、臭さで朝も起されることがあります。

ベランダでタバコを吸っている人は近隣に迷惑をかけているかもと知ってほしいです。
思っているよりも煙は臭います。

[616: 住民板ユーザーさん1]

ベランダは喫煙禁止ですよ。
即刻、管理事務所に通報なさってください。

[617: 購入者]

614さん

管理規約に（P87）
「専有部分は住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならないこと。」
と、なっています。

よって禁止です。

[618: 入居前さん]

＞617さん
ありがとうございます、安心しました。
本当はもう一歩踏み込んで、『民泊を禁止する』とか民泊サイトにも載せられない
内容になると更に安心かと思いました。
Airbnbなどで中国人のユーザーは自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたりしてます。
その場合、現行規約の抜け道になりかねないです。

[619: 入居前さん]

住宅として使用している。
ただ使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている。
となってくると思います。

[620: 購入者]

私も今現在、ベランダでの喫煙で不快な思いをしています。
管理会社はなにをしているんでしょうか。
ルールを守らない人がいると迷惑しますね。

[621: 購入者]

今もベランダで喫煙してました。本当に迷惑してます。

[622: 入居予定さん]

せやろか。

[623: 匿名さん]

自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり

使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている


もろ民泊でしょ

[627: 住民板ユーザーさん1]

[NO.624～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[628: 契約済みさん]

入居が決まりました。ノースの28階なのですが、エレベーターはどのようになっていますか？
高層階専用のエレベーターは28階だと使えない形でしょうか？

[629: 匿名さん]

高層階専用エレベーターは30階以上です。
エレベーターは4台で高層階用　2台　低層階用　2台です。
このクラスだとエレベーター6台欲しいところですね。

[630: 住民板ユーザーさん1]

私も今週末契約になります。入居が楽しみで現在住んでいるマンションの荷造りをしております。

エントランスやエレベーターの養生はいつ頃までしているのでしょうか？
３月いっぱいはついたままですかね？

[631: 匿名]

最近ノースの賃貸掲載が少し増えたような気がしますが

[632: 入居済みさん]

>>628様
ゴミ置場の奥のEVおすすめですよ。
時間帯を理解すれば便利です。
セブンイレブンに傘いらずでいけますよ。

[633: 入居予定]

来月中旬、サウスに入居予定です。
都内の有名なタワマンを一通り内覧しましたが、こちらの物件が総合的に一番良かったです。
交通機関、間取り、眺望、共有設備、周りの環境、買い物、治安、共有設備での住人のマナーなど、ほぼ完璧だと思います。2週間後なのに入居が待ち遠しいです。

[634: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。入居を検討しているのですが、共用施設について質問をさせてください。

ノースレジデンスにはフィットネスルームはないのでしょうか。遠隔地のため内覧ができないため、教えていただけますと幸いです。

また、ノースレジデンスとサウスレジデンスを比較した場合、共用施設はサウスレジデンスの方が優れてそうなのですが、ノースレジデンスに住むメリットは何かありますでしょうか。

[635: 住人]

>>634 住民板ユーザーさん1さん

ノースにもフィットネスありますよ。
共用施設はほぼ同じです。
ただ、ノースの方には屋上がありますが、サウスにはありません。
ノースに住むメリットは、私は、駅からより近いので選びました。

[636: 匿名]

屋上に出なくとも、ノースもサウスも４０階のビューラウンジってすごい景色いいですよね

[637: 住民板ユーザーさん7]

ノースレジデンス、さっそく民泊らしき外国人ご夫婦がありました
朝7時半に簡易布団セット持ってご夫婦でiPad見ながら乗り込んで来て引越し業者さんに目黒駅の場所を中国カタコト日本語で尋ねているようでした
規約違反とかそのあたりは取り締まる術ないのでしょうか、、、

[638: 入居予定さん]

見つけ次第フロントの係員に伝えれば良い。

フロントの人に確認してもらいましょう。

見過ごしたら、民泊がどんどん増える可能性があります。

[639: 匿名]

民泊って大概海外の旅行者でしょうが、旅行者が布団持参で泊まるんでしょうか。

[640: 匿名]

抽選で一番倍率が高かった部屋はどこだったんですか

[641: 入居前さん]

＞637: 住民板ユーザーさん7
そもそも規約で禁止してないので取り締まれませんよ。
明確に「禁止」と書かなければ抜け道はいくらでもあります。
賃貸出してる戸数も多く、残念ですが民泊タワー決定です。

[642: 住民板ユーザーさん1]

>>641 入居前さん

そんなわけないでしょ（笑）
必ず違反している事はバレますよ！

[643: 購入者]

民泊らしき方サウスでは見かけたことはありません。

規約は変更できるのですから、より強く「民博禁止」と、議決権を持っている方が次回の総会で、決を採ってもらえばいいのでは。

そもそも、あえて価値が下がるようなことを望む区分所有者はいないでしょうし。

[644: マンション住民さん]

＞642: 住民板ユーザーさん1　
違反しているのが必ずバレる、もなにもそもそも禁止する規約が無いんです。
それを言ってるのにずれてます。

[645: 購入者]

644さん

617をお読みください。

[646: 住民板ユーザーさん1]

規約に民泊禁止が無いんですね！

では禁止しましょう。

[647: 住民板ユーザーさん6]

>>645 購入者さん
644みたいな人は無視しましょう。
あおってるか、からかって面白がってるだけなので相手する価値無いですよ。

[648: 購入者]

645です。

647さん有難うございます。

マンションを良くするも悪くするも、住民（区分所有者）次第。
規約は変えられます。

区分所有者の意識次第です。

無駄なものはなくし、良いものは取り入れることが、そのマンションの価値を高めます。
立地は申し分ないのですから。

[649: 入居済みさん]

＞645: 購入者
617を読みました、下記です。
→
管理規約に（P87）
「専有部分は住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならないこと。」
と、なっています。
よって禁止です。
←
これで「民泊禁止」とは言えないですよ。
自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり 、
使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている 、
という言い逃れが都内では一般化して被害受けてるマンション多いです。
よって、「民泊禁止」と明記しないと取り締まれません。

[650: 住民板ユーザーさん6]

『民泊』っていう言葉限定で禁止するよりも、住居として使用する以外の一切を禁止という規約の文言の方が厳しいと思うのですが。。。

[651: 入居済みさん]

住居として使用する以外の一切を禁止
↑厚意で知り合いに有償で泊まってもらってるだけ、と言われたら
「住居として使用する」の範疇ですよ
営利や商業目的で無いわけですから、理屈上は
それよりは法律上でも使われてる、「民宿」・「vacation rentals」を禁止、が確実です
言い逃れできないので

[652: 購入者]

場所のいいマンションは業者が入って勝手に営利目的でパーティルーム使ったりなどあります。
以前、今住んでるマンションのエレベータ内で女性のグループに名刺を配ってる奴がいましたから。
ここも今後もいろいろ問題も出てくるでしょうからその都度機動的に規約を見直すのは必要でしょう。

[653: 住民板ユーザーさん3]

弊害でしかない民泊業者はさっさと追い出しましょう！

[654: 入居済みさん]

分譲賃貸を民泊に使ったり、無断転貸で稼いでいる人たちは、民泊禁止に反対しますよ

[655: 住民版ユーザーさん]

分譲賃貸の部屋のオーナーは　民泊に使用されることに反対でしょう。

[657: 無許可の民泊は違法行為]

■分譲マンションで民泊を防ぐ方法をまとめました。
１．管理規約を改定して「民泊禁止」を明記する。
２．管轄の保健所や保健福祉センターへ通報する。
旅館業法上の許可を取らずに無断でマンションの一室で行っている民泊は違法行為であり、特区民泊を除いて旅館業法上の「簡易宿所営業」に当たるため、無許可の場合、行政からの行政指導・摘発で民泊使用をやめさせることができる。
３．Airbnbへの物件の削除要請を行う。
Airbnb日本法人では苦情窓口設置しており、苦情があれば掲載を停止させることも可能。
https://www.airbnb.jp/neighbors

[658: 入居予定さん]

サウスの方はだいぶ明かりの点いた住戸が増えてきましたね！

[659: 住民板ユーザーさん1]

2月下旬よりサウスに引っ越します！
皆さまよろしくお願い申し上げます。

[660: 住民板ユーザーさん1]

大理石は元々水に弱い性質を持ってます。
知り合いのバーのカウンターを大理石にしたのですが、結局は白っぽくなっちゃうんですよね。

ゴムがあるのは大規模地震対策かと思われます。前に住んでたタワーマンションは綺麗に大理石を詰めていましたが、地震が来てヒビ割れが多く発生してしまいましたし…。

[661: 入居済みさん]

>660
ハウスコーティングをおすすめします。
参考：http://www.kmac-home.net/price/#house

[662: ねこねこ]

こんにちは。サウスレジデンスに1月から入居したものです。
新生活楽しくスタートしたのですが、山手線やその他の電車音が気になってしまいます。
サウスの南東側なので、真南や西ではないのですが、夜になるとかなり気になってしまいまして・・・。
同じように音を気にされている方、いらっしゃいませんか？
ノース棟であれば、音はもっと軽減されるものでしょうか・・・

[663: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。前日サウスに引っ越してきました。
ペットを飼っていらっしゃる方いますか？

メインエレベーター及びエントランス、一階のエリア等、どこもペットを抱っこしていても使用不可、そんなこと内覧会や鍵の引き渡しの時に言われなかったので正直びっくりしています。
配達や引っ越し業者さんが使う非常用エレベーターを使えって、ペットは荷物じゃない！！と思ったのですが…


因みに、私は電車の音は気にならないというか、聞こえません。

[664: 入居前さん]

ノースに引越予定の者です。
ペットは家族の一員で、決して荷物ではありませんよね。
うちは猫を飼っているので、その気持ちはよくわかります。
ただ、大規模集合住宅には様々な方が住まわれています。動物が怖い方、体質的にアレルギーの方などなど。
お互いに気持ちよく同じマンションに住むためには、ある程度の制限はやむを得ないのかなと思います。
現在私は港区のタワーマンションに住んでいますが、やはりルールは同じで、メインエレベーター、エントランス等の共有部にはペットの同伴は不可で、荷物用エレベーターを使用することになっています。おかげで住んで10年以上になりますが、ペット関連の大きなトラブルは聞いたことがありません。
我が家は猫なので毎日の散歩はないのですが、病院に連れていく際にはキャリアに入れて、荷物用エレベーターを使っています。
内覧会や鍵の引き渡しの時にきちんと説明していただければ、嫌な思いはされずに済んだので、その点は残念でしたね。

[665: ねこねこ]

>663の方

サウスで電車音がしないって、向きはどちらでしょうか？
東か北でしょうか？
わたしは賃貸で入っておりまして、解約してノースに移ったほうがよいのか、真剣に検討しておりまして。。
サウスの共有部分は気にいっているので、部屋の向き教えていただければ有難いです。

[666: 住民版ユーザーさん]

ノースは電車の音は聞こえません。 電車がトンネル様の所から出てくる所なのでサウスでは
音が聞こえるのでしょう。慣れてしまえば気にならなくなりますよ。

[667: ザウス所有者]

>662さんへ

サウスの北東向き中層階所有者です
私の部屋は電車音皆無です
そのかわり、日当たりは期待できませんが 笑

単身利用で日中は不在にしてるので日当たり捨てて、電車音のしない静かさと都心部の夜景を優先しました

思ってたよりも寒くなく部屋も明るくて、満足してます

それにしても、共用廊下暖かいですよね～

[668: 住民板ユーザーさん1]

>>664 入居前さん

ありがとうごさます。そうなんですね…。
今まで住んでいた所は大体片方のエレベーターは乗れたいたので初めての事で少し戸惑いました。
でも嫌いな方やアレルギーの事は確かにそうですもんね。ご丁寧にありがとうございます。

>サウスの北側高層階です。音はしませんが、高層階でも太陽の光が全然入らないので朝もカーテンを閉めていると真っ暗ですし照明必須なので、正直北向きはおススメできません。
私は購入してしまったので簡単に引っ越しできないので、違うお部屋にお引越しする際、是非音だけでなく、光の入りも確認してみてみてください。

[669: 住民板ユーザーさん6]

>>662 ねこねこさん
サウス南側中層階に住んでいますが、電車の音は聞こえます。
というか、この立地であれば聞こえて当たり前です。
完全防音のマンションは作ることができないので。

[670: 入居予定]

来週サウスに引っ越す予定ですが、
トイプードル(♀)を飼っているため非常用エレベータを使うことになりますが、
エントランスの右裏の外にあるエレベーターのことでしょうか？
（当たり前ですが、多少面倒でも共用設備のルールはしっかり守って利用したいと思います）

[671: ねこねこ]

>666

教えてくださり、ありがとうございます！参考になります

＞667
日中部屋にいないのであれば、静けさを優先してよかったですね～
日中は電車音もさほど気にならないのですが、夜になると周りが静かになるせいか、電車音だけが気になってしまい・・・

＞668
アドバイスありがとうございます。高層階でも陽が入らないと、寒がりの人だときついかもしれないですね。
音と日の入り方、確認してみます！ご親切にありがとうございます！

＞669
サウスの南側だとやっぱり聞こえますよね～
聞こえて当たり前なんですよね。いままで駅近に住んだことなかったので、窓しめれば何とかなると思ってました。

みなさまのアドバイスを踏まえて、ノース棟の南西か東南か、東向きがよいのかも、と思えてきました。
ただもう賃貸の部屋も、小さ目の部屋はあまり残ってないですが・・・。

[672: 住民板ユーザーさん1]

本日ノースに引っ越してきました。
宜しくお願いします。

自宅の大理石の扱いについて東建に聞いたところ、大理石は水に弱いので使用後はすぐに拭いてくださいと言われました。

キッチンや浴室など使用した後は毎回乾拭きをしなくてはいけないのでしょうか？
皆様どのように対応しているかご教授願います。

[673: 住人]

>>672 住民板ユーザーさん1さん
私も同じことで悩んでいるので、レスさせてもらいました。
キッチンはなんとかこまめに拭いていますが、お風呂では無理ですよね…
コーティングでなんとかなるのでしょうか？

[674: 住人]

>>671 ねこねこさん

ノースの南西 私の部屋は音は聞こえません
また、日当たりも良く床暖房だけで過ごしています。東京タワービューではないですが、屋上からは見れない富士山も見えて 眺めもいいのでお勧めです。

[675: ルネ]

はじめまして。
たぶん仰っているエレベーターは駐輪場のものだと思います。ペット可のエレベーターは、その奥の防災センター先の非常用エレベーターです。途中にペットの足洗い場もあるみたいですよ。

ペットに関して非常用のエレベーターを使うことに関しては、私は当初から担当より聞いていました。
私も猫を飼っておりますが、2ndハウスとしての使用なので連れてくることは想定しておりませんが、ケージに入れておけば通常エレベーターでもいいのかなとも感じます。

電車の騒音に関しては個人差もあると思いますが、私は気になることはありません。サウス高層階南西角です。

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>673 住人さん

コーティングにも種類が色々あるみたいで、大理石は表面が非常にデリケートなのでコーティングで全てフタをしてしまうと呼吸ができなくなってさらに悪くなるともネットには書いてありましたので、大理石に合うコーティングがあれば私も教えて頂きたいと思います。

[677: 住民板ユーザーさん3]

>>676 住民板ユーザーさん1さん

石が呼吸をするのですか？

[678: 入居済みさん]

サウスに引っ越してきた者ですが、入居者の方々の礼儀が素晴らしく、非常に気持ちよく住めています。
ノースのと比較して共用施設の派手さは無いですが、長く住むに適した家だと思いました。
心残りなのが、ゲストスイート・ゲストルームが抽選では早い者勝ち状態であることくらいでしょうか。

あと、皆さまはタクシーで帰宅する際にどのルートで帰宅されてますでしょうか？
「ブリリアタワーズ」と言っても通じないので「目黒駅のロータリーのところの向かいの～」とめんどくさい説明するばかりでして…
良い案内の仕方があればご教示いただけますと幸いです。

[679: 入居済みさん]

>>678さま
タクシーさんも　さなぶさ山通りを知ってる方も少ないので単純にロータリーからの説明がいいかもです。
私は一言みずほ銀行で帰宅してます。

[680: 入居済み]

私も先日サウスに引っ越してきました。
おっしゃる通り、他の入居者の方々のマナーがとてもよく安心しました。
タクシーに乗る際は「駅前の新しいタワマン」で通じました。そのあと「ブリリアです」と付け加えおけば、その内「ブリリア」だけで通じるかと思います。＾＾
ベランダの向きは駅側ですが、とても静かで電車の音など全く気になりませんでした。今まで住んでいた所がうるさかっただけかもしれませんが、、

[683: 匿名さん]

[NO.681～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[684: 住民板ユーザーさん1]

ノースタワー南西高層階ですが窓開けても電車の音は気になりません。

タワマンの南西の日差しはキツイと聞いていましたが今のところ問題なく過ごせています。

[685: 匿名さん]

ノースの南西って完全にお見合いですね。。。
窓開けるどころか年中カーテンでは。。。

[686: サウス東側角入居の方へ]

12月にサウスの中層階、東側角に入居した者です。
角部屋に入居された方にご相談したいことがあります。
リビングルーム脇にあるベッドルームの窓の下方に結露を防止するための空気穴が5mmほど空いています。
まともにビル風を受けているようで毎日特に夜にヒューヒューと隙間風の音がします。
第2寝室なので、もうすぐ生まれる子供の部屋として使う予定でしたので今までその部屋で寝ることがなく、家族が泊まりにくるまで気づきませんでしたが、まるで外にいる気がする程とても大きな風音がします。
管理会社に相談中ですが、他に気になる方はいらっしゃいますでしょうか。
最初に見に来た東京建物の方には、雑巾を毎日隙間に挟めば結露の水を吸収して、少し風音もましになると言われましたが、この価格で購入したマンションに、このような対処方を告げられることは普通なのでしょうか。
ちなみに玄関側にある第1寝室には窓はなく、ベランダに出るドアになっていますが、そこからは全く音がしません。

[687: 匿名さん]

我慢しましょう。うちはそうしますた。

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>685 匿名さん
ノースの南西は正面抜けてますよー
富士山ビューになります。

サウスタワーと近いのは東南になると思います。

[689: 住民板ユーザーさん6]

>>686 サウス東側角入居の方へさん

マンションあるあるですね。
毎日のことなので、我慢できないなら引っ越しを検討した方がいいかもしれません。
もともとこのあたりは風の強い場所でもあるので。

[690: サウス東側角入居の方へ]

>>689 住民板ユーザーさん6さん

マンションあるあるなんですね。。
大手の建設会社、タワーマンションでもこのような欠陥はあるのでしょうか。
もうすぐ子供が生まれ、さらに忙しくなるので、再度新居を探し引っ越しするという考えにはなりませんが、寝室が一部屋使用できないという不便さに対して何かしらの対処対応をしていただくよう求めていきます。

[691: 住民板ユーザーさん]

>>690 サウス東側角入居の方へさん

欠陥なら直してもらえばいいと思いますが、欠陥でもないのに無理な要求をしているとクレーマー認定されますよ。
誰しもお子さんが生まれるときは、神経質になりがちですが、お子さんのためにも品位をもった対応をされたほうがよろしいかと思います。

[692: 住民板ユーザーさん2]

>>688 住民板ユーザーさん1さん

東南ですが、こちらも眺望は抜けてます。
おそらく真南が見合いでは？

[693: サウス東側角入居]

>>691 住民板ユーザーさん
子供がいるいない関わらず、騒音で寝室が使えないことに対して対応をお願いすることがクレーマーになるのでしょうか？
品位を損なうような無理な要求や過剰な請求をするつもりはありません。

[694: 住民板ユーザーさん1]

サウスレジデンス入居者です。
対応をお願いする事は決してクレーマーではありませんよ。
雑巾を挟んで風や音を軽減する処置を勧めるとは、あり得ないと思いました。
ところで、24時間換気口を開けていても同じでしょうか。

[695: サウス東側角入居]

>>694 住民板ユーザーさん1さん
ご理解頂きありがとうございます。
はい、浴室に装置がある24時間換気と若干冷気が入って寒いですが、寝室2部屋とリビングルームの換気口(白い四角いプッシュ式のもの)を全て開けても音が止みません。反対に全て消して閉めてみても同じでした。
また、そこから隙間風が入ってくるので他の部屋よりとても寒く感じます。

[696: 入居前さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[697: 住民板ユーザーさん]

>>693 サウス東側角入居さん

ブリリアほどの会社であれば、サッシに問題があれば、わざわざ争わなくても適切に修理してもらえるはずですし、問題がないのであればきちんと説明してくれるはずです。
ちなみに、サッシは音や風を完全にシャットアウトできるものではありませんし、そこのことはご自身でも簡単に調べられると思います。

なお、アフターサービスについて、この物件は1階に専用窓口を設けたり、建築会社が常駐していたりと、手厚い対応をしていると思います。

[698: 住民板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[699: マンション住民さん]

>>693 サウス東側角入居さん

うちも角部屋（南）ですが穴など見当たりません。
写真を添付できますか。

給気口とは違いそうですもんね。
イメージすらできません。

[700: マンション住民さん]

>>693 サウス東側角入居さん
サッシの結露防止用の水抜き穴ですね！理解しました。
結露しそうなアルミ窓にはあるみたいですね。
以下の商品みたいなものをつければいいと思います。
https://item.rakuten.co.jp/1006ya/10001134/
これを付けると結露しやすくなるので
こまめに拭いたほうがいいと思いますが。

商品の特性を欠陥とおっしゃるから掲示板が荒れるのだと思います。

[701: 中古検討中]

>>695 サウス東側角入居
中古版はこちらということでお邪魔しに来ましたが、初っ端からびっくりする文言が。
冷気とな？？
まさかこの価格の物件なのに、全熱交換器ついてないんですか？
low-eもなし？
どうしよう、検討対象外とさせて頂こうかしら。

[702: 入居済み]

設備については下記の公式サイトをご参考ください。
全熱交換器は分かりませんが、Low-E複層ガラスは使用されているみたいです。
http://www.bt-meguro.com/amenity/

[703: 住民板ユーザーさん1]

窓枠下の丸い穴の件、結局東京建物の初期対応の担当者の回答があり得なかったんですね。
ほとんど素人同然、無責任だと感じました。
結露防止の為にある穴で、またそれを簡易に塞げる物があることを知らないとは残念です。
せっかくの新居で不安になるような事があってはならないとは思います。
東京建物さん、しっかりご対応宜しくお願い致します。

[704: 中古検討中]

>>702 入居済み

low-eは角部屋のダイレクトウィンドウのみで、あとはただのペアガラスですね。。。
全熱交換器も、なさそうです。。。
そりゃ部屋が寒いはずですよ。夏は相当暑くなりますよ、これだと。
それから、天カセエアコンがリビングのみ、トイレがタンクレスではない、などなど、坪600万の物件の仕様じゃないですね、これは。
皆さん知ってて我慢してるのか、良いモノを知らぬが仏なのか。。。
やはり、中古を検討するのやめようかな〜

[705: 匿名さん]

分かりませんね、

坪600万円の物件の仕様じゃない？安アパート並みの仕様。

そんなの皆さんモデルルーム見てきた時はっきり話題になったことじゃないですか。
ここ坪600万というのは建物の仕様ではなくて立地に600万なんでしょ。

中古検討中さんはこんな物件にはさっさと見切りをつけるのがよろしいかと。

[706: 検討中]

今、購入時の1.3倍ぐらいなんですよね。

検討者が価格を下げたいのはわかるんですが、ここでいろいろ欠点言われても
なかなか下がらないと思いますよ。実際見るといい物件ですもん。
場所やサウスの共用部は理想的。。。高すぎますが。

[707: 入居済み]

おっしゃる通り、購入されたい方はたくさんいらっしゃると思いますが価格高すぎですよね！
サウスの中層に住んでいますが、各設備や共用部は最高グレードではないかも知れませんが、それなりに品質の高いものが使われていると思います。床暖房の温度を一番低く設定するだけでもエアコン付けなくてもいいくらい暖かいですし、夜も十分静かなので大変満足しています。
また成城石井や美登利寿司、スタバなど人気チェーン店、コンビニ（セブン11、ファミマ）、病院（内科、皮膚科、眼科、耳鼻科）、品川区行政サービス窓口（４月〜）が徒歩１分以内という立地条件のタワマンは他に見当たりません。
これだけ住みやすいと坪600万でも安いのでは？と思ってしまうほどです。

[709: 匿名さん]

[No.708と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[710: 匿名さん]

最高の仕様でよかったがんー

[711: 住民板ユーザーさん1]

生協の個別宅配ボックスを共用部分に置く事が規制緩和で認められましたね。
玄関が狭い部屋が多い事もあり、おそらく空になった容器など長く放置される方が多数だと思います。
内廊下の美観が損なわれます。

[712: 匿名さん]

ほんとですか、信じられません。
高級感のかけらもなくなりますね。
玄関前にナマモノが入った段ボールがずらり。。

[713: 住民板ユーザーさん2]

我が家には専業主婦はおらず、帰宅は早くとも夜7時すぎ、どうかすると夜半過ぎの家庭ですが、この買い物至便の立地で生協を使うメリットが良くわかりません。品質も価格も微妙に思ってます。誤解ですかね？？
確かに玄関を出なくて良いのでしょうが、そこまで外出できない家庭は限定的ですよね。介護等でそういう事情があれば便利かもですが。
どなたか生協の良さがわかる方、スレ違いは承知ですがぜひ教えていただければ参考になります。

[714: 住民板ユーザーさん8]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
よくわからないのですが、個別宅配ボックスっていうことは留守の時に入れてもらうっていうことですよね？オートロックなのにどうやって玄関前まで届けることができるんですか？

[715: 匿名さん]

地権者強し、といったところか。
賃貸者から要望があったんでないかな。
ま、しゃあないわ。

[716: 住民板ユーザーさん1]

運用ルールによると、各々が事前に生協利用届出書を防災センターに提出。
事前登録の業者に限って、非常用エレベーターを使って各戸に届けるシステムです。
なので留守時でも利用出来るようですね。
発泡スチロールの箱でしょうか。
玄関先に二、三箱目重ねた状態で、一日中放置される可能性ありますね。

[717: 同情人]

>>716 住民板ユーザーさん1さん
流石に放置はよろしくないので、
回収直前に出して欲しいですよね！

[718: 住民板ユーザーさん8]

>>716 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！有難うございました。

[719: 住民板ユーザーさん1]

生協の発泡スチロールの箱、当たり前の事ですが、かなりの使い回しで不衛生な感じがします。
例えば、嫌でも目に入るエレベーターホール近くの玄関先に半日でも置いてある事を想像するだけで悲しいです。
おそらく今の理事会メンバーに生協利用者がいらっしゃるんでしょう。
初期の理事会はやりたい放題ですから。
少しでも臭いがしたり数日に渡って放置を見かけたら今後認められなくなるそうです。

[720: 住民板ユーザーさん2]

>>713 住民板ユーザーさん2さん
買い物の重い荷物や、かさ張る日用品を運ばなくて良い。定期的にお米や牛乳、卵、産直の有機野菜を配達してくれる。10分程調理すればできるおかずキットがあるなど、思い当たる所はそんなところでしょうか。
近くにスーパーがあるとは言え、各家庭に事情がありますからね。
昨今、ネットスーパーも大変便利ですので、以前よりは利用する方も減ったでしょうが、やはり料理を毎日とする主婦には、何かと便利なのです。
ただ、共用廊下にあの発泡スチロールの箱が当たり前のようにずっと置いてあるのは、個人的にはナシだと思います。

[721: 住民板ユーザーさん2]

>>720 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございました

[722: 住民板ユーザーさん2]

ノースの1階エレベーターホールが妙に臭うと、ここ数日感じてたのは、もしかして生協？？

[723: 住民板ユーザーさん1]

発泡スチロールの箱、害虫にとっては良い住まいになるそうです。
箱についた食品の匂いは消えないです。
しかもあの手の物は燃えやすいですよね。
消防法とか大丈夫なんでしょうか。

臭気の原因は、未入居の排水口からと聞きました。
入居されて水を使用し流すようになると自然に消えるそうです。

[724: 住民板ユーザーさん8]

セキュリティーの面からも凄く嫌です。

[725: 住人]

生協の件
セキュリティ、美観、衛生面から 私個人としては すごく嫌ですが、
なかなか外に買い物に行けないご老人や赤ちゃんのいる家庭にはあった方が便利ですいね…
せめて、コンシェルジュや管理室等 一階か地下1階で預かれるシステムは作れないのでしょうか？

また、こういう全世帯に影響する重要なことはどなたが決定しているにでしょうか？

意見したいことを言える場が欲しいです

[726: 住民板ユーザーさん1]

生協の件、問題なのは不在時の時に各戸の玄関先に置く点だと思います。
通常だと不在時は一階宅配ボックスの利用します。
生協の商品は冷蔵冷凍の生物なので、宅配ボックスは利用出来ません。
お出かけ出来ない家庭であれば、配達日時など決まっているので、在宅時に受け取れば良い事なのです。
留守宅に玄関先に放置されてるのは迷惑以外ありません。

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>725 住人さん
理事会で決議決定です。

以前入居していた住友分譲のマンションでも同様の案件がありましたが、総会で議題に上げアンケートも取り反対多数で否決されました。
今回は入居者の少ない段階で、住民の関心が薄い時を狙って決められたんだと思いますよ。

[728: 住人]

では、定着する前に理事会の議題にあげましょう

[729: 入居済み]

匂いや虫など非衛生的なのも問題ですが、
玄関前には防災の理由で傘など外出しできないはずなので、発泡スチロール箱なんてもってのほかです！
生協でなくてもネットスーパーで十分対応可能だと思うのでぜひ止めてもらいたいです。

[730: 匿名さん]

玄関前に箱とナマモノが山積みとは。
アジアンテイスト漂う団地風マンションになってしまいましたね。
がっかりです。
地権者様には逆らえません。

[731: 住民]

生協利用者ですが、美観はもちろん防災ので観点でもよろしくないと思います。
超高級には程遠いけど、高級感のある集合住宅なので、防災センター、もしくは理事長宛に質問書でしょうか。

[732: 住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[733: 匿名さん]

すべては東京建物のせい。
三井や三菱の物件ではこんな暴挙ありえない。
安易にブリリアを選んだ事を後悔しています。

[734: 住民]

住友でもありえません。

[735: 逮捕されちゃうぞ！]

>>733 匿名
執拗にブリリアの評判を下げようとしてるけど信用毀損で起訴されたいのか？
今のうちにやめとけ！

[736: 住民]

735のおっしゃる事が分かりません。
あなたのような方が住んでいる？と思うと生協ボックスより不安です。

[737: 住民板ユーザーさん1]

本日、マンション生活に関する題目のアンケート用紙がポストに届いておりました。
要望や提案、こちらにしっかり記入して、より良い生活環境を整えましょう。

[738: 匿名さん]

私はもう諦めました。
揉め事になるのでやめておきませんか。
玄関前に何でも置けるようになりますし、見た目が悪いだけで便利ですよ。

[739: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[740: サウス東側角入居]

>>697 住民板ユーザーさん

返信遅くなり申し訳ありません。
すでに建設会社のサッシ担当の方に確認に来て頂き、サッシ自体に問題はないと言われてしまいましたが、先日管理会社の責任者様に確認に来て頂いたところ、風音の音量と隙間風の量からしてやはりサッシになんらかの不具合がある可能性が高いとのことで、今一度サッシ担当の方と相談して頂くことになりました。
今のところ、雑巾の対処法を勧められた建設会社の対応と違い、管理会社の方できちんと対応して頂けるようですので安心しています。
ご返信ありがとうございました。

[741: サウス東側角入居]

>>699 マンション住民さん
返信遅くなり申し訳ありません。
先日管理会社様に確認頂いたところ、窓枠下にあるサッシの結露防止用の水抜き穴の脇にある空気圧を逃す穴から空気と冷気が入ってきているようです。
窓枠角の黒い部分です。

[742: サウス東側角入居]

>>700 マンション住民さん

先日管理会社様に窓枠を確認頂いたところ、結露防止用の穴からではなく、その脇にある空気圧を逃すための穴から空気が漏れているそうです。写真の窓枠の角、黒い部分です。

結露防止の穴に装着するプラスチックキャップは写真のようにすでに装着されているようです。
音と空気量がやはり通常のものではないとのことで、これから建設会社のサッシ担当の方と再度対応を相談して頂くことになりました。

[743: サウス東側角入居]

>>703 住民板ユーザーさん1さん

先日東京建物の責任者の方に現地確認して頂いたところ、窓枠下の結露防止の丸い穴からではなく、窓枠角の空気圧を抜くための穴から風が入ってきていることが判明しました。
サッシ屋さんと一緒にいらした雑巾つっこみ対応を勧められた方は建設会社の方でした。
ベッドの向きをドア側を頭にして変えればいいともおっしゃいました。
ロビーで一番最初に相談させて頂いた時にもいらしたので勘違いしてしまいました。
申し訳ありません。
建設会社のサッシ担当の方に見に来てもらった時は空気圧を逃す穴が原因だと説明はなかったので驚いています。
現在東京建物さんが引き続き対応してくれることになったので今は安心しております。
他に毎日寝室の風音と冷気に困っている方がいらっしゃいましたら、我慢せず管理会社さんに相談された方がいいと思います。

[744: 住民]

>>737住民板ユーザーさん1さん
生協は止めてほしいとしっかり書かせて頂きました。

[745: 匿名さん]

うちは生協賛成派。
便利だし。利便性重視の駅前マンションのニーズに適してると思うけどなあ。環境は二の次ですよ。

[746: 住人]

>>737 住民板ユーザーさん1さん

アンケート うちは届いていません
みなさん届いていますか？

[747: 匿名さん]

一部のクレーマーのせいで生協が禁止になったら悲しいです。

[748: 住民さん]

>>746
サウスのみです。

[749: 匿名さん]

>>745
>>747
貴方はサウスの住人ですか？

[750: 住人]

>>748 住民さん
ありがとうございます
うちはノースなので来ないんですね。
ノースでもアンケート取って欲しいです。

[751: 住民板ユーザーさん1]

生協に限らず、他の生鮮食品宅配の業者も届けを出せば、発泡スチロール放置やりたい放題ですね。
低層階だけの話でしょうね。
さすがに高層階では無いでしょう。

[752: 価値創造]

生協はダブルインカムも多いだろう駅前タワマンでは必携ですね。世帯収入などは議論の論点がずれています。働くお母さんのためにも対応してほしいです。ただ共有部分に発泡スチロールが放置されるのは美観の観点と、じゃあ生協はよくて他のダンボールはなぜダメかの悶着に繋がるので、有料でコンシェルジュ預かりにしてほしい。無料だと意識が低くなるので。

[753: 入居済み]

>>752
あなたはこのマンションの住人なのか？

[754: 匿名さん]

許可したのは賃貸や民泊で儲けようとしている、首脳陣の方々でしょうかね。

早めに対処しないと、内廊下に生臭いが染み付いてとれなくなっちゃいますね。

[755: 住民板ユーザーさん3]

>>753 入居済みさん
大量の中古物件の市場放出。しかも竣工から間もなく。
しかも、しかも2〜3割上乗せ。最低1億円以上。
榊大先生が、値下げしても売れないでしょう。マンション市場は崩落の兆しが見えています。と言われております。
如何でしょうか？

[756: 匿名さん]

立地だけではダメだった、という結論と言えますね。残念ですが。
坪600〜のタワーマンションを見て回りましたが、こことは仕様が全くの別物です。

[757: 住民板ユーザーさん1]

>>756 匿名さん

買いたい人が買えば良いと思います。
私は抽選で当たって買えて良かったと思っています。三井や住友の素晴らしい仕様のマンションも見て来ましたが仕様にこだわってこの先何年住むかわかりませんし、10年後に今の最先端の仕様なんでみんな古く感じます。

最後は立地に勝るものはないと思います。

[758: 入居済み]

>>757
おっしゃる通りだと思います。
ブリリア目黒は人気のある物件のため、妬みで評価を下げたがる人や掲示板を荒らす人も目立ちます。いちいち相手しない方がよろしいかと。

[759: 匿名さん]

"妬みで評価を下げたがる人や掲示板を荒らす人"　ここのマンション内結構詳しいですが、

一人で何役も書き込みをして、他の掲示板でも同様に荒しをしている人がいますね。

[760: 住民板ユーザーさん3]

>>759 匿名さん
榊はネットのヤフウニュースで堂々と発言していますね。当たるのかは不明ですが。
ただここ数ヶ月で異常の数の売却物件が市場に出た事実は嘘では内容ですが。
誰が買うのっでしょうか？最後に掴んだ人がトランプで言うところの馬場掴みですね。楽しみです。

[761: 住民]

サウス住民です。
住民の皆さま、夜中の暴風雨で問題ありませんでしたか。
南側居室の24時間換気口を少し開けたまま就寝してしまいました。
朝起きて見たら、換気口から少し雨が吹き込んだようです。壁に伝った泥水の後が線となっていました。
台風時は閉めるように書いてありますが、昨晩はそこまで考えていませんでした。
ゲリラ豪雨とか突風とかこれから心配の季節です。
ベランダ側のカバーは役に立たないことが分かりました。

[765: 住民]

>>761 住民さん

サウスに住んでますが何ともありませんでした。生協の箱も見たことありませんし、快適に過ごしています。ただ高層階のため携帯が通じにくいのでホームアンテナを付ける事にしました。

[766: 入居前さん]

今月末にノースに入居予定です。

現在、ゲストルームやゲストスイートはなかなか予約取りづらいのでしょうか？

[767: 住民]

南西側の換気口のみ雨水が吹き込みました。

今後は大雨警報が出た場合は必ず閉じる事にします。
決して安普請のせいでは無いです。

[768: 住民板ユーザーさん6]

>>767 住民さん

>南西側の換気口のみ雨水が吹き込みました。

それを安請負のせいと言うのでは？

[769: 住民版ユーザー]

[No.762～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[770: 住民板ユーザーさん1]

今週末、いよいよ街開きのイベントがあります！
テレビの取材もあるようです。
執拗に妬みの荒らしさんも、キッチンカーなど出店があるようです。
住めない人、誰でも参加出来るようなので、遊びにいらしてくださいね。

[771: 匿名さん]

意地悪な人が多そうなので行かないほうがよいと思う。

[772: 住民]

>>770 住民板ユーザーさん1さん

どこであるんですか？楽しみです。

[773: 住人]

>>766 入居前さん
今のところ、抽選が終わった後も 月に何日かは空きがあるようですね
日にちを選ばなければ取れるみたいです。

[774: 住人]

>>772 住民さん

マンションの庭です

[775: 匿名さん]

>>771
執拗に妬む荒らしのお前さんも来ていいぞ、キッチンカーに！

[776: 住民]

>>774 住人さん

有難うございます。これは嬉しい！

[777: 匿名さん]

生協の箱が臭いです。

[778: 住民]

>>777 匿名さん
どこにありましたか？見たことないんですけど

[779: 匿名さん]

そばを通ると生臭いです。

[780: 住民]

住民でないのが事実と違う事を連投し、不快や価値を下げようとするとどうなるか？

挙げられて終わりです。

[781: 住民さん]

まだ粘着さんがいますね。これが楽しいって、不思議な人生。

不満はここに書いても対応してもらえませんよ。
1階デスク、アンケートや防災センター、エムクラウドからお問い合わせすれば
すぐに対応してもらえます。
大きな要望は理事会に諮って結果の報告ももらえます。

管理はしっかり対応してもらえてます。
いろんなマンションを見たわけではないですが自分には満足です。

[782: 住民]

ノースかサウスかは不明ですが、3/20の19：30から目黒駅から徒歩1分の新築、目黒ツインタワーマンションのラウンジで部外者向けパーティをすると聞きましたが、皆様何かご存知でしょうか？
看護師やら経営者を対象に、男性1万円、女性2千円としっかりとお金も取るようです。これはさすがに規約違反ではないでしょうか。

[783: 入居済みさん]

>782
徒歩１分なので、ノースですね
管理室に通報してください

[784: マンション住民さん]

>>782
引越し養生のとれたサウスの可能性もありますし、いずれにしろ気持ち悪いですね。

[785: 匿名さん]

さっそくパーティーマンション化してしまいましたか。
この有様だと子供がいる世帯はしんどいですね。

[786: 住民板ユーザーさん4]

>>773 住人さん
ご回答ありがとうございます！

[787: 匿名さん]

>>782 住民

参加したいです。住民割引はありますか？

[788: 匿名さん]

>>782 住民
ラウンジでパーティ? どこから仕入れた情報ですか?できる訳無いでしょうが。
>>785 匿名
自作自演は止めようね!

[789: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジではなく、パーティルームじゃないですかねぇ。
住民がひとりでもいれば、パーティルームを借りる事出来ますよね。
サウスでも一ヶ月以上前に若者達がパーティルームから騒がしくぞろぞろ出て来て、30階のライブラリーに移動してました。

不特定多数の部外者を会費取ってパーティなんてあり得ないです。

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん

自作自演とはどことどこの箇所ですか？
789さんも仰っているようにこれをパーティーマンションと言わず何と呼ぶのでしょう。
管理規約上は何の問題もないのですよ。

[791: 住民]

高級なタワマンはどこもパーティールームありますよ。騒がしかったり嫌な思いをしたのなら管理組合に訴えたらいいだけのこと。パーティーマンションは言い過ぎでしょう。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名
住人でもない人が執拗にネガコメント投稿し続けると最後はどうなると思う?

[793: 住民さん]

ネガ粘着さん、榊先生と同じ香りがしますね。
タワマン嫌いで揚げ足取ってはずっと暴落するといい続け、匿名掲示板に張り付いて。もしかして本人？！

[794: マンション住民さん]

http://www.eventcrowd.net/events/83287

これですね。開催場所は明確ではありませんが、情報が一致します。
大変不快ですし、明らかに営利目的の利用は管理規則違反です。3月20日にパーティールームを予約している方（ノースもしくはサウス）が関係者ということでしょう。

>>787　匿名さん
ぜひご参加頂き、裏を取ってきてもらえますか？

[795: 入居済みさん]

＞794さん
見ました。悪質ですね。
管理室は把握しているんでしょうか？

[796: 住民板ユーザーさん1]

サイト見ました。
情報ありがとうございます。
おそらくノース40階のパーティルームでしょうか。
サウスだとフロントがある一階なので、不特定多数が使用すると目立ちますからね。

[797: 匿名]

その時間に誰が会場の申し込みをしているかフロントで聞けば犯人が分かりますよね

[798: 住民板ユーザーさん1]

100%定かでは無いようですが、念のため管理事務所に情報提供をいたします。

[799: 住民板ユーザーさん1]

ほんとにこういうパーティやられるとマンションの評判落ちるんですよね。あと、ライブラリーはあくまでも住人限定にしてほしいです。休日とかも内覧の人たちが多数出入りして落ち着きがありません。

[800: 匿名]

コンシェルジュに話しました。
サウスは20日夜パーティールームの予約入っていないようなので、ノースの可能性が高そうです。
既に管理組合に情報提供された方がいらっしゃるとのことでしたが、
金銭の受け渡しを確認できないと対応は難しいかもしれないとのことでした。
どなたか参加して証拠つかめないですかね。。